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1、建筑工程概预算,第5章设计概算,5.1概述,5.1.1设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下、在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备及材料预算价格等资料或参照类似工程竣工决算文件编制的从建设项目筹建至竣工验收交付使用所需全部费用的文件。,5.1概述,5.1.2设计概算的作用,1.设计概算是国家确定和控制建设项目总投资的依据。对于按照规定报批的设计概算及总概算，一经批准，总造价就是最高限额，不得随意突破。2.编制工程建设计划的依据。建设项目年度计划的安排、其投资需要量的确定、建设物资供应
2、计划和建筑安装施工计划等，都是以主管部门批准的设计概算为依据。3.设计概算是进行贷款的依据。银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款，并严格实行监督控制。4.设计概算是签订总承包合同的依据。5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。6设计概算是考核和评价工程建设项目和投资效果的依据。,5.3设计概算编制的内容,设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算，如图所示,5.3设计概算编制的内容,5.3设计概算编制的内容,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,1.编制方法建筑工程概算编制的方法有：根据概算定额编制概算。根据
3、概算指标编制概算。根据类似工程预算编制概算.,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,2根据概算定额编制概算采用概算定额编制概算的条件工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度、建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。编制方法与步骤收集基础资料.熟悉设计文件，了解施工现场情况。计算工程量。选套概算定额。计取各项费用，确定工程概算造价。编制工程概算书.工程概算的编制说明应包括下列内容：,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,3.采用概算指标编制概算
4、(1)采用概算指标编制概算的条件对于一般民用工程和中小型通用厂房工程，在初步设计文件尚不完备、处于方案阶段，无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。概算指标是一种以建筑面积或体积为单位，以整个建筑物为依据编制的定额。采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。它是一种既准确又省时的方法。(2)编制方法和步骤收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。计算工程直接费.调整工程直接费。计算间接费，如利润、其他费用、税金等。,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,(3)概算指标调整
5、方法采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，按下列公式分别进行换算。单位面积造价调整指标原指标单价换出结构构件单价换入结构构件单价式中，换出（入）结构构件单价可按下列公式进行计算：换出（入）结构构件单价换出（入）结构构件工程量相应概算定额单价工程概算直接费，可按下列公式进行计算：工程概算直接费建筑面积单位面积造价调整指标,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,4.采用类似工程预(决)算编制概算(1)采用类似工程预(决)算编制概算的条件当拟建工程缺少完整的
6、初步设计方案，而又急等上报设计概算，申请列入年度基本建设计划时，通常采用类似工程预(决)算编制设计概算的方法，快速编制概算。类似工程预(决)算地指与拟建工程在结构特征上相近的，已建成工程的预(决)算或在建工程的预算采用类似工程预(决)算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，已(在)建工程的相关数额即可采用。,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.1建筑工程概算的编制,4.采用类似工程预(决)算编制概算(2)编制步骤和方法收集有关类似工程设计资料和预(决)算文件等原始资料。了解和掌握拟建工程初步设计方案。计算建筑面积。选定与
7、拟建工程相类似的已(在)建工程预(决)算。根据类似工程预(决)算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。调整拟建工程与类似工程预(决)算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.2设备及安装工程概算的编制,设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算造价由设备购置费和安装工程费两部分组成。1.设备购置概算设备购置概算是确定购置设备所需的原价和运杂费而编制的文件。设备分为标准设备和非标准设备。标准设备的原价按各部、省、市、自治区规定的现行产品出厂价格计算；非标准设备是指制造厂过去没有
8、生产过或不经常生产，而必须由选用单位先行设计委托承制的设备，其原价由设计机构依据设计图纸按设备类型、材质、重量、加工精度、复杂程度等进行估价，逐项计算，主要由加工费、材料费、设计费组成.,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.2设备及安装工程概算的编制,其编制概算的方法与步骤如下：(1)收集并熟悉有关设备清单、工艺流程、设备价格及运费标准等基础。(2)确定设备原价。设备原价通常按下列规定确定：国产非标准设备，按国家各部委或各省、直辖市、自治区规定的现行统配价格或工厂自行制定的现行产品出厂价格计算。国产非标准设备,按主管部门批准的制造厂报价或参考有关类似资料进行估算。引进设备,以引进设备货价
9、(FOB)、国际运费、运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税和增值税之和为设备原价。,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.2设备及安装工程概算的编制,其编制概算的方法与步骤如下：(3)计算设备运杂费。设备运杂费是指设备自出厂地点运至施工现场仓库或堆放地点止所发生的包装费、运输费、供销部门手续费等全部费用。通常可按占设备原价的百分比计算，计算公式为：设备运杂费设备原价运杂费率(4)计算设备购置概算价值。设备购置概算价值可按下列公式计算：设备购置概算价值设备原价设备运杂费设备原价（运杂费率）,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.2设备及安装工程概算的编制,2.设备安装工程概算根据初步
10、设计的深度和要求明确程度，通常设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法三种。(1)预算单价法当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单，基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程预算定额编制设备安装工程概算。(2)扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或有成套设备的数（质）量时，要采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。,5.4单位工程设计概算的编制方法,5.4.2设备及安装工程概算的编制,2.设备安装工程概算(3)概算指标法当初步或扩大初步设计程度较浅，尚无完备的清单时，设备安装工程概算可按设备安装费的概算指标进行编制。按占
11、设备原价的百分比计算。按下列公式计算：设备安装工程费设备原价设备安装费率按设备安装概算定额计算。按每吨设备安装费的概算指标计算。按下列公式计算：设备安装工程费设备总吨数每吨设备安装费按每套、每座、每组设备等计量单位规定的概算指标计算。按下列公式计算：设备安装工程费设备座（台、套、组）数每座（台、套、组）设备安装费,5.5工程建设项目总概算的编制方法,5.5.1总概算书的组成,总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。1.编制说明(1)工程概况主要说明建设项目的建设规模、范围、建设地点、建设条件、建设期限、产量、生产品种、公用设施及厂外工程情况等。(2)编制
12、依据主要说明设计文件依据、定额或指标依据、价格依据、费用标准依据等。(3)编制方法主要说明建设项目中主要专业的编制方法是采用概算定额还是概算指标编制的。,5.5工程建设项目总概算的编制方法,5.5.1总概算书的组成,总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。1.编制说明(4)投资分析主要说明总概算价值的组成及单位投资、与类似工程的分析比较、各项投资比例分析和说明该设计的经济合理性等。(5)主要材料和设备数量说明建筑安装工程主要材料，如钢材、木材、水泥等的数量，主要机械设备、电气设备数量。(6)其他有关问题主要说明编制概算文件过程中存在的其他有关问题等.,5
13、.5工程建设项目总概算的编制方法,5.5.1总概算书的组成,2.总概算表总概算表的项目可按工程性质和费用构成划分为工程费用、其他费用和预备费用三项。总概算价值按其投资构成，可分为以下几部分费用。建筑工程费用，包括各种厂房、库房、住宅、宿舍等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物的建筑工程，特殊工程的设备基础，各种工业炉砌筑，金属结构工程，水利工程，场地平整、厂区整理、厂区绿化等费用。安装工程费用，包括各种安装工程费用。设备购置费，包括一切需要安装和不需要安装的设备购置费。工器具及生产家具购置费。其他费用。总概算表的表达式如表5.4（表中“”代表填入的具体数字）所示。,5.5工程建设项目总概算的
14、编制方法,5.5.2总概算书的编制方法与步骤,1.收集编制总概算的基础资料。2.根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解。3.根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他工程与费用概算书。4.编制总概算表，填写方法与综合概算类似。5.编制总概算说明，并将总概算封面，总概算说明、总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。,5.5工程建设项目总概算的编制方法,5.5.3回收金额和预备费,回收金额是指在施工过程中或施工完毕所获得的各种收入。如：拆除房屋、构筑物、金属结构、设备、临时
15、供水管路等的清算作价，施工过程中所获得的副产品（矿产品、砂、石等）。回收金额根据地方或主管部门规定的计算方法和费用指标计算。预备费可以称不可预见工程和费用。初步设计概算通常以概算编制时的价格进行编制，并按照有关规定合理地预测概算编制至竣工期的价格、利率、汇率等因素的变化，打足建设费用，并严格控制在可行性研究报告和投资估算范围内。,本章小结,本章主要介绍了设计概算的概念、作用、编制依据、编制的方法和步骤以及设计概算的内容。,假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费468.00元/m2）；采暖工程3
16、2.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,
