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1、目 录 第一章 总则. 2 一、编制依据. 2 二、工程概况. 2 三、实施及质量整改内容. 3 第二章、整改（含预控）措施. 3 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施. 3第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施. 6第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施. 8 第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施. 12 第五节、其他工程（含观感）实测实量整改措施. 14第一章 总则一、编制依据 1、保利华南实业有限公司实测实量操作要求、指导书、指引等； 2、现行国家规范及标准； GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规
2、范 GB50210-2011建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范 CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程 GB50345-2012屋面工程技术规范 GB50208-2011地下防水工程施工质量验收规范 GB50096-2011,住宅设计规范 3、共青湖项目一期施工现场实际情况。 2、 工程概况 本工程为保利共青湖项目一期工程，位于阳江市江城区体育北路西侧。该工程由保利弘盛房地产有限公司投资兴建，广州宝贤华翰建筑工程设计有限公司设计，广东重工建设监理有限公司监理，主要工程包括有：4栋32层高层建筑、31栋3层别墅区，1层地下室，建筑面积共
3、约8.8万平方米，（其中：1-4幢32层高层住宅，塔楼建筑面积约52500平方米（含附属商业）；地下室建筑面积共约11000平方米；31栋别墅区建筑面积17018平方米；地下室约11000平方米）。1、结构设计概况 区域结构类型基础类型墙体（砌体）卫生间其他墙体1#4#高层区框剪结构预应力静压桩蒸压灰砂砖轻质加气砼砖低层别墅区框架结构天然筏板基础蒸压灰砂砖轻质加气砼砖3、 实施及质量整改内容 由于本工程属于毛坯交楼，按保利华南实测实量指引要求，结合我公司承建的土建总包工程，实测实量内容主要包括以下几个方面（甲方分包内容不再详述，仅对我公司承建土建范围内容详述）： 一、尺差控制： 1、混凝土工程
4、：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、楼板厚度、顶板水平度极差等。 2、砌体工程：垂直度、平整度、外门窗尺寸。 3、抹灰工程：垂直度、平整度、阴阳角方正、阴阳角直线度（阴阳角直线度为抽测，总复测点数为8个）、户内门洞尺寸、空鼓开裂。 二、防水渗漏：卫生间防水、屋面防水、地下防水。 三、设备安装：砌体或砼墙面给水管或电管暗埋、底盒暗埋等。 实测实量整改时应根据档案记录及现场实际情况进行整改，若由前一道工序施工不规范产生，可由后一道工序严格按规范施工修补达到标准的，不再陈述。 第2章 、整改（含预控）措施第1节 、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 1.1垂直度偏差整改（预防）措施 1.1.1原
5、因分析 1）上下模板拼缝不整齐。 2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。 3）模板更换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。 1.1.2垂直度偏差整改措施 1）对垂直度及平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。 2）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。 1.1.3垂直度偏差预防措施 1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直；2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的
6、90度夹角垂直方正，符合要求。 3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求（具体详见模板施工方案）。 4）在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为500*500，为了避免砼浇筑时墙体垂直度的偏移，对墙体模板增加斜撑，间距1500分上中下加设，保证墙体的整体稳固。 5）砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，以避免从一方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模，影响同实体的平
7、整度及垂直度。 1.2平整度偏差整改（预防）措施 1.2.1平整度偏差整改措施 1）对平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止。 2）对平整度偏差较小的部位采用磨光机进行打磨处理。 1.2.2平整度偏差预防措施 1）在模板安装过程中，严格控制模板的拼装质量，在合模前，检查模板的拼缝、接缝除平直严密。 2） 顶板模板支设时，严格控制模板的平整度，标高准确，对模板的支撑体系严格控制（水平杆、扫地杆、间距及木方的间距符合方案的要求），防止下坠影响平整度及感官质量。 3）在砼浇筑施工过程中，专人对标高进行控制，在钢筋上做好50标高点，并拉
8、上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证同面的成型质量及平整度要求的板厚的要求。 1.3截面尺寸偏差整改（预防）措施 1.3.1整改措施：根据现场实际情况来看，截面尺寸复核业主技术标准要求，合格率在95%以上，少数截面积尺寸的偏差也在可控制的范围内，只需用打磨机进行打磨处理即可。对局部轻微涨模的地方，将涨模的砼剔凿，用毛刷刷干净，并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘，再用1:2水泥砂浆抹灰找平。 1.3.2预防措施：在模板施工过程中，合模前放置好砼内撑（同墙截面厚度），间距为8001000mm，以保证墙身的最小截面符合要求：加固采用穿墙螺栓， 距450600mm，防止模板涨模，增大截面
9、，减少使用空间；浇筑砼之前，用钢卷尺进行截面的侧量，截面尺寸=测量尺寸-2*模板厚度，对截面尺寸偏差较大的地方重新进行合模，确保浇筑后的截面厚度；同浇筑时按50分层浇筑，下料时从中间向两边分开同时浇筑，以防砼浇筑振捣时涨模。 1.4楼板厚度偏差整改（预防）措施 1.4.1整改措施：对板厚偏差的部位先采用钢錾进行轻微的剔凿（注意避免剔凿到板筋），剔凿过程中使用板厚仪进行测量，边剔凿边测量，确保板厚剔凿恰到好处，达到要求后及时将剔凿的砼块进行清理。 1.4.2预防措施：在板筋绑扎过程中，在板边部垫高强钢丝马凳（符合板厚要求），沿着短边方向布置，间距600800mm，四条边布置完成后再向内布置，间距
10、8001000mm：马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固。确保板的厚度得到有效控制；在模板安装时，对于大于4m跨度的楼板模板，中间略微起拱，起拱高度为跨度的千分之二。 1.5顶板极差偏差整改（预防）措施 1.5.1整改措施：对顶板高凸的板面使用磨光机进行打磨找平 ；部分低位（凹面）使用内墙腻子进行修补，修补时应有实测人员随时进行跟踪检查，1）如果净空高度极差值还有超过20mm的，如果是部分模板胀模等外部因素所致，用石匠工凿除混凝土胀模部分，使凿除胀模部分略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。 2）经实测楼层净高还存在极差超过20mm的房间时，采
11、用+1000线向上测量量出板面最低点，根据最低点四周弹出水平线，根据此水平线再进行阴角的修正，如净空高度有余的前提下，对板底进行略微的剔凿打磨，进行腻子的批刮，如净空高度不足时，拉通线观测哪一部位板面有下沉现象，根据下沉量比较大的板面开始剔凿打磨是凿除板面略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高允许偏差值及极差值符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。 1.5.2预防措施：楼板模板施工时严格控制模板的平整度、标高，砼浇筑施工时，专人对标高进行控制，在钢筋上作好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证楼板极差在可控范围内。 第二节、砌筑工程实测实量整改
12、（预控）措施 1、 砌体工程的垂直度、平整度、外门窗尺寸预控措施： 1、砌筑前对图纸进行深化，并绘制砌体排砖图，张贴在砌体旁砼结构上。 2、在地面上弹出砌体线和门洞位置，并引出30cm双向控制线。 3、根据砌体排版图设置皮数杆、设置砌体拉结筋，有防水要求地面四周浇筑200mm高砼反坎。 4、皮数杆划分后，对无防水要求填充墙底部应排砌三匹页岩空心砖，高度不小于200mm。 5、砌体砌筑前应拉线，用于控制墙面平整度及水平灰缝顺直；水平灰缝8-12mm，并勾缝。6、 砌筑时应根据规范要求控制日砌筑高度1.4m及顶部斜砖排砌时间(间隔14天以上)。 7、 窗台要按要求进行现浇砼，禁止直接使用砌体或预制板做窗台过梁，建筑窗台时要按预先弹好的结构一米线复核窗台标高。8、 砌筑结束后用靠尺对墙面平整度、垂直度进行检查；并将检查数据标示在墙上。 9、 控制砂的含泥量。强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%（不小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%）。砂浆做到随拌随用；水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象；应在砌筑前进行二次拌合。 10
