《（房地产制度套表）房地产行业——北京平谷区土地开发流程制度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（房地产制度套表）房地产行业——北京平谷区土地开发流程制度（96页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 北京平谷区土地开发流程制度北京平谷区土地开发流程制度 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 土地一级开发具体实施流程表土地一级开发具体实施流程表 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 政府产业政策土地储备中心区政府 1 个 工作日 无 区城市总体规划土地储备中心区规划分局 1 个 工作日 无 控制性详细规划土地储备中心区规划分局 1 个 工
2、作日 无 依 据 区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局 1 个 工作日 无 区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局 1 个 工作日 无 区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局 1 个 工作日 无 计 划 编 制 报 批 市 政 府 计 划 区土地储备开发总体思 路 土地储备中心区国土分局 1 个 工作日 无 村民代表大会决定土地储备中心村委会无 村委会决定土地储备中心村委会无 乡 镇政府批复意见土地储备中心村委会无 前 期 筹 划 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见 区政府批复意见土地储备中心村委会无 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集
3、管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 土地一级开发申请区国土分局村委会无 国有土地使用者决定土地储备中心国有土地使用者无 国有土地使用者上级 主管单位意见 土地储备中心国有土地使用者无 国有土地使用者土地一 级开发 直接入市 收 购申请 详见附件 1 土地储备中心国有土地使用者无 征地工作方案土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 累计 拆迁工作方案土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 累计 市政建设工作方案土地储备中心 储备机构
4、或有资 质的编制单位 累计 土地供应方案土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 累计 市政规划设计咨询 储备机构或有 资质的编制单 位 相关单位 规划设计方案汇总 市规委规划设计 院 储备机构或有资 质的编制单位 收 规划设计方案审批市规委 储备机构或有资 质的编制单位 无 规划平面位置图土地储备中心区规划分局无 地形图土地储备中心 有资质的测绘单 位 收 控制性详细规划土地储备中心区规划分局无 前 期 筹 划 编 制 土 地 一 级 开 发 实 施 方 案 详 见 附 件 2 用地钉桩成果报告土地储备中心 有资质的测绘单 位 收 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座
5、 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 项目设计方案土地储备中心 有资质的设计单 位 收 现状情况 储备机构或有 资质的编制单 位 村委会和原土地 使用者 否 周边房地产市场价格土地储备中心市场调查否 投资方案 储备机构或有 资质的编制单 位 储备机构或有资 质的编制单位 累计 考古勘探报告 储备机构或有 资质的编制单 位 储备机构或有资 质的编制单位 收 土地一级开发实施方案 请示 市国土局区国土分局否 土地一级开发实施方案 请示 区政府区国土分局否
6、请 示 与 批 复 土地一级开发实施方案 批复 区国土分局 市国土局 区政 府 否 土地一级开发申请 市土地储备中 心 区土地储备中心否 乡镇 区政府相关文件 市土地储备中 心 区土地储备中心否 征 询 意 见 和 审 批 Ppt 文 档 地形图 1 2000 3 份 市土地储备中 心 区土地储备中心收 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 土地一级开发地块情况 说明 市土地储备中 心 区土地储
7、备中心否 申报日期前一个月内的 现场照片 3 份 市土地储备中 心 区土地储备中心否 规划审批文件复印件 3 份 市土地储备中 心 区土地储备中心否 Ppt 文档市联席会市土地储备中心否 市 联 席 会 土地一级开发实施方案 及依据 计划 一级开 发意见 文件内容见前 几项 市联席会市土地储备中心否 制定土地一级开发主体 招标方案 区国土分局区土地储备中心否 区国土分局局长办公会 确定招标底价 区国土分局区国土分局否 区联席会审定招标底价区联席会区国土分局否 招标底价申请区政府区联席会否 编制招标文件 区土地储备中 心 区土地储备中心 或有资质的编制 单位 否 发布 招标公告 投标意向者区国土
8、分局否 购买招标文件投标意向者区土地储备中心收 征 求 意 见 和 审 批 确 定 土 地 一 级 开 发 主 体 现场踏勘 答疑和招标 前会议 投标意向者区土地储备中心否 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 成立评标委员会区国土分局评标专家否 投标人交纳投标保证金 区土地储备中 心 投标意向者收 招标 开标 唱标评标委员会投标意向者否 评标评标委员会投标意向者 否 确定中标人投标意向者区国土
9、分局否 发出 中标通知书 投标意向者区国土分局否 退还未中标人的保证金未中标人区国土储备中心否 土地一级开发申请市国土局开发主体否 申请与批复 土地一级开发 土地一级开发批复开发主体市国土局否 开 发 合 同 签订土地一级 土地一级开发合同 土地储备中心 开发主体 土地储备中心 开发主体 否 下达一级开发批复 国资项目由市发改委 预审 用地 详见附件 3 区国土分局申请人否 给区级提交的申请 详见附件 4 区发改委 相关单位及开发主 体 20 个 工作日 项目核准 给市级提交的申请 详见附件 5 市发改委相关单位 20 个 工作日 选址 意 见书 征求规划 详见附件 6 相关单位及开 发主体
10、市规委 20 个 工作日 市建委建设意见开发主体市建委否 征 求 意 见 和 审 批 土地一级开 发主体工作 市交通委交通评价意见 详见附件 7 开发主体市交通委 20 个 工作日 否 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 市园林局古树处理意见开发主体市园林局否 市文物局文物保护意见 详见附件 8 开发主体市文物局 20 个 工作日 否 市环保局环境评价意见 详见附件 9 开发主体市环保局否 市
11、政专业部门市政接用 意见 详见附件 10 开发主体市政专业部门否 征地用地批准 详见附件 11 区国土分局申请人否 原土地使用者收购申请土地储备中心原土地使用者否 权属调查土地储备中心原土地使用者收 征询规划意见土地储备中心区规划部门否 费用测算土地储备中心评估机构收 收购方案请示区政府土地储备中心否 收购方案批复土地储备中心区政府否 收购补偿原土地使用者土地储备中心否 权属变更市国土局 原土地使用者 土地储备中心 否 收 回 国 有 土 地 使 用 权 交付土地土地储备中心原土地使用者否 耕地开垦费市国土局开发主体 1 5 1 8 万元 亩 防洪费市国土局开发主体 1 33 万元 亩 超转费
12、市国土局开发主体 300 元 亩 组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 办 理 征 地 手 续 新增建设用地使用费市国土局开发主体 1 13 万元 亩 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 下发市政府用地批复开发主体市国土局否 公告市政府用地批复土地所有者区政府 10 日 工作日 否 核发集体土地房屋拆迁 许可证 详见附件 12 开发主体区建委 30 个 工作日 否 拆迁手续 核发城市房屋拆迁
13、许可 证 详见附件 13 开发主体区建委 30 个 工作日 否 市政基础 设施建设 详见附件 14 开发主体市政委否 协商征地补偿 村集体 开发主 体 村集体 开发主 体 否 村民大会或村民代表大 会 村集体土地使用者否 公示征地补偿协议土地使用者村集体否 监督与听取村民意见土地管理部门土地使用者否 报送征用土地方案区政府区国土分局否 征地公告乡镇 村区政府否 支付征地补偿费 土地所有者及 土地使用者 征地单位否 征地补偿费监管公布乡镇 村土地管理部门否 组 织 实 施 征 地 土地变更征地单位村集体否 实施拆 迁 开发主体 办理征地 结案表 详见附件 15 市国土局开发主体 组 织 地批 准
14、书 领取 建设 市政府用地批复市国土局开发主体否 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 各项征地费凭证市国土局开发主体否 征地结案表市国土局开发主体 用 其他材料市国土局开发主体否 市政基础 设施建设 开发主体 所有支出凭证审核单位开发单位收 土地一级开发实施方案审核单位开发单位收 招标底价审核单位开发单位收 中标通知书审核单位开发单位收 审核土地一级开发成本 其他资料审核单位开发单位收 土地一
15、级开发实施方案验收小组开发单位否 开发情况介绍验收小组 开发单位 监督 单位 监管单位 否 现场踏勘验收小组开发单位否 组织验收土地 验收报告市国土局验收小组否 签订土地开发费支付和 土地转交协议 开发单位 土地储备中心 开发单位 土地储备中心 否 支付土地开发费开发单位土地储备中心否 实 施 土 地 一 级 开 发 收回国有土地 移交土地土地储备中心开发单位否 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注
16、备注 纳入政府土地储备库区政府土地储备中心否 平谷区国民经济发展计 划 土地储备中心区政府1 天否 宏观调控和 房地产市场运行情况 土地储备中心市场调查1 天否 依据市政府年度土地供应计划 储备开发土地情况土地储备中心土地储备中心1 天否 规划意见书土地储备中心首规委否 评估报告土地储备中心评估机构收 分土地储备中心初审意 见 市土地储备中 心 土地储备分中心2 天否 确 定 土 地 出 让 价 格 Ppt 文档 市土地储备中 心 土地储备分中心否 编制方案区国土分局土地储备中心否 确定土地出让方案 方案报批市国土局区国土分局否 入 市 准 备 出让公告 公告竞买者市国土局 21 天 否 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 实实 施施 阶阶 段段 程序程序文件及内容文件及内容 文件需要单文件需要单 位位 文件来源文件来源 拟拟 用用 时时 间间 费费 用用 备注备注 挂 文 件 制定招拍 招拍挂文件土地储备中心土地储备中心否 挂 文 件 购买招拍 招拍挂文件竞买者土地储备中心收 竞买申请土地储备中心竞买者否 竞买保证金土地储备中
