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1、建设项目环境影响报告表（报批稿） 项目名称：奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目 建设单位: 海南首创奥莱置业有限公司（盖章）编制日期：2017年7月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目建设单位海南首创奥莱置业有限公司法人代表联 系 人蔡居晓通讯地址海南省万宁市礼纪镇莲花村联系电话18289895513传 真邮政编码建设地点海南省万宁市礼纪镇莲花村芭蕾雨二期西侧立项审批部门万宁市发展和改革委员会批准文
3、号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发K7210占地面积(平方米)73050绿化面积(平方米)29227.31总投资(万元)52305其中：环保投资(万元)757.2环保投资占总投资比例1.45%评价经费(万元)预期投产日期2019年11月工程内容及规模:一、项目由来海南具有独一无二的热带气候、环境等旅游资源，优美的环境、清新的空气、宜人的气候，是我国内地人士休闲度假的后花园，成为吸引人们尤其是北方人士在海南购房的最主要理由，在海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，逐渐成为很多现代人新的生活方式和时尚追求。随着海南建设国际旅游岛的正式获批，海南旅游房地产的发展也上升到一个新的高度
4、，旅游业是海南的主导产业，因此旅游房地产业将成为海南房地产的主要发展方向。万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居住的城市之一，也是海南国际旅游岛东部核心区域，近年来利用区位和自然资源优势推动旅游业快速发展，借旅游业的发展进一步带动旅游地产的发展，在兴隆、石梅湾、神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居所的特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。海南首创奥莱置业有限公司结合国情，将流行全球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集群、原味欧洲生活新都市进行融合，并根据地方特色，增加独特资源产业，实现多种业态深度融合，形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等多功能的城市新中心。这一理念与具有丰富旅游资源的
5、万宁市相结合，拟建设奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区，将打造出环境独特，集购物、旅游为一体的国际旅游文化区，树立以特色资源创造特色旅游产品的意识、打造万宁旅游品牌，提升万宁旅游度假区的形象和影响力，吸引国际国内旅游消费人群的聚集，有力推动海南“国际旅游岛”的建设。正在顺利推进的奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区主要包括住宅一、二、三期及商业一期、二期。其中住宅一期、住宅二期和商业一期己建成投产。本项目为奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目。奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目，位于海南万宁市礼纪镇莲花村芭蕾雨二期西侧，地块总用地面积73050m2，总建筑面积79679.3
6、8m2，容积率1.01，建筑密度15%，绿地率40.01%，总户数941户，停车位609个。项目总投资52305万元。奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目己在海南省投资项目在线审批监管平台进行登记备案；项目地块也取得了万宁市人民政府（万国用【2015】第500008号）颁发的土地证。根据中华人民共和国环境保护法、建设项目环境影响评价分类管理名录（2015.6.1）要求，本项目类别为城镇基础设施及房地产，应编制环境影响报告表，并由市、县环境保护主管部门审批。依据以上规定，建设单位委托海南国为亿科环境有限公司承担了奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目环境影响报告表的编制工作。在
7、接受委托后，我公司立即组织了评价人员，对该项目建设区域及周边环境现状进行了实地调查。按照相关法律法规及评价技术导则，对本项目建设可能造成的环境影响进行了分析、预测和评价，在此基础上编制完成了奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目环境影响报告表。二、项目基本情况项目名称：奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目建设单位：海南首创奥莱置业有限公司建设性质：新建建设地点：位于海南万宁市礼纪镇莲花村芭蕾雨二期西侧。项目地理位置见附图1。占地面积：占地面积73050m2。项目总投资：52305万元。建设工期：2年，预计2019年11月建成。三、项目建设内容1、建设规模本项目总用地面积730
8、50m2，总建筑面积79679.38m2，容积率1.01，建筑密度15%，绿地率40.01%，总户数941户，停车位609个。拟建7栋13层的高层住宅，5栋9层的洋房住宅，1栋8层的洋房住宅，1栋会所（1层）。2、建设内容项目拟建设多栋单元式多层住宅、会所（物业管理用房），区内配套有给排水、供电、绿化、污水处理等公共设施和社区管理等功能，以满足人们日常生活的需要。3、项目的技术经济指标主要经济技术指标见表1。表1 总经济技术指标序号项目单位数值备注1总用地面积m2730502总建筑面积m279679.383其中计算容积率面积m273780.504地上住宅m272961.605会所（物业管理用房
9、）m2818.906不计算容积率面积m25898.887地下人防车库面积m25407.35不计入容积率8设备用房面积m2491.539建筑基地面积m210957.5010其中住宅建筑基底面积m210138.6011会所建筑基底面积m2818.9012容积率1.0113建筑密度%1514绿地率%40.0115总户数户94116停车位辆60917其中地上停车位辆48018地下停车位辆129表2 项目各地类占地平衡表奥特莱斯海南旗舰中心现代服务产业区住宅三期项目单位数值所占比重（%）总用地m273050100其中建筑物用地m210957.5015绿地用地m229227.3140.01道路、广场用地m
10、228198.5238.6景观水体用地m24666.676.39四、规划及建筑设计（1）规划目标万宁市得天独厚的旅游资源以及高绿化率的片区规则，决定了这里适合打造较高品质的物业。本项目借助建设海南国际旅游岛的东风，以海南省重点旅游市县为依托，充分利用万宁市的热带雨林景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造体闲、度假、居住为主的高档居住社区。在对城市空间环境项目周边现状细致研究后，结合各方面的条件综合考量，将此居住小区规划为1栋8层洋房住宅、5栋9层洋房住宅、7栋13层高层住宅、1栋社会会所组成的大型热带水景园林组成的高档综合性居住小区，以配套齐全、环境优越、生活方便、安全舒适、邻里和
11、谐的标准满足住户的需求。（2）规划布局规划结构总体设计布局将延续地块地形的总体特征。建筑风格延续芭蕾雨二期风格。将高层住宅沿地块西侧、北侧布置，小高层洋房沿地块东侧、南侧布置。直面小区中心水景及环建水景。通过楼座错位摆布达到景观充分共享，体现小区内部景观资源均好性，让来此度假的人们远离城市的喧嚣，享受自然的宁静和祥和。规划设计时利用原有的水系资源进行改造。在水面与建筑交汇之处自然过度，让社区会所与水景自然结合。小区主出入口设置在地块南侧中间位置，充分利用场地规划结构及水系景观资源，次出入口设置在东南侧，与芭蕾雨二期出入口结合共用，共享交通流线便利。规划布局布局根本的出发点莫过于空间组织，建筑群
12、全基于一个简单而有力的图形布局。中心水景形成了一个与众不同的空间特色。中心水景通过分散式布局的会所与小区主出入口相呼应，构成了一个清晰空间联系组织。在总平面布局中，采取低容积率低密度做法，保证环境质量同时利用单位建筑的组合，排列形成丰富多变的主资庭院空间，有利于居住社区的人际交往和康体活动，构建和谐社区。设计方案庭院空间的设计理念是创造庭院大绿化主空间，渗透宅间次空间，形成深远的空间层次感，让绿荫覆盖生活，让健康回归社区。功能格局规划强调多功能度假休闲居住功能，满足人们度假、休闲、娱乐、居住等多方面的需求。在小区主景观内布置有中心水景、环建滨水步道等活动场地，以满足居住生活需求。（3）建筑设计
13、总体设计本项目规划方案在规划建筑的空间处理上为了使社区更灵活而富于动感，建筑色彩强调与自然的和谐对比，勾勒出梦幻的南国风情。住宅设计本项目应业主要求设有多种户型类型，各种户型以合理的比例分配在每栋各个区域，以休闲居家、度假旅游使用为设计目标。本项目户型为特色舒适型户型，设计着重体现户型的适用性，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的手法，充分展现建筑的市场观和人文观，具有一定的前瞻性。注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野且没有视线干扰。引入空中花园的理念，设入户花园
14、以丰富户内活动空间，并采用内凹及外放相结合，扩大阳台加强邻里间的交流，改善户内自然通风条件，所有房间、包括交通核心均有自然采光通风，营造了适合海南地域特征的住宅型式。注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野且没有视线干扰。精心设计，尽可能缩小交通面积，让交通核心敞亮，从而体现了对住户的人文关怀。公建配套为满足住户日常生活的需求，在场地南侧设置社区会所作为社区配套服务设施。在小区东南侧布置有中心景观及活动场地，并在地块内布置配套设施和休闲场所，以满足居住生活需求。地下室及设备用房设计本项目设备用房放置在地块靠西南位置住宅建筑地下，设备用房内设水泵房、生活水池、消防水池等小区配套设施。东北角设置1处污水处理站。本工程地下室采用钢筋混凝土结构自防水为主，防水混凝土采用有机硅防水剂，抗渗等级为S8，防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，其抗渗等级应比设计高0.2Mpa。项目总平面布置见附图2。项目鸟瞰图见附图3。五、给排水工程设计1、给水工程（1）生活供水水源以市政给水管网作为水源，要求从市政给水管网引两条DN150给水管与本项目生活给水管网及室外消防给水管相连接。（2）冷
