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1、（招标投标）别墅样板间精装修招标技术要求 馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修招标技术要求一、 工程概况：本工程为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括44#别墅一单元，建筑面积249；45#别墅二单元，建筑面积397；54#别墅二单元，建筑面积528；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。二、工程招标范围及内容界定：1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则： 1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二
2、次结构、建筑面层以下图纸要求的全部内容， 精装修单位施工建筑面层； 2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精装修单位进行局部支线管线的安装； 3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成； 2、与总包单位的工作界面划分：见附件1； 3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼地面，石材地面结晶处
3、理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷，瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。（详见相关图纸）； 三、工程工期:1、工期从甲方确定的开工时间算起，计划开工日期为2012年3月20日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为:2012年4月30日，总工期为41天。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过一个月），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整； 其中工期节点每延迟一天完成，相应扣除中标人10万元工程款； 2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力事件发生，承包单位应
4、在事件解除后48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。四、总体要求：1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题,材料问题,加工制作,施工安装,现场配合协调,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符合招标人提供的建筑效果的要求,符合安全、实用、经济、美观的设计理念。2、精装修各种材料的材料供应商负责选用该项工程的所有材料必须符合本标书的各项要求、本工程施工图纸各项要求、
5、国家相关设计施工规范，必须提供有关材料的试验报告，确保各项材料符合质量要求。3、施工中所使用的材料均提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格型号、厚度等，并附有产品说明书及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经招标人认可后封样留存。4、投标人应在工程施工前实测实量，并对安装图纸认真核对。5、中标人在进场后应与总包单位进行交接，明确双方的施工范围，及验收主体工程成果，确认可进行装修工程后，方准施工。6、中标人在工程竣工后应提交竣工图纸及维修保养手册。7、中标人须负责申请区质监站对工程进行检查验收，并负责在工程竣工后委托环保检测。8、中标人有对所实施的装修工程产品进行成品保护的义务，直到与甲方
6、指定的物业单位进行交接。9、投标人必须遵守招标技术图纸的要求，在满足现有规范、规程及标准的前提下，进行报价。10、需明确的相关要求： 1）所有施工尺寸应以图纸标准尺寸为准，严禁用尺度量图纸，如现场尺寸与设计有较大出入，应通知设计进行调整； 2）所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封堵密实； 3）所有露明吊挂、支撑钢构件、埋铁等铁件均做刷防锈漆两道、调和漆两道，所有不露明金属刷防锈漆两道； 4）凡靠墙木构件、木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化钠两道；5）所有木装修均需用事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料； 6）轻钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应事先做金属护角，然后方可进行面层
7、施工； 7）内装修选用的各种材料，均参见设计单位提出的材料样板，由中标单位根据样板提供小样，经设计方确认后进行封样，并据此进行验收； 8）建筑装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑物的安全性进行核验、确认； 9）有防水要求的房间，在建筑面层施工完成后要进行蓄水试验，蓄水深度应符合规范要求，24 小时下层顶板无湿渍为合格，蓄水试验需要监理见证。 五、技术标文件要求：投标人所提交的技术标文件中应至少（不限于）包括以下文件：1. 工程概述2. 投标文件编制依据3. 施工准备工作计划4.
8、 现场主要机械设备配备表5. 现场劳动力配备表6. 施工段的划分和施工顺序7. 施工方案、技术措施8. 现场人员组织机构及相关证件复印件9. 施工进度计划10. 施工现场平面图纸11. 现场安全文明施工方案12. 安全文明施工措施13. 现场总包及现场其他专业分包协调、配合方案，及如何充分体现投标单位管理和协调优势的管理措施、方法和必要的承诺。14. 防噪音污染、环境保护措施15. 主要材料计划表16. 材料进场时间表17. 临时用水、用电计划及用水量、用电量的详细计算18. 创优质措施19. 成品保护措施20. 冬季、风季、雨季施工措施21. 保证工期进度措施22. 赶工措施23. 质量通病
9、防治措施24. 售后服务措施六、材料要求：（一）、所有应用于本工程的材料必须具有产品出厂合格证或无污染检测报告等有关证明。进场材料根据实际情况进行材料抽样复试，不合格材料禁止使用。所用进场材料均应与投标封样样板进行比较，与样板所选厂家不一致及材质误差较大的，严禁用于工程当中。（二）根据设计要求，提供装饰材料的品牌样品如下：1、墙、地砖：规格150mm*150mm、颜色各提供一块； 2、墙、地石材：规格150mm*150mm、颜色各提供一块；3、矿棉板：规格150mm*150mm、颜色各提供一块；4、吊棚主、次龙骨：按图纸规格0.5m长各提供一段；5、木地板：按图纸颜色0.5m长一块；6、木饰面
10、板：按图纸规格0.5m长各一块； 7、墙面布艺：按图纸花色0.25m2各一块； 8、木门五金件：五金件及门锁各样式提供一套； 9、木踢脚线：按图纸样式、颜色提供相片； 10、壁纸：按图纸花色0.25m2各一块； 11、仿古砖：规格150mm*150mm、颜色各提供一块； 12、镜子：提供样式照片；13、乳胶漆、木工漆、真石漆：按颜色提供样快； 14、玻璃：按图纸样式提供样式照片； 15、成品壁炉：提供样式照片； 16、隔断五金件：一套；17、开关、插座:按设计要求提供样品一套；18、灯具：按设计要求提供样式照片。 上述封样材料必须在投标前送到，如在规定时间前未按要求送到，则取消该单位的投标资格
11、。七、质量要求：各分项工程质量均符合设计及规范要求，质量目标:合格。八、主要装修项目的施工工艺要点：1、石材饰面板干挂1.1材料选择：1.1.1选材：在进货渠道上，从原材料开始就进行选择色泽一致的原料，以确保了制成的石材基本上无色差现象。石材的物理技术指标及加工的几何尺寸精度均符合规范标准及业主、设计的要求。1.1.2摈板设计：本工程墙柱石材挂板的板块设计，应视层高及门窗位情况进行摈板设计。在竖向用大、小块搭配，窗子位居中部的方式设计，板块基本尺寸应根据施工图要求确定。墙阳角处可采用450 倒角拼角。各种规格依施工顺序供应成品，对少量不规则板型，则在现场按实际尺寸下料加工。石材的接缝宽度按施工
12、图要求执行。1.1.3绘制板材排列翻样图：为便于加工及施工需要，所有要铺贴的石材均进行排版翻样图绘制，每块板材均编号，注明尺寸大小，并绘制平、立面排列图及详图。1.1.4连接件：连接件组成：本工程要求使用的不锈钢挂件、主要有化学膨胀螺栓、固定角钢、连接螺栓、连接板和销钉等五种。这些挂件组成一件空间连接单元。利用若干连接单元将石板可靠地固定在墙体上，挂件形式及规格见施工图，挂件材质及规格须符合设计及规范要求。1.2施工工艺：1.2.1 固定骨架：骨架上开有长孔，方向互相垂直，便于位置调节。通过膨胀螺栓将骨架固定在墙面上； 1.2.2 使用连接板连接骨架和石材。连接板上开有2 个长孔，一端连接固定
13、角钢用连接螺栓锚结，一端穿入销钉与石板相连。长度有几种，适用于多种空挂间隙，用不锈钢板冲压成型。连接螺栓应带有圆顶方座锚头，配有平垫圈，弹簧垫圈和螺帽； 1.2.3 石板钻孔后，插入销钉，并穿过连接板的销钉孔，使石板与连接板成一整体。除上述接件外，还有三种辅助配件，即垫片， U 形销钉和临时固定件； 1.2.4 其它附属材料，包括嵌缝软膏、发泡圆条、强固树脂等，视设计要求而选择采用。嵌缝软膏。是填嵌在石板缝内密封材料，应具有良好的粘结力，在空气中结膜后不收缩，不干裂，富有弹性，有防水、抗老化等性能； 发泡圆条:白色，为直径9mm 的泡沫塑料条，在填嵌软膏前，塞进板缝10mm深，其作用是保证软膏
14、施工时有均匀的深度，起底模 作用。板缝填泡沫嵌条，施工结束时弧缝再填防水硅胶；1.3施工要点:石板干挂施工，必须待主体完成后才能进行，并且基层施工质量要好，其几何尺寸误差不宜超过10mm，强度要保证能在砖墙上干挂花岗石。然后根据板块设计图，自顶部挂下通长垂直钢丝，量出外包尺寸及离墙距离，按楼层标高，测定水平缝准线，据此安排每块石板所占墙面，规划各固定点的位置。基层上按排版图通长弹线，连接件和花岗石板材安装采用接通线控制，板材销钉眼的钻孔要准确。施工须由墙面自下而上，一层层进行。下一层质量合格后，再进行上一层施工。板材上端部用专用膨胀螺栓和不锈钢丝限位固定，孔内用在现场调制的快干结构胶填嵌。花岗
15、石板铺设完后，进行嵌缝，嵌缝前先将板缝两侧粘贴防护胶带，清除板缝中垃圾，随后再填入泡沫嵌条，最后用进口灰色防水硅胶嵌缝，拆除胶带，清洗板面。2、地砖铺贴2.1作业条件2.1.1 墙面抹灰及墙裙做完。 2.1.2 内墙面弹好水平基准墨线(如：+500mm 或+1000mm 水平线)并校核无误。 2.1.3 穿楼地面的套管、地漏做完，地面防水层做完，并完成蓄水试验办好检验手续。 2.1.4 按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用，做好排砖设计。 2.1.5 大面积施工前应先放样并做样板，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员交底后再施工，样板完成后必须经监理单位和建设单位验收合格后方可按样板要求大面积施工。 2.2操作工艺2.2.1 工艺流程 铺贴砖面层擦缝养护保护 2.2.2 操作工艺 1）地砖铺贴时，按标准拉线镶贴，严格控制方正，并随时做好铺砖、砸平、拔缝、修整等各道工序的检查和复验工作，以保证铺贴面层质量。 2）灌缝：待粘贴水泥膏凝固后，用白水泥、颜料（色泽根据面料颜色调配）填平缝子（过大缝子要拌细砂灌），用棉丝将表面擦干净至不留残灰为止。 3）养护：铺完砖24h 后，洒水养护，时间不应少于7d。3、 楼地面石材饰面3.1工程流程：准备工作- 弹
