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1、2011年2月南昌房地产市场月报目 录本月导读 2011年2月南昌房地产市场简评土地市场 本月土地市场共成交9宗，两宗居住和商业用地、一宗纯居住用地、两宗市场办公用地、一宗市场用地、三宗工业用地。市场供求 供应量商品住宅新增供应量0.77万平米，环比下降95.7%； 成交量商品住宅成交量10.9万平米，环比下降68.4%； 成交均价整体均价走势商品住宅成交均价7200元/（不含内销房），环比上涨0.48% 个案成交套数排行榜 各版块成交面积排行榜营销动态 宏观政策 住建部：向地方政府下达死命令 保障房将环比增72%； 国务院:房价过高城市2月中旬必须出台限购细则本地市场 2011年3月1日起，
2、南昌执行新限购令：停止向本地市民第三套房和外地第二套房销售。一、 本月市场导读2月份，全国房地产市场成交量“腰斩”，成交均价涨幅得到遏制。2月是中国的传统节日春节所处的月份，开发商在本月基本忙于年前总结和年后计划制定中，推盘数量锐减；同时，2月房地产市场调控措施进一步加大，“限购令”限制部分市民的购买权利，加息和存款准备金提高加大市民观望预期。全国房地产成交量出现“腰斩”现象，一线城市北京、上海和深圳成交量环比下降66%、69%、56%。全国房地产市场成交价格上涨幅度得到明显遏制，2月成交价格涨幅环比上涨0.48%。南昌房地产市场与全国同步，成交量环比下降68.4%，成交价格环比上涨0.48%
3、。南昌由于限购令的影响，本月“经济技术开发区”和“英雄经济开发区”两个区域的成交量首次超过“红谷滩”、“东湖区”等市区热点区域。虽然本月所成交房屋的成交价格由于区域远而价格低，但大部分楼盘价格并未下降，反而推高未限购区域商品房价格和市区非住宅产品（商业地产和公寓等产品）价格。全国房地产市场已经进入到新的一轮调控阶段，“限购令”等调控措施的出台已经导致2月份全国房地产市场成交量进一步萎缩，房地产市场的走势需看未来几个月的市场情况。二、 土地市场2011年2月份，南昌共成交九宗用地，两宗居住和商业用地、一宗纯居住用地、两宗市场办公用地、一宗市场用地、三宗工业用地。其中一宗居住JDP1102位于南莲
4、路以东，江西赣达生物饲料有限公司用地以南，宗地面积61479，规划指标容积率2.2、建筑密度30%、绿地率30%，成交单价320万元/亩，由江西江钨房地产有限公司竞得；第二宗居住和商业用地JDP1107位于高新区艾溪湖四路以南，昌东大道以西，宗地面积10.17万平米，规划指标住宅容积率积率1.5、商业容积率3.0、住宅建筑密度25%、商业建筑密度35%、住宅绿地率35%、商业绿地率绿地率30%，成交单价136万元/亩，由高新区创业投资有限公司，江西赣铁置业有限公司竞得；第三宗居住、商业和办公用地JDP1106位于青山湖大道以西，市场二路以南，宗地面积146173平米，规划指标住宅容积率积率2.
5、0、商业容积率2.0、住宅建筑密度25%、商业建筑密度50%、住宅绿地率30%，成交单价166万元/亩，由江西中城建设发展有限公司竞得。地块号位置土地性质竞得人土地面积（亩）成交单价 （万元/亩）JDG1106青山湖大道以西，市场二路以南商业和居住江西中城建设发展有限公司219166JDP1107高新区艾溪湖四路以南，昌东大道以西住宅，商业高新区创业投资有限公司，江西赣铁置业有限公司152136JDP1103朝阳新城金鼎路以北，滨江辅路以南办公江西新力置地投资有限公司83390JDP1103朝阳新城金鼎路以北，长寿路以西旅馆江西新力置地投资有限公司43.7390JDP1102南莲路以东，江西赣
6、达生物饲料有限公司用地以南居住江西江钨房地产有限公司92322JDP1101朱桥东路以北，南钢铁路专线以南市场用地南昌深圳农产品中心批发市场有限公司21030GDP1106桑海开发区济生路以西工业江西康飞特药业有限公司26.86.6GDP1104湾里区罗亭镇义坪村工业江西嘉豪油脂有限公司21.6713.8GDP1103湾里区罗亭镇义坪村工业江西正合视野发发展有限公司39.213.8三、 市场供求1. 新增供应量新增供应量（万）环比下降0.7795.7%2. 成交量成交面积（万）环比下降成交套数（套）环比下降10.968.4%98470%3. 成交均价 整体房价走势4. 个案成交套数排行榜排行楼
7、盘名称成交套数（套）成交单价（元）NO1恒大绿洲1754277NO2南天阳光1405115NO3九州依云郡463154NO4钦都豫景住宅小区408289NO5世纪中央城378587NO6五湖公寓3312048NO7润碧康城324199NO8皇冠国际299174NO9盛世经典247234NO10江西商会大厦24130755. 各版块成交面积排行榜排行板块成交面积（）成交套数（套）NO1英雄经济开发区2.58万185NO2经济技术开发区1.68万185NO3红谷滩新区2.09万181NO4湾里区0.93万107NO5青山湖区0.88万82NO6西湖区0.86万87NO7高新开发区0.69万44NO
8、8青云谱区0.65万69NO9桑海经济技术开发区 0.35万28NO10东湖区0.21万16四、 营销动态营销动态一览表项目名称板块推售产品均价（元/）促销活动皇冠国际朝阳洲96平米的两房9300正荣大湖之都昌南89136平米的高层房源44002月26日正荣集团幸福剧场在江西艺术剧院上演。国家话剧院演出红玫瑰与白玫瑰中兴和园京东50套高层房源5800五、 宏观政策1. 央行：连续第三次加息 活期利息两年多来首次上调中国人民银行2月8日宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息，也是2010年以来第三次上调利率。央行
9、曾于去年10月份和12月份两次上调利率。2. 国务院:房价过高城市2月中旬必须出台限购细则国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。3. 央行：24日起提高存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。据搜房
10、网统计显示，此次上调之后，大型金融机构存款准备金率再创历史新高，成为历史最高水平的存款准备金率。4. 住建部：向地方政府下达死命令 保障房将环比增72%从2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。六、 本地咨询1. 南昌限购令调控细则出台南昌市人民政府办公厅印发南昌市贯彻落实
11、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见的通知各县(区)政府，各开发区(新区)管委会，市直各有关部门：南昌市贯彻落实的意见已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真照此执行。二0一一年二月二十日南昌市贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见近年来，我市房地产业发展服从、服务于宏观经济发展大局，全面贯彻执行国家宏观调控政策，坚持“垄断一级市场，调控二级市场，繁荣发展三级市场”的指导原则，遵循市场规律，履行政府职能，房地产市场保持了平稳、健康、有序发展的态势为认真贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发2011
12、1号)，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下意见：一、进一步提高认识，切实履行政府职责认真贯彻落实国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，是关系到解决城镇居民住房问题的重要举措，也是促进房地产市场平稳健康发展的有效措施。全市各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，采取有力措施，强化工作责任，切实将房价控制在合理水平。我市将根据经济发展目标，人均可支配收入增长速度和居民支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；加大保障性住房建设力度，改善居民
13、居住条件。二、进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系2011年，全市建设廉租住房4758套、经济适用住房1500套，完成棚户区改造199.5万平方米。通过新建、改建等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加大对保障性安居工程建设的支持力度：在土地供应计划中优先安排保障性住房建设用地；免收行政事业性收费，减半征收经营性收费，其他自行出台的收费项目一律取消。引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。大力发展公共租赁住房，制定并完善相关政策制度。2011年建设公共租赁住房32
14、53套。在加大政府投入的同时，完善体制机制，建立融资平台，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，积极引导符合条件的各类企业、大中专院校及专业机构投资、经营公共租赁住房。研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。三、严格执行国家房地产税收和信贷政策个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。四、严格住房用地供应管理，加强用地供后监管增加居住
