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1、锦辉国际商住楼工程施工组织设计锦辉国际商住楼工程施工组织设计审批表单位部门审批意见项目部时间： 年 月 日分公司时间： 年 月 日监理单位时间： 年 月 日业主单位时间： 年 月 日目录第一章 工程概况2第二章 施工部署11第三章 施工准备17第四章 施工平面布置21第五章 施工进度10第六章 主要机具计划11第七章 劳动力安排11第八章 主要施工方法11第九章 质量、安全、消防、场容、环保管理措施21第十章 降低成本技术措施和成品保护措施25第十一章 冬、雨季施工措施:26第十二章 分项工程施工方案计划：26第十三章 本工程采用和推广新技术项目：26第一章 、工程概况 工程特征： 本工程位于
2、彬县姜嫄街路北，西邻东环路，北邻名仕花园，东邻兴矿路，总占地面积约为5300m2，建筑物占地面积约为3619.64m2。 建设单位：陕西融辉置业发展有限公司 设计单位：北京本土建筑设计有限公司西安分公司施工单位：福建省九建建筑工程有限公司监理单位：陕西大成建设监理公司地基勘察单位：中国兵器工业北方勘察设计研究院。本工程使用性质是商住综合楼，设计结构形式为现浇框架剪力墙结构，其西边南北长为43.041m，东边南北长为37.21m，东西长92.58m。总建筑面积为45499.95m2，其中地下室为一层为设备用房和地下车库，建筑面积为：3646.79m2，地上14层为商业裙楼，建筑面积为：14568
3、.38m2。526层为住宅楼，建筑面积为：27065.78，顶层设计单为消防生活水箱及电梯间。0.000相对于姜嫄街于兴矿路交点标高点+0.65M, 基底标高为-6.0M，建筑物总高82.95M。 地下一层为地下停车场及其它备用房，层高4.50M,其中地下室标高为4.5M，一四层高为4.2M, 住宅层均为3.0M。 本工程外墙面装饰商业部分为玻璃幕墙及石材幕墙、住宅部分为灰蓝色面砖。 建筑物内住宅楼每栋楼分设两部三菱电梯，共2部现浇直剪刀楼梯。商业部分设有7部楼梯，两部自动扶梯，两部货梯。 工程结构为现浇框剪结构，梁、板、墙、柱全为现浇砼，基础采用灌注桩、承台筏板基础，抗震设防为6度。 钢筋为
4、级钢，级钢，III级钢。 砼：灌注桩为C30,承台筏板及连梁为C35 P6自密实砼（使用建设部推广新型防水剂FS102混凝土添加剂）。基底垫层为C15,100厚。基础筏板到-0.05m墙柱为C45 P6，一层到四层墙柱为C40,五层到八层墙柱为C35,以上墙柱均为C30。一层到四层梁板为C35,五层以上梁板均为C30。二次结构混凝土均为C25。分隔墙体材料为加气砼砌块，墙厚为200和300。管道井及厨房、卫生间隔墙为120非承重空型砖。均使用M7.5水泥砂浆砌筑。外墙保温设计为外保温50厚挤塑笨板，屋面保温设计为80厚挤塑苯板，外墙窗采用环保节能6+12+6的中空安全玻璃。室内装修做法如下图楼
5、层部位顶棚内墙面楼地面踢脚地下室楼梯间前室(其它)乳胶漆乳胶漆水泥砂浆水泥砂浆汽车道涂料乳胶漆细石砼水泥砂浆卫生间防水石膏板板吊顶面砖墙面防滑地砖(防水)裙房楼梯间及前室（商业）乳胶漆墙砖或石材防滑地砖面砖楼梯间及前室(住宅)乳胶漆墙砖水泥砂浆水泥砂浆电梯机房、库房刮腻子乳胶漆水泥砂浆水泥砂浆空调机房乳胶漆乳胶漆防滑地砖(防水)面砖塔楼办公刮腻子水泥砂浆楼梯间乳胶漆乳胶漆防滑地砖面砖避难室及避难通道乳胶漆乳胶漆水泥砂浆水泥砂浆变配电房乳胶漆吸声墙面防尘涂料水泥砂浆前室及走廊乳胶漆面砖墙面防滑地砖面砖电梯机房乳胶漆乳胶漆水泥砂浆水泥砂浆设备用房等乳胶漆乳胶漆水泥砂浆水泥砂浆给排水工程概况：本建筑
6、室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，地下室设独立消防水池1 个，贮水200m3，顶层塔楼各设消防生活水箱1 个，贮水量分别为20m3。1、室内给水、排水系统：本工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。2、管材和接口给水采用竖向分区供水，14层由市政管网直接供水，516层由水泵房内设的无负压水箱减压供水，工作压力位0.6MP，1726层由水泵房内设的无负压水箱加压供水，其中1720层需安装减压阀，冷热水分区相同，热水采用同程式循环供水。干管采用钢塑复合管(2.0Mpa)卡压式连接。给水支管，采用PP-R
7、 给水塑料管(1.6MPa，热熔连接）。雨水、污水排水管采用高密度聚乙烯排水管，卡箍连接，立管每层设固定支架，地下室压力流排水管采用镀锌钢管，卫生间内排水支管采用UPVC，粘接。消防自喷系统给水均采用内外热镀锌钢管，当管径DN80时，卡箍连接，当管径DN80时，丝扣连接。3、室外给水系统：采用给水铸铁管1.0 级，橡胶圈接口，管顶覆土。4、室外排水系统：污水，雨水管道均采用钢筋混凝土管，污水管采用沥青油膏接口，雨水管采用水泥砂浆接口。5、管道防腐：所有埋地钢管采用加强级防腐明装金属管道和管道支吊架除锈后应刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。6、水压试验本建筑物生活给水系统试验压力如下:a 区市
8、压供水系统:0.60 MPa (工作压力为0.3MPa)b 区供压供水系统:1.45 MPa (工作压力为1.05MPa)c 区供压供水系统:2.10 MPa (工作压力为1.70MPa)d 区供压供水系统:1.30 MPa (工作压力为0.90MPa)电气工程概况：1、供配电系统：本工程属一类高层建筑,按一级负荷要求供电.为满足本工程供电要求,本工程地下室设有一高低压变电室，自室外埋地引入两路10KV不同电源，来满足一级负荷的要求，分别由彬县城关供电所的城市电网变电站分别引入一路10KV 独立电源至高低压变电室，另一路有彬县国家电网引入一10KV电源至高低压变电室。均采用单母线分段结线型式，
9、正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。进线与母联设电气联锁，避免两路电源并列运行。两路电源可互为备用，互为闭锁。在地下室设置的高低压配电室。干式变压器带金属外壳，与低压配电柜共置一室。2、应急电源：本建筑地下一层设发电机房，安装两台750KW 应急柴油发电机组。应急发电机房与变电所相邻，设有噪音消音装置和烟气净化装置，以满足环保要求，机房设有CO2 气体自动灭火系统，以满足消防要求。3、低压配电系统:高低压配电系统的母线分为3 段，1、2 段母线由TM1TM2 变压器供电，主配裙楼商业及办公用电。3 段母线由TM3 变压器与应急电源供电。对于消防水
10、泵，消防电梯，防排烟风机和消防控制室等消防负荷设有未端双电源自动切换箱，由应急母线及正常供电母线引两条专线供电。低压配电系统的接地型式为TN-S 式，即将正常工作时有电流通过的N线与起保护作用的PE 线，只在变配电室内相接于同一接地点，以后分开引出N 线和PE 线。4、照明系统：本工程照明分为一般照明和应急照明。地下室设应急照明、应急出口指示和应急疏散指示标志，主体部分在公共场所及疏散楼梯间设应急照明。5、建筑物防雷及接地系统本建筑属二类建筑物防雷。在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12 镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格不大于10m10m。利用承重柱子内的两根钢筋用引下线，以桩，底板等基
11、础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距地30m 起，每三层在结构圈梁内敷设一条254mm 的镀锌扁钢，与引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。在建筑物多处设置1001006mm 的接地钢板，该钢板通过设置处的剪力墙或框架柱内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。共接地电阻不大于1 欧。场地及勘察情况： 、现场地形地貌：建筑物场地属于泾河I级阶地，地形比较平坦。现有自然地面较
12、姜嫄街与兴矿路交点高差为-3.7m左右，形成自然坑底。场区内原有彬县粮食局饲料公司的建筑物、东关信用设一层平房及东关村委会临建房必须拆除，有相当部分建筑物垃圾需外运。由于现场狭小原因，主体结构施工到4层以下，暂不考虑现场工人住宿，办公、库房、钢筋加工棚、配电室、养护室等必须用房将按照施工现场平面布置图另行搭设。 、地质土层：静止水位埋深较自然地坪为-5.4m,地下水类型为砾石层滞水,补给来源主要来自大气降水及地表水渗入,对砼无腐蚀性,含水层渗透系数Ko=2.1610 5cm/s=1.8710 2m/d。具体地层情况为：自然地坪至-3.6m深位置为素填土或杂填方（杂填方在轴线以西，具体位置在探孔
13、位置）。自-1.6m至-7.5m深为黄土，具体位置在轴线以东，厚度为35m；自-7.5m至-13.8m深为粉质粘土，布满整个地层，厚度为67m；自-13.5m至-17m深为卵石层，分布厚度为23m不等；自-16m至-23.6m深为泥岩层，分布厚度为5.37.6m；自-23.6m以下为强风化砂岩。现有疑难问题：本工程难度较大，主要表现为以下几个方面： 、场地狭小，建筑物占地面积与场地面积比2/3。 、建筑物较高，垂直运输困难。 、地下室基底较深，为-6.1米。 、建筑物西立面、南立面与东立面临街，特别是东立面与兴矿路街道边人行道距离很小，施工主体阶段必须考虑沿兴矿路面搭设安全通道架。 、施工工期
14、很紧，属民心民居工程，也是咸阳市彬县2010年重点项目之一。第二章 、施工部署 、原则要求： 按先地下后地上的原则，将工程划分为桩基、土方及地下室主体结构、主体结构、砌体及内外装修、室外工程及收尾竣工移交等六个阶段。 桩基工程：根据地质详堪资料及设计工程桩情况，计划采用冲击锥冲击成孔工艺施工。具体设计为工程桩直径为600，有效桩长为28米，共4组试桩，16个锚桩，工程桩共328个，合计总桩数为348个。混凝土强度等级设计为试桩C40，工程桩和锚桩均为C30。自现有自然地面标高确定的相对标高看，基本在-3.70-3.50之间，考虑到利用现有的硬化场地施工，将增加空桩长度，约为1.5m2.2m之间。具体桩基工程施工应另行编制专项施工方案。地下室主体结构工程：在桩间土开挖完成后，砌筑瓦工配合人工破凿桩头的，将随破随整平承台基底，并在原土夯实后按设计标高浇注混凝土垫层，垫层用C15,使用商品混凝土或现场搅拌混凝土浇注，承台垫层顶标高为-6.0m,应控制标高误差在5m范围内，在承台垫层施工完成后，依据施工图放出承台外边线及承台连梁位置线，沿承台外边或承台连梁外边线预留20厚位置砌筑120厚砖挡土墙，其标高控制到筏板底标高，即主楼部分筏板底标高为-5.8m,裙楼部分筏板底标高为-5.6m。随砌筑随回填夯实外围土方，以防止原土夯实时砖墙移位等，砌筑的砖墙
