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1、滨海大厦工程施工组织设计第一章 编制说明及编制依据第一节 编制说明滨海大厦工程是由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司投资兴建，由两幢三十二层住宅楼（含一层商业裙楼）组成，框剪结构，总建筑面积52063.5m2，我们在编制该工程施工组织设计时，充分理解设计意图、业主的招标文件要求，并对施工现场进行详细调查了解，为了便于各位专家了解本施工组织设计的内容，帮助和指导我们的工作，就本工程的特点和重点，主要从以下一些方面进行了详细的编制：1、优秀的组织管理机构是该工程实现工期、质量、安全、文明施工等目标的基本保证。为此，管理机构成员都将经过严格挑选懂技术、会管理、有施工经验、年富力强的人员参加。施工
2、管理组织机构设置在第四章中做了详细编制。2、良好的工程质量是业主最基本的要求，也是施工企业的信誉所在。质量管理反映在全过程管理工作上，从质量策划，原材料质量控制到施工过程质量控制都在有关章节中做了系统编制，主要内容在第三章、第五章、第十二章等。3、安全生产是工程顺利施工的保证，文明施工不仅是环境要求，也是企业形象所在，文明、安全施工保证措施在第十章、第十一章做了具体说明。4、工期控制目标主要是通过计划管理、协调管理、精心组织人力、物力等资源来实现的，为此在第三章、第四章、第十三章做了详细编制。5、雨季施工期间，台风、暴雨等灾害性天气时有发生，有备才能无患，具体预防措施在第九章、第十一章做了叙述
3、。6、科学技术是第一生产力，重视应用新技术、新工艺、新材料、新设备是实现工期、质量、安全、文明及经济效益的主要举措，为此在第七章做了专项编制。7、本施工组织设计是该工程投标时编制的，中标后还将补充以下专项方案：现场文明施工专项方案、现场临时用电专项方案、地下室大体积砼专项施工方案、防水专项施工方案、高支模专项施工方案、结构转换层专项施工方案、外脚手架专项施工方案、塔吊、上人电梯安装、拆卸专项方案、钢结构工程专项施工方案、室外及管网专项施工方案。8、本次施工组织设计编制根据招标书要求仅为土建工程施工组织设计。第二节 编制依据一、招标书二、施工图纸三、工程量清单（内容略）四、施工现场踏查情况五、国
4、家、省、市有关工程建设、建筑业法规(内容略)六、主要施工规范土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001钢筋焊接及验收规程JGJ18-96工程测量规范GB50026-93砌体工程施工质量验收规范GBJ50203-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96屋面工程质量验收规范GB50210-2001
5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001砼外加剂应用技术规范GBJ119-88广东省标准：建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97预拌砼GB14902-94钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2001非承重砼小型空心砌块墙体技术规程SJG06-1997标准图集98ZJ、GJT003、JSJT-90、SJA七、企业程序化管理文件1、质量手册2、程序文件3、作业指导书土建作业指导书安装作业指导书4、企业质量管理各项制度与规定（文件汇编）八、企业类似工程施工经验第二章 工程概况 滨海大厦工程位于盐田区沙头角镇，海山路与梧桐路交汇处的
6、东南侧，其用地北临梧桐路，东是翠景花园，西临还山路，南有海山公园。 本工程总建筑面积52063.5m2，由两幢32层（含转换层）的住宅组成，为框架剪力墙结构；地下一层为商场，二层为架空层兼转换层，三至三十二层为住宅，地下一层为设备用房及汽车库，地下二层平时为汽车库设平战结合用房，战时为人防掩蔽所。 本工程由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司投资兴建，深圳市筑博工程设计有限公司设计。目前，临时用电电源已接至施工现场，临时供水已接至现场，现场供使用的道路有海山路与梧桐路。第一节 建筑设计特征一、建筑面积总建筑面积（m2）52063.5二、总体特征项 目指 标建筑层数32建筑高度107.2 m建
7、筑幢数2幢0.00相当于绝对标高11.20 m室内外高差300-600mm三、各层次建筑面积、层高、使用功能如下：1、地下室层次使用功能层高（m）建筑面积(m2)一层设备用房及汽车库3.610099.5二层设备用房及汽车库4.62、住宅层次使用功能层高（m）建筑面积(m2)一层商场5.441964二层 架空层及屋顶花园6.5三层-三十二层住宅2.8屋顶层电梯机房、水池/四、各功能房间建筑装修设计特征如下：层数房间名称楼地面踢脚(墙裙)墙面顶棚地下二层车库细石砼水泥砂浆水泥砂浆刮腻子设备房、库房细石砼水泥砂浆水泥砂浆刮腻子排风机房细石砼水泥砂浆水泥砂浆刮腻子楼梯间防滑地砖地砖防水乳胶漆乳胶漆电梯
8、间/走道前室防滑地砖地砖防水乳胶漆吊顶地下一层车库水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆刮腻子设备房、库房水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆刮腻子配电房、发电机房水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆刮腻子配电房、水泵房水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆刮腻子排风机房水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆刮腻子楼梯间防滑地砖地砖防水乳胶漆乳胶漆电梯间/走道前室防滑地砖地砖防水乳胶漆吊顶一层商场磨光大理石磨光大理石抛光面砖吊顶楼梯间/前室防滑地砖地砖防水乳胶漆乳胶漆住宅门厅磨光大理石磨光大理石抛光面砖吊顶电梯厅磨光大理石磨光大理石抛光面砖吊顶消防控制室活动地板防滑地砖防水乳胶漆乳胶漆卫生间防滑地砖地砖抛光面砖吊顶架空层楼梯间、前室防滑地砖地砖防水乳胶漆乳胶
9、漆电梯厅防滑地砖地砖抛光面砖吊顶各层核心筒电梯厅、走道防滑地砖地砖抛光面砖吊顶疏散楼梯间、前室水泥砂浆地砖防水乳胶漆乳胶漆各专业管线间防滑地砖水泥砂浆乳胶漆/住宅部分住宅客厅、餐厅水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆卧室水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆卫生间二次装修/水泥砂浆水泥砂浆厨房二次装修/水泥砂浆水泥砂浆阳台二次装修/釉质面砖水泥砂浆屋顶部分楼电梯间、走道、前室防滑地砖水泥砂浆防水乳胶漆乳胶漆人防报警间水泥砂浆地砖防水乳胶漆乳胶漆电梯机间水泥砂浆地砖防水乳胶漆乳胶漆五、外墙采用金属釉面砖镶贴和喷涂工艺。六、屋面做法如下：（屋面等级为级）屋1、上人平屋面a 1：2水泥砂浆铺贴浅色面砖b 40
10、厚细石砼c 40厚聚苯板d 合成高分子防水卷材大于1.5 mm厚e防水冷胶料一道f 15厚1：3水泥砂浆i 1:6水泥陶粒找坡层找坡，最薄处30厚j，钢筋砼楼板表面清扫干净屋2、水箱顶屋面a 5厚浅色面砖b 10聚合物水泥砂浆c 15厚1：3水泥砂浆d 合成高分子防水卷材大于1.5 mm厚e防水冷胶料一道f找15厚1：3水泥砂浆i 1:6水泥陶粒找坡层找坡，最薄处30厚j，钢筋砼楼板表面清扫干净屋3、一层架空层（空中花园）屋面a 1：2水泥砂浆铺贴浅色面砖b 40厚细石砼c 40厚聚苯板d 合成高分子防水卷材大于1.5 mm厚e15厚1：3水泥砂浆f 1:6水泥陶粒找坡层找坡，最薄处30厚i钢
11、筋砼楼板表面清扫干净。七、墙体见结构工程设计特征。八、各部位防水做法如下：1、地下室防水做法：（1）、迎水面附加防水层选用1.5厚合成高分子防水卷材，侧壁粘贴30厚聚苯乙烯泡沫板保护，（2）、底板采用防水冷胶料一道，上铺1.5厚合成高分子防水卷材，做40厚C20细石砼保护层，面层采用300厚C30细石砼。（3）、顶板（室外部分）防水做法如下：a 上部做法按所在地面b 40厚细石砼内配4150泠轧钢筋双向c 化纤无纺布d 1.5 mm厚合成高分子防水卷材e 20厚1：3水泥砂浆找平f 钢筋砼楼板2、屋面防水做法见前页屋面做法3、卫生间及厨房地面防水做法：a 1：3水泥砂浆找平20厚（仅用于厨房）
12、b 1.5 mm厚聚合物水泥基防水涂膜二道沿5、外墙底层：15厚非憎水性水泥砂浆粘贴层：7厚聚合物水泥砂浆面层：普通贴法贴釉面瓷砖6、水池无毒、防菌、防霉涂料九、门窗的类型有防火门、防火门连窗、防火防盗门、防火窗、铝合金门、窗、铝合金门连窗、铝合金百页窗。第二节 结构设计特征结构体系框剪结构类型钢筋混凝土结构抗震等级框支层一级、其余二级地震设防烈度七度建筑物安全等级二级基本风压值0.77KN/ m2特殊活荷载标准值首层楼面10KN/ m2、屋顶花园4KN/ m2、上人屋面1.5KN/ m2一、结构体系及基础形式： 本工程为含二层地下室(局部为人防地下室)的高层建筑，上部结构分为两栋塔楼，均为3
13、2层住宅楼。基础为人工挖孔桩、独立柱承台基础梁连系。主要建筑材料技术指标：1、钢材级钢采用6、8，级钢筋采用1032， 冷轧带肋钢2、钢板：3号钢3、焊条 E43用于焊接钢及3号钢。E50焊接级热轧钢筋。4、混凝土序号结构部位强度等级1基础垫层C102桩台、基础C303基础梁C304地下室侧壁、地下水池C30S85楼梯及支柱C3062层至3层柱墙C6073层至10层柱墙C50811层至30层柱墙C40930层以上柱墙C3010-2层至2层梁板C40113层梁板C60125层至10层梁板C401310以上梁板C305、砌体主体内分户墙采用强度等级为MU7.5空心砌块，M5混合砂浆砌筑。主体外墙采用强度等级为MU7.5空心砌块，M5混合砂浆砌筑。主体户内隔墙采用轻质钢筋砼墙板。
