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1、质量管理体系作业指导书文件编号ZB-SJ-Z04版 本 号1.0生效日期金地集团项目设计管理阶段实施方案成果标准 (盖控制专用章处)修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIVV起 草吴 卫职 务资深建筑师日 期2006-3-10审 核职 务日 期审 核职 务日 期审 核职 务日 期签 发职 务日 期目录一、 项目设计管理阶段实施方案成果标准（一）实施方案成果标准设计部分1.项目基础资料31.1场地自然条件介绍31.2场地社会条件介绍31.3前期设计工作成果32.设计说明43.综合技术经济指标表44.实施方案图纸及模型164.1规划及单体方案成果目录164.2实施方案图纸深度要求185
2、.建筑部品研究205.1部品研究策划表205.2部品材料清单215.3部品材料研究成果216.项目总体设计计划（更新）217.精装修房设计方案成果217.1 精装修房设计方案成果目录 227.2精装修房设计方案成果深度标准附加要求228.项目施工图设计指引23（二）实施方案成果标准市场部分（三）实施方案成果标准成本部分二、项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料1.集团过程沟通及听证会上会成果资料内容：242.实施方案成果提交集团听证会的规格要求24一、 项目设计管理阶段实施方案成果标准为了使地产子公司项目的方案设计成果在技术、市场、成本等各方面满足项目开发和集团品牌的要求，保证设
3、计方案的可实施性，集团特制定包括设计、市场、成本三方面的实施方案成果标准。(一) 实施方案成果标准设计部分1. 项目基础资料1.1场地自然条件介绍应附图：包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见金地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果标准ZB-SJ-Z02中表1.1.1） 11.2 场地社会条件介绍1） 项目现状发展状况：项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。2） 政府规划条件：项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定。3） 开发商的设计要求：市场和产品、成本因素、开发计划。应附图：区域总体规划图及必要的分析图(具体要求参见金
4、地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果标准ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) 1.3 前期设计工作成果1) 通过集团确认（评审）概念设计方案及政府审批的控制性详细规划方案。2) 集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。3) 前期开展的产品创新研究设计成果（未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分）。4) 影响方案设计的金地集团产品配置标准（参见产品配置标准建议书（ZB-SJ-Z02-F12）。2. 设计说明参见实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z04-F01）：3. 综合技术经济指标表3.1 规划指标表 详表3.13.2 公共服务设施指标表 详表3.23.3 住宅指标
5、表（一） 详表3.3 3.4 住宅指标表（二） 详表3.43.5 容积率指标表 详表3.53.6 可售面积指标表 详表3.63.7 会所详细指标表 详表3.73.8 停车详细指标表 详表3.8 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。规划指标表 表3.1指标名称 期数值（ha）所占比重（）项目规划总用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地
6、公共绿地 2.其他用地 市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积 m1.住宅建筑面积 m非住宅建筑面积 m住宅建筑面积比重 %2.计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积比重 %3.不可售建筑面积 m可售建筑面积 m可售面积占总建筑面积比重 %（续下页）绿地率 %建筑密度（建筑覆盖率） %容积率(建筑面积毛密度) 万m/ha总户（套）数 户总人口(按3.5 人 /户计) 人车位总数 个车位/户数1:说明：1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书
7、内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组
8、团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。9.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。10.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 指标项目 期建筑面积（m）用地面积
9、（m）备注是否计入容积率（/）是否可售（/）1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行 邮政所面积小计(A1)2.教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计(A3)4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室公共服务设施指标表 表3.2（续下页）（接上页）面积小计(A4)公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4）说明：1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。2. 建筑面积500m以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。3. 上表中
10、各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。 住宅指标表（一） 表3.3 期住宅类型产品类型户型编号户型面积m总建筑面积m套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅
