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1、承包物业合同甲方：乙方：签订日期：年月日委托方 （以下简称甲方 ） ： 受委托方 （以下简称乙方 ） ：根据城市新建住宅小区管理办法 及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和 政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上， 就甲方委托乙方 （承包给乙方 ）对古蔺县葫芦山小 区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置：占地面积：约平方米 ;建筑面积：约平方米 ;其中住宅：约 平方米 ;物业类型： 低层商住楼。第二条 委托管理事项（一）房屋共用部位的维护和管理。房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（ 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等 ）、户外墙面、楼梯间、走廊
2、通道、门厅等。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。 房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气 线路、照明、消防设施、绿化、道路等。（三）公共环境卫生。公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。（四）治安防范。1、内容协助公安部门维护本小区的公共秩序 （ 包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等 ） ，对进入 本小区的可疑人员进行询问和盘查。2、责任（1）制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理 ;（2）制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处
3、理 ;（3）协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。（五）交通秩序和车辆停放。1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。（六）房屋装饰装修管理。业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目， 应立即通报甲方，甲方认可后方能与第三方签订房屋装饰装修管理协议 ，办理相关施工 手续，再开始施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。（七）每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管 理
4、的相关档案、资料。（八）法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。第三条 甲方的权利和义务1. 保管好由乙方代收的房屋维修养护基金 （ 简称维修金 ） ，与乙方议定年度管理计划、 管理目 标、年度费用概预算等。2. 合同签订起的前两月， 由甲方派人指导物管抄电表、水表， 并做好各项费收的核算， 收缴 工作。但需接受业主的监督。3. 对乙方的管理实施监督检查， 每年全面进行一次考核评定， 如因乙方管理不善， 造成重大 经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。4. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、 要求赔偿经济损失及支付违约金、 对
5、无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采 取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。5. 委托乙方按规定画出停车位， 先满足业主停车， 有剩车位方可考虑适当的外来停车， 停车 一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。6. 甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房（物管房 ） ，由乙方在管理期间无偿使用 （所有权属于全体业主 ） ，并在乙方管理期满时予以收回。7. 甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、 资料，并在 乙方管理期满时予以收回。8. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。9. 协助处理、协调非乙方原因而产生的各种
6、纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动。10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。第四条 乙方的权利和义务1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定， 制订该物业的各项管理办法、 规章制度、 实施 细则， 自主开展各项管理经营活动， 但不得损害大多数业主 （ 住用户 ） 的合法权益， 获取不当 利益。2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度， 测算物业管理服务收费标准， 并向甲方提供测算依据， 严格按合同规定的收费标准收取， 不 得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3. 负责编制房屋及附属设施、 设备年度维修养护计划和大中修方案，
7、 经与甲方议定后由乙方 组织实施。4. 有权依照法规政策、 本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为 进行处理。5. 有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本物业的专项管理业务并支付费用、 但不得将 整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。7. 每月定期向小区缴纳 300 元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存;协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内
8、改扩建完善配套项 目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作。11. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料 ;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。12. 不承担对业主及非业主使用人的人身、 财产的保管保险义务 （ 另有，专门合同规定除外。 ） 第五条 物业管理服务目标。1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，及时，不拖延。（ 尽量减少给业主带来的不便 ）2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满意。 （楼道地面每天扫、拖 ; 扶手每天擦 ; 楼道的天然气表箱、窗台，地面顽固污渍等每周至少彻底清扫 1次;楼梯每天早上 7 点后清
