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1、金龙国际铜业有限公司投资发展部,八曲河生态养生度假旅游综合项目产品策划及概念性规划,基础分析 发展定位 概念规划 产品策划,总体思路及框架,项目区位 项目面积 优势资源整合 市场需求导向 SWOT分析 总结：开发模式,一、基础分析,本项目位于望城区八曲河村，该地块与望城区主城区西厢相衔，距长沙市府22公里，雷锋大道、金星大道、黄桥大道、长株潭城市轻轨站、石长铁路站、京珠高速复线等交通枢纽缠足而过。,本项目总用地面积：约7400亩,其中： 土地面积5500亩 水域面积1900亩,自然资源,人文资源,品牌资源,旅游资源,河水清澈 山体秀美 港湾幽深 山峰翠美 水道曲折 田园风光,国学文化 宗教文化
2、 湖湘文化 养生文化 饮食文化 民俗文化 雷锋文化 动漫文化,度假休闲 养生保健 童话体验 景观农业 水上娱乐,国家级保健养生基地 国家级爱国主义教育基地 国家黄金旅游线 国家AAAA级旅游区 国家级童话动漫体验基地 城郊养生娱乐综合经济体 省级生态旅游生活示范区,四大优势资源整合,通过资源整合，提炼出本项目核心资源为 “自然山水的核心价值+休闲养生、度假娱乐概念” +文化内涵+景观营造技术+城郊区位特征,客源市场规模,近年来，湖南长沙旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。,游客量（万人次/年）,2008年,2011年, 万人次,旅游总收入（亿元）,200
3、8年,2011年, 亿元,观光旅游时期,度假旅游时期,休闲旅游时期,2011年长沙市人均GDP已经超过10000美元，长株潭城市圈人均GD已经超过3000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。,休闲度假市场发展趋势 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。而随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生休闲应运而生，并开始在国际范围内成为一种趋势。,商务会议,生态度假,主题游乐,聚焦长株潭中高端度假市
4、场八大需求,养生休闲,康体运动,田园生活,文化体验,节庆娱乐,以休闲度假为目的游客约占出游总量的50%以上，基于更多对生活质量和身心健康的考量，养生休闲是所有游客消费需求，有着广阔的市场空间。 休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，养生休闲游客消费能力更强。 长株潭及周边养生休闲产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，养生休闲产品供给无法满足庞大的市场需求。,需求主体：以家庭为单位的群体作为休闲度假市场的主体 养生休闲主题度假 产品逐渐成为市场消费的主要诉求,养生休闲产品供给 ,养生休闲市场消费特征,养生休闲市场规模 ,SWOT分析,养生休闲市场 生态度假市场 商务会议市场 婚庆蜜月市
5、场 乡村度假市场 文化旅游市场 主题游乐市场 第二居所市场,自然资源 人文资源 旅游资源 品牌资源,东方养生园等养生产品 侨商中心等商务产品 鲜花SPA等康疗产品 养生运动等体育产品 国学馆等文化产品 童话世界等旅游产品 佛禅园等宗教产品 养生别墅等地产产品,八曲河 四大资源,以休闲养生需求为主的八大需求,养生休闲产品为主的八大产品,顺 应,开 发,整 合,项目总体定位 产品业态组合 项目发展目标 核心开发策略,二、发展定位,以主题化、景观式规划理念为核心,项目总体定位,国际山水生态养生旅游新地标,秉承生态、持续发展开发理念,打造以高端养生休闲为中心,集生态旅游、主题度假、趣味游乐、人文居住、
6、品尚运动为一体的,以国学深厚经典文化内涵为支撑,凭借现代农业科技、景观技术手段,国学文化,品尚运动,本项目的核心业态组合：集“养生休闲+体验式旅游+商务会议“于一体,体验式旅游,商务 会议,养生 休闲,乡村娱乐度假,提升望城旅游品质，引领和拓展望城旅游发展新模式,加快实现望城旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变,打造望城国际养生休闲旅游度假示范区,打造长株潭顶级综合旅游休闲度假的旗舰产品,打造复合型、体验型的国际山水生态养生旅游新地标,分期开发式,生态循环化,品牌国际化,景观化的山水田园,土地价值最大化,统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持
7、续发展,在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发,高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化八曲河旅游品质和旅游品牌形象,注重项目开发的临山亲水、乡村田园特性，突出景观视觉效果，体现各个项目的特色，提升土地可利用价值,合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用,三、概念规划,土地现状分析 功能分区 规划总平面 各分区总平面 规划核心理念 交通体系规划,八曲河地形分析示意图,河西地块地形 示意图2,河东地块地形 示意图1,山林情况分析,耕地情况分析,水系情况分析
8、,用地红线范围图,二带,三区,五园,山水景观带,农业景观带,养生休闲区,主题旅游区,现代农业区,东方养生园,乡村童话乐园,国学文化园,水主题乐园,农业博览园,四街,艺术品街,养生产品街,绿色农产品街,动漫玩具街,总平面规划图,山水景观带 养生休闲区 东方养生园 佛教养生文化中心 佛禅院 3. 佛禅小道 斋饮园 4 . 佛禅养生苑 道家养生文化中心 5. 三清院 7. 无为小道 6. 素果园 8. 天道养生苑 现代养生文化推广中心 国际高端山水养生会所 湖湘足 疗中心 高端山野SPA 山水养生苑 希望东方养生广场 （安排地标建筑） 休闲广场 五星级养生主题酒店 高端健康检查中心 养生产品街 山野
9、生态商业mall 国学艺术品街 东方养生社区 侨商经济总部 主题旅游区 国学文化园 国学文化推广中心 1. 启蒙书院 3. 国画院 2.国乐谷 4. 湖湘 文化馆 中华文明精粹体验之路 5. 中华英雄冢 7. 文人墨客墙 6. 中华技艺园 8. 文明观礼区 9. 古代军事文化展览馆 中华食搏园 东方饮食文化发展展示区 饮食文化体验区 中华餐具艺术展示区 东方茗香苑 水主题公园 入口商业街 四季花园 神秘岛乐园 动感娱乐区 亲子拓展区 水上乐园区,总平面规划图,农业景观带 现代农业区 农业博览园 现代农业展示中心 1. 维斯生态农场 3. 高端农产品创意城 2. 七彩景观农业区 江南水乡农业文化
10、展示中心 4. 渔文化馆 6. 湖湘乡村曲艺馆 5. 湖湘农耕博物馆 农业技术管理培训中心 7. 主题商务酒店 8. 现代农业应用技术推广中心 农产品交易中心 绿色农产品街 9. 储运保鲜库 11. 格迈尔高端商城 10. 精深加工基地 12. 格迈尔配送中心 主题旅游区 游客中心 水乡娱乐中心 乡村童话乐园（安排地标建筑） 20. 乡村童话世界 22. 动漫玩具创意街 21. 动漫乐园 23.儿童乡村度假屋(地精之家) 浪漫爱情花园 婚庆古堡 乡村酒吧街 田园餐厅群 度假中心 24. 江南水乡 25. 富豪庄园 26. 绿野农庄 27. 爱情别苑 景观农业观光区 28. 菜香园 30. 稻花
11、香 29. 百花苑 31. 百果园 乡村运动养生 休闲运动中心 32. 乒羽中心 33. 养生自行车道 34. 拓展训练基地 农耕文化运动体验中心 由传统农耕活动演变运动(待整理) 辅助功能区（安置） 35.农产品主题 36.农家乐主题 37.旅游商品主题 环保功能区 38.生物垃圾处理站 33.污水处理站 展预留地,养生休闲区平面图,国际会展中心,高端山地矿泉SPA,国际康疗中心,国际养生基地,国际抗衰老中心,国际度假村,高端商务企业会所,主题酒店,主题度假区平面图,婚庆古堡,西庸城堡酒店,总统别墅,现代农业区平面图,四季花园,神秘岛乐园,水主题公园区,家庭娱乐区,峡谷探险区,温室花园,湿地
12、花园,入口商业街,乡村童话乐园平面图,高尔夫练习场,拓展训练基地,乒羽中心、网球场,佛禅院,饮斋园,佛禅小道,佛禅养生苑,国学文化园平面图,以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。,绿色交通：自行车、马车、牛车,游览交通：观光电瓶车、观光马车,空中交通：空中滑索、飞艇,水上交通：风情小船、游艇、摩托艇,日景效果图,日景效果图,夜景效果图,四、产品策划,两带主体功能策划 三区产品策划 四街产品策划 五园产品策划 地标策划 项目主题创意,二 带：
13、,山水景观带 农业景观带,国际会展区,山水景观带,策划理念： 山水景观带，该地三面环水，风光优美，环境宜人。美丽的八曲河蜿蜒而来，东入湘江，河水缠天鹅山西北而过，形似八字 ，河面开阔、河水清澈。青山绿水相连，将此地妆为山含水水含山的山水奇观。八座小山峰将项目地分割成几片奇异的空间，且大小相宜，错落有致，山峰翠美，植被葱绿，倒影水中宛若翡翠。 依据该区域得天独厚的地理环境。 山水景观带将东方健康养生理念融入文化旅游业态中，同时创新的开发模式，以东方文化风格为特色，营造一种与自然相融合的独特氛围，并通过举办大型国学养生论坛、年会等会议，打造为：以健康养生理念为特色的“华中文化旅游旗舰产品”、“国际
14、山水生态养生新地标”。,国际会展区,农业景观带,策划理念： 农业景观带，该区域田地平整，自然水系丰富，水道蜿蜒曲折。 农业景观带将旅游的概念融入现代农业发展中，同时采取景观的手段，充分挖掘农业的旅游展示功能。以江南水乡风格为依托，用科幻的手法，创新一种以娱乐趣味、健康养生理念为特色的新型现代农业发展模式，营造一种与自然相融合的独特梦境氛围。并通过一系列的活动，将农业景观带打造为“现代农业旅游创新标杆”，大力发展发展“特色农业产业”。,三 区：,养生休闲区 主题旅游区 现代农业区,策划理念： 养生休闲区是本项目的核心区域，长沙最具规模的国际化大型多功能养生休闲目的地,养生休闲区,养生休闲区,功能
15、区产品： 东方养生园 国际佛教养生文化中心 佛禅院 3. 佛禅小道 斋饮园 4 . 佛禅养生苑 国际道家养生文化中心 5. 三清院 7. 无为小道 6. 素果园 8. 天道养生苑 现代养生文化推广中心 国际康疗中心 湖湘足 疗中心 高端山野SPA 山水养生苑 希望东方养生广场 （安排地标建筑） 游客中心 五星级养生主题酒店 休闲广场 养生产品街 山野生态商业mall 国学艺术品街 东方养生社区 侨商经济总部,经济技术指标： （包括国际养生基地、国际康疗中心、 高端山地矿泉SPA、国际抗衰老中心） 用地面积：5.7(85亩) 建筑面积：24，200 容积率：0.42,希望东方养生广场,产品定位： 该产品是本项目地标建筑群，是具备生态购物、高端养生主题商务酒店、养生产品、国学艺术品、大众养生休闲 、旅游接待等综合功能的大型休闲广场。 产品特色：以东方建筑风格为主结合西方部分元素，以东方养生文化为主题，按阴阳八卦风水布局。打造独具东方魅力的现代养生休闲主题广场。,产品定位 项目区两大游客接待及集散中心之一，供游客短时休憩及分流。 产品特色 建筑风格采取中西方建筑艺术风格相结合，布局合理、环境自然和谐，宽畅舒适的接待大厅，人性化的服务，给游客一个良好的印象。同养生主题酒店相容，和地标、两大主题商品街、休闲广场一起营造高规格的游客集散中心。,经济技术指标 用地面积：15 (225亩
