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1、对颐山水郡养老养生度假村项目的分析目录第一章 总论11.1 项目名称11.2项目概述11.2.1核心理念11.2.2商业模式11.3 建设规模3第二章 公司简介42.1 基本信息42.2 发展历程42.3公司发展规划5第三章 产品与服务83.1项目概况83.2项目规划93.2.1 硬件设施及基础服务103.2.2 特色服务143.3 核心价值18第四章 市场分析204.1客源定位204.2政策的支持204.3市场容量214.3.1. 目标消费人群现状214.3.2 养生旅游市场容量变化趋势224.4 市场的竞争分析234.4.1 产品与服务特色234.4.2市场的竞争格局244.5 市场分析结
2、论25第五章 商业模式275.1运营模式1第六章 颐山水郡SWOT分析306.1 SWOT分析306.1.1优势306.1.2 劣势306.1.3 机会316.1.4 威胁31第一章 总论1.1 项目名称项目名称：亚龙湾颐山水郡养老养生度假1.2项目概述1.2.1核心理念该项目以养老为主，度假养生相结合为核心，依托市司马岭自然生态公益林区和天然氧吧般的怡人氛围环境和气候条件，打造完善的养老服务配套设施和住宅式便利的居住环境，并配合度假村设有的社区养生区、卫生服务中心和康复训练大厅等养生及医疗服务设施，为老人提供日常医疗服务和养生健康管理，树立独具一格的养老养生与度假结合的品牌形象，创造养老养生
3、度假休闲新模式。1.2.2商业模式该项目主要针对有中高等收入的55岁到75岁左右的健康老人，采用会员制的经营模式，吸引中高端客户入住，打造集宜居、健康管理、养生、乐活、咨询为一体的度假养生相结合的服务体系，并通过与养老专业学校、医疗疗养等养老相关机构的合作而实现高端度假养老服务的深度开发与拓展，达到公司和项目的全面发展。1.3 建设规模颐山水郡养生养老度假项目位于市吉阳镇高新技术产业园区，占地约20亩，1.2的容积率，45%的绿化率，超低密度设计。有为53-92平方米的一室或两室的房型。另约8300平方米的超大商业地下室，将设计成健康养生沙龙会馆及大小不等的各种活动室等丰富多彩的附属设施。 第
4、二章 基本概况2.1 基本信息颐养天年度假养老服务股份成立于1997年12月，主要从事度假养老、健康管理工作。公司2015年4月抢注国家发改委所辖的全国中小企业协会全球顶级域名注册局：ICANN中文注册成功：养老养生.商城。 2.2 发展历程颐养天年度假养老服务股份成立于1997年12月，该企业的股东单位原长期从事房地产开发。19921999年，在开发建设“五牛城”是当年十大标志性建筑之一。和谐五牛组合铜雕，雄居黄埔江畔，为世人瞩目。2008年-2011年，在开发建设“金色年华海景小区”，荣获双省优工程，为绿色建筑与艺术推荐小区，也是东地区的地标性建筑。此外，开发的项目还包括浦西泰星花园，建筑
5、面积200,000.00平方米；浦东泰星科工贸花苑，建成面积32,000.00平方米；奥力赛大酒店（原泰成酒店），建成面积6,000.00平方米。该酒店按四星级标准建设和装修，拥有豪华客房、豪华大堂，餐厅，桑那健身及会务厅，配备齐全，座落在市城市中心，美丽多姿的河畔。2.3考察规划颐山水郡养老养生项目团队自2010年开始组建专业团队研究中国养老市场、论证中国社会化养老模式，并从事专业养老服务投资的民营企业。专业团队，考察和分析了地区养老模式及外地来度假旅游的候鸟老人的需求并参考美国、日本和欧洲等国的养老设施，根据地区得天独厚的气候条件结合中国实际，不断探索适合中国国情的市场化养老服务体系和运作
6、模式，在城市养老设施规划布局、高标准养老设施设计规、老年长期护理体系进行深入的调查研究，特别是对老年人的健康管理形成了一系列国领先的研究成果，将聘请多年从事老年健康管理研究专家并有研究成果，也将开办健康管理学校专业培训养老专业人员，致力于发展以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为理念、以综合开发为手段、以高品质服务为保障的高端度假养老服务。第三章 产品与服务3.1项目概况亚龙湾颐山水郡养生养老度假村项目位于省市吉阳镇高新技术产业园区，主要是采用会员制的经营模式，针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、
7、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于高端度假养老服务的深度开发与拓展。图3-1 颐山水郡养生养老度假村项目地址3.2项目规划该养老养生项目立足服务于度假养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。图3-2 颐山水郡养生养老度假村鸟瞰图3.2.1 硬件设施及基础服务1）住宿与餐饮设施该项目住宿设计豪华套房，其中：有一室一厅，面积55；以及二室二厅，为60,70,88.8平方米。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能等家庭化设备。图3-3 二室二厅套房
8、卧室卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，如：在马桶墙壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼 叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。图3-4 二室二厅套房 卫生间在1号楼二层（约600）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大餐厅）一间约200，设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅（以4-6人坐为主）；小餐厅（约40）3间，设就餐桌椅；包厢（约20）4间；厨房约100； 洗手间约20。能保证可容纳约200人同时就餐功能。并配备专业的营养师及厨师团队
9、，为老人提供系统健康养生的餐饮服务。图3-5 餐厅意向图2）医疗养生设施该项目配备基础医疗服务中心、康复训练大厅和社区养生区，包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健服务和养生健康管理服务。其中，基础医疗服务中心设置医务室共2间(护理室、医生办公室）、就诊室1间、基础体测室1间、养生讲解及培训室1间。图3-6护理仪器意向图3）休闲娱乐设施该项目针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房、排演室、舞蹈室等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。图3-7书画室4）其他基础设施该项目另配备有各型会
10、议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。图3-8会议室3.2.2 特色服务该项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务，还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。1）量身定制的个性化照护计划该项目配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护计划，包括针对性的居住方案、养生饮食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、养生计划、活动安排等个性化服务，给予住户超凡的养老养生体验。图3-9 个性化养老健身服务图2）全方位的细致生活保障各楼层分设护士站，配备24小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每
11、2小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护服务如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪同、特殊病灶护理等，给每位住户带来熨帖关怀。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。 3）独特的休闲户外活动该项目位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭”中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、司马岭公益林区、雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。项目将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受天然氧吧般的怡人
12、环境。图3-11 老人户外休闲活动图4）智能化的增值服务该项目注重智能化管理，将开发独立的官方和手机APP，利用网络信息技术为住户建立全面详细的“健康管理档案”、“家庭档案”和“生活档案”，定期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人生活实况（视频、图片、文字等），通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提高住户及其亲友的满意度和体验感。 图3-12 智能化养老服务5）咨询服务该项目还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、健康咨询等相关咨询服务。3.3 核心价值颐山水郡项目产品与服务的核心价值在于： 充分挖掘得天独厚的自然环境优势，开
13、发整合养生养老资源，为住户提供独一无二的养生养老体验。 凭借经验丰富的医疗护理团队、营养师团队、疗养团队、管理团队和先进的价值理念，为住户提供定制化的周到养生养老服务。 充分利用信息网络技术和先进的设施设备，为用户提供智能化的照护服务，营造家庭般的温馨居家享受。 项目与国知名养老相关产业合作，为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式服务，让老人生命和生活更有保障。第四章 市场分析4.1客源定位该项目的主要目标客源是55岁至75岁左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要为来的养生旅游人群。4.2政策的支持 近年来，国家和地方政府多次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的发展。养生旅游
14、行业迎来了前所未有的发展机遇。1）中共中央 国务院关于深化医药卫生体制改革的意见（中发20096号），要求坚定不移地深化医药卫生体制改革，广泛动员社会力量，多措并举发展健康服务业。2）国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号）要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励民间资本参与养老服务业发展，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。3）国土资源部办公厅关于印发的通知（国土资厅发201411号），保障民间资本投资养老服务设施的建设用地需求，积极做好用地服务工作。4）民政部联合发展改革委、教育部、财政部等十部委发布关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见（民发20153
15、3号）明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收增值税和营业税。4.3市场容量4.3.1. 目标消费人群现状1）城市中产阶层据高盛估算，在中国月均收入达到1000美元（约合6200元/月）即属于城市中产阶级，全部劳动人口中约有1.5亿人可归类于此，主要由企业家、公务员、白领等构成。图4-6 中国劳动人口收入结构2） 老年人口近十年，我国老龄人口从2005年的1.13亿增加到2014年的2.11亿，老龄化程度也越来越高，到2014年我国60岁以上老龄人口占总人口的15.51%（见图4-6）。 图4-7 近十年我国60岁以上老龄人占总人口的比例4.3.2 养老旅游市场容量变化趋势1）中产阶层市场容量预测据统计，我国城市中产阶层家庭由2005年的22%增加到2010年的46.45%。未来十年，我国中产阶层家庭比例还讲进一步提升，到2025年，预计将会接近八成（见图4-7）
