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1、0B13 *生物工程学院1#、2#学生公寓 工程监 理 实 施 细 则(土建质量通病控制)项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日 期: 江苏省建设厅监制目 录一、编制依据二、地下防水质量通病控制三、砌体质量通病控制四、砼结构质量通病控制五、楼地面质量通病控制六、装饰质量通病控制七、屋面质量通病控制八、室内几何尺寸控制一.编制依据1.建设工程质量管理条例2.建设工程施工质量验收统一标准及系列验收规范（GB50300-2001）3.本工程监理规则4.本工程设计图纸及有关技术文件5.江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20056.本工程施工组织设计二.地下防水质量通
2、病控制2.1砼防止裂缝、渗水2.1.1地下防水砼浇筑，特别是大体积砼浇筑，必须考虑砼内外温差的影响，并应采取防裂、保温措施。2.1.2确保钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2.1.3现场采用予拌砼，随时安排专人检测砼坍落度和易性满足要求。2.1.4砼采用分层浇筑法，泵送砼每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，收水后进行二次抹压。2.2变形缝防止渗水、漏水2.2.1变形缝施工应保持地下水位低于防水砼500mm以上。2.2.2金属止水带进行拆边处理，连接接关满焊处理。
3、2.2.3变形缝中的填充料按设计要求在形成过程中及时回填。2.2.4各种止水带，止水条按性能及说明要求埋入。2.2.5表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶或石棉水泥布，以防渗漏。2.2.62.3后浇带施工缝渗漏控制2.3.1在留置的后浇带施工缝处，采取防水措施，即在外墙处做防水再回填。2.3.2后浇带施工缝浇筑砼前，将表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设水泥砂浆，浇筑砼时应与原设计的强度提高一个等级，先浇水湿润再及时浇灌砼，并振捣密实。2.3.3后浇带砼应加强养护。2.3.4施工时板底，板顶不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2.3.5墙体不应留垂
4、直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或板底与侧墙交接处，应留在高出底板300mm的墙体上。2.4柔性防水层空鼓、开裂、渗漏控制2.4.1水泥砂浆找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工下道工序。2.4.2柔性防水层在施工期间，地下水位应降至垫层地下300mm处，确保操作处于干燥状态。2.4.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密，防水材料应薄涂多遍成活。2.4.4柔性防水层的施工应符合验收规范及施工操作规程要求。2.4.5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。三.砌体质量通病控制3.1防裂控制3.1.1审查砌体工程
5、施工方案是否有防止裂缝的技术措施。3.1.2施工操作应严格执行设计要求的抗裂构造措施。3.1.3充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。3.1.4框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3.1.5填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。3.1.6统长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。3.1.7砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。3.1.8
6、雨天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。3.1.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。3.1.10大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每墙体的长度应不小于250mm。3.2砌筑砂浆饱满度控制3.2.1砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32/J13的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。3.2.2砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，辅浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密
7、实。3.2.3应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）黏土砖、页岩砖：10%-15%。2）灰砂砖：8%-12%。3）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。4）加气混凝土砌块：15%。5）粉煤灰加气混凝土砌块：20%。6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。3.3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽
8、验收手续。3.4 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制3.4.1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。3.4.2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3.4.3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：3.4.3.1净高度为18mm。3.4.3.2 室内方正与垂直线偏差小于0.3%。且小于15mm。3.4.3.3 楼板水平度：5mm/2m。3.5 监理措施：3.5.1巡视、检查施工是否按施工方案中技术措施操作。3.5.2检查原材料是否符合使用规定的标准，检查砂浆拌制情况。3.5.3用百格网检查砂浆饱满度。3.5.4及时处理砌筑
9、过程中存在的问题。四.砼结构质量通病控制4.1砼结构裂缝控制4.1.1模板及支撑选用必须经过计算，模板及其支架必须有足够的强度，刚度和稳定性，边支撑立杆与墙的距离不应大于300mm，中间不宜大于800mm,底层模板必须支撑在坚硬的基底上。4.1.2现场自拌砼必须控制含水率并确保每盘材料进行计量，予拌砼根据工程与厂方签订协议并编制浇筑方案。4.1.3严格控制板厚及板中钢筋保护层的厚度，悬挑板负筋下面设置间距不大于500500的钢筋支架并确保不移位。4.1.4予埋管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)交叉布线处应用线盒，管线的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设
10、150，宽度不小于450的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。4.1.5楼板、屋面板浇筑砼前必须搭设可靠的施工平台、走道、施工中应专人护理钢筋，确保钢筋位置不位移。在砼初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。4.1.6施工缝的位置和处理，后浇带的位置和处理，均应严格按施工方案执行，后浇带应在两侧砼达60d再浇筑，并应采用补偿收缩砼工，其砼强度等级比原有设计提高一级。4.1.7予制板安装必须先座浆，板下留缝为1520mm，用C20细石砼落缝，并进行二次浇捣落实，板缝上、下各留510mm凹槽，板底缝贴200mm的耐碱网格布，然后抹顶棚。4.1.8严格控制砼浇筑时的坍落度，监理应督促施工队经常不断
11、的进行抽检。4.1.9振捣砼的操作工，必须有一定的操作经验，具有责任心强的老工人承担。严格按操作规程进行振捣。4.1.10在混凝浇筑完毕后12h以内，对砼加以覆盖和养护，根据天气，环境采用各种有效的养护方法。4.1.11砼养护时间应根据所用水泥品确定。1)硅酸盐、普通硅酸盐水泥为7d。2)其他品种水泥，掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼为14天。4.1.12现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。4.2砼保护层偏差控制4.2.1梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块用18号铁丝固定，或用专用保护层定位件固定牢固。4.2.2平板钢
12、筋保护层1)板筋小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋。2)板筋大于10mm时可采用马凳作支架，马凳应与受力绑扎牢固。4.3 几何尺寸及轴线控制4.3.1指派专人负责测量放线，所用仪器应经常进行核验。4.3.2施工阶段及时弹出轴线与标高的控制线并做好保护防止位移，要经常进行复核做好记录。4.3.3模板安装完毕，及时验收，对标高及平整度及各种几何尺寸进行复核。4.3.4浇筑砼应严格控制厚度，在浇筑前应做好控制标识，在柱、墙上抄出水平控制线。4.3.5模板的背楞采用硬木或金属型材，砼墙板施工应增斜撑，增加模板的平整度及刚度。4.3.6凡墙、柱模均应根据施工方案设置对拉螺栓。五.楼地面质量通病控制5
13、.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制措施。5.1.1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润。消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。5.1.2严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。5.1.3水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。5.1.4掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。5.1.5地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d，当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。5.2楼梯
14、踏步质量控制5.2.1结构尺寸控制：1)楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。2)计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。3)统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工调整结构尺寸。4)面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。5)相邻两踏步高差不应大于10mm。5.2.2踏步阳角质量1)踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。2)抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3)砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。4)踏步平、立面的施工顺序应先抹立
15、面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。5)抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为714d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。5.3厨、卫间楼地渗漏水控制：5.3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口开关为上大下小。5.3.2PVC管道穿过楼面时，宜采用予埋接口配件的方法。5.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗
