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1、（建筑工程管理）工程主管及电工手册工程部作业手册（主管及电工）北京市仁和立物业管理有限公司监制(第一版2014年版)作业手册使用登记表（填写）使用者名称版本编号手册页数启用日期截止日期责任者姓名办公电话移动电话家庭电话部门负责人项目负责人手册交接记录交接日期移交人接收人监交人年 月 日年 月 日年 月 日日期器材名称数量领用人日期器材名称数量领用人5月1日至10月1日春夏装：二套职业夏装；10月1日至5月1日秋冬装：二套职业冬装。公用器材领用登记表（填写）紧急突发事件应急处理领导小组（填写）职务姓名电话职务姓名电话组长组员副组长组员组员组员组员组员组员组员组员组员 本手册为内部管理资料，使用人
2、须在大厦妥为保管，未经项目经理同意不得擅自向外单位人员出示或外借致员工的一封信亲爱的员工：作为仁和立的一名员工，你应该感到自豪，这不只是因为你拥有了仁和立这个大舞台，还证明了你的潜在素质和价值；同时，也是因为有了许多象你一样优秀的人士的加入，使仁和立得以持续、健康地发展壮大。从现在开始，我们有理由相信并且热切期待你在仁和立的日子里，不论处于什么岗位，都能证明自己的存在、价值和卓越。对于仁和立，我们希望大家把她当作我们共有的家园、当作我们每一个人提升个人价值、追求卓越的理想社区。在这里，每一个人都是被需要、被尊重的，你尽可以在精神上彻底放松、轻装上阵。为了使我们的理想社区和谐并生机勃勃，我们不仅
3、需要建立并且维护我们共同的目标、理念和价值观，同时还要尽力创造一个以人为本，公平、公正、公开的人文环境，使你不必被错综复杂的人际关系、等级森严的官僚体制和令人窒息的工作环境所束缚，你所需要的，也正是我们所期待的，就是不断的证明你自己，证明你是有价值的，同时也是被大家所需要的。然而，我们这个理想社区不是孤立的世外桃源，它是真实世界的一部分，这个世界充满压力、竞争和挑战，同时也充满诱惑、机会和希望，我们必须直面它，而不能选择回避。在面对现实世界的时候，我想，理想社区和其中的每一个成员都有一个共同的期望，那就是在竞争中胜出，在竞争中证明自己，在竞争中获得快乐！如何在竞争中胜出呢？靠机会或灵感自然不行
4、，成功总是属于那些孜孜以求、勇于变化、不断进取的团队和个人的。我们很庆幸仁和立在激烈竞争的环境中，多年来保持稳定、健康的发展势头。我们希望能将这种势头长期保持下去，但如何才能做到这一点呢？有一点是可以肯定的，这需要你的参与和付出、需要你作为仁和立理想社区中的一员的真诚和努力。 你也许会问我，我应该从什么地方开始我在仁和立的旅程呢？这正是我今天要告诉你的，那就是，从了解本作业手册开始。她会带你迈出在仁和立旅程中的第一步。 我们期待你在这里扬帆，并祝旅途快乐！ 仁和立董事长：目 录一、公司主要设备设施编号明细表二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表三、设备维护保养外委明细表四、工程部分工五、
5、岗位基本要求六、重要制度与事项须知（应知）七、工作计划（应知）八、岗位职责、工作内容、时间量化标准（应知）1、岗位职责、工作内容、时间量化标准之一：工程主管2、岗位职责、工作内容、时间量化标准之二：电工3、岗位职责、工作内容、时间量化标准之三：瓦木油工4、岗位职责、工作内容、时间量化标准之四：空调、水暖工九、变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间的管理（应知）十、安全规范（应知）十一、基本操作规程（应会）1、基本操作规程（应会）之一：变配电设备设施2、基本操作规程（应会）之二：冷暖设备设施3、基本操作规程（应会）之三：电梯十二、六类重点设备维修保养规定（应会）十三、紧急突发事件应急预案
6、12项（应会）十四、工程改造及监理作业流程（应会）十五、考评办法1、考评办法之一：绩效考评办法2、考评办法之二：评比考评办法十六、日执行情况记录表工程主管检查记录表电工日巡检记录工程人员工作记录评价表主要设备自用和主要客户能耗分析记录表变（配）电锅炉、日常巡视检查记录表十七、定期执行情况记录表电气设备定期检修保养记录消防设备定期检修保养记录（ ）公司电梯保养记录十八、培训情况十九、附件附件一：（ ）公司电梯应急维修记录附件二：电工倒闸操作票附件三：停水/热/电/气试消防设施附件四：客户装修改造工程方案联合审定意见单附件五：客户装修改造工程联合验收单附件六：突发事件处理记录附件七：工程维改项目立
7、项申请审批表附件八：工程维改项目中标审批附件九：工程维改项目验收审批表一、公司主要设备设施编号明细表（填写）系统序号设备编号设备名称规格型号技术参数数量单位生产日期生产厂家联系电话01空调系统（空调工、水工）O101组合式空调机组O102新风机组（落地式）O103新风机组（吊顶或壁挂式）O104风机盘管O105制冷机组燃气O106柴油O107蒸汽O108电O109循环水泵O110冷却水泵O111补水水泵O112冷却塔方形0113圆形O114电子水处理器（软化水系统）O115树脂软化水罐（软化水系统）O116供水变频泵（补水系统）及排污泵0117冷水机组011801190120012101220123012402采暖系统（空调工、水工）O201锅炉燃油锅炉O202燃气锅炉O203燃煤锅炉O204电锅炉O206采暖水泵（循环水系统）0207020803消防系统（电工、水工）O301消防稳压水泵（消防稳压设备）0302O303消防紧急供水泵（消防供水设备）O304消防预作用装置（报警装置）0305O306楼梯间加压风机（正压风机）0307O308地下室送排风机（送、排风系统）
