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1、 建筑工程管理 会所 装修施工方案 目录 一 编 制 依 据 2 1 1 主要施工规范 2 1 2 施工图 2 1 3 其它 2 二 工 程 简 介 3 2 1 工程概况 3 2 2 质量目标 5 三 施 工 部 署 5 3 1 项目管理机构 5 3 2 劳务与分包管理 6 3 3 施工机械 6 3 4 初装修阶段主要材料进场计划 7 3 5 技术准备与专业协调 8 3 6 施工总平面布置 8 3 7 施工进度计划 9 四 主要分项工程施工工艺 9 4 1 分项工程施工流程 9 4 2 屋面工程 9 4 3 砌筑工程 17 4 4 门窗工程 甲方分包 31 4 5 抹灰工程 36 4 6 地面
2、垫层工程 41 4 7 外墙外保温工程 43 4 8 外墙干挂石材工程 二次深化设计 47 五 质量保证措施 52 5 1 施工准备阶段 52 5 2 施工过程 52 六 安全文明施工 53 七 环境保护措施 54 八 技术节约措施 54 九 成品保护措施 55 一 编制依据 1 1 主要施工规范 1 1 1 建筑装饰装修工程验收规范 GB50210 2001 1 1 2 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 1 1 3 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 1 1 4 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002 年版 1 1 5 建筑构造通用图集 88
3、J1 13 88J X 系列 1 1 6 建筑物抗震构造详图 03G329 1 1 1 7 钢筋混凝土过梁 陕 02G05 1 1 8 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ113 2001 1 1 9 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 2000 1 1 10 建筑师面砖粘接强度检验标准 JGJ110 97 1 1 11 陕西省 02 系列建筑标准设计图集 陕 02J02 1 1 12 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 1 1 13 陕西省 02 系列建筑标准设计图集建筑用料及做法 陕 02J01 1 1 14 外墙外保温构造图集 陕 2005J12 1 1 15 地下工程
4、防水 陕 02J10 1 2 施工图 序号图纸类别图纸编号页数备注 1 建筑施工图建施 1 建施 14 15 2 结构施工图结施 1 建施 17 18 1 3 其它 1 3 1 风景御园工程总承包施工合同 1 3 2 风景御园工程施工组织设计 及 质量计划 二 工程简介 2 1 工程概况 2 1 1 总体简介 序号项目内容 1 工程名称风景御园会所 2 建设单位西安明都置业有限公司 3 设计单位中国建筑西北设计研究院有限公司 4 监理单位陕西建科建设监理有限公司 5 总承包单位中铁建设集团有限公司西安分公司第 12 项目部 6 监督单位西安市未央区质量监督站 7 投资性质自筹资金 8 质量要求
5、合格 确保西安市 雁塔杯 9 工程地址凤城七路与文景路十字路口东北角 10 主要功能高档写字楼及配套设施 5A 智能化建筑 会所 地下一层 地上一层 地下一层主要为 室内游泳池 休闲 运动场所 及相关功能用房 地上一层主要为餐饮 电玩 多功能厅等 建筑外立面造型美观 有石材 玻璃幕墙 走廊为玻璃屋面 宽敞 明亮 外立面造型居中对称 气势恢弘壮观 建筑物效果图如下 2 1 2 会所建筑概况 序号项目内容 占地面积 2836m2 总建筑面积 4150m2 地上面积 1314m2 地下面积 2836m2 层数高度 mm 楼地面标高 m 地下一层5000 4650 5 00 1 建筑规模 层高 首层6
6、900 5400 6 300 0 000 2 功能划分 地下一层 桌球 游泳 运动 舞蹈 音乐 员工休息室 健身及其他设备功 能用房 首层 餐饮 电玩 私人房间 多功能厅等功能 3 檐高9 90 9 0 7 50 8 10 6 60 耐火等级耐火等级 二级 4 建筑消防 防火分区采用 甲级防火门 乙级防火门等 3 部安全疏散楼梯 5 保温节能外墙 35 厚挤塑保温隔热板 屋面保温为 55 厚挤塑保温板 上人屋面1 5 厚 APF 自粘橡胶沥青防水卷材两道 55 厚挤塑保温隔 热板保温 地砖面层 甲方分包 6 屋面 不上人屋面1 5 厚 APF 自粘橡胶沥青防水卷材两道 55 厚挤塑保温隔 热板
7、保温 水泥砂浆面层 卫生间 浴室 更衣室 储存室 储物间 游泳池 铺防滑地转地面 做至找平层或垫层 员工后勤 家政室 休息 室 私人房间 备餐间 铺地砖楼地面 做至找平层或垫层 7 楼地面 桌球室 乒乓球 室 羽毛球室 健身室 壁球室 舞蹈室 音乐室 活动室 儿童活 动电玩室 多功 能厅 双层软木地板楼地面 做至找平层或垫层 水处理间 排烟 机房 储藏室 配电间 新风机 房 水泥砂浆地面 做至找平层或垫层 走道 大堂 展厅 楼梯间 电梯厅 铺石材楼地面 做至找平层或垫层 其余房间铺石材楼地面 做至找平层或垫层 8 踢脚同相应楼地面 面层为甲方分包 只进行墙体一般抹灰 9 外立面玻璃幕墙 石材幕
8、墙 卫生间 浴室 更衣室 贴瓷砖墙面 只做至墙体一般水泥砂浆抹灰 10 内墙面 其他二次装修 只进行一般抹灰 卫生间 浴室 更衣室 铝合金方板吊顶 甲方分包 11 顶棚 其他二次装修 甲方分包 12 门窗玻璃幕墙 内门为实木门 防火门 铝合金门窗 甲方分包 13 室内防水卫生间 车库局部防水1 5 厚非焦油聚氨酯防水涂膜 甲方分包 2 2 质量目标 质量方针 周密策划 精心建造 争创优质 实现承诺 根据规范 标准及设计要求 优化施工方案 强化质量管理 确保 雁塔杯 三 施工部署 3 1 项目管理机构 总工程师 李惠明 技术负责人 施工技术 质量全面管理与控制 工程经理 何贵华 施工生产 调度总
9、指挥 施工现场平面布置与管 理 技术室主任 宋晓刚 负责本工程装修技术方案的制定与设计图纸的 二次深化设计 具体负责装修技术交底 现场施工指导 工程师 蔡川 负责本工程地下室回填 装修技术交底 地下室防水 工程 屋面工程施工 负责室内厨房 卫生间 楼梯间 景观水池等部 位的现场施工指导 分部分项工程报验 技术资料整理等工作 技术员 张国宜 配合专业工程师进行技术交底 分部分项工程报验 技术资料整理等工作 质检员 张正庆 负责本工程质量检查及评定 分部分项工程报验等 工作 3 2 劳务与分包管理 各分包单位与劳务队伍均需接受项目部各管理部门的控制与约束 严格遵守项目部有关的分包管理规定 接受项目
10、部对施工进度 质量 安全文明施工 后勤等各方面的指令 各劳务与分包单均需配备自已的管理组织机构 配备现场经理 工 程管理及技术 质量管理人员 3 2 1 劳动力计划如下 2008 年 9 月 2008 年 11 月 工种9 月10 月11 月 防水工202015 钢筋工202010 木工202020 砼工101010 回填土工 20200 瓦工203030 焊工555 水暖工202020 电工202020 杂工101010 油工203030 精装工0050 幕墙工102020 保温工102020 月汇总205245255 3 3 施工机械 1 竖直运输机械 在会所东侧 B C 轴部位设室外提升
11、井架一部 2 水平运输机械 手推车 3 机械进场计划表 序号机械名称数量进场时间退场时间 1 提升井架 12008 92008 11 2 电焊机 32008 92008 11 3 手电锯 32008 92008 11 4 电钻 62008 92008 11 5 冲击钻 22008 92008 11 6 砂浆搅拌机 12008 92008 11 7 云石机 32008 92008 11 8 砂轮切割机 32008 92008 11 3 4 初装修阶段主要材料进场计划 序 号 主要材 料 规格单位数量 进场时 间 备注 1 水泥 PO42 5 吨 300 分批进 场 地面垫层 墙体抹灰 墙体砌筑等
12、 2 砂子中砂 M3500 分批进 场 抹灰 砌墙 3 石子 10mmM3300 分批进 场 地面垫层 构造柱 圈 梁 4 钢筋 12 吨 10 分批进 场 构造柱 圈 梁 5 钢筋 6 吨 10 分批进 场 构造柱 圈 梁 6 空心砖 240mm 厚 MU2 5 M3500 分批进 场 二次结构 7 空心砖 200mm 厚 MU2 5 M3350 分批进 场 二次结构 8 加气混 凝土砌 块 150mm 厚 M3260 分批进 场 二次结构 9 页岩砖 53 115 240mmM380 分批进 场 二次结构 55mm 厚 M3170 分批进 场 屋面保温 10 挤塑保 温板35mm 厚M37
13、0分批进 场 屋面保温 11 聚苯板50mm 厚 M330 分批进 场 外墙保温 12 石灰膏吨 15 分批进 场 墙体砌筑 13 焦渣 M3500 分批进 场 屋面找坡 14 白灰 M31300 分批进 场 室内外回填 用 3 5 技术准备与专业协调 1 完成施工组织设计 分项工程施工方案和主要分项工程技术交底 的编写 组织好工程所用材料的计划编制 进场检验 取样试验 工作 2 完成分包商 劳务队的进场质量教育 安全文明施工教育 作好 工人上岗前的技术交底培训工作 3 施工前作好装修控制线的测量放线工作 要求放出二次结构墙体 轴线 墙皮线 墙皮 50 线 竖向控制轴线 装修水平控制线 楼 梯
14、踏步线和门窗洞口控制线等 4 本工程为休闲会所 消防喷淋 通风空调 等专业在初装和精装 的过程中有大量的穿插作业需要各专业互相配合 特别是地下室 设备机房的土建施工中 需要充分考虑到设备进场 吊装 安装 等工序需要的空间尺寸 提前设计好设备进场线路和安装时间 二次结构施工中预留设备安装通道 5 各专业应分别编排总进度计划 然后进行汇总 安排工序和穿插 作业面 时间 使整个现场按照计划有序的开展施工 6 各专业编制分项工程施工方案 技术交底 对较为复杂的部位进 行放样 设备专业与土建有关的部分 如洞口尺寸 高度 水平 位置的留置等 需根据进度计划提前一周提交于土建工程师 在 土建交底中明确 机电
15、各专业派专业技术人员在现场与土建配合 7 每周召开工程例会 由项目部工程技术各专业 各分包商 各劳 务分包队伍的队长和工程技术人员参加 当天工作进行总结 并 安排一周的工作 8 在施工过程中 各专业严格执行自检 互检 交接检的 三检 制度 工序完毕后及时报请项目质检员和监理工程师进行验收 9 执行质量与事故可追溯性调查制度 各单位对所施工部位进行挂 牌施工 作好质量过程控制 对出现问题的分包商 施工队 班 组按项目的创优处罚规定进行相应的处罚 3 6 施工总平面布置 装修阶段的现场平面布置要充分考虑到各分包专业的材料 机械的布 置 根据施工进度的展开而实施动态管理 优化管理 考虑到本工程的特点
16、 北面为景观 正在紧张的施工中 故只在楼体 东侧 B C 轴间设一台提升井架作为垂直运输工具 场地南侧为装修阶段主要材料堆放 加工区域 初装阶段主要考虑砂 石料及砂浆搅拌机堆放 玻璃幕墙 石材料以及砌筑块材等原材的堆放 场地的东侧主要为机电分包单位的材料堆放及加工区域 装修阶段初 期 还要考虑到回填土及白灰的回填土通道 3 7 施工进度计划 本工程初装修施工计划从 9 月开始 11 月底完成 由合肥伟业队分段进行 施工 四 主要分项工程施工工艺 4 1 分项工程施工流程 4 2 屋面工程 1 地下室顶板上人屋面 观景平台 会所一层北面屋面 1 预留 60 厚广场砖面层 2 20 厚 1 3 水泥砂浆 加建筑胶 3 1 5 厚 APF 自粘橡胶沥青防水卷材两道 4 25 厚 1 3 水泥砂浆找平层 5 1 6 水泥焦渣找坡层 最薄处 30 厚 坡度 0 3 表面抹光 6 现浇钢筋混凝土楼板 2 地下室顶板上人屋面 室外广场 会所一层南面屋面 1 预留 60 厚广场砖面层 2 20 厚 1 3 水泥砂浆 加建筑胶 3 55 厚挤塑泡沫保温隔热板 4 1 5 厚 APF 自粘橡胶沥青防水卷材
