《《精编》安宁工业园区武家庄片区开发项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《精编》安宁工业园区武家庄片区开发项目建议书（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任公司 编制二八年五月十日安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书院 长：杨宝璋 教授级高级工程师总工程师：简宇航 高级建筑师 国家一级注册建筑师副总工程师：何 喜 高级工程师 国家注册结构工程师项目负责人：杨宝璋 教授级高级工程师 孙敏先 高级策划师编 制 人：戚明晖 高级工程师 国家注册造价工程师 瞿家林 经济师王 鹏 工程师刘 娜 工程师朱浩然 规划师 瞿家林 经济师李秀笑 工程师 审 核 人：徐国太 高级工程师 国家注册咨询工程师证书编号：工咨甲13020070017证书等级：甲级 昆明市建筑设计研究院有限责任公司 二八
2、年七月十日目 录 第一章 总 论2第一节 项目背景21.1.1 项目名称21.1.2 投资单位概况21.1.3 项目建议书编制依据21.1.4 项目提出的理由与过程21.1.5 项目建议书的编制范围21.1.6 项目建议书的编制要求2第二节 项目概况21.2.1建设目标与规模21.2.2项目投入总资金21.2.3规划技术经济指标2第三节 结论与建议21.3.1研究结论21.3.2 建议2第二章 项目投资环境与市场预测2第一节 投资环境分析22.1.1国家宏观经济形势22.1.2云南省经济运行形势22.1.3安宁市经济运行形势2第二节 市场供需分析22.2.1市场供应分析22.2.2市场需求分析
3、22.2.3 销售预测错误！未定义书签。第三章 建设规模与项目开发条件2第一节 国外太阳能热水器市场借鉴23.1.1 国外太阳能热水器应用情况23.1.2 以色列太阳能热水器市场分析23.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析23.1.4 国外太阳能热水器市场分析2第二节 中国太阳能热水器市场概述2第三节 云南省太阳能热水器市场分析2第四节 昆明太阳能热水器市场分析2第五节 太阳能热水器市场的规范管理2第六节 太阳能热水器与建筑结合现状23.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍23.6.2 太阳能与建筑一体化的特点23.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求23.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点
4、23.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状2第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题2第八节 太阳能光伏产品市场分析2第四章 开发建设方案2第一节 规划设计原则25.1.1 整体性原则25.1.2 生态原则25.1.3 集约性原则25.1.4 可持续原则25.1.5 超前性原则2第二节 规划设计方案2第三节 主要技术经济指标2第六章 节水节能2第一节 节水节能的必要性2第二节 设计依据2第三节 建筑节能2第三节 节电措施2第四节 节水措施2第七章 环境保护2第一节 环境标准2第二节 项目环境影响措施27.2.1 设计中环保措施27.2.2 建设期间环保措施27.2.3 项目运营期间环保
5、措施2第三节 环境影响评价结论2第六章 组织机构与人力资源配置2第一节 劳动安全、卫生2第二节 消防28.2.1 设计依据28.2.2 消防安全措施2第九章 项目组织与实施2第一节 项目招投标29.1.1 招标依据29.1.2 招标组织原则29.1.3 招标范围29.1.4 招标方式2第二节 项目管理29.2.1 项目组织机构29.2.2 项目管理措施2第三节 资金管理2第十章 项目实施进度2第一节 项目建设总工期2第二节 项目实施进度安排2第三节 项目实施进度表2第十一章 投资估算与融资方案2第一节 投资估算依据211.1.1 定额依据211.1.2 材料及设备价格依据211.1.3 其他依
6、据2第二节 投资估算编制范围2第三节 投资估算2第四节 融资方案2第十二章 效益分析2第一节 基础数据与参数选取2第三节 经营收入估算2第四节 税金2第五节 成本估算2第六节 盈利能力分析2第七节 清偿能力分析2第八节 财务分析结论2第一节 经济效益2第二节 社会效益2第三节 环境效益2第十五章 结论与建议2第一节 结论2第二节 建议2第一章 总 论第一节 项目背景1.1.1 项目名称 安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2 投资单位概况美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动
7、”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场、昆明金鹰购物中心、阳宗海生态旅游、昆明中央商务区、云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在2005年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划
8、设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001年取得GB/T19001-2000idtIS09001:2000标准质量管理体系认证证书。公司现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册规划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理专家证书3人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理
9、、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.3 项目建议书编制依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 3、中华人民共和国土地管
10、理法4、中华人民共和国土地管理法实施条例5、中华人民共和国城市房地产管理法6、中华人民共和国国务院第248号令城市房地产开发经营管理条例7、建设部房地产开发项目经济评价方法8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定1.1.4 项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资
11、有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.5 项目建议书的编制范围项目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。1.1.6 项目建议书的编制要求分析与项目有关的工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全
12、面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节 项目概况1.2.1建设目标与规模1、建设目标最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。2、建设规模该片区规划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），主要建设用地包括工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。 1.2.2项目投入总资金经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。1.2.3规划技术经济指标类别代
13、码类别名称总用地面积（hm2）占建设用地比例(%)占总用地比例(%)R居住用地 68.05 11.59 9.93 R22公共服务设施用地10.90 R2二类居住用地57.15 C公共设施用地65.52 11.16 9.56 M 工业用地123.97 21.11 18.08 M1一类工业用地123.97 W仓储用地74.00 12.60 10.79 W1普通仓库用地74.00 S 道路广场用地93.27 15.88 13.60 S1道路用地93.27 T对外交通用地41.90 7.14 6.11 T1铁路用地16.10 T2公路用地25.80 U 市政公用设施用地2.08 0.35 0.30 G绿地112.94 19.23 16.47 G1公共绿地17.27 G2生产防护绿地95.67 D特殊用地5.43 0.92 0.79 D3保安用地5.43 城市建设用地587.16 100.00 85.64 E 水域和其它用地98.44 -14.36 E1水域15.05 E4林地
