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1、我国房地产的金融风险及消解对策探讨摘要：近年来，房地产行业已经逐渐发展为国民经济的支柱产业，房地产行业又是一个高投入、高收益并高风险的资本密集型行业，房地产企业的成功运营对其金融资本有着相当高的依赖性，若是没有适合而充分的资金支持，房地产企业的日常运营将举步维艰，因而房地产公司的成功运营一定需要一套科学的金融风险消解对策。 关键词：房地产 金融风险 消解对策在当代，房地产研究学家普遍认为，房地产资金的融通即房地产金融的最简单含义，融资是房地产金融最基本的组成部分，而房地产融资种类繁多，进而反生出房地产信托、房地产保险、房地产典当以及房地产证券等，但却并未形成真正意义上的房地产风险评估。现笔者从
2、我国房地产发展的现状为入手分析，并对我国房地产行业金融风险做出相应分析，从而提出一些可行建议，总结如下。1.我国房地产行业的金融体系在当代经济社会中，只有通过金融市场，房地产行业频繁的融资活动，才能够进行开发经营所需各项资金筹集的融通。而房地产的融资市场则是指房地产所需资金供求链中获益双方运用金融工具进行住房存款、房地产开发贷款、房地产保险以及住房抵押贷款等各类房地产资金交易的总和。从相关构成要素来看房地产金融市场由三个基本要素组成，首先是房地产行业的融资主体，即为资金的供给者与对应的需求者。房地产资金的供给者与对应的需求者即房地产消费市场中买卖双方，同时这也是房地产金融市场最关键要素，其主要
3、包括政府部门或是相关企业住房公积金的管理，以及所需住房的家庭。其次，则是房地产融资中的融资中介，所谓融资中介指的是房地产融资过程中处于资金供给者和资金需求者之间的中间环节即各类专营或是兼营房地产金融业务的金融机构。最后则是房地产融资中的市场金融工具，即可以在房地产金融市场上同货币相交易的各类金融契约。2.我国房地产行业中的金融风险2.1金融风险意识淡薄长期以来，我国土地资源都是采用协议出让的制度，这就在一定程度上致使了房地产管理人员与地产商相互勾结行为的产生，从而成为腐败滋生的温床。另一方面我国的信用体系并不健全，贷款期限较长等都会引发信用违约风险，这就为房地产的健康发展以及相关金融秩序带来一
4、定的负面影响。并且长期以来由于房地产行业缺少行之有效的金融监管手段和相关方面的措施，加上一些商业银行内部治理机制仍不健全，相关金融机构容易被眼前的利益所迷惑，难以健全且客观的进行评估并权衡风险与利益的关系，同时又缺乏一定的风险防范意识，最终则是会给房地产信贷规模带来非理性扩张的不利结果。2.2相关法律法规亟待健全对于房地产行业容易产生的金融风险，政府往往都是在金融风险发生时才能够采取一些措施进行相关调控，这就使得政府缺乏连续性的调控来应对房地产金融风险的产生，相关宏观调控不到位就易导致金融机构受到房地产风险的波及，另一方面，并没有专门且健全的应对房地产金融风险的法律法规制度，这对房地产金融风险
5、的监督和管理是极为不利的。2.3房地产市场金融风险转嫁银行在房地产行业繁荣发展的当前，很多企业在房地产高利润的驱使下纷纷加入房地产市场，但多数企业其实并不符合上市融资的标准，企业资金不足，过半企业都是通过银行贷款进行项目融资，银行信贷业务成为房地产资金供给的主要渠道，这就使得房地产企业将金融风险直接转嫁给银行，若房地产行业运行良好，则银行会获得一定利润，反之，房地产行业一旦发生金融风险，则相关银行也会出现资金呆滞危机。3.房地产金融风险的消解对策3.1提高金融风险防范意识提高房地产金融融资机构的风险防范意识，要求严格遵守相关法律法规，同时健全并完善银行内部体制的管理制度，以最大程度的避免因为利
6、益驱使而给不符合条件的和规定的房地产企业发放贷款，从而可以有效避免经济损失的造成。同时还需要提高相关融资机构对房地产市场可能产生金融风险的分析预测能力，在发现问题的同时，能够制定出科学可行适合相关企业发展的应对方案，从而提高自身的抗险能力。另外则是必须提高相关的风险防范意识，这就要求信贷从业人员具备良好的职业操守，做好贷前审核以及贷后管理工作，贷前审核需对贷款人的资料背景、信用是否良好进行严格审核，在贷款发放后则是需要及时掌握好相关项目实施的状态，从最大层度上避免由于挪用资金而造成的运转风险。同时单一性扩大房地产金融融资渠道以促进财政资金短缺问题的解决。3.2健全相关法律法规政府加强一定宏观调
7、控的力度，是房地产行业健康运转的前提基础，同时加强对房地产的监督管理，也能为市场秩序的稳定带来一定有利影响。政府加强宏观调控，确保房地产金融机构公平公正的参与到市场竞争中来，同时建立一定的风险预警体系，以实现对房地产行业的实时调控。为建立健全的房地产金融体系，最重要的还是要建立健全的房地产金融法律体系，这就要求相关机构结合国内外的治理经验，为房地产融资及个人信贷创造出良好的法治环境，以促进房地产行业的健康发展。国家的政策扶持力度在很大程度上决定了消减金融风险提供约束机制的健全与否。对房地产金融业的发展需要形成良性的约束机制以保证规范化和完善化的管理。国家和政府需要及时制定政策方针来刺激房地产金
8、融业的发展，其指导意义不言而喻。3.3拓宽房地产行业的融资渠道房地产的高投入、高收益、高风险和周期长的特点，注定房地产行业的资金密度大，这就对融资渠道的选取提出更高要求，当前，我国房地产企业融资渠道单一，多通过银行贷款进行融资，因而构建多元化的融资渠道势在必行，这就要求相关机构充分发挥市场经济资源优化配置的优势，从而做到分散或是降低风险。4.总结目前国内房地产金融的主要目标是通过各种融资的方式以及金融工具筹集和资金融通以确保房地产事业的顺利发展，对于房地产的开发以及实现房地产的资金合理流通，对房地产的开发事业均有着非常重要的现实意义。房地产行业已经成为国民经济的重要部门，房地产金融的健康发展，
9、关系国民经济的兴衰，是房地产良好开发并经营的资金保证，而房地产金融业的发展，在为房地产开发提供资金保障的同时又支持了国民住房水平的提高，而相关政策以及财务的制约促使了房地产金融风险不断上升，若想解决这些问题，则需国家健全相关政策，拓宽房地产行业的融资渠道，并充分利用各种创新手段及相关工具，以拓展出健康有序的房地产发展道路。参考文献：1范俏燕.房地产市场过热与金融风险从美国次级贷款危机谈起J.金融理论与实践，2008（1）：187-188.2高鹏，李雪，董纪昌，等.我国房地产金融风险形成机制的演化博弈研究J.现代管理科学，2012（5）：241-242.3康赞亮，张必松.FDI，国际贸易及我国经济增长的协整分析与VECM 模型J.国际贸易问题，2006，2（7）：3-78
