第二中学物业管理服务采购项目招标文件

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1、山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 1 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购 项目项目 竞争性谈判文件 项目项目编号 编号 SDGP370181201802100SDGP370181201802100054054 采采 购购 人 人 济南市济南市章丘区第二中学章丘区第二中学 采购代理公司 采购代理公司 普信达成项目管理有限公司普信达成项目管理有限公司 二 一二 一八八年年八八月月 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 2 目 录 第一

2、章 竞争性谈判公告 3 第二章 谈判须知前附表及谈判须知 5 第三章 合同文本格式 13 第四章 采购说明及要求 17 第五章 响应文件格式 18 第六章 谈判标准 29 第七章 附件 31 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 3 第一章 竞争性谈判公告 一 采购人 济南市章丘区第二中学 地 址 济南市章丘区埠村驻地 联系方式 13356689319 采购代理机构 普信达成项目管理有限公司 地 址 济南市章丘区龙泉国际广场 A 座 1304 室 联系方式 0531 83866989 二 采购项目名称 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服

3、务采购项目 采购项目编号 SDGP370181201802100054 采购项目分包情况 标 包 货物服务名称 数 量 用途 供应商资格要求 本包预算 金额 元 山东省济南市章丘区 第二中学物业管理服 务采购项目 1 物业管 理服务 供应商应遵守有关的国家法律 法规和条例 符合 中华人民共和 国政府采购法 的二十二条的规定 1 在中华人民共和国境内注册 具备独立法人资格并具有相适的营 业范围 2 执行 财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问 题的通知 财库 2016 125 号 供应商未被列入失信被执行人 重大税收违法案件当事人名单 政府采购严重违法失信行为记录名 单的查询截图 查

4、询渠道 信用中国 或中国政府采购网 或 信用山东 creditsd 3 本次谈判不接受联合体投标 192240 00 三 获取谈判文件 1 时间 2018 年 8 月 6 日 9 时 00 分至 2018 年 8 月 8 日 16 时 00 分 北京时间 法定节假 日除外 2 地点 济南市章丘区龙泉国际广场 A 座 1304 室 3 方式 供应商领取谈判文件时必须携带以下证件资料原件及复印件 加盖公章 各一份 三证合一 的营业执照副本 或营业执照副本 组织机构代码证副本 税务登记证副本一 套 基本账户开户许可证 法定代表人资格证明书及法定代表人身份证或法定代表人授权 委托书及委托代理人身份证

5、信用记录查询截图 否则不予办理报名登记手续 4 售价 300 元 份 售后不退 四 公告期限 2018 年 8 月 6 日 至 2018 年 8 月 8 日 五 递交响应文件时间及地点 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 4 1 时间 2018 年 8 月 10 日 14 时 00 分至 2018 年 8 月 10 日 14 时 30 分 北京时间 2 地点 济南市章丘区龙泉国际广场 A 座 1304 室 六 谈判时间及地点 1 时间 2018 年 8 月 10 日 14 时 30 分 北京时间 2 地点 济南市章丘区龙泉国际广场 A

6、座 1304 室 七 采购项目联系方式 联系人 冯光洁 联系方式 15154190735 八 采购项目的用途 数量 简要技术要求等 为济南市章丘区第二中学物业管理服务采购 九 采购项目需要落实的政府采购政策 小微企业价格扣除 监狱企业价格扣除 残疾人福 利性单位价格扣除等 发 布 人 普信达成项目管理有限公司 发布时间 2018 年 8 月 3 日 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 5 第二章 谈判须知前附表及谈判须知 一 谈判须知前附表 项号 内容 说明与要求 1 项目名称 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 2 服务内

7、容 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务 3 服务期限 服务期限 1 年 自合同签订之日起 4 合同名称 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目合同 5 资金来源 财政资金财政资金 6 供应商资格 要求 供应商应遵守有关的国家法律 法规和条例 符合 中华人民共和国政府采购法 的二十二条的规定 1 在中华人民共和国境内注册 具备独立法人资格并具有相适的营业范围 2 执行 财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知 财库 2016 125 号 供应商未被列入失信被执行人 重大税收违法案件当事 人名单 政府采购严重违法失信行为记录名单的查询截图 查询渠道 信用中国 中国政府

8、采购网 3 本次谈判不接受联合体 7 资格审查 方式 资格后审资格后审 8 谈判有效期 90 日历天 从递交响应文件截止之日算起 9 谈判保证金 人民币人民币叁仟捌佰叁仟捌佰元整 元整 3 38 80000 00 00 元 元 供应商的谈判保证金必须以银行转账 电汇等非现金形式从其基本账户缴纳 于 2018 年 8 月 9 日 10 00 前 以到账时间为准 缴纳至指定账户 供应商必须将 项目编号 名称在用途栏中注明 若因项目编号 名称不清造成无法辨别谈判保 证金是否交纳的 后果由供应商负责 缴纳后请将汇款凭证扫描件发送至 puxinjn 并电话通知代理机构 开户名称 开户名称 普信达成项目管

9、理有限公司普信达成项目管理有限公司 开户银行 交通银行潍坊分行九龙山支行开户银行 交通银行潍坊分行九龙山支行 开户账号 开户账号 377005093018010028693377005093018010028693 10 踏勘现场 及答疑 1 供应商领取采购文件后 统一组织现场勘查 勘察集合时间 2018 年 8 月 9 日 上午 9 00 集合地点济南市章丘区第二中学北门 逾期或未勘察现场的供应商 将视为自动放弃投标资格 2 答疑 供应商如有疑问 请于 2018 年 8 月 9 日 10 00 前将疑问以盖章扫描件 形式及 word 形式同时发邮件传至采购代理机构邮箱 puxinjn 电话

10、15154190735 11 响应文件 份数 正本 1 份 副本 5 份 每份响应文件须单独打印胶装 12 响应文件 递交地点及 截止时间 时间 2018 年 8 月 10 日 14 时 00 分至 2018 年 8 月 10 日 14 时 30 分 北京时间 地点 济南市章丘区龙泉国际广场 A 座 1304 室 13 谈判时间 及地点 时间 2018 年 8 月 10 日 14 时 30 分 北京时间 地点 济南市章丘区龙泉国际广场 A 座 1304 室 14 评审办法 根据符合采购需求 质量和服务相等且报价 最终报价 最低的原则确定成交供 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 S

11、DGP370181201802100054 6 应商 15 谈判控制价 192440 00 元 报价超过控制价视为响应文件无效 16 付款方式 乙方每月 10 日前根据上个月具体的物业服务内容开具物业服务费用的增值税发 票 甲方收到发票后 7 日内支付上个月的物业服务费 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 7 二 谈判须知 1 项目概况 济南市章丘区第二中学物业管理服务 2 定义 2 1 采购人 系指采购本项目的济南市章丘区第二中学 2 2 采购代理机构 系指组织本次谈判活动的普信达成项目管理有限公司 2 3 供应商 系指符合本项目竞争

12、性谈判公告及竞争性谈判文件中要求的资格条件 满足 中华人民共和国政府采购法 第二十二条相关规定 并递交响应文件的单位 3 合格的供应商 3 1 供应商须提供以下有效资料的原件或公证件以备资格审查 否则作无效响应文件处 理 1 营业执照原件 2 法定代表人资格证明书或授权委托书 3 基本账户开户许可证 4 信用记录查询截图 以上证件中 1 4 项单独放入袋子中 可不密封 在响应文件递交截止时间前交 给工作人员 1 4 项资料原件的复印件 加盖公章 附在响应文件中 供应商未按要 求提供的 将被视为资格审查不合格 不再进入下一步评审 4 谈判代表 4 1 谈判代表须是法定代表人 或持有 法定代表人授

13、权委托书 的委托代理人 5 谈判费用 5 1 无论谈判结果如何 供应商均自行承担所有与参加谈判有关的全部费用 不管谈判 结果如何 采购人对上述费用不负任何责任 5 2 成交供应商应缴纳代理服务费 按定额 3000 元收取 无论供应商是否单独列项计算 该费用 采购人均认为该费用已包含在报价中 5 3 无论谈判果如何 供应商的响应文件均不退还 6 答疑及踏勘现场 6 1 供应商自行对项目现场及周围环境进行踏勘 以便供应商获取有关编制响应文件和 签署合同所涉及现场的资料 供应商承担踏勘现场所发生的自身费用 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054

14、8 6 2 采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据 是采购人现有的能使供应商利用的 资料 采购人对供应商由此而做出的推论 理解和结论概不负责 6 3 经采购人允许 供应商可为踏勘目的进入采购人的项目现场 但供应商不得因此使 采购人承担有关的责任和蒙受损失 供应商应承担踏勘现场的责任和风险 7 谈判文件的组成 7 l 谈判文件包括下列内容 第一章 谈判公告 第二章 谈判须知前附表及谈判须知 第三章 合同文本格式 第四章 采购说明及要求 第五章 响应文件格式 第六章 评审办法 第七章 附件 7 2 除 7 1 内容外 在递交响应文件截止时间前 采购人以书面形式发出的对谈判文件 的澄清或修改内容

15、均为谈判文件的组成部分 对采购人和供应商起约束作用 7 3 供应商获取谈判文件后 应仔细查阅谈判文件所有内容 如有残缺应在领到谈判文 件后 1 日内向代理机构提出 否则由此引起的损失由供应商自行承担 供应商同时应认真审 阅谈判文件中所有的事项 格式 条款和规范要求等内容 如果供应商没有按照谈判文件的 要求递交全部资料或响应文件没有对谈判文件做出实质性的响应 该响应文件有可能被拒 绝 8 谈判文件的澄清或修改 8 1 谈判文件发出后 在递交响应文件截止日期前 采购人可对谈判文件进行必要的澄 清或修改 8 2 谈判文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有供应商 供应商应于收到该澄清或 修改文件后 1

16、 日内以书面形式给予确认 谈判文件修改或澄清的内容作为谈判文件的组成部 分 对供应商起约束作用 8 3 谈判文件的澄清 修改 补充等内容均以书面形式明确的内容为准 当谈判文件的 澄清 修改 补充等在同一内容方面表述不一致时 以最后发出的书面文件为准 8 4 为使供应商在编制响应文件时有充分的时间对谈判文件的澄清 修改 补充等内容 进行研究 采购人将酌情延长递交响应文件的截止日期 具体时间将在谈判文件的修改 补 充通知中予以明确 山东省济南市章丘区第二中学物业管理服务采购项目 SDGP370181201802100054 9 8 5 本谈判文件的解释权归采购人所有 9 响应文件 9 1 投标函 9 2 报价一览表 9 3 报价明细表 9 4 法定代表人资格证明书 法定代表人授权委托书 9 5 供应商基本情况表 9 6 供应商资格证明文件复印件 加盖公章 9 7 供应商基本账户开户许可证复印件 加盖公章 9 8 项目负责人情况表 9 9 物业服务方案 9 10 供应商认为需要提供的其他资料 9 2 响应文件编制要求 9 2 1 响应文件按 9 1 顺序组成 装订成册 9 2 2 如果响应文