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1、编号:YB-HT-003275编号:YB-HT-003275商品房买卖合同示范文本(2007版)Model text of commercial housing sales contract (2007 version) 甲 方: 乙 方: 签 订 日 期: 年 月 日商品房买卖合同示范文本(2007版)说明:本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益,在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务,可用作电子存档或实体印刷,使用时请详细阅读条款。商品房买卖合同示范文本(2007版)福建省建设厅福建省工商行政管理局 监制商品房买卖合同说明1本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本
2、。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款中专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门咨询。2当事人在签订合同时应认真核对,以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。在【】中选择内容,以划方式选定,未选择的打;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6出卖人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同
3、时未与买受人协商的条款,应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。7未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准,任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(合同编号:_)合同双方当事人:_出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_委托代理人:_联系地址:_身份证号码:_邮政编码:_联系电话:_委托代理机构:_注册地址:_营业执照注册号:_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_买受人:_【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:
4、_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】号码:_联系地址:_邮政编码:_联系电话:_【委托代理人】【】姓名:_国籍:_联系地址:_邮政编码:_电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_。该地块土地面积为_平方米,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖
5、人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。现售商品房备案机关为_,现售备案号为_。出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为
6、本合同第一条规定的项目中的:第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_,属_结构,层高为_米,位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层,地下_层。该商品房阳台为封闭式_个,非封闭式_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_
7、百_拾_万_千_百_拾_元整。2按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4_。除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本