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1、中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2010年2季度2010年2季度成都房地产市场报告报告说明统计范围说明：城北 城中城东 城西 城南 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。统计数据说明： 供应：以当季度批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）；6月供应数据双流、温江、郫县缺失。成交：以当季度实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。目 录数字楼市5第一章 市场综述8一、宏观资讯8第二章 土地篇15一、
2、土地市场背景分析15二、本季度土地供应分析17三、土地成交分析22四、重点地块点评29第三章 住宅篇38一、市场综述38二、供求基本持平38三、新增供应环比上涨，同期持平39四、成交量环比上涨，同比处于历史低位40五、成交价格继续走高43六、住宅销售排行榜45七、项目解析46第四章 商业市场47一、市场综述47二、供过于求48三、供应量增加较多49四、成交量小幅上涨50五、成交价格分析52第五章 办公市场53一、市场综述53二、供求基本平衡54三、供应量增加54四、成交量增加较多55五、成交价格分析57第六章 营销篇58一、营销策略盘点58二、二季度营销活动汇总分析60第七章 区域篇67一、城
3、东区域67二、城南区域69三、城西区域71四、城北区域73五、城中区域75六、双流区域77七、龙泉区域79八、温江区域81九、郫县区域83十、新都区域85数字楼市市场2010年2季度新增供应面积（万）2010年2季度成交面积（万）2010年2季度成交均价（元/）商品房574.70549.646202住宅508.90493.297663商业40.1332.087381办公25.6724.266202数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2010年2季
4、度成都市场商品住宅成交套数排行榜（Top10）排名项目名称成交套数（套）1果壳里的城12112合能四季映像10253保利公园1989334花满庭7235恒大城6806楠香山6627南湖国际社区6518卓锦城6379圣菲TOWN城61610金科一城537 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2010年2季度成都市场商品住宅成交面积排行榜（Top10）排名项目名称成交面积（万）1保利公园19811.45 2果壳里的城11.20 3南湖国际社区8.80 4恒大城7.98 5麓山国际社区7.35 6合能四季映像7.08 7金沙鹭岛6.09 8楠香山6.07 9恒大绿洲6.03 10花满庭5
5、.80 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2010年2季度成都市场商品住宅成交均价排行榜（Top10）排名项目名称成交均价（元/）1中海龙湾半岛24603 2誉峰22717 3水映长岛18324 4保利心语花园17921 5时代豪庭17018 6中海城南一号16862 7泊景湾15997 8四海逸家15641 9麓山国际社区14913 10紫檀14787 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第一章 市场综述一、宏观资讯1. 全国热点资讯n 政策综述1) 中国银行暂停三套房贷 老房贷利率同步上涨23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机
6、性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。公告显示，对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭，实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。而此次公告还同时涉及到存量房，“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”易居视点：二套房首付五成、第三套房可停贷、限制外地人购房近
7、日，国务院出台的针对房地产贷款的系列组合政策引起业界强烈震荡，政策直指房价高居不下的核心症结，缩短金融杠杆、增加融资成本，调控政策大大提高了投资型购房者利用银行资金购房的难度。2) 上调存款准备金率0.5个百分点5月2日晚间，中国人民银行发布消息：从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。至此，大型金融机构人民币存款准备金率已升至17%，中小金融机构维持13.5%不变。这是中国央行年内第三次上调准备金率，距17.5%的历史高位仅有一步之遥。易居视点：自国务院公布针对房地产调控的“新国十条”后，对房地产的贷款将受到严格控制，这使得银行可以融
8、出的资金将增加，此前央行已在公开市场连续10周实现净回笼，累计净回笼资金量已达11000亿元。外汇占款持续上升，加上地产调控政策使资金从房地产行业流出，将加大央行资金回笼压力，但同时提高准备金率也表示近期没有加息的可能，金融紧缩政策来临会推迟。3) 住建部等拟监控预售款 将结束房企自由支配历史据5月5日从权威渠道获悉，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。易居
9、视点：业界人士指出相关部门监控预售款，将对房企的资金链造成很大压力。此举可以防止房地产商动用预售资金高价拿地，防止房地产商对建筑商工程款的拖欠，同时也将促使房地产商加速项目开发。与预售制度相配合，对预售款进行监管在香港已实施多年；内地出台类似政策，目的是规范房地产企业的资金运用。4) 住建部力破二套房贷认定瓶颈据国土资源部消息，国土部部长徐绍史在刚召开的第17次部长办公会上表示，研究进一步加强房地产用地管理和调控。无独有偶，住房和城乡建设部日前也在山东青岛召开现场工作会，部署房地产调控工作，要求加快个人住房信息系统建设。易居视点：住建部意在贯彻落实“新国十条”加快个人信息系统建设的相关要求，建
10、立和完善个人住房信息系统，为贯彻落实二套房贷政策做准备,破除二套房认定难的问题。n 市场动态1) 部分开发商四处找钱准备过冬“粮食”新政一个月，各地成交量大幅下滑。虽然在中国地产界有“大嘴”之称的任志强认为，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。事实上，大部分企业并不这样乐观，部分企业已经开始未雨绸缪，到处抓钱，准备过冬的粮食。易居视点：造成这一现象主要原因是，对政策持续时间不明朗。因为不知道调控政策的期限。在2008年吃了亏的开发商们已经懂得未雨绸缪，提前准备。等到这个行业资金都吃紧，再布局已经晚了，导致部分企业开始提前行动。2) 大房企首擎降价大旗权威消息人士透露，
11、从5月5日起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。易居视点：内部人士表示恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。n 重大政策中央政策政策发布机构发布日期执行日期主要内容国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国务院办公室2010年4月15日即日执行一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责：统一思想，提
12、高认识；建立考核问责机制。二、坚决抑制不合理住房需求： 实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。三、增加住房有效供给:增加居住用地有效供应；调整住房供应结构。四、加快保障性安居工程建设：确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。五、加强市场监管：加强对房地产开发企业购地和融资的监管；加大交易秩序监管力度；完善房地产市场信息披露制度。七部门发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见住房城乡建设部等七部门2010年6月12日即日执行由住房城乡建设部等七部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见近日正式对外发布。意见
13、规定公共租赁住房投资者权益可依法转让；单套公共租赁住房建筑面积不得超过平方米；公共租赁住房承租人拖欠租金可从工资中直接划扣；符合条件的外来务工人员可纳入公共租赁住房供应范围。成都政策政策发布机构发布日期执行日期主要内容成都收紧7折利率四大银行2010年4月1日2010年4月1日4月1日，四大国有银行全面收紧首套房贷7折利率，除温江、青白江等个别楼盘贷款利率为7.5折外，市区新房已上升至8-8.5折之间。成都将加强销售环节的监管成都市房管局2010年5月6日/据成都市房管局透露将要采取的一些措施（实施时间暂未明确）：捂盘惜售楼盘将关闭其网签系统；房源销售价格抄报税务部门；签虚假买卖合同将受严厉处
14、理；中心城区建100万平方米保障性住房。成都买房合同有格式条款需提前30天备案四川省人大常委会2010年5月27日/5月27日，四川省合同监督条例（草案）第二次提请省人大常委会审议。在第一次审议的基础上，草案二审稿明确，当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照范本订立合同。草案还规定，房屋买卖、中介物业合同文本等8种情况，格式条款提供方应在首次使用前30天，报所在地县级以上工商行政管理部门备案，变更备案的则需提前15天。成都：被称为“最严厉细则”二套房认定标准出炉成都市房管局2010年6月4日2010年6月4日6月4日，被称为“最严厉细则”的二套房认定标准出炉。该细则规定，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执
