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1、 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 目目 录录 第一章第一章 编制说明编制说明 一 本施工组织设计的编制依据 6 二 本施工组织设计参照的有关规范 标准 6 三 本施工组织设计编制的基本原则 6 第二章第二章 工程概况工程概况 一 工程概况 7 第三章第三章 施工总体部署施工总体部署 一 工程目标 7 二 项目管理组织部署 7 三 施工准备部署 8 四 施工总体顺序 8 第四章第四章 施工准备施工准备 一 技术准备 8 二 料具准备 9 三 人员准备 9 四 机械配备 11 第五章第五章 施工用电施工用电 用水用水 一 临时用电 12 二 临时用水 13 房地产商域网房地产商
2、域网 房地产商域网房地产商域网 第六章第六章 主要分部分项工程施工方案主要分部分项工程施工方案 一 测量工程 15 二 人工挖孔桩 17 三 土方工程 23 四 主体结构工程 23 五 砌体工程 31 六 屋面工程 32 七 装饰工程 34 八 门窗工程 38 九 给排水工程 42 十 电气安装工程 43 第七章第七章 分部分项施工方法分部分项施工方法 一 土方工程 45 二 模板工程 47 三 混凝土工程 49 四 装饰工程 51 五 门窗工程 53 六 防水工程 53 七 安装工程 54 八 地下室工程 61 九 地下室混凝土施工 63 十 脚手架工程 65 第八章第八章 工程质量保证措施
3、工程质量保证措施 一 质量控制手段 67 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 二 消除质量通病措施 72 三 确保合格的主要措施 77 第九章第九章 施工机械选择及进 退场计划施工机械选择及进 退场计划 一 施工机械进退场时间 78 二 施工检测计量器具投入 79 第十章第十章 工程材料的进场计划工程材料的进场计划 一 工程材料进场计划 80 第十一章第十一章 劳动力需用量计划劳动力需用量计划 一 施工作业人员配备计划 81 第十二章第十二章 现场施工组织与管理现场施工组织与管理 一 施工组织 81 二 组织网络 83 三 管理措施 83 第十三章施工现场平面布置图及施工道路平
4、面图第十三章施工现场平面布置图及施工道路平面图 一 施工现场平面布置图及施工道路平面图 84 第十四章第十四章 雨季的施工措施雨季的施工措施 二 雨季施工 85 第十五章第十五章 技术资料 工程档案管理技术资料 工程档案管理 一 工程技术资料主要内容 85 二 管理措施 86 第十六章第十六章 工期保证措施工期保证措施 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 一 施工进度计划保证的技术措施 86 二 施工进度计划保证的合同措施 87 三 施工进度计划保证的经济措施 87 四 施工进度计划保证的信息管理措施 87 五 确保工期实施的具体措施 87 六 影响施工进度的因素分析 88 第
5、十七章第十七章 地下管线及地上地下设施的加固措施地下管线及地上地下设施的加固措施 一 监测 88 二 对周围建筑群物 市政管线的保护 89 三 抢险应急措施 89 第十八章第十八章 安全生产保证措施安全生产保证措施 一 保证体系 89 二 安全管理 89 三 脚手架安全措施 90 四 三宝 四口 防护 90 五 施工用电安全措施 91 六 材料垂直运输机械 92 七 施工机具 91 第十九章第十九章 保证安全生产 文明施工 减少扰民降低环境污 保证安全生产 文明施工 减少扰民降低环境污 噪音的措施噪音的措施 一 安全生产措施 93 二 文明施工 96 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地
6、产商域网 三 消防措施 97 四 环境措施 97 五 冶安保卫措施 98 附图附图 一 施工总平面布置图 第一章第一章 编制说明编制说明 一 本施工组织设计的编制依据一 本施工组织设计的编制依据 4 相应的现行建筑施工规范及国家有关文件法规 5 建筑工程及建筑安装工程质量检验评定标准 6 贵港市有关劳务 计生 治安 环卫 城建等制定的政策 法规 8 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 二 本施工组织设计参照的有关规范 标准二 本施工组织设计参照的有关规范 标准 1 建筑桩基技术规范 JGJ120 99 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 3 砌体工程施工质量验收规
7、范 GB50203 2002 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 4 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 5 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202 2002 6 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 7 建筑屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 8 混凝土质量控制标准 GB50164 92 9 混凝土强度检验评定标准 GBJ107 87 10 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 11 其它现行国家有关施工及验收规范及图集 三 本施工组织设计编制的基本原则三 本施工组织设计编制的基本原则 1 认真
8、贯彻国家对工程建设的各项方针和政策 严格执行工程建设程序 2 保证重点 统筹安排 遵守招标文件的规定与投标书的承诺 3 遵循建筑施工工艺及其技术规律 坚持合理的施工程序和施工顺序 4 采用流水施工方法 工程网络计划技术和其它现代管理方法 组织有节 奏 均衡和连续地施工 5 科学地安排雨季施工项目 保证全年施工的均衡性和连续性 6 充分利用现有施工机械和设备 扩大机械化施工范围 提高施工项目机 械化程度 不断改善劳动条件 提高劳动生产率 7 尽量利用先进施工技术 科学地确定施工方案 严格控制工程质量 确 保安全施工 努力缩短工期 不断降低工程成本 8 科学地规划施工平面图 减少施工用地 合理储存
9、建设物资 减少物资 运输量 第二章第二章 工程概况工程概况 一 工程概述一 工程概述 贵港市文化广场地块 3 住宅小区 A B 幢工程 由贵港市华海房地产开发有 限公司投资建设 北京中华建规划设计研究院有限公司设计 该工程位于贵港市 行政会议中心对面 图纸建筑总面积 35789 平方米 A 幢为 16 层总高度 56 20 米 B 幢为 19 层总高度 66 20 米 A B 幢均为框架 剪力墙结构体系 人工挖孔 桩基础 0 00 标高相当于黄海高程 46 45M 设计使用寿命 50 年 负一层层高 为 4 35 米 一层为 4 5 米二层为 4 2 米其它楼层均为 3 米 内 外墙体均为加气
10、 砼空心砌块 M5 混合砂浆砌筑填充墙 内墙均为中级抹灰 外墙二层以下均为 粘贴材料 二层以上均为外墙漆 地面采用二次装饰 地下室底板为 C30 砼抗 渗 S6 地下室砼墙及水池墙均为 C40 砼抗渗 S6 墙 柱从基础面 14 7 米为 C40 普通砼 14 7 26 7 为 C35 普通砼 26 7 以上均为 C30 普通砼 梁 板从地下室 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 9 层均为 C30 普通砼 10 层以上均为 C25 普通砼 第三章第三章 施工总体部署施工总体部署 一 工程目标一 工程目标 1 质量目标 确保合格等级 2 通过建立完整的质保体系 制定符合工程实际
11、要求的质量奖惩责任制 加强对工程施工准备过程的质量控制 工程施工过程的质量控制 严格施工工艺 标准 工序定样板 选定材料定样品的标准 执行质量 三检制 把好计量管 理和技术资料管理关 加强对工程的技术复核和隐蔽工程验收 配备足量的各工 种质检员 确保施工质量一丝不苟 达到国家合格标准 二 项目管理组织部署二 项目管理组织部署 1 根据本工程的重要性及企业的信誉 我们组织施工的指导思想是科学 管理 严格要求 文明施工和采用先进的施工手段 2 本工程将列为我公司 2007 年度的重点工程 以 ISO9001 质量体系为标 准进行管理 3 实行项目法管理 4 根据本工程特点 参照事业部制项目组织形式
12、组建本工程管理机构 5 落实公司各项管理制度 特别是建立健全项目部内各岗位职能人员的 责任制 实行制度化管理 以工作质量保证工程质量 三 施工准备部署三 施工准备部署 优先安排好直接影响项目施工经济效果的为全场服务的施工设施 如现场 供水 供电 通讯 道路和场地平整 以及各项生产 生活临时设施 四 施工总体顺序四 施工总体顺序 本工程应以主体工程的施工为先导 抓好主体施工阶段的质量和进度是本项 目工程管理工作的关键 整个工程的施工顺序为 基础工程 主体结构 屋面防水工程 内外装饰工程 室外工程 1 主体工程 主体施工阶段实现平面分段 立体分层 同步流水作业的施工顺序 钢筋 工 木工 砼工 电工
13、 管道工和架子工参与各层的流水作业 施工中 各分部 分项工程在时间上 空间上达到紧密配合 达到复合式推进的目的 实行主体中 间验收分二次进行 并适时地插入粗装饰和安装工程的预埋和制作 2 装饰工程 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 装饰阶段的施工顺序为平面分块 立体分段 每一立体段从头上到下 先湿 后干 先粗后细 先墙面后顶棚 地面 先土建后安装 晴天抢室外作业 雨天 室内作业 冬季做好防冻措施 夏季做好降温工作 第四章第四章 施工准备施工准备 准备工作是为正常施工创造必要的条件 有利于工程施工进度 有利于保证 工程质量与安全生产 文明施工 一 技术准备一 技术准备 1 集团
14、总工程师 技术管理科处 项目经理组织施工技术人员进行有关资 料和图纸的学习熟悉 详细了解工程的结构特点 并及时组织图纸内审 参与图 纸会审 对施工班组进行详细的书面分部分项工程施工图的技术交底工作 2 认真编制施工组织设计和施工方案 对主要的质量管理点 要编制作业 指导书 3 编制和落实施工材料 采供计划 机具进场计划 并进行对供应方的材 料质量 信誉评估 4 对重要工序的操作和特殊工种 除技能培训合格外 还应根据本工程的 技术特点和难易程度进行岗前练兵 5 参与本工程施工的所有人员都要接受质量教育 分部分项工程的技术交 底要深化到每个人 二 料具准备二 料具准备 编制和落实施工材料采供计划
15、对甲供材料 我公司将提前报材料用量计划 及进场时间与贵方 并进行对供应方的材料质量 信誉评估 对自行采购的材料 我公司将货比三家 从质量上 单价上把关 并接受建设方的监督和验收 机具设备将根据工程需要组织调配 同时保证这些进入现场的设备在使用过 程中的完好性 中标后 主要机具将立即进场 公司立即对大型设备进行相关的 设备基础施工 设备安装调试 对一些小型机具将按进场计划分批进场 并使所 有进场设备均处于最佳的运转状态 房地产商域网房地产商域网 房地产商域网房地产商域网 1 按照 主要施工机械选择 和 主要周转材料投入 一表落实各类建筑 用材的资源和配备机械设备 2 精心挑选合格的物资分承包方
16、对重要的物资应认真进行进货验证 严 格按照 ISO9001 的标准进行物资采购 3 重要的机械设备和大型设备 应根据工程的需要进行调用赁 其前提必 须满足工程的要求 三 人员准备三 人员准备 1 项目经理部 为全面系统地抓好本工程的质量 安全 进度 文明施工的管理 本工程由 公司统一领导 由具有丰富施工经验及管理能力的同志担任项目经理 组成项目 经理部 抽调具有丰富施工经验的施工班组承担施工作业 项目经理简历表项目经理简历表项目经理简历表项目经理简历表 姓姓 名名王焕民 性性 别别男年年 龄龄44 职职 务务项目经理职职 称称工程师学学 历历大本 参加工作时间参加工作时间1981 年从事项目经理年限从事项目经理年限1984 年开始 项目经理证书证号项目经理证书证号壹级资质证书号 3142111664 近近 期期 已已 完完 工工 程程 项项 目目 情情 况况 建设单位及项目名称建设单位及项目名称 建设规模建设规模 M2 开竣工开竣工 日日 期期 工工 程程 质质 量量 双井头住宅区4000M2 4 层84 09 86 03合 格 温州二中三好楼500M2 3 层85 06 85 10
