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1、第一章 绪论关键术语房地产 开发 经营 管理复习思考题1房地产开发与经营的含义是什么？2房地产开发与经营的特点是什么？3简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。第二章 经营理论和策略关键术语理论 策略 决策复习思考题1简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。2简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。3简述房地产开发与经营决策的内容。4房地产经营决策准则是什么？5房地产经营决策程序是什么？第三章 房地产企业关键术语房地产企业 战略管理 企业资质 行业管理 企业组织结构 企业等级信用档案 执业资格复习思考题1我国房地产企业的特征有哪些？2对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点
2、。3分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。4简述房地产企业战略管理的内容。5简述房地产企业资质管理。6简述房地产企业行业管理的主要内容。第四章 房地产项目及项目定位关键术语一级开发 综合开发 转让定位复习思考题1什么是土地储备和一级开发？2房地产综合开发项目的类型有哪些？3住宅房地产开发项目包括哪几类？4土地使用权转让必须符合哪些条件？5我国城市房地产管理法规定哪些房地产不得转让？6如何进行房地产项目定位？第五章 房地产项目用地的获取关键术语划拨 出让 招标 拍卖 挂牌复习思考题1房地产项目用地获取的方式有哪些？2简述划拨土地使用权的特点。3简述出让土地使用权的类型、含义。4简述协议出让
3、国有土地的范围。5简述招标拍卖挂牌出让国有土地的范围。6土地使用权出让与转让的区别是什么？第六章 房地产市场调研关键术语市场需求 调查问卷 调研报告复习思考题1房地产市场调研的含义是什么？2房地产市场调研的内容包括哪些？3房地产市场调研的方法包括哪些？4如何撰写房地产市场调研报告？第七章 房地产开发项目可行性研究关键术语可行性研究 财务评价 风险复习思考题1什么是可行性研究？房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？2可行性研究的种类有哪些？3可行性研究包括哪些内容？4反映投资项目财务状况的指标包括哪些？5什么是财务内部收益率？什么是内部收益率？什么是财务净现值？6国民经济评价指标包括哪些？7风险
4、分析方法有哪些？如何进行风险分析？第八章 房地产融资关键术语融资 贷款 信托 股票 债券 风险复习思考题1我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？2请对比分析不同类型的房地产融资成本。3房地产开发成本由哪些项组成？不同融资方式的成本的区别何在？4房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么？5不同类型房地产的融资风险是什么？采用何种方式可以降低融资风险？6采用商业企业融资方案的技术经济评价模式，对房地产企业融资决策进行案例分析，对不同投资组合进行成本及收益分析，选择最佳的融资方案。第九章 房地产开发项目管理关键术语质量管理 进度管理 成本管理复习思考题1结合房地产开发特点阐述房地产三大核
5、心管理之间的关系。2简述中国房地产开发项目管理的任务和发展趋势。3影响房地产开发项目进度管理的因素有哪些？应怎样预防？4简述常用房地产开发项目工程质量控制的方法及优缺点。5横道图、网络图各有什么优缺点？6简述房地产开发项目成本构成及有效控制其成本的方法。7结合实际简述合同管理的重要性。活动项目近前工序正常作业时间（天）赶工时间（天）正常作业费用（万元）赶工费用（万元/天）a32151ba73202ca63192da42141eb、c31163fd42182gf63161he、g521718某房地产项目中屋顶设有八道工序，分别由a、b、c、d、e、f、g、h表示，下面是工序活动列表：（1）请绘制
6、出横道图和网络图。（2）请找出关键线路。第十章 房地产市场营销关键术语品牌营销 价格营销 渠道营销 市场细分复习思考题1房地产营销的4P、4C、4R、4V和5S原理是什么？2简述房地产品质营销策略及意义。3简述房地产市场细分及其作用。4简述房地产广告策略。第十一章 房地产交易关键术语房地产交易 房地产买卖 土地使用权交易 房地产租赁 房地产抵押复习思考题1土地出让价格及其评估方法有哪些?2如何进行房地产买卖市场细分?3房地产租赁合同的要点有哪些?4房地产抵押登记及其重要性是什么?第十二章 物业管理关键术语物业 物业管理 居住物业 非居住物业复习思考题1简述物业管理的含义。2简述物业管理的内容。
7、3简述物业管理的程序。房地产开发与经营练习1 一、单项选择题1.房地产是一种特殊的商品，它的（ ）是与其劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。A.价值量巨大 B.政策性特强C.本身是一种物化劳动 D.不可移动性2.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A.多样性 B.固定性 C.稀缺性 D.体积大，消耗材料多3.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力 B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况 D.区域因素4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（ ）。A.文化卫生用地50年 B.旅游用地50年C.综合用地40年 D.体育
8、用地40年5.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售6.下列土地不能被视为闲置土地的有（ ）。A.未按规定的土地用途利用 B.未经当地人民政府同意闲置的土地C.超过规定期限未动工开发的建设用地 D.已损坏的商品房用地7.当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用（ ）的市场营销方式。A.委托物业代理 B.延期销售 C.开发商自行销售 D.预售8.如果开发商难于估算成本；公司打算与同
9、行和平共处；如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反应。此时往往采用（ ）。A.挑战定价法 B.价值定价法C.认知价值定价法 D.随行就市定价法9.某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（ ）年。A.10年 B.40年 C.30年 D.20年10.下列哪项不属于房地产开发资金筹集的方式结构（ ）。A.成本筹资 B.企业内部筹资 C.债券筹资 D.无股票筹资1.D 2.C 3.B 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.B 10.A二、判断题1.所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土
10、地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。 （ ） 2.赛马场、飞机场、车站、码头、别墅、桥梁等属于特殊物业。 （ ） 3.SWOT分析是优势、劣势、机会、技术的合称。 （ ）4.建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。 （ ） 5.房地产抵押贷款合同生效后，抵押物一般由抵押人占管，抵押人可以自由处置。 （ ）6.在建工程因不具有使用功能，因此不能设立抵押权。 （ ） 7.资金来源与运用表反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿
11、还计划。 （ ）8.一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。 （ ）9.房地产开发企业自有资金的筹集主要通过吸收投资、发行股票、贷款等方式。 （ ）10. 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 （ ） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 三、计算题（20分）某商品房120m2，售价7800元/ m2。某机关工作人员欲购买此房。1.其购房资金可由哪几部分构成？2.各部分资金额分别是多少？（假定公积金贷款额度为25万元）3.若20年分期付款，则其每月还款额是多少？（不考虑利息支出）答题要点：1.购房资金由自有资金、公积金贷款和商业贷款三部分构成。 2.自有资金=780012030%280800元 公积金贷款=250000元 商业贷款=7800120280800250000=405200元 3.（250000+405200）（2012）=2730元 四、案例分析某人三年前以4000元/m2的价格购买了一处住宅，现在该处住宅的市场价为8000元/m2。这体现了房地产的哪种经济特性？详细分析该特性受哪些因素的影响。答题要点：体现了房地产的保值增值性。因其具有使用的耐久性，不仅可以在较长的一段时间里保存其价值，而且还会随着时间的推移，会不断的增值
