《买房签合同注意事项汇总范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房签合同注意事项汇总范本（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在 签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些 呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，
4、一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可 证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房 预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发 的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证 是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证” ？交给您一种方法，这五证最主要的应该 看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核 发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要 提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作 弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以 确保将来顺利的办理产权
5、证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中 所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其 不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能 马虎啊! 否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房 在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和 新建住宅交付使用许可证。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积
6、 和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房 屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅 使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围 和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条 款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款 ; 开发商 卖房后要求换房，不按期交房
7、 ;面积变动超过约定幅度 ; 质量不符合要 求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合 同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的 事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条 款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因 为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补 充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这 是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里
8、通常没有说多 长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂， 有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银 行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双 方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的 分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约 定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是 哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实 际上有的时候是公用的面积。5
9、、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那 么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进 口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么 品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资 金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原 因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商 退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的 一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对 待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大 家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。
