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1、多层清盘战,伟星凤凰城 11月整合推广方案,清盘第一步 凤凰城货量布局,凤凰城,水云间 高层 508套 四栋,水云间 多层 300多套,中央双景王座 高层剩余少量,即将推出,在线销售,少量小商铺 大商铺仅售一层,中岛别墅余2套 南岛别墅余8套,南岛两栋高层 剩余124套,货量大 速率慢 凤凰城在线销售和即将推出的住宅货量近1000套，货量非常大。而且，09年不断开盘销售，新推房源几乎没有客户累积。同时，新推房源都有不同程度的提价。因此，销售速率明显放慢。所以，如何安排销售节奏，成为首要解决的问题。,清盘第二步 凤凰城销售布局,凤凰城 销售线 80% 80% 第一阶段 北北岛多层 第二阶段 南岛
2、高层 第三阶段 北北岛高层,清盘第三步 凤凰城多层现场,现场升级 最近365家居网凤凰城业主论坛讨论的比较多的一个话题：南岛的质量次于中岛，北北岛作为凤凰城最后的多层会不会更差？一方面面对这样的舆论压力，另一方面产品本身提价，因此，无论如何北北岛多层现场环境都要升级。,现场升级路线 第1点 入口大树 第2点 示范组团 第3点 北面道路,1,1,3,2,1.组团入口大树 2.样板示范组团 3.北面道路,第1点 组团入口大树,第2点 样板示范组团,玛瑙居为样板区 我们以往的参观主要集中在中岛，但是由于中岛与北岛的空间距离，容易让买家产生不信赖感。而北岛玛瑙居年底交付，组团氛围已经成型，因此建议将玛
3、瑙居开放作为水云间的样板示范区，强化买家对北岛的信心。,第3点 北面道路,北面道路升级 北面道路是连通湖滨路的主要干道，未来更是水云间组团的主要出入通路，其道路环境的提升，能带来买家极强的体验感，而且能够给到未来别墅和高层的销售起到直接支持，因此建议尽快进行到这部分道路两侧的连通和绿化，形成湖滨公园与水云间组团的一体化。,清盘第四步 凤凰城多层清盘战术,价值释放 在之前凤凰城北北岛多层的预告和开盘广告中，侧重点在“凤凰城最后的多层”，这一信息已经得到了充分的释放。在接下来的广告中，侧重点须要转移到北北岛多层的其他价值点上，并邀请老客户和登记客户前来项目现场品鉴，让客户心理上接受价格的跳升。,清
4、盘第五步 凤凰城多层价值,北北岛多层价值 * 压轴魅力之价值：凤凰城最后的多层 稀缺价值不可复制 * 压轴魅力之建筑：多层住宅 亲地亲水亲自然 * 压轴魅力之邻里：成熟社区氛围 睦邻友好和气 * 压轴魅力之出行：东临九华山路 动静自由切换 * 压轴魅力之环境：优享4200亩凤鸣湖 三大湖滨公园 * 压轴魅力之景观：一线收藏社区河道生态水景,清盘第六步 凤凰城多层攻击线,攻击路线 攻击点1 水云间多层 价值报广 攻击点2 水云间多层 价值网略页眉 攻击点3 水云间多层 价值业主专车 攻击点4 水云间多层 邀约短信,报广方案, 1-1 亲爱的，我会爱你一辈子 4200亩凤鸣湖为证 凤凰城最后的多层
5、水云间，席位持续递减中！ 4200亩原生湖的用处， 除了提供富含负氧气离子的清新空气， 使你神清气爽的深呼吸。 晴朗的夜晚，还可用来花前月下，海誓山盟， 爱在凤凰城水云间。, 1-2 宝贝，我总想给你最好的 幼儿园和知名小学是其中之一 凤凰城最后的多层水云间，席位持续递减中！ 两所幼儿园、一所知名小学，就在社区之内， 还有我所能给予的， 紧邻一面原生湖的自然居所。 你能健康快乐的成长是我最大的幸福，我的孩子。 爱在凤凰城水云间。, 1-3 哥们，下班后一起去练球吧 湖滨公园不见不散 凤凰城最后的多层水云间，席位持续递减中！ 三大湖滨公园、大型室内体育馆， 休闲、娱乐、运动设施齐备， 70万平米
6、大社区，已有数千户热情的邻居入伙， 因为一场球，大家都成了朋友。 睦邻友好，怡外自乐。 爱在凤凰城水云间。, 2-1 别骄傲！ 尽管不是谁家窗前，都拥有4200亩原生湖的美色 凤凰城最后的多层水云间，席位持续递减中！ 4200亩凤鸣湖原生美色， 白鹭翩飞，碧波微涟， 四时美景，皆如画中。 凤凰城水云间， 建筑面积79.5-96.8平米精适空间， 拥享全城罕有自然居境。, 2-2 还记得? 在草地上，追逐一只蜻蜓的快乐吗 凤凰城最后的多层水云间，席位持续递减中！ 约1.5万平米的三大湖滨公园， 可供你撒野、发呆、晒太阳、找乐子、出汗。 凤凰城水云间， 建筑面积79.5-96.8平米精适空间， 拥
7、享全城罕有闲适居境。, 2-3 很享受 门前潺潺流过的溪水，如凝眸静对的时光 凤凰城最后的多层水云间，席位持续递减中！ 一线亲临社区河道生态水景， 绿树堤岸，流水潺潺，清新空气四处流溢。 凤凰城水云间， 建筑面积79.5-96.8平米精适空间， 拥享全城罕有诗意居境。,水云间多层网络页眉方案,水云间多层业主专车方案,水云间多层邀约短信方案,凤凰城最后的多层-水云间，本周盛售XX套，珍稀多层产品仅余XXX席，敬请把握，热售专线：*388,多层清盘战博思堂工作清单 1、报广（2套各3款；压轴魅力之凤鸣湖、压轴魅力之湖滨公园、压轴魅力之社区河道） 2、网络页眉（2款；压轴魅力 敬候品鉴） 3、业主专车（2款；压轴魅力 敬候品鉴） 4、邀约短信(1条；压轴魅力 敬候品鉴）,THANKS!,
