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1、工程设施、设备的运行维护管理一、高、低压设备（一）供配电系统运行方式高压开关柜采用单母线分A、B两段运行方式。1.高压配电柜按负荷性质分为照明、空调、动力三组，每组同样采用单母线分段运行方式。2.应急开关柜分别对应三组低压配电柜。电源来自相应低压配电柜和发电机。正常时用市电，当市电出现故障时在发电机供电情况下，自动切换至应急电源，当市电恢复时，又能自动复位到正常运行方式。3.辖区内设置两台应急发电机组，当市电供电出现故障时供重要负荷使用。应急发电机组有自动和手动两种启动方式，平时发电机组处于自动方式下，发电机系统则预备好在接到外网双路电源失电信号时，便可自动启动及同步两台发电机组。当恢复供电且
2、负荷已转移至正常电源时，发电机经冷却运转后，控制系统恢复到预备状态。4.辖区内设置多台ATS切换开关，分别安置在顶层、地下设备机房，供重要负荷用电，平时用主电源供电，当主电源出现故障时，开关瞬间切换至备用电源，当主电源恢复后，经30分钟延迟，开关自动复位。（二）运行管理要点辖区内供配电系统为安全要害部位，其运行管理要点是：1.建立配电站值班岗位专项制度，包括：值班员岗位职责、交接班制度、来客登记制度、巡视检查制度和设备安全操作制度、停电应急处理预案等。2.配电站为24小时专人值守岗位，在正常情况下，值班员除了通过计算机和中央信号屏对电力参数、开关状态进行实时监视外，还应按要求做好以下巡检工作：
3、站内设备每小时1次，发电机组每班1次，二氧化碳室每2小时1次。巡检内容为：（1）通过观察仪表数据，手柄位置了解设备运行状态并如实做好记录。（2）通过监听声音，气味辨别来判明设备运行有无安全隐患，发现问题及时报告，妥善处理。3.当出现电压、温度超限，电流接近额定值时，应随时采取排风降温，减负荷等措施，确保设备安全运行。4.根据调度令和工作任务单，严格按照操作规程进行倒闸操作。5.当设备出现突发危机时，值班员应本着缩小事故影响，迅速恢复供电的原则，按应急处置预案进行处理。（三）配电室设备检查标准配电室的主要设备包括：高压开关柜、低压配电柜、电容器柜、变压器、控制操作台和直流屏。其检查项目及标准为：
4、1.高压开关柜（1）开关柜外观清洁无损坏；（2）开关柜运行声音、状态正常；（3）开关位置正确；（4）仪表显示正常；（5）避雷及耐压测试合格（委托供电局做）；（6）继电保护定期整定（委托供电局做）；（7）电气机械部分操作正常。2.低压配电柜（1）配电柜外观清洁无损坏；（2）配电柜运行声音、状态正常；（3）开关位置正确；（4）仪表显示正常；（5）绝缘性能测试合格；（6）内部紧固件无松动和氧化现象。3.电容器柜（1）设备外观清洁无损坏；（2）运行声音、状态正常；（3）控制器显示正常。4.变压器（1）设备外观清洁无损坏；（2）运行声音、温度正常（温度超过110启动风机，超过150报警）；（3）设备负荷
5、情况正常；（4）耐压和绝缘阻值合格（委托供电局做）；（5）变压器风机运转正常；（6）开门报警正常；（7）设备名牌完好；（8）内部紧固件无松动。5.中央控制操作台（1）操作台外观清洁无损坏；（2）运行声音正常；（3）报警正常；（4）开关状态显示正确；（5）光字牌及示灯明亮齐全；（6）内部器件无松动过热现象。6.直流屏（1）外观清洁无损坏；（2）仪表显示正常；（3）充电电瓶外观正常；（4）电池液液位、比重正常。（四）其他机电设备检查标准1.电动机（1）外观清洁无损坏，无锈迹；（2）检查轴承、润滑脂、遥测绝缘阻值，一般环境下不低于0.5兆欧；（3）电压、电流、声音、温度应符合名牌规定；（4）定期检查
6、电源连接线是否松动，电机机座固定是否完好；（5）设备名牌、编号、运行资料应保存完好。2.配电柜、控制盘、MCC柜（1）外观清洁无损坏，无锈迹；（2）指示灯应完好，工作正常；（3）电压、电流、声音、温度应正常；（4）定期检查器件有无损坏，导线连接是否松动，接点有无过热氧化现象；（5）设备编号应完好无损。3.各种灯具（1）外观清洁，照度正常；（2）灯具无松动、脱落损坏现象；（3）灯口应无腐蚀现象；（4）控制有效，线管连接应完好；（5）无异常声音。4.发电机组管理参照有关发电机部分内容。5.UPS管理参照UPS电源部分内容。二、用电管理方案根据用电系统的复杂程度和重要性，由电气专业人员负责本单位的用
7、电管理工作。用电管理采取“上下分工，明确责任，专业优先，相互配合”的原则，其核心是责任制。（一）职责1.按国家标准及电力行业标准进行专业技术管理。2.履行供用电合同，合法用电。3.负责电气设备的运行、维护及改造、管理工作。4.完成计划用电，安全用电的技术措施，组织措施及反事故措施。5.组织运行分析，降低用电成本，推广节电经验。6.定期对设备状况，维护使用情况和管理工作进行评估。（二）目标1.按照“有序、规范、严格、守则”的原则，最大限度满足用电要求，为供电安全，用电安全服务。2.做到不发生重大设备事故，不发生责任误操作事故，不发生人身触电和伤亡事故。3.坚持开展节电工作，不断优化运行方案。（三
8、）内容用电管理包括技术管理、运行管理、设备管理、安全管理及节电管理五方面的内容：1.技术管理是进行专业工作的保证，其目的是：（1）规范用电的行为：备有国家和电力行业相关技术的法规、条令和标准，供日常管理时查阅；（2）确保正确的运行方式：按照工程设计及供用电合同确定的内容和方式运行；（3）遵守设备的使用条件：确保设备按照铭牌数据，试验报告，使用说明和运行维护手册等技术条件及使用要求运行；（4）积累运行经验，指导合理用电：备有主要电气设备的运行记录；检修及维护报告（包括绝缘分析和分类评级报告）；节电管理分析和用电管理总结等。2.运行管理是用电管理的一线，通过运行管理，不断提高运行水平。（1）建立以
9、下运行管理制度；岗位责任制；岗位培训制度；交接班制度；机房来访接待制度；机房防火安全制度；机房设备巡检制度；CO2灭火系统巡检制度；公共区域照明巡检制度；计算机房UPS电源运行维护管理办法；夜景照明管理办法；电气设备安全操作规程；发电机组日常操作规程；停送电工作组织措施和技术措施；机房管理达标制度；运行分析制度。（2）运行管理的重点；通过贯彻运行管理制度，使员工端正科学态度，树立安全意识，培养严细作风，达到“管好设备，正确操作，预防事故，保证安全”。执行运行方案，完善图纸资料，做好值班工作。3.设备管理上存在的最大弊端，就是无人管理，长期失修，导致发生事故。所以设备管理的指导思想是“预防为主，
10、计划检修”，其主要内容是：（1）坚持“应修必修，修必修好”，坚持设备检修“质量第一”的方针；（2）检修工作一方面注重引进节能环保型替换品及采用少维护或免维护的新产品，不断提高设备的内在质量，另一方面就是不断加强和完善对预诊断技术的研究和应用，提高检修维护水平。从实际情况出发，做好预防性检修和监督性检修工作；（3）设备管理的重点：保证设备安全运行，为此应采取以下措施： 根据厂家规定，行业规程，设备工况，结合运行经验编制设备测试，试验及检修保养计划，为满足用电需求，应在时间安排上对多项工作内容进行整合； 外委、外包工作选聘原则及方法；根据检修力量及合理需求，坚持性价比和服务质量优先原则，通过不少于
11、三家比较，选聘协作单位。 逐渐完善和细化设备保养标准； 加强检修、改造工作的质量验收；严格执行检修改造工作验收制度，坚持“三级验收制度”，即系统主要设备和改造工作由工程部组织验收，重要辅助设备由专业组织验收，一般设备采取专业定期抽检方式验收。（验收工作涵盖了过程跟进，阶段性报告及合同竣工验收等）。 通过设备单台试运，整体联运，满负荷试运，全面考核设备检修、改造质量； 针对电气特点，坚持季节性的设备维护管理工作；在大风、严寒、雨雪、炎热等天气下，对相关设备加强维护密度，提高应变管理。 全面开展设备评估工作。设备评估工作每年一次，评估工作的前提是采用对设备评级进行细化，拟实施的设备评级标准如下：一
12、类设备评为优，数量不低于总设备数量的80%；标准：全部经济技术指标能达到设计要求，能满足长期满负荷连续运行，状况良好。二类设备评为良，数量为总设备数量的15%左右；标准：个别经济技术指标达不到设计要求，有时不能保证满负荷连续运行，状况一般。三类设备评为合格，数量不应大于总设备数量的5%；标准：主要经济技术指标长期达不到设计要求，不能保证连续带负荷运行，状况较差。设备总的评价应确保优良，达95%以上，通过评级，应把设备管理工作的重点放在解决二、三类设备存在的问题上，即消灭三类设备，促进二类设备升级。4.安全管理实行行政管理，全员监督相结合的制度。（1）落实安全管理责任制； 将安全责任层层分解，每
13、个岗位，每台设备均有专人负责安全工作； 建章立制，对员工定期进行安全教育，杜绝违章作业； 与施工单位，用电事故高发部门签订安全用电协议； 制定临时用电管理措施，坚持按计划对重点区域、要害部位进行用电安全检查。（2）管用电必须管安全； 在计划、布置、检查、总结工作中，实施安全第一，一票否决制； 广泛采用安全防护装置，包括安全防护用品的使用。（3）保证安全的基本措施； 抓事故苗头发现不安全的征兆或出现事故苗头时，决不可麻痹大意，要及时敲警钟，抓措施，防患于未然。尽量将事故消灭在萌芽状态。 抓“举一反三”经常学习“事故通报”从典型案例中接受事故教训，提高安全意识，改进工作漏洞和不足，避免性质相同的事
14、故重复发生，将安全工作变被动为主动。 抓“三不放过”“三不放过”是指发生问题或事故后，在调查、分析、处理上应坚持：a.事故原因不清不放过；b.事故责任者没有受到教育和处理不放过；c.没有采取防范措施不放过。“三不放过”原则是认真吸取教训，改进用电管理，指导安全工作的有效方法。 抓反事故措施对安全用具、安全防护装置组织定期进行试验及检查，保证完整有效；完善火灾、停电等应急预案并定期进行演练；建立设备运行风险等级制，对最高等级部位和设备，加强防范措施，包括提高巡检力度，选用优等备件，增加报警提示，消除安全隐情。5.节电管理。（1）节电在节能工作中占有特殊的重要位置： 电能因转换效率低而非常宝贵；
15、北京地区环境要求高，能源成本高，对外依赖性强，供需矛盾突出； 用电不尽合理，节电潜力相当大； 电费在经营成本中占有很大比重，节电具有显著经济效益。（2）节电管理的目标： 合理分析，掌握用电现状； 加强用电管理，做好计划、考评工作； 优化运行方案，维护保障到位，控制调节有效，提高运行效率。（3）节电管理的基本措施： 节电的指导措施； 节电技术措施； 节电的运行措施； 节电的组织措施。三、空调系统（一）空调运行划分1.夏季空调运行季节划分：（1）过渡季节：三月二十日至四月二十日、十月一日至十月三十日；（2）高温季节：四月二十日至五月二十日、九月一日至九月三十日；（3）高温高湿季节：五月二十日至八月三十日。2.冬季空调运行季节划分：（1）供热季节：十一月一日至第二年的四月一日；（2）不供热季节，与夏季过渡季节一致。（二）大楼空调温度设计标准1.室外设计参数：冬季： 温度：-12， 湿度
