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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商品房买卖合同解除函 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。巴中市广建房地产开发有限责任公司： 四川宏坤律师事务所系在四川省司法厅登记注册的律 师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执 业资格。本所受朱学智、张俊的委托，指派马昌荣律师处理 商品房买受人朱学智、张俊与贵公司解除商品房买卖合同纠 纷事宜，现依据中华人民共和国相关法律郑重致函： 一、 XX年12月21日朱学
2、智、张俊与贵公司第九分公司签订了 商 品房买卖合同（编号为：GF-XX-0171），明确约定出卖人是 巴中市广建房地产开发有限责任公司，买受人是朱学智、张 俊。买受人朱学智、张俊购买出卖人开发的位于巴中市巴州 区草坝街千禾谷大市场及住宅区第A幢十三层C号房，该商品房建筑面积共平方米，买受人向出卖人支付购房款总金额 元（大写：伍拾万元）整。出卖人应于XX年5月30日前，将该商品房经分期综合验收合格后交付给买受人使用。该商品房买卖合同（编号为：GF-XX-0171 ）第九条第1款 第 2 项约定：“（ 2）逾期超过九十日之后，买受人有权解除 合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十日 内
3、退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金XX年3月29日买受人朱学智、张俊又与贵公司签订了 商品房买卖合同，合同编号为：（XX） 0300268。该合同 已于XX年3月29日在巴中市房产管理部门备案，合同备案 号为： 429744。该合同再次对买受人朱学智、张俊购买贵公 司商品房的上述事实进行了确认。二、买受人朱学智、张俊分别于XX年12月11日、XX年12月21日、XX年6月1日、XX年9月5日按照合同约 定先后向贵公司支付购房款累计元 （大写：肆拾肆万元） 整， 履行了买受人的合同义务。三、 按照合同约定，贵公司理应于XX年5月30日前向 买受人朱学智、张俊交付其购
4、买的经分期验收合格的商品房。 实事上，时至今日，贵公司仍未将商品房屋交付给买受人朱 学智、张俊。逾期已近半年之久，严重违反了合同的约定。现买受人朱学智、张俊依据合同约定和法律规定，经过 慎重考虑， 决定解除与贵公司之间的 商品房买卖合同 （编 号为：GF-XX-0171 ）和商品房买卖合同（编号为：（XX）0300268）。贵公司接到本函后，贵公司与朱学智、张俊之间 的商品房买卖合同（编号为：GF-XX-017号）和商品房 买卖合同 （编号为： （ XX） 0300268）立即解除。同时希贵 公司在接到本函后的 60 日内，根据商品房买卖合同的约定 退还买受人朱学智、张俊已付购房款和支付违约金
5、。逾 期，朱学智、张俊将授权本所律师采取法律手段解决此 事。届时，因诉讼程序可能带来的查封、扣押、冻结财产、 巨额诉讼费用等不利后果将由贵公司承担。特此函告四川宏坤律师事务所律 师：马昌荣二 O 一二年十一月十二日 篇二：解除二手房交易合同律师函 解除二手房交易合同律师函 致： #先生* 律师事务所受 * 先生（以下简称“委托人” ）委托， 代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：XX年6月8日，委托人与阁下签订 北京市存量房屋买 卖合同，约定委托人将其所有的坐落于朝房屋（以下简称“涉案房屋” ）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币 10万元于XX年6月9日前支付；剩 余价款
6、分3次付清，分别为 XX年6月15日支付人民币190 万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支 付人民币 100 万元。 合同签订后，委托人按期向阁下交付 了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在 6 月 15 日支 付的 190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各 种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二 第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自 逾期之日起违约方按成交价格的每日0向守约方支付逾期 违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费， 合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行， 守约方有权单方解除买卖
7、合同 。任一方违约造成买卖 合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交 价格的 20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交 易所支付的居间等各项费用。 ”现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的北 京市存量房屋买卖合同及其附件，解除通知自本律师函到 达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于 逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任） 。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给 阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起 7日内 搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定 承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本
8、所将根据委托人的授权，通 过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院 提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、 执行费、律师费、 交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。特此函告。* 律师事务所二 0* 年七月十五日篇三：业主解除房屋合同通知函 解除合同通知书 致：三河成功房地产开发有限公司： 陈永和 （ 法定代表人 ）先生： 您好!我与贵公司作为双方当事人 xxx 年 xxx 月 xx 日签订了 商品房买卖合同 ，该合同第八条“交付期限”约定贵公 司（作为房屋出卖人）应当在XX年9月30日前向我交付合同 项下的房屋（XXX号房），但截至XX年XX月XX
9、日，贵公司仍 未向我交付该房屋，贵公司的行为已构成违约，本人作为合 同一方当事人 （房屋买受人 ）现依据该合同第九条“出卖人逾 期交房的违约责任”之约定依法行使解除权，解除与贵公司 签订的商品房买卖合同 。合同解除后依合同之约定贵公 司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保 留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。特此告知。买受人 : XXX年_月_日篇四：合同解除函 （1）阳光城集团西安国中星城置业有限公司（要确保和商 品房买卖合同中的公司名称一致）解 除 通知非常感谢贵公司对我公司的支持与厚爱！贵公司于 年月日购买我公司开发的位于西安市 路号 房，并于当天签署了商品房买卖合
10、同 。该套房屋的总价 款为人民币：元整（Y元）。根据双方签订的商品房买卖合同之约定，对于房价款的支付贵公司采用首付加按揭 的方式，合同签订后，贵公司已支付首付款元，剩余购房款 将通过银行按揭方式支付。但截日今日，贵公司仍未办理银 行按揭手续，也未支付剩余购房款。根据双方签订的商品房买卖合同及附件之约定，贵 公司的行为已严重违约。给我公司的经营造成一定的损失。 故此，我公司根据商品房买卖合同第条之约定，郑重致 函贵公司， 解除与贵公司签署的商品房买卖合同 ，将房 屋另行出售。另外按合同之约定贵公司需支付我公司违约金 元整，因贵公司实际已付首付款人民币 元整，扣除违约金 后我公司应退还贵公司人民币
11、元整。请您收到本函之日起三 日内前来办理相关的退房手续。特此通知。阳光城集团西安国中星城置业有限公司XX-4-5 篇五：业主解除房屋合同通知函 解除合同通知书 致：西安禄丰房地产开发有限公司：李才富 （ 法定代表人 ）先生：您好!我与贵公司作为双方当事人 XX年10月17日签订了商 品房认购协议书，该协议第三条约定：“被告应当在 XX年 12月 31 日前取得商品房预售许可证并与乙方西安禄丰 房地产开发有限公司签署商品房买卖合同 ，如逾期未取 得商品房预售许可证 ，乙方因此要求退房的，甲方全额 退还乙方已交纳的房款并按照已付房款额同期银行活期存 款利息进行补偿”。但截至XX年3月15日，贵公司
12、仍未顺 利取得商品房预售许可证 ，贵公司的行为已构成根本违 约，本人作为合同一方当事人 （ 房屋买受人 ）现依据该合同第 三条“出卖人逾期办理商品房预售许可证的违约责任” 之约定依法行使解除权，解除与贵公司签订的商品房买卖 合同。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的 违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保留采取法律措施等途 径维护自己合法权益之权利。特此告知。买受人 :年_月_日 篇六：商品房买卖合同解除协议书 商品房买卖合同解除协议书卖方（下称甲方） ：谢 德 碧地 址 ： 合川区大石镇双石村 3组72#法 定 代 表 人 ：谢 德 碧买方（下称乙方） ： 重庆联强置业有限公身份 证 ：
13、委 托 代 理 人 ：何 勇委托代理人身份证：XX年6月22日，甲方与乙方签订房屋要约函 （下称 购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房， 本着实事求是、 互谅互让的原则，甲乙双方于 XX年5月15日对购房合同的 履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友 好协商，达成如下一致意见：一、经双方协商同意，购房合同于 XX年5月15日予以 解除。二、甲方退回乙方已缴付楼款 / 全额款： 壹拾肆万陆仟 肆百捌拾壹元整（人民币）（含税金）。该款项必须于XX年5 月 15 日前全部退清。甲方或乙方均不得依据购房合同提出 任何形式的违约或赔偿请求。三、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方
14、 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上 述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的 全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交 相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方 主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式伍份， 甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门， 均具同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 篇七：解除购房合同函 （ 有贷款版 ）解除购房合同函致XXXXX有限公司：我是XXXXXX目 号楼单元号购房人,与你公司签订了XXXX市商品房买卖合同，根据合同第十 条约定，贵公司应于 XX年9月30日前，依照国家和地方人 民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房 交付买受人使用。9 月中旬收到
