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1、1 目目 录录 中文摘要.4 ABSTRACT.4 1绪论 .5 1.1研究的背景、目标与意义.5 1.1.1 背景.5 1.1.2 目标与意义.5 2深圳二手楼赎楼担保公司概况 .6 2.1 深圳二手楼赎楼担保业务的概述.6 2.2深圳二手楼赎楼担保的特点.6 2.3 深圳二手楼赎楼担保公司市场环境.6 2.4 深圳二手楼赎楼担保公司的担保风险.7 2.5 深圳二手楼赎楼担保公司主要风险来源.7 2.6 目前影响深圳二手楼赎楼担保公司风险的因素.8 2.6.1 缺乏统一的法律规制.8 2.6.2 风险控制与管理能力差，潜在风险大.8 2.6.3 缺乏与银行的协作.8 2.6.4 社会信用环境
2、差.8 3深圳二手楼赎楼担保风险的类型 .9 3.1信用风险.9 3.2市场风险.9 3.3 操作风险.9 4深圳二手楼赎楼担保公司风险的特征 .10 4.1客观性.10 4.2潜在性.10 4.3 可控性.10 4.4 扩散性.11 5深圳二手楼赎楼担保公司的风险管理体系 .12 5.1建立二手楼赎楼担保公司的全面风险管理.12 5.1.1 全面风险管理的是全过程管理.13 5.1.2 全面风险管理需要全体员工参与.13 2 5.1.3 全面风险管理需要运用全新的风险管理手段.13 5.1.4 全面风险管理涵盖各个层次风险.13 5.2 建立二手楼赎楼担保公司风险控制策略.13 5.2.1
3、完善二手楼赎楼担保公司风险内控机制.13 5.2.2 建立风险分散机制.14 5.2.3 建立风险补偿机制.14 5.2.4 在战略上回避和转移风险的策略.15 5.2.5 制度上分散和消除风险的策略.15 结论.17 参考文献.18 致谢.19 3 中中 文文 摘摘 要要 二手楼赎楼担保公司是从事二手搂赎楼担保的专业机构，是房地产业、银行 业、担保行业专业性知识于一体的行业，在内拥有巨大的市场份额。此行业正从 小作坊式经营管理从行业标准发展，而此行业标准化发展的核心就是风险管理。 风险管理是房产担保公司的重点建设项目，本文将重点从若干方面论述了担保公 司的风险管理建设。 关键词：关键词：担保
4、公司，二手楼，风险管理，信用 Abstract Secondhand building atone for guarantee company is engaged in the second-hand hug atone for security professional orgnaization, is real estate, banking, guarantee industry professional knowledge in an industry, inside has a huge market share. This business is from mill manage
5、ment from industry standard, and the industry development of the development of the core is the standardization of risk management. Risk management is real estate guaranty corporation of the key construction projects, this paper will focus from several aspects discusses the guarantee company the ris
6、k management of the construction. Keywords: guarantee company, secondhand building, risk management, credit 4 1.1. 绪论绪论 1.1.1.1.研究的背景、目标与意义研究的背景、目标与意义 1.1.1.1.1.1.背景背景 07 年始，随着深圳市二手楼市的发展，二手楼交易需求愈发旺盛，许多在 银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市场，据统计数据显示，深圳市 二手楼市场上通过按揭担保进行买卖交易的比例高达 90%。如此庞大的市场需求， 为深圳二手楼赎楼担保行业提供了巨大的商机，二
7、手楼赎楼担保行业的发展也成 为人们关注的一个焦点。 在深圳从事二手楼赎楼担保业务的公司均为商业性担保公司。商业性担保公 司，是按照市场机制运作的、自担风险、自我约束、自主经营、自负盈亏的机构。 与政策性担保机构完全不同：政策性担保机构要执行国家的有关产业政策，引导 和扶持对一些产业的投资，而且政府财政对其亏损给予适当的补贴：担保公司则 是自负盈亏、自担风险，完全以利润最大化和风险管理的原则运行，发生亏损需 要用自有资金来弥补。因此，风险管理是担保公司生存和发展的关键因素和决定 性因素。 担保公司必须建立健全风险管理系统，有效化解风险，实行稳健经营， 实现担保行业的可持续发展。 1.1.2.1.
8、1.2.目标与意义目标与意义 本次课题研究的目标是对深圳二手楼赎楼担保行业中的风险管理体系进行掌 握并作一定的研究分析，即具体研究风险管理体系的内容，怎样认识不同形式的 风险，学会将风险转移的方法，通过风险管理体系的建设，在实际开展二手楼赎 楼担保业务的时候才能更好的、更快的、更有效率的辨别与控制每笔业务的不同 风险点，防止二手楼赎楼担保业务代偿情况的出现。 本次选题的研究意义就是基于这样一个目标之下而展开的。对于每一笔赎楼 担保业务，潜伏着诸如产权交割、资金监控、物业价值等方面的风险。担保公司 如何认识和把握每一笔业务的风险点？在把握准备的风险点后，又怎样去进行风 险的控制管理？只有这样，深
9、圳二手楼赎楼担保行业才有可能持续发展，担保公 司才有可能健康成长。 5 2.2. 深圳二手楼赎楼担保公司概况深圳二手楼赎楼担保公司概况 2.1 深圳二手楼赎楼担保业务的概述深圳二手楼赎楼担保业务的概述 二手楼赎楼担保公司，指主要以二手搂赎楼担保业务为主要业务的担保公司。 二手楼买卖赎楼贷款担保业务是指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在 还款中的房产转让给他人时，为保证交易的顺利完成，根据转让方的申请，银行 先向房产转让方发放过渡性贷款，该笔贷款由担保公司提供阶段性担保，用于偿 清原按揭贷款、赎出房地产证，办理房产过户和重新抵押登记手续；再由银行向 房产受让方发放二手楼按揭贷款，收回银行此前向
10、房产转让方发放的过渡性贷款， 以解除担保公司担保责任的业务。 2.22.2 深圳二手楼赎楼担保的特点深圳二手楼赎楼担保的特点 结合以上概念二手搂赎楼担保主要有以下几个特点： 1）售房人出售的房产项下有未结清银行按揭贷款； 2）售房人缺乏一次性归还房屋项下按揭贷款的资金； 3）已有具体明确的房产交易合同；且为可以在市场流通的商品房； 4）银行愿意向售房人发放阶段性赎楼贷款； 5）担保公司愿意向银行为售房人的阶段性担保贷款提供担保； 2.32.3 深圳二手楼赎楼担保公司市场环境深圳二手楼赎楼担保公司市场环境 据不完全统计，目前在深圳市场上以二手搂赎楼担保公司为主营业务的担保 公司有一百多家，但市场份额在 5%以上的仅有 10 余家，且这 10 余家担保公司占 领了
