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1、物业装修管理方案一、 方案制定思想、目标和原则（一）方案制定思想物业服务中心旨在为业主提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证商院家属区建筑不因装修造成外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。（二）方案制定目标保障商院家属区楼宇结构及外观不因装修造成改变。（三）方案执行原则依据及参照商院家属区前期物业管理服务协议、商院家属区业主临时公约、物业管理条例（国务院令第379号）、国务院关于修改（物业管理条例）的决定（国务院令第504号）、中华人民国建设部住宅室装饰装修管理办法第110号令、中华人民国消防安全管理规定等相关法律法规，并贯彻执行其容，以维护商院家属区广大业主的公共利
2、益。二、方案组织机构商院家属区物业服务中心装修期间成立装修专管办公室，由物业服务中心三个部门（客服服务中心、工程部、秩序维护部）抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。装修专管办公室人员及工作分配：客户服务中心：玲，牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。及时填写相关记录，定期向项目经理汇报商院家属区装修情况，及其他领导安排的工作。工程部：由程强指定装修管理专员。装修相关图纸审核。针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，制止违规施工。检查需改动部位准许证是否齐备，保障公共
3、设施设备不因装修造成损坏。避免因装修造成对楼宇破坏，及时填写相关记录。秩序部：由福林指定装修管理专员。针对装修安全防巡查监督，查看装修现场须明示证件及人员证件。现场防火等安全保障器材是否齐备，监督装修人员文明施工，防偷盗等事件发生。及时向装修专管办公室汇报施工安全隐患，并要求立即排除，及时填写相关记录。三、方案实施细则（一）装修办理1、办理装修申请的时间工作日：星期一至星期五 办理时间：09：00-17：002、办理装修申请的地点商院家属区客户服务中心，装修管理办公室3、装修手续办理经手人 玲4、装修办理流程（1）物业服务费交纳确认，告知装修所需费用。（2）装修管理办公室办理装修，并提供相关装
4、修改动政府批文。相关改动无政府批文不予办理。（3）客户在装修管理办公室填写装修申请表并提供装修图纸（室平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图）文本一份由工程部进行查验并备案。（4）工程部原则上须在两个工作日将图纸查验结果通知装修管理办公室，并出具装修图纸查验情况说明。（5）装修管理办公室接到装修图纸查验情况说明后立即通知客户办理其它装修手续。图纸查验未通过，须对图纸及施工方案修改通过后给予办理。（6）签订消防/安全责任书、高空作业安全保证书、装饰装修服务协议、装修动火申请书（无动火施工可不填写）（7）缴纳装修相关费用（8）办理装修施工证临时出入证。（二）办理装修申请须缴纳费用1、装修
5、管理服务费：由装修业主按房屋建筑面积交纳，标准为：1.4元/平方米.天。2、装修建渣清运费：装修业主将建筑垃圾袋装放置于服务中心指定地点，由服务中心统一清运，产生费用由装修业主承担，标准为6.00元/。3、临时出入证费用：由装修业主统一办理，收取10元/人押金。（三）办理所需填写表格1、装修申请登记表；（物业服务中心统计装修办理表）2、装修申请表；4、消防/安全责任书；5、高空作业安全保证书；6、装饰装修服务协议；7、装修动火申请书；8、装修图纸审核情况说明；9、装修施工证（需通过装修图纸审核）。附录1 装修办理流程表（四）装修图纸查验要求A、室平面图需：室平面布置；任何保险柜或重型装置达到或
6、超过规定重量，并标明有关装置的尺寸、重量等详细资料；任何提升地面工程；室装饰大样图。B、电力分布图及简图需：总配电图，分区配电盘位置、类别和功率；总耗电量计算；总配线图、简图并具备详细技术资料。C、给排水图需：建议给排水管接驳位置及水管尺寸；水管管线分布图；卫生间地面所采用防水材料详情。D、消防点位布置平面图需：任何间隔穿越天花吊顶，并提供施工大样图（不得采用任何易燃易爆物品于吊顶）；照明灯盘位置；任何对天花吊顶设备更改或增加；现有喷头及烟感器的位置及其提供建议修改位置。（五）装修入场1、秩序维护岗位设置：2、入场人员控制：（1）非机动车：（2）施工人员： （3）装修入场人员须携带临时出入证（
7、正副本），在 岗位缴纳副本，正本随身携带便于装修巡查人员检查。（4）无临时出入证者需做登记记录并报装修管理办公室，经装修负责人确认后方可放行并责令其补办临时出入证。两次提醒仍未办理临时出入证者不予放行，直至办理临时出入证后放行。3、入场车辆路线：由地下车库入口进入地下停车场4、离场人员控制： （1）非机动车： （2）人员： （3）装修人员离开商院家属区时在门岗处用临时出入证正本领取副本（4）无临时出入证者不予放行并通知装修管理办公室经装修负责人核实后给予放行。若装修人员离开商院家属区并未领取临时出入证副本者，给予登记将证件交由装修管理办公室处理。5、离场车辆路线：地下停车场出口6、装修临时人员
8、控制：装修期间固定临时施工人员（背篓等）需办理临时出入证正副本，并缴纳临时出入证押金；禁止在家属区徘徊游荡或其他违反家属区规定的行为。若发现临时施工人员徘徊游荡第一次警告，第二次扣除临时出入证；若发现临时施工人员违反家属区管理规定并造成损失的，应立即扣除临时出入证通知相关部门人员现场处理。7、公共区域保护措施：购买彩条布、硬纸板铺设于建渣堆放点、电梯及电梯厅走廊等装修需要经过区域，减少因装修造成的地面及墙面损坏。若发现装修人员造成大厦墙面地面损坏的，应立即扣除临时出入证通知相关部门人员现场处理。8、装修材料下货点：地下车库-1层9、建渣堆放点： 10、建渣清运时间：18：0020：00（六）装
9、修巡查1、工程部：为装修全程跟进，主要针对装修方对房屋和设施设备改动、改造或更换进行监督，确保家属区楼宇结构和公共设施设备不因装修造成损坏或改动，若有改动须有相关部门批文方可施工。巡查容：结构地面/分隔墙、改建及还原工程、外加设备及物件、物业外貌、公共设施设备、排水系统、消防安全等有关楼宇结构及公共区域改动/造的施工。巡查操作：若发现一般违规施工（对楼宇结构或公共设施设备无影响）应立即制止并作记录；若发现重大违规施工（对楼宇结构或公共设施设备造成损坏）应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具整改通知书限期整改后方可继续施工。巡查频率：每天不定时巡查至少1次。2、秩序维护部为装
10、修巡查全程跟进，主要针对装修施工现场安全防，并对装修人员安全施工进行检查，规装修人员行为，确保安全施工、文明施工；若发现轻微安全隐患及不规行为立即要求整改；若发现重大安全隐患，立即停止施工通知装修管理办公室拍照记录并出具整改通知书限期整改后方可施工。巡查容：装修现场须明示证件（装修施工证、如有动火作业则必须有动火作业申请表）、装修人员证件、装修现场灭火器等安全器材配置、装修人员行为规、公共设施设备完好情况、治安事件防等其他装修现场安全防及人员规巡查。巡查操作：若发现一般违规施工（未造成损失影响轻微）应立即制止并作记录；若发现重大违规施工应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具
11、整改通知书限期整改后方可继续施工。巡查频率：每天不定时巡查至少1次。3、物业服务中心主要协助工程部和秩序维护部进行装修巡查，制止装修违规施工或装修违规行为，同时检查装修施工方需明示证件（施工许可证、相关改动部位批示书复印件、动火申请书）是否齐备，及检查工程部和秩序维护部巡查记录表是否按要求进行每日、周巡查任务，及相关巡查中发现的问题是否及时处理。若有一般违规施工要求立即整改并拍照记录，若有重大违规施工立即停止施工并拍照记录，出具整改通知书限期整改后方可继续施工；若发现未按要求巡查立即通知相关部门负责人规巡查任务。巡查容：协助工程部和秩序部巡查任务，及时记录处理违规事项，检查工程部和秩序部巡查记
12、录，确保巡查工作正常进行。巡查操作：检查装修现场工程部和秩序部巡查记录，对未按要求巡查通知相关部门负责人处理。抽查装修施工现场（容同工程部和秩序部），若发现一般违规施工应立即制止并作记录；若发现重大违规施工应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具整改通知书限期整改后方可继续施工。巡查频率：不定时抽查，每周覆盖1次（七）装修施工行为规1、施工时间（1）正常装修时间为：08：00-18：00；（2）为避免装修噪音影响其他已办公业户，本大厦装修期限暂定半年（以正式交房时间为准），半年以后9：00-18：00，不得进行一切发出噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的装修施工；（3）若需
13、超时工作必须事先向服务中心提出申请（装修加班申请表加班时间不得超过当日23时），获得批准后方可延时。服务中心有权随时停止一切发出噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程（如截断电源等措施）。2、结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖空、钻孔等破坏性工程。此等工程如造成漏水情况，客户需为此等行为负责。3、改建及还原工程因政府行为或法规的更改，装修管理办公室有权要求客户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响楼宇设施、装修结构，装修管理办公室将发出书面整改通知，客户必须在五个工作日之完成还原工程及缴付有关费用。如客户未能在指定时间完工，装修管理办公室会安排该项工程，而所需费用会由客户承担
14、。4、外加设备/物件等在未得到装修管理办公室事前批准之前，客户不得安装任何空调机于楼宇外墙及屋顶上。空调室外机须安装在指定位置。5、灯饰所有走廊和楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之观瞻起见，客户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。6、物业外貌（1）、为确保大厦的外观统一美观，建议采用浅米色或灰色系列的卷筒窗帘。（2）、不得改变外露窗户的原有色彩。（3）、禁止在物业外墙及窗户上贴膜、安装遮阳罩、窗箱、旗杆、广告牌及任何伸出物或结构及堵塞任何窗户。7、广告招牌客户不能展示、悬挂及贴任何招贴、通告、招牌、广告或其他物件。8、公共设施客户须保持大厦所有设备不能封死以致无法检查或维修。所有活动检修口、渠盖、门
15、、百页等不能安装或放置任何物品以影响正常开启。9、排水系统客户不能对楼宇公共设施的水喉、水管、阀门、设备等做出减少或增加接驳等工程。客户不能倾倒污水于公共地方或其它排水设施等，并须对此行为所做出破坏而进行赔偿。10、室环境客户需对其装修所产生的影响及其装修而造成单元室环境改变而负责。11、消防安全在装修工作展开前及在装修期间，客户必须在施工现场放置最少一个手提式灭火器。灭火器数量按建筑面积大小而有所增减。基本上要求单元每五十平方米需放置一个有效灭火器。所有购买此等灭火器的费用将由客户承担。如采用挥发性油漆或易燃液体须提供排气扇，将室的气体排出户外以免引起火灾。如需动用明火、烧焊，须提前向装修管理办公室申报。不准在动用明火时，同时使用油漆。12、装修材料的搬运和建渣清运（1）、装修材料的搬运应提前与装修管理办公室预约，并不能临时或长期堆放在物业公共区域。（2）、客户的装修材料、工具、垃圾和废料等均须按装修管理办公室指定的电梯（A座1#、B座1#）运送，不能堆放在公共区域。运送时须严格按照装修管理办公室指定的
