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1、雨花台区*公寓住宅小区物业管理选聘编号：XFQNGY(2016-01) 选 聘 文 件南京市雨花台区*公寓住宅小区业主委员会(盖章)二一六年九月目 录选聘公告- 1 -选聘人须知前附表- 4 -第一章 应聘人须知- 6 -一、总则- 6 -二、选聘文件- 8 -三、应聘文件- 9 -四、应聘文件的说明- 13 -第二章 选聘项目内容及要求- 15 -一、选聘项目概况：- 15 -二、选聘项目内容：- 15 -三、选聘项目要求：- 15 -四、物业服务人员配置要求：- 16 -五、物业管理期限：- 16 -六、物业管理服务的基本标准：- 16 -第一部分、综合管理服务基本标准- 16 -第二部分
2、、安保服务基本标准- 18 -第三部分、公共区域保洁绿化服务基本标准- 21 -第四部分、共用设施设备日常运行、保养、维修服务基本标准- 23 -第三章 选聘、评选和定选的程序- 36 -一、选聘- 29 -二、评选- 29 -三、定选- 31 -四、合同签订- 32 -五、履约保证金- 32 -第四章 选聘评选办法- 29 -第五章 物业合同- 37 -第六章 应聘文件部分格式- 57 -一、商务标部分- 58 -二、技术标部分- 61 -雨花台区亚泰先锋青年公寓住宅小区物业管理选聘公告南京市雨花台区*公寓住宅小区业主委员会与南京*物业管理有限公司在8月7日签订终止物业服务合同的协议，经业主
3、大会，同意该物业公司于2016年8月31日零点撤离本小区，为了确保业主正常生活不受影响，根据国务院物业管理条例和江苏省、南京市相关法律、法规特向社会公开招聘小区物业管理服务公司，欢迎有意向的物业公司积极参与。一、项目概况该项目位于南京市雨花西路*号，总建筑面积34019.22平方米 ，容积率：1.2，共6幢公寓，总户数：580户，绿化率为30.7%。共有电梯9部，1个消防监控室，1个配电房，地面有120辆停车位，地下有180辆停车位，小区共3出口，1个行人出入口，2个车辆和行人出入口。二、资格要求1、 具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、税务登记证、单位机构代码证；(三证合一)2、 具有
4、三级以上（含三级暂定）且经复审合格的物业管理资质证书；外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；3、三年内不曾被南京市住建委列入物业企业信用黑榜名单；4、在南京市有壹家以上同类住宅小区楼盘管理项目；5、拟派驻项目经理需持有国家相关物业从业岗位资格证书。6、未被新闻媒体曝光的。三、报名须知报名日期：2016年8月12日至2016年8月24日17时止；投标报名人提供的资料中缺下列项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：持有年检合格营业执照副本原件及复印件(三证合一)；资质证书副本原件及复印件；两家同类管理项目物业服务的业绩（2014年元月1日以后的服务时间均须达一年以上）合同原件及复印件
5、；拟投入项目经理的岗位证书原件或注册物业管理师证书原件和复印件及身份证原件及复印件提供社保证明；拟投入工程维修人员岗位证书原件及复印件；拟投入监控消防的专业技能人员和安保人员岗位证书原件及复印件；公司所在地物业管理行政主管部门出据的良好行为纪录证明；法定代表人身份证复印件（法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。四、资格预审1、资格预审时间： 2016年8月24日9时00分2016年8月31日17时30分止。2、发放资格预审合格通知书及招标文件发放时间：2016年9月2日9时00分2016年9月5日17时30分止。3、招标文件递交和选聘（1）递交截止及选聘时间：2016年9月24日
6、14时00分（2）递交及选聘地点：另行通知五、相关费用1、选聘文件费用：500元/套；收取方式：现金。2、应聘保证金：贰万元人民币；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现金）。六、注意事项 1、申请人报名时，提供资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。2申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格。3、联系地址：雨花西路*号*公寓住宅小区业委会。 4、接待时间：上午9:0011:00 下午2:00-5:00 5、联系人： *先生 电话；*南京市雨花台区*公寓住宅小区
7、业主委员会 2016年8月12日选聘人须知前附表序号内 容 说 明 及 要 求1项目名称*公寓2选聘人南京市雨花台区*公寓住宅小区业主委员会3选聘编号XFQNGY(2016-01)4选聘内容物业管理5服务期一年 （2016年12月1日至2017 年11月30日）6服务报价1、多层公寓： 人民币0.70元/平方米月； 带电梯公寓： 人民币1.20元/平方米月； 2栋电梯公寓: 人民币1.00元/平方米月2、商 业： 人民币3.00元/平方米月；3、地面汽车停放费： 120元/辆月；4、地下汽车停放费： 150元/辆月；5、产权汽车停放费： 80元/辆月；6、可根据实际情况另行报价，但不得高于江苏
8、省南京市现行规定的收费标准。7选聘方式公开选聘8服务标准南京市普通住宅小区物业服务三级二类标准。9应聘人的资格要求1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、税务登记证、单位机构代码证(三证合一)；2、具有三级以上（含三级暂定）且经复审合格的物业管理资质证书；外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；3、三年内不曾被南京市住建委列入物业企业信用黑榜名单；4、在南京市有壹家以上同类住宅小区楼盘管理项目；5、拟派驻项目经理需持有国家相关物业从业岗位资格证书；6、未被新闻媒体曝光的。10资格审查选聘时提供原件核查，保留资格后审。11现场踏勘及答疑1、现场踏勘：自行踏勘，踏勘费用由应聘人自行承
9、担，且应聘人不得因此使选聘人承担有关的责任蒙受损失，应聘人应承担踏勘现场的责任和风险；2、答疑提交截止时间: 2016 年 9 月 8日 17 时 00 分前。12应聘有效期60日历天。（从应聘截止之日算起）13评选办法综合评分法14应聘文件的份数一正三副15应聘文件递交截止时间截止时间： 2016 年 9 月 24 日 14 时 00 分前；递交至：雨花台区*公寓住宅小区业委会16选聘时间及地点选聘时间： 2016 年 9 月 24 日 14 时00分；（时间有变化，会提前告知）选聘地点：雨花台区*公寓住宅小区业委会会议室17应聘保证金贰万元人民币；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现
10、金）。应聘保证金随应聘文件一并递交，中选的物业公司以此费用支付选聘代理费，未中选的无息返还。18选聘文件购买500元/本，收取方式：现金。19履约保证金伍万元人民币（履约保证金由被选中企业交纳，应聘人在签订合同前5日内提前汇入选聘人指定帐户）20履约保证金交纳帐户1、收款单位：南京市雨花台区亚泰先锋青年公寓住宅小区业主 委员会 第一章 应聘人须知 一、总则一、各名词定义1、“选聘人”是指本选聘文件所列的选聘单位，即；南京市雨花台区亚泰先锋青年公寓住宅小区业委会3、“应聘人”是指符合本次选聘所约定的具有相应资格条件，获得选聘文件并向业主委员会提交应聘文件的单位；4、“中选人”是指最终被授予合同的
11、应聘人；5、“应聘人代表”是指应聘单位法定代表人或被应聘单位法定代表人授权委托代表应聘单位参加应聘的人。二、项目说明1、本选聘项目说明详见“应聘人须知前附表”；2、本选聘文件依据物业管理条例、物权法等有关法律、法规和部门规章，通过公开选聘方式择优选定中选人。三、合格应聘人1、详见“应聘人须知前附表”；2、凡有能力提供本次选聘条件并符合“应聘人须知前附表”中规定要求的法人，均可参加应聘；3、其应聘文件对选聘文件作出实质性响应。四、应聘人的资格证明文件详见“选聘文件”技术部分中 “资格证明文件” 的具体要求。五、应聘费用应聘人应自行承担参加本次应聘的全部费用，不论应聘的结果如何，选聘人在任何情况下
12、均无义务和责任承担这些费用。六、现场踏勘1、应聘人自行到现场进行实地考察，进一步了解详细情况。应聘人不得因此使选聘人承担有关的责任和蒙受损失，应聘人应承担踏勘现场的责任和风险；2、应聘人被视为充分熟悉本选聘项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括：国家对物业管理服务的相关法律、法规、规章及行业管理标准。二、选聘文件选聘文件说明一、选聘文件的组成1、本项目的选聘文件包括下列内容：序号内 容一选聘公告二应聘人须知前附表三应聘人须知1总 则2选聘文件3应聘文件4应聘文件的说明四选聘项目内容及要求五选聘、评选和定选程序六选聘评选办法七物业合同八应聘文件部分格式二、选聘文件的答疑1、应聘人获取选聘文件
13、后，应认真阅读和充分理解选聘文件中所有的内容，并仔细检查选聘文件的所有内容，如有残缺或其它任何要求澄清和质疑选聘文件的问题，均应在 2016 年 9 月 8 日 17 时00 分前以书面形式并加盖公章将需要澄清或质疑的事项通知业主委员会，业主委员会将以书面的形式予以答复，但不包括问题的来源，逾期提出的，业主委员会可不予受理、答复，但法律法规及规范性文件有明确规定的除外。应聘人获取业主委员会发出的答疑函后，在一个工作日内未向业主委员会提出书面异议的，视应聘人完全理解和接受，由此产生的后果，由应聘人自负。三、应聘文件一、应聘文件的编制要求应聘人应仔细阅读选聘文件的所有内容，并按照选聘文件的要求编制应聘文件，并保证所提供的全部资料的真实性，应聘文件应对选聘文件提出的要求和条件作出实质性响应，否则，其应聘将被视为无效应聘。（一）应聘文件的组成内容应聘文件由商务部分、技术部分二部分组成。商务部分主要包括以下内容序号内 容1应聘函；2应聘报价一览表（此表还须单独密封提供一份，用于唱标）；3应聘报价测算表；（格式自拟）4关于应聘的声明函(格式见第六章附表)。技术部分主要包括以下内容序号内 容一资格证明文件1
