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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载最新私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)范本 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济
2、 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法
3、的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过
4、程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。私产房屋交易资金代收代付协议 （ 买方需贷款 ）甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方：天津市正孚房地产经纪中心为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商一致，对
5、房屋交易资金实行代 收代付，三方约定如下：1乙方购买甲方坐落于 的房屋，建筑面积平方米，房屋所有权证证号 ，房屋交 易价款为人民币 元（大写 ）。2乙方委托丙方查询（是、否）需要缴纳土地出让金、土地证书工本 费及测绘费，如需缴纳应一并委托代收代付。3甲乙双方同意在签订天津市房产买卖协议后，乙方将首付 款 元，申请银行贷款 元，印花税 元，契税元，转让手续费 元，登记费 元，土地出让金 及土地证书工本费、测绘费 元，合计人民币 元（大写），委托丙方代收。4乙方于签订本协议之日起 5 日内，将首付款、印花税、契税、转让 手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费，合计人民币元（大写 ），一
6、次存入丙方在银行设立的专用帐户。5当贷款银行核定的贷款额度降低时，买房人应调增首付款数额，并 一次性补齐，委托交易资金总额不变。6乙方签订借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在 银行设立的专用帐户，帐号 。7甲方确认委托交易价款 元，扣除印花税 元，转让手续费 元，非住房所有权登记费 元，应收的委托交易资金数额为人民币 元（大写）。丙方参照银行活期利息的有关规定，计算委托期间的资金补偿，并与 委托交易资金一并向甲方支付。8甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下开户银行： 户名： 帐号： 9乙方将协议第 4 条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订借款合同 及抵押合同。甲乙双方及
7、抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登 记。10丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5 个工作 日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。11有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用 帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关（1）甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的；（2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的；（3）乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的；（4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的；（5）其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。12甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，单方提出解除协议 的，丙方应中止本协议
8、的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或 仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。13甲乙双方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定时限 内，乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户，由丙方通知登记机关暂缓 或撤销登记。14本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。15本协议未尽事宜三方另行协商解决。16本协议一式三份，三方各执一份。17本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：（1）向人民法院提起诉讼；（2）向天津市仲裁委员会申请仲裁。甲方（卖方）： 乙方（买方）：身份证/证照号码： 身份证/证照号码：地址： 地址：电话： 电话：年月日年月日丙方： 经办人： 复核人： 年月日
