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1、 租房分期行业小结 租房分期行业简介 租房分期行业案例及分析 租房分期行业小结 01 02 03 目录 CONTENTS 1 租房分期行业简介 1 1租房行业市场规模情况 图 2017年11月各市平均租金 元 月 1 租房分期行业简介 1 1租房行业市场规模情况 租赁市场规模及租金的趋势 一个潜在四万亿的市场 租赁市值的发展主要是租赁人口以及租金增长 1 租赁人口的预测 随着社会发展的相对均衡 流动人口的数量逐年递减 但同时由于租售同权的持续推荐 流动人口租房比例有望持续提升 由此推升流动人口中租赁人口的增长 而成长人口则相反 随着城镇化率的提升 成长人口在持续提升 年均1pct 同时 由于住
2、房拥有率的上升 可以看到本地居民租房比例的下降 但其下降时速度并不快 以为基数仍旧偏低 由此推升本地人口租房人口的上升 我们预计到2030年流动人口有6469万户 本地居民有1794万户采用租赁的方式 2 租金趋势的预测 关于租金的预测我们认为合理的租金涨幅约为 M2增速 GDP增速 年化约6 流动和本地居民的涨幅相对一致 对于租金长期上涨趋势 我们认为整体受益于收入的增长以及租赁品质和条件的增长 租金收入比目前约22 我们认为相对合理 而且这一比例会相对稳定 因此随着收入的稳定增长 租金有望稳定增长 我们预计到2030年 流动人口和本地人口的户均租金约为4 06万 年和4 87万 年 3 机
3、构渗透的预测 随着政府鼓励培育专业 大型的租赁企业 机构渗透率有望持续提升 机构渗透率的提升需要持续的政策规范和鼓励 需要专业机构提升租赁服务和品质 目前政府强调租售同权的大背景下 机构渗透将持续提升 我们预计2030年有望达到美国的整体水平 约为30 的全国渗透率 1 租房分期行业简介 1 2租房行业政策情况 在此前发布的长租公寓行业深度报告中强调 租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域 对于地产这样一个政策对行业发展影响力巨大的领域 制度红利的出现和加强是具备划时代意义的 鼓励租赁业的发展是目前地产销售调控政策的必要补充 也是缓解居住矛盾的重要手段 制度红利将会一直护航租赁行
4、业的发展 未来的政策只会越来越细化 越来越可执行 2 租房分期行业案例及分析 2 1房司令 隶属于南京邦航投资管理有限公司 成立于2015年1月 是定位于生活场景下的消费金融服务商 提供房屋租赁市场的金融服务 获百度 玖富 双良集团投资 房司令主体简介 主要是与我爱我家合作租房分期业务 坏账率0 13 件均6 8万 在贷金额50亿左右 月放款量为3亿左右 房司令平台目前累计放款规模达140亿人民币 成交量近20万单 房司令资产情况 资金成本8 资金来源主要是百度有钱花 玖富财富 P2P 增信方式目前接受的是主体授信 房司令资金情况 房司令的模式主要是与我爱我家等租房中介机构合作 租客和房司令签
5、署一份分期协议 然后房司令一次性打款1年的钱到我爱我家 然后客户每月按时还租 如客户在租房期间打款延期3天以上则房司令主动联系我爱我家终止该笔分期业务 我爱我家退回剩余尾款 已发送框架合作协议与保密协议 在内部沟通 房司令模式 2 租房分期行业案例及分析 2 2自如白条 链家旗下平台 经过5年的发展 自如已管理价值3000亿的房屋资产 拥有自如房屋40万间 8栋自如寓 服务着北京 上海 深圳 杭州 南京超过100万自如客 员工规模近5000人 有高于200名的年轻人通过竞聘这种公开 透明的方式走上管理岗位 自如白条主体简介 拥有自如房屋40万间 8栋自如寓 服务着北京 上海 深圳 杭州 南京超
6、过100万自如客 自如白条对客利率年化18 左右 自如白条资产情况 资金来源主要是京东白条 与京东白条合作推出自如白条 自如白条资金情况 自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品 实现对全年房租及自如服务费进行分期 首次申请自如白条 用户仅需提交押金 首期房租及服务费即可入住 后续每月支付当期房租 服务费 分期手续费即可 每月分期服务费 贷款总金额 11个月房租 11个月服务费 6 3 11 老用户折上折 租住自如1年 2年 3年 可享全年服务费9折 8折 7折优惠 满足优惠叠加 每月分期服务费与月租金及月服务费一同收取 逾期费为贷款额的百分之五 自如白条模式 2 租房分期行业案例及
7、分析 2 358月付 58金融 系纽交所上市公司58同城旗下互联网金融平台依靠58集团生活服务领域拥有的场景资源 海量用户群 致力于构建 场景金融 体系 目前 已推出58贷款 58月付 58车分期 58钱柜理财 58信用卡和58彩票等互联网金融产品 为消费者提供多场景的本地生活金融服务 58月付主体简介 58月付合作的房源均为国内专业运营的品牌公寓 与如YOU 新派 窝趣 寓见 蛋壳等上百家品牌公寓合作 58月付资产情况 资金来源主要来源银行 P2P 金融机构 目前与恒丰银行 马上消费金融 拍怕贷有合作关系 58月付资金情况 业务模式58月付可以为合作公寓提供流量共享服务 日新增找房用户100
8、0000 风控模式 除了58自己的信用体系外 与芝麻信用 最近芝麻信用动作挺多 签证 无人店 等多家第三方征信机构合作 采用双边风控模式 具体说 58月付将结合58同城平台积累的发帖人数据 房屋数据等以及整合芝麻 腾讯 考拉 银联 平安等征信数据源和一些合作伙伴联合做风险控制 盈利模式 月综合费率为2 5 首付为押一付一 举例来说 用户选定了一套月租金1500元 需要押一付三的房子 用户首付款 押金 1个月房租 首付1500 1500 3000元 之后的每月 月还款金额3000 2 5 1500 1575元 相当于每月有75元服务费 逾期罚息万五 58月付模式 2 租房分期行业案例及分析 2
9、4会分期 会分期成立于2014年 是致力于服务公寓行业 连接公寓运营商 租住人群 三方服务商及金融机构的创新型公司 目前会分期已获A股上市公司联络互动 股票代码 002280 2 3亿元C轮融资 业务覆盖了近40个城市 服务公寓数百万间 会分期主体简介 业务覆盖了近40个城市 服务公寓数百万间 会分期资产情况 资金来源于银行和P2P 2017年4月 会分期获得工商银行30亿授信 资金供给更持续稳定 会分期资金情况 金融 SaaS AI 服务升级 为公寓运营商赋能会分期 公寓智能化管理SaaS平台的四大模块包括 租赁模块 通过房务管理 租务管理 合同管理 库存管理等功能 帮助公寓运营商实时了解房
10、屋状态 随时随地管好房 2017年 会分期公寓SaaS平台 围绕着公寓运营商的需求及公寓 房 的不同状态 不断优化升级 在2017年5月 会分期智能硬件中间件投入使用 并接入SaaS平台 使功能更完整 2017年12月 会分期SaaS平台开通在线交租功能 实现租房交易的闭环 同时 会分期还为公寓运营商提供了资金供应稳定 利率低 到账快的多项金融服务 帮助公寓运营商提高资金周转率 加速市场扩张的步伐 公寓运营商 可以通过会分期公寓SaaS平台管房 管人 管钱 同时 还可以通过会分期公寓SaaS平台 将自己的房源发布到 会找房 App上 并通过 会找房 App在线确认租约和收缴房租 既能高效出房
11、又能便捷地进行管理和交易 会分期模式 3 租房分期行业小结 3 1租房分期行业模式小结 一 目前租房分期平台主要有两种模式 目前的租房分期平台有两种模式 主要区别在于是否提供房源 比如 房司令 自如白条 58月付等平台采取的是平台提供房源的模式 即用户需在限定房源产品中进行挑选 支付房租时选择 押一付一 的方式 剩余房租由平台垫付 以后只需按月支付房租 服务费等即可 但是部分平台仅提供分期服务 并不提供房源 比如会分期等 也就是说 用户需自行寻找房源 与房东敲定房租金额和付款方式后 凭租房合同到平台上申请租金分期 平台会向房东支付租金 之后需按月向平台支付房租和服务费 二 租房分期还处于教育市
12、场阶段 使用租房分期的消费者在市场上占比还不到1 这是所有租房分期企业共同面临的难题 这种局面至少还需要一到两年的时间才能得到改善 从数据上看 租房分期的利润非常可观 然而在盈利的背后 高额的违约金和逾期费率让租客望而却步 为此专门发贴痛斥分期产品的租客也不在少数 即使这是用户在选择使用产品时已知的事实 3 租房分期行业小结 3 2租房分期行业展望 围绕租房押金或许有机会 付一押零 租房分期新体验 付三押一 这是租房时最常见的付款方式 而 付一押零 是指用户可以凭借自己的信用 减免押金 按月交租 信用租房可以使一个用户的租房启动资金节省上万元 例如 一套月租3500元的公寓 如果付三押一 用户第一次付房租要支付14000元 但如果付一押零 则只需要支付3500元 一下子至少可以节省10050元 这对于很多刚刚毕业的年轻人来说 可以大幅缓解资金压力 互联网巨头迈入租房分期市场预计到2030年 中国租赁市场规模将从现在的1 1万亿元增长超过4 6万亿元 越来越多的年轻人正在选择租房 但租房常见的 付三押一 模式需要一次性拿出上万元的资金 这对于很多租户来说压力过大 百度有钱花 支付宝 京东金融等互联网巨头先后迈入租房分期市场
