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1、监理实施细则（土建专业）编 制 人： 签 字： 审 批 人： 郭 大 明 签 字： 大连连信土木工程建设监理有限公司工程项目监理部 2007年 月目 录一 专业工程特点二 监理工作流程三 监理工作控制要点及目标值四 监理工作方法及措施五 加强防治住宅工程质量通病的监理措施 （一）填充墙体及摸灰裂缝和外墙渗漏的控制措施 （二）钢筋砼现浇楼板裂缝的质量控制 （三）门窗渗漏防治的质量控制 （四）屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施 （五）外墙及屋面保温控制措施六 地基基础工程 （一） 土石方工程的质量控制 （二） 抗渗砼工程的质量控制 （三） 水泥基渗透结晶层工程质量控制 （四） 卷材防水层工程的
2、质量控制七 砼结构工程 （一）模板工程的质量通病与质量控制 （二）钢筋工程的质量通病与质量控制（三）砼工程的质量通病与质量控制八 砌体工程的质量通病与质量控制九 建筑节能监理措施 （一）监理依据 （二）建筑节能的监理流程 （三）控制要点及目标值 （四）建筑节能的监理方法及措施十 外墙保温工程十一 建筑地面工程十二 门窗工程十三 屋面工程十四 装饰工程（一） 抹灰工程（二） 饰面板工程（三） 涂料工程（四） 油漆工程（五） 幕墙工程 十五 轻钢空间网架工程 监理实施细则 一 专业工程特点 二 监理工作流程 施工阶段的监理工作主要围绕质量控制、进度控制及投资控制来展开的。1 施工阶段质量控制流程：
3、加倍复试或换材料审批开工报告、下达开工令承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证、复验单监理签发分部工程报验单监理工程师现场及内业资料检查承包单位填写分部工程报验分部工程完成下一道工序施工签发工程检验认可书并在自检资料上签字监理审批分部、分项工程施工施工试验及监理取样各分项、隐蔽工程自检填报工程报验单附：验收记录隐蔽记录质量保证资料预检单监理工程师现场检查及审查试验报告2 施工阶段进度控制流程： 承包单位根据工期总目标编制施工总进度计划监理工程师审批施工总进度计划承包单位编制年、季、月度计划监理单位审批年、季、月度计划应附有：编制材料设备采供计划劳动力使用计划施工机械使用计划编制说明中应有：
4、（1） 上月实际完成工程量、工作量（2） 当月计划完成工程量、工作量（3） 计划提前或拖后的原因分析（4） 拟采取的对策承包单位按计划组织实施监理工程师检查计划执行情况、实际进度与计划进度对比分析监理工程师签发严重偏离计划通知书承包单位继续施工实现工期总目标承包单位纠正进度计划偏离三 监理工作控制要点及目标值 序号施工项目控制要点检验方法1基坑（槽）开挖基坑（槽）尺寸、高程、坡度。基底土质符合要求，严禁扰动测量、观察2灰土，回填级配，回填土配料准备，拌合均匀，虚铺每层厚度，留槎位置，夯实遍数密实度顶面标高观察试验测量3基础工程轴线位置、尺寸、高度结构断面尺寸基础插筋数量、尺寸、规格接头砼强度、
5、配合比、坍落度预埋件、预留孔位置及尺寸测量量测现场检查 现场制作试块报告现场量测4现浇钢筋砼主体结构轴线、高程、垂直度断面尺寸钢筋数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理砼强度、配合比、坍落度预埋件型号、位置、锚固、数量预留孔位置、尺寸、标高测量量测现场检查现场制作试块审核试验报告5砌体工程砌体标号、砂浆配合比、灰缝饱满、错缝位置准确门窗孔洞位置：窗台标高、洞口距轴线尺寸、孔的尺寸预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类尺寸、标高砂浆试验现场观察量测6屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、坡向保温层：厚度、坡度、平整度、坡向防水面层：粘结牢靠、搭接长度、平整无空鼓、无开裂、不起皱墙角、烟囱、出
6、屋面管道根部上卷高度水斗、水落管安装牢靠、接头严密、垂直度观察量测7室内初装修材料配合比墙面抹灰厚度、平整度、阴阳角地面垫层、面层厚度、平整度、坡度顶棚抹灰、厚度、表面平整度试验先做样板间8门窗工程木门：位置、尺寸准确、开关灵活、门缝严密、安装牢靠钢窗、铝合金门窗：位置准确、安装牢固、开关灵活、缝隙严密观察9室内给排水管道及卫生器具安装工程安装位置、坡度准确、接头严密、管内无杂物管道与阀门连接位置准确、接头严密管道充水打压试验符合要求水表、消火栓、卫生器具本身完好无损、接头严密、安装牢靠、位置准确排水系统排水通畅、无渗漏观察量测试验10通风，空调系统安装工程冷冻机组安装：位置、标高风管、风机盘
7、管：位置、标高、坡向、坡度、接头严密风管、制冷管道保温措施符合要求空调器及风机安装：位置、标高管道穿墙、穿楼板应设套管、固定牢固、缝隙填塞严密闸阀安装位置、标高、与管道连接严密、开关灵活有效观察量测 11室内电气安装工程变电、配电设备安装：位置、标高、线路连接方式、方法正确配电屏、柜及附件：线路连接正确、绝缘符合要求观察量测12通信系统设备安装:位置、标高、接线正确线路安装、附件安装：正确、线路畅通观察量测13综合布线系统线缆敷设和连接：正确观察量测14电梯安装工程预埋件安装:位置、标高正确、牢靠导轨：位置、垂直度、连接牢靠轿箱、箱门：开关灵活、垂直度、平层准确电气系统：安装牢靠、线路连接正确
8、控制系统：调试后操作正常量测观察15高级装饰工程骨架：位置正确、连接牢靠饰面板材：几何尺寸、表面平整度、安装接口严密、颜色一致壁纸、装饰墙布：平整、无空鼓翘曲、无皱折、拼缝平直整齐、颜色一致墙面美术喷涂：花点均匀、颜色一致、表面平整、接头不显露、观感良好油漆工程：表面光滑、颜色一致、木纹清晰观察量测16室外管线道路工程闸井、化粪池、地下管线：位置、标高正确、几何尺寸符合设计要求管线：位置、走向、标高、坡向、坡度、符合规定、接口严密、安装牢固闸阀、计量表：位置准确、安装严密道路：路基平整、厚度符合规定、夯压坚实、路面平整、坡向、坡度符合设计要求、垫层、面层连接牢固、材料符合规定观察量测四 监理工
9、作方法及措施质量控制的主要方法：1.巡视、检查及旁站： 施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。2.测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。3.试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员随机抽样试验，施工单位要提供条件。4.指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视事或修改。五 加强防治住宅工程质
10、量通病的监理措施 （一） 填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的控制措施 1、房屋建筑工程的单体长度宜控制在规范规定的长度内，当单体长度超过规范规定长度时，设计单位必须采取技术保障措施，有效地控制基础不均匀沉降、温度变化、材料收缩等因素引起的裂缝。 2、阳台栏板与主体、墙体之间的构造措施应用详图予以明确。 3、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。4、混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。5、设计中必须充分考虑外墙抹灰面层的抗裂、防渗处理，并在设计文件中予以明确。6、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。7、设计单位对外墙墙体及附着其上装饰层的固定构造和有防水要求部
11、位的设计图纸，必须用节点详图详细标明构造做法并附以必要的说明。8、外墙面应按规范要求设置分格缝，并给出节点详图。 9、砌筑时，混凝土小型空心砌块的养护龄期应满足标准、规范规定的要求。10 混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。11 混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步脚手架高度内。12 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。13 切锯砌块应使用专用工具。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌，不得用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满。14 设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。15 抹灰工程应分层
12、进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。16 外墙抹灰分格缝的设置应符合设计和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。17 外墙抹灰各层接缝位置应错开。（二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施 1、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度应满足强度和刚度要求，并采取措施避免楼板产生收缩裂纹。2、楼板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。且应在管线交叉及较集中处增设钢筋网片等加强措施。3、住宅长度较大时，应按规范要求设置变形缝或后浇带。 4 预拌混
13、凝土的生产应在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减小混凝土的收缩。5 后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6 在混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。7 钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。8 现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。9 现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，且避免对楼板产生较大的撞击。10 支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。（三） 门窗渗漏防治的控制措施 1、门窗设计必须明确材质、型号及抗风压、气密性和水密性、传热系数。2、设计单位必须在设计文件中标明门窗玻璃的品种和规格，且应符合建筑安全玻璃
