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1、宾馆改造可行性报告篇一： xx 酒店改建及经营可行性报告】一、概述xx 酒店坐落风景秀丽的西湖边，环境优美，历史悠久。自 19xx 年 建成以来，以接待国宾为主； 19xx 年，美国总统尼克松曾在此下榻。 经历了数十年风雨的洗礼，如今的 xx 酒店与杭城其他新建的宾馆饭 店相比，已显得有些老态龙钟了。但目前正在进行的西进工程又为 xx 酒店带来了新的机遇与挑战，如何审时度势，把握机会，利用这 一有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前的经营现状， 已成为当务之急。二、xx 酒店的经营情况现状 首先，让我们来看一看 xx 酒店近三年来的相关营业数据： 通过对 xx 酒店近三年的营业数据分析
2、比较后，可得： 表二涨幅度较大，较 2000 年增加 158 万元，年增长率为 13.18% ，而营 业费用、管理费用分别下降了 15.99% 和 16.56% ，使当年的营业净 利润同比 2000 年减亏 324 万元，减亏幅度为 49.43% ； 2002 年营业 收入上涨幅度大幅减弱，较 2001 年增加 26 万元，年增长率为 1.94% ，而营业费用、管理费用则分别下降了 10.77% 和 11.79% ， 当年营业净利润同比 2001 年减亏 116 万元，减亏幅度为 35.21% 。 再看表一各年度各项营业数据占当年营业收入比例，不难看出 2001 年经营较为成功，营业收入提升幅
3、度较大，而各项费用较 2000 年并 无明显提升，部分费用支出还呈下降趋势，故减亏幅度也较大； 2002 年营业收入较 2001 年提升不明显，但在各项费用支出上继续 挖潜，取得了减亏 35% 的成绩。通过以上数据的比较可以看出，近 几年 xx 酒店在开源和节流方面都做了许多工作，但亏损的局面还是 未能有实质性的改变。想要彻底改变亏损局面，应从根本入手，全 面提升 xx 酒店各项服务产品的品质，重塑酒店的对外企业形象，突 破性地提高酒店的整体营业收入，稳定各项费用开支，从而让酒店 的经营工作实现良性循环。三、xx 酒店的改建设想（一）酒店目前的优势1、酒店环境精致优美，占地 14 公顷，绿地面
4、积在 90%以上，庄内山环水绕，古木参天，绿树成荫，具有浓郁的江南园林风格。别墅 式的建筑与自然环境和谐融洽。2 、 酒店悠久的历史积累并沉淀下了丰富的人文历史，如苏东坡石像的出土、高丽太子义天曾在此修行的惠因寺遗址等，均有待发掘并 宣扬，可作为酒店的一大卖点。3、雅虎泉为优质天然矿泉，有待开发，可作景点处理，成为酒店的又一自然亮点。4、当前的西湖西进工程改善了酒店原先交通不便的弊端，“花山霞鹃 ”、“法巷探春 ”、“三台泽韵 ”、“茅乡水情 ”及“金沙醇浓 ”等新建 景区也坐落在酒店周围，为积聚人气，丰富客源营造了有利条件。5、酒店原有的客房面积均较大，有发展和提高的空间。尤其是一号楼主楼的
5、客房，均带有单独的露台，稍加修饰即可成为客房的一大 特色。6、别墅式建筑可将改建工程给经营带来的影响降低到最低程度。（二）酒店目前存在的问题1 、 酒店的各项设施设备陈旧、老化程度高，尤其是客房及一些公用的客用设施。客房的卫生间洁具和室内装修，与同档次酒店相比已 明显落后，不能较好地适应宾客的需求。2 、 酒店缺乏娱乐配套设施，无法满足住店客人的需求，从经营上来说，也损失了一个经济增长点。3 、 酒店的内部管理较薄弱，服务人员素质普遍跟不上宾客的要求， 管理人员的管理理念和员工的服务理念都有待于彻底改进。其中用 工机制是问题的根本，一定要打破旧机制，从根本上激发起全体员 工的工作热情和敬业精神
6、。4 、 办公用房占用了酒店的 20 余间客房，长包房的合同期限为十年。 长包房占用了有限的营业用房，对平均房价的影响不容忽视，且合 同期限过长，极大地限制了酒店在经营上的主动性。5、 xx 厂对外承包，既影响了景点的开发和利用，又给酒店的经营 和管理带来了一定的负面影响。6、 酒店流动资金紧张，短期借款量达两千多万元，这也给酒店的经营工作带来了很大的困难。如何清偿旧债以确保今后经营工作的顺 利开展，这也是首当其冲的一件大事情。（三）改建设想xx 酒店四周宾馆林立，各具特色，各有千秋。这对酒店来说，竞争 压力虽然增加了，但酒店如能充分渲染自身的优势和特点，在生态 主题和文化积淀方面做足文章，并
7、以此作为市场竞争的有力筹码， 从而从该区的酒店群中脱颖而出，独树一帜也不是一件难事。 鉴于酒店上述的优、劣势特点，我们建议对酒店进行全面改建，改 建的目标定为五星级标准的别墅式度假酒店兼国家外交部定点培训 中心。完成改建后的酒店大致设想如下：1 、 目前的一号楼与二号楼作为一个整体按五星级标准改建，奠 定酒店的星级基础。一号楼与二号楼之间考虑增加一室内通道，将 两幢楼合二为一，加上贵宾楼的总统套房，一起形成酒店的主建筑 群。2、大堂仍定在一号主楼，西餐厅及大堂吧也集中在一号楼；中 餐厅则集中在二号楼，这样有利于整体氛围的布置和营造。3 、 一号楼及二号楼的客房改造严格按五星级标准执行，要做到
8、高品味、高品质，主要作为接待高档散客之用，要突出个性化。4、 目前的三号楼及四号楼（原定的娱乐楼，未装修）通过改造， 适当增加会议室面积，并按四星级标准建成客房楼，主要作为培训、 会议及团队的接待之用。改建后酒店的客房总数可达180 200 间左右5 、 所有客房的卫生间均改为玻璃移门式，既能增加美观度，也 可增加卫生间的实用面积。6、 客房内所有的家具、洁具、灯具、地毯、壁纸及棉织品均需 统一更新。7 、 贵宾楼总统套要重新装修，更新有关客房设施及用品，进一 步提高品质。8、 一、二号主楼要合理减少原有的会议室数量及面积，以适应 改建后新的客源市场结构。9、 原办公用楼改造为娱乐综合楼，增加
9、必要的娱乐项目。10 、酒店主要入口定在面向 xx 路方向，入口应有明显的标志，堂 皇的装饰，体现酒店的品味。11 、 酒店内所有绿地及绿化均应全面设计整理，突出精致秀美的 自然意境。12 、 增加建筑外围及绿化艺术灯光，营造酒店整体氛围。13 、 xx 厂将建为一景点，作重点宣传，突出健康、生态主题，塑 造成市内唯一一家生态型酒店。14 、 众多遗址也应整修，重点作文化宣传。（四）酒店改建进行步骤 酒店的改建工作采取边经营边改建的形式进行。初步设想在不影响 原有经营格局的情况下先完成四号楼、娱乐楼的改建，而后对一号 楼、二号楼及三号楼依次进行改建。室外改造工程同时进行。酒店 的整个改建工程历
10、时约为一年半。（五）其他 针对酒店占地面积的实际情况以及今后的营利潜力，考虑依山建立 小别墅【篇二：宾馆改造装修可行性报告】宾馆改造装修可行性报告（此文档为 word 格式 ,下载后您可任意修改编辑！）第一章 总 论一、项目基本情况（一）项目名称：某某宾馆改造装修项目（二）建设性质：改建。（三）建设地点 某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某 某大街北。（四）建设规模及内容 某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼， 大楼为1栋单体建筑物，建设面积 4391.3 。本项目为内部装修改 造，不增加建筑面积。某某宾馆面积4391.3 ，其中接待大厅112.3 ；
11、餐厅232.2 m2, 同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2 m；客房面积1933.6 m, 76 间，其中家庭间 24 间，标间 52 间，可满足 176 人同时入住；其他 公共面积1881 m。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具， 进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置 台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等 室内装修。（五）总投资及资金来源项目总投资 2521.3 万元，其中固定资产投资 2292.1 万元，流动资 金 229.2 万元。资金来源为自筹。（六）建设年限： 2014 年。二、建设单位概况 某某县某某商贸有限公司成立于 20
12、06 年，注册资本 5 万元，成立 于 2014 年 5 月 6 日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某 某商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承 “诚信、团结、创新、务 实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生 态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为某某县 优秀的的酒店运营商之一。三、可行性研究报告编制依据? 发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南? 发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版）? 某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要? 某某县旅游业发展总体规划? 某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究 报告? 国家
13、和地方有关规程、规范、政策及条列等? 建设单位提供的其他有关资料及数据? 建设单位可行性研究报告编制委托书四、项目提出的理由、过程和必要性 （一）项目提出的理由1 、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人口增 多，为本项目的建设提供了充足的市场。 城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前某某 县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打 造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴 中等规模城市，形成 “两轴、四区、一带 ”的城市格局，最终成为区 域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。 双河镇是某某县重点发展的中心城
14、镇，是城镇化建设的核心区域。 在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、 餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚 集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡 镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心 凝聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永 圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇 聚集。目前某某县基本人口为 20 万人，其中双河镇为 7.7 万人，人 口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断 增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业园的人 口吸引力，外来投
15、资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是 国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治 区 20 个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的 重大项目具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。2 、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对住宿、 餐饮提出了更高的服务要求。某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县， 距呼和浩特市为 65 公里，距草原钢城包头市 130 公里，距准格尔旗 40 公里。某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙 漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就 有人类在这里生息繁衍。在这块
16、古老而文明的沃土上，有新石器时 期的 “海生不浪文化 ”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受 降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口 古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的 南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十 余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、 小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大 的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这 里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命 先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西 驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风
