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1、中海地产集团有限公司 （华北区） 华北区XX项目施工图审查指引(结构)为提高华北区范围内施工图质量，规范各地区公司合作设计院的审图动作，发现和解决图纸中的专业问题和各专业间的不协调问题, 避免各专业之间发生严重的冲突，在保证建筑及环境的美观的条件下实现建筑设计的各项功能，制定此审图要点。分项序号审查内容类型总则1核查结构标高、轴线、尺寸与建筑图的是否一致。常规2结合现场核查土方平衡的合理性。常规3核查有大体积混凝土时的相应技术要求（如水泥品种选用等）。常规4核查后浇带的设置位置合理性，并结合施工分包，避免在非设缝、非后浇带的地方划分标段。常规5核查后浇带节点做法的合理性，尤其是地下室部分。常规
2、6生活水池、水箱等应与结构主体脱离。常规7核查结构分缝的合理性，包括对建筑功能的影响、对施工组织的影响等。重点基本参数1核查不同功能区域活荷载的取值是否合理。常规2核查地震、风荷载的参数是否正确。常规3核查混凝土、面层、砌体等的荷载取值是否合理。常规4核查特殊功能的荷载情况（如大型商业、大型餐饮业厨房、机房等）是否合理。重点5核查地基基础设计等级、混凝土结构安全等级、建筑抗震设防重要性、抗震设防烈度、各部位混凝土结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确。常规6核查各部位钢筋等级、混凝土等级、保护层厚度是否合理，选取经济的材料如冷轧带肋钢筋等。常规7核查结构嵌固层的合理性。常规地基基础部分地基
3、基础部分1结合勘察报告和现场情况，核查基础型式的安全性、合理性、经济性。重点2核查天然基础持力层与勘察报告的吻合情况。重点3核查桩顶、承台、地板之间的标高合理性。常规4核查桩、柱的定位和建筑图的一致性。常规5核查天然基础错台关系（一般满足1：2）。重点6核查人防地下室设备用房是否有从基础内引出的钢筋头，用于战时设备接地。常规7结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟是否冲突。重点地下室部分1核查地下室给水、消防喷淋是否穿梁，如穿梁应考虑安全性。常规2核查地下室找坡采用结构找坡还是建筑找坡，如结构找坡应满足相应的坡度、留槽等要求。重点3核查地下室车道净高，一般不小于22
4、00mm。常规4结合设备图纸，核查地下室净高是否满足建筑要求。重点5核查人防图纸的节点是否与结构、建筑图纸冲突。常规6核查地下室侧墙留洞是否与设备图纸一致。常规7核查地下室抗渗等级，考虑水浮力对地下室结构设计的影响，综合评估底板设计的合理性和经济性。常规主体结构梁部分1核查梁布置不影响下层建筑平面，如客厅、餐厅、主卧等空间内不出现梁。重点2梁的布置应满足梁底净空不小于建筑要求。重点3核查周圈梁的底标高是否一致，是否与建筑门窗洞口对应。常规4核查高差处的梁底标高应平与或低于低标高板底的标高。重点5核查梁的布置是否影响房间打通后的空间要求（如需）。重点6核查200mm宽的梁下如有100mm厚隔墙，
5、露出的梁角应在次要的房间内，如卫生间、客卧等。常规7核查大跨度悬挑梁的变形和裂缝，可考虑采用反拱等方式处理大变形。常规8核查机房屋顶用于吊装设备的梁的定位、荷载是否满足要求。常规9核查卫生间处的梁高和设备管线设置的匹配（穿梁或从梁底走）。常规10当周圈梁的梁高较大时，应核查空调孔洞是否穿梁，如穿梁应在合理位置预埋套管。常规11核查园建区域的梁板是否满足覆土、消防车辆等荷载的要求。常规12核查施工区域的梁板是否满足施工荷载的要求（如材料堆场、钢筋车辆、混凝土车辆等）。常规主体结构板部分1核查板标高应与建筑图纸对应。常规2核查厨房、卫生间、阳台等的降板情况与建筑一致.常规3核查大跨度板的板厚，除考
6、虑结构承载力外，还应考虑自振频率较大对舒适性的影响。重点4核查大跨度结构增强板角部钢筋的做法；核查板凸角处的构造做法。重点5核查无地下室时的首层底板采用结构板做法还是建筑地坪做法，及相应的底板荷载传递给梁柱还是直接传递给下部地基。常规6核查降板处的高差线不影响下层的建筑空间（如不能出现在客厅、餐厅、主卧等空间）。重点7核查板内埋管情况，一般不应超过2层，若超过应采取增加板厚、增附加钢筋等措施；若有直径较大的管埋设，应预留管槽。重点主体结构墙柱部分1核查地下室外墙穿管应预留防水套管。重点2核查穿过剪力墙的洞口是否影响受力性能。常规3核查剪力墙的布置是否影响房间打通（如需）。常规4卫生间周围应为混
7、凝土墙或200mm高素混凝土反坎，在冷热水管部位应有650mm高素混凝土反坎。常规5与土接触的墙应为混凝土墙或下部用素混凝土反坎，并高出土面200mm。常规6核查消防箱空口对隔墙的削弱，当洞口较大，所剩墙体少时，可采用构造柱。常规7当剪力墙厚度或混凝土柱宽度大于隔墙厚度时，宜将凸出部位放置于次要房间。常规主体结构其他部分主体结构其他部分1落地门窗下部应有素混凝土反坎不小于50mm。常规2核查预加建空间、预加建电梯等的荷载。重点3当有玻璃幕墙、大型雨蓬等时，宜在主体结构设置预埋件。常规4核查楼梯间净高是否满足建筑要求，楼梯段净高不小于2200mm，平台段净高不小于2000mm。重点5核查预留加建
8、空间周围的梁标高应一致，可在梁上设置供加建用的预埋件，并考虑加建后荷载。常规6核查厨房烟道预留洞。常规7核查穿过剪力墙、柱、梁的设备留洞是否已标注，并与设备图纸一致。常规8核查阳台反坎是否满足建筑要求。常规9核查悬挑阳台的墙体在根部及端部是否设置构造柱。常规10屋面、较大的露台等处宜为结构找坡。常规11空调板、窗台板等应为现浇混凝土，板厚不宜小于80mm，其位置、尺寸、标高与建筑一致，并保证净空、留洞满足建筑要求。常规12核查建筑构架的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，并考虑构架荷载对相连结构的影响。常规13核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，如为钢结构雨蓬，宜在相连结构物（一般为梁或剪力
9、墙）设置预埋件常规14出屋面的外墙墙体最好为混凝土结构，如为砌体墙时也应保证下部为混凝土结构且混凝土结构高出屋面不小于500mm。常规15出屋面的烟道最好为混凝土结构。常规16屋面女儿墙最好为混凝土结构。常规17有锅炉的房间应考虑防爆孔洞。常规18大型设备空间应考虑预留安装洞口。常规19当凸窗两侧为侧墙时，侧墙宜为现浇混凝土，与结构整体一同浇注。常规说明：1. 本审查指南适用于住宅类项目，酒店、写字楼等项目可参照使用。2. 常规审查是为保证施工图质量所作的基本审查项目。3. 重点审查是结合以往项目经验易出现问题项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项目。我司承诺已根据上述审查指引条款，逐条对施工图进行审查，正式出具的施工图不存在上述问题，如施工过程中发现图纸仍出现上述问题我司愿意根据合同约定对甲方进行相关赔偿。设总项目负责人建筑师建筑师建筑师公章日期： 年 月 日第5页，共5页
