《双流威兰德小镇项目营销策划报告PPT课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《双流威兰德小镇项目营销策划报告PPT课件.pptx（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2020 4 8 1 双流威兰德小镇项目营销策划报告 成都赫瑞斯房地产营销策划有限公司 2014年10月 2020 4 8 2 本次提案核心内容 双流经济环境简析双流县城市概况双流县经济走势双流县土地供需双流县区域价值商品房供求市场 双流市场环境简析板块概况交通分析基础设施商业娱乐配套市政规划 双流房地产市场分析版块划分各板块发展规划各板块概述各板块重点楼盘分析各板块客户群分析 2020 4 8 3 Chapter 1双流经济环境简析 Level1双流县城市概况 Level2双流县经济走势 Level3双流县土地供需 Level2双流县区域价值 Level3商品房供求市场 2020 4 8 4
2、 双流位于成都城市向南发展的轴心区域 幅员面积1032平方公里 与 东方明珠 香港右面积相当 人口近百万 是中国中西部第一强县 中国最具投资潜力百强县排名第8位 作为成都城市向南发展的核心区域 双流是成都市规划的天府新城高新技术产业功能区 新能源产业功能区 国际航空枢纽综合功能区 198 生态及现代服务业综合功能区 龙泉山生态旅游综合功能区 此外 双流还拥有临空经济综合功能区 以动漫为主的文化创意产业功能区 国际体育赛事产业功能区等三个县级功能区 2020 4 8 5 按照成都市建设 世界现代田园城市 的战略部署 双流县全力打造 一城三基地 即以运动 文化 生态 宜居 航都特征的国内一流 国际
3、知名的空港现代田园大城市和以新能源产业为龙头的成都重要的现代制造业基地 以临空经济为引领的成都重要的现代服务业基地 发集体化集约化为特征的成都近郊现代农业发展示范基地 大力发展高端产业和产业高端 积极构建现代产业体系 2020 4 8 6 天府新区成立于2010年 人口预测600万人 涉及成都市高新区南区 双流县 龙泉驿区 新津县 资阳市简阳市 眉山市彭山县 仁寿县 规划面积1578平方公里 其中成都规划范围为1293平方公里 约占整个天府新区规划面积的81 2014年10月10日 成都天府新区获批成为国家级新区 正式获批文件将在近日内对外公布 天府新区将成为云贵川渝地区的第3个国家级新区 2
4、014年10月14日 国务院同意设立四川天府新区 打造内陆开放高地 2020 4 8 7 整个天府新区共1578平方公里的规划面积内 双流就占据880平方公里 涉及双流县15个镇 5个街道 府新区的总体规划中 双流县除九江 金桥 彭镇 黄水4镇 街 外的20个镇 街 均被全覆盖 整个天府新区共1578平方公里的规划面积内 双流就占据880平方公里 涉及双流县15个镇 5个街道 天府新区 一城六区 功能分区中 一城五区 涉及双流县 其中空港高新技术产业功能区 创新研发产业功能区全部在双流县 天府新城 南部现代农业科技功能区以双流县为主体 成眉战略新兴产业功能区 两湖一山 国际旅游文化功能区涉及双
5、流县部分区域 天府新区双流区域将形成三大千亿级产业集群 2020 4 8 8 Chapter 1双流经济环境简析 Level1双流县城市概况 Level2双流县经济走势 Level3双流县土地供需 Level2双流县区域价值 Level3商品房供求市场 2020 4 8 9 2013年双流全域经济运行情况 双流县坚持深入实施城乡统筹 推进新型工业化与新型城镇化 两化 互动 着力城乡产业统筹 强化高端引领和三产联动 做强 两化 互动的产业支撑 着力城乡建设统筹 彰显田园本底和现代形态 优化 两化 互动的空间载体 着力城乡制度统筹 推进改革攻坚和实践创新 奠定 两化 互动的制度基石 着力城乡主体统
6、筹 突出群众主体和管理民主 筑牢 两化 互动的基层基础 着力发展成果统筹 注重城乡均衡和优质公平 构建 两化 互动的共享机制 联动推进新型工业化 新型城镇化和城乡一体化 实现了加快发展 赶超跨越的重大突破 开创了科学发展 领先发展的崭新局面 县域经济基本竞争力全国百强排名由2008年的第35位提升至第15位 名列全国最具投资潜力百强县第6位 全国中小城市科学发展百强县第9位 2010年 2011年 2012 2013年连续4年荣获 中国全面小康十大示范县 市 称号 2013年首次入选全国县 市 级十大 最具幸福感城市 2020 4 8 10 2014年双流1 8月国民经济运行情况 规模以上工业
7、增加值增长8 7 固定资产投资272 6亿元 下降2 5 总量居二圈层第2位 其中工业投资82 4亿元 下降29 5 社会消费品零售总额76 6亿元 增长11 9 增幅居二圈层第1位 地方公共财政收入34 1亿元 金融机构存款余额1087 2亿元 增长2 4 城乡储蓄存款余额660 4亿元 增长8 2 金融机构贷款余额606 4亿元 增长3 5 2020 4 8 11 Chapter 3双流房地产市场分析 Level1各版块划分 Level2各版块发展规划概述 Level3各版块重点楼盘分析 Level4各版块客户群分析 2020 4 8 12 东升版块 彭镇版块 牧马山板块 双流新城区版块
8、华阳版块 航空港版块 按照双流房地产发展情况 主要功能及地理位置 双流房地产市场主要可分为 双流东升版块 双流航空港版块 双流新城版块 华阳版块 老城区 牧马山版块等6个主要版块 目前双流区域主要依托国际航空港和综合保税区 重点推进电子信息 新能源 航空物流产业发展 也是目前双流蓝领 白领集聚在双流购房的主要人群 住宅市场 老城区域土地稀缺供应 主发展流向西北延伸接驳新双楠 新城品牌开发商聚集 带动成长 综合物业密集开发 东升镇及彭镇主流发展方向 品牌开发商聚集 复合化开发 首置首改需求主导 但尚属成长期 生活配套缺乏 品牌开发商进驻 沿双楠大道密集型开发 中低密复合化物业主导 同质化竞争激烈
9、 商业市场 双流目前的商业格局以区域服务型综合商业与两大产业园区 办公综合商业形成三大独立商业区 蛟龙港 航空港产业园区开发以商业综合体 总部基地开发主导 与东升区域商业相对独立区域商业同质化竞争激烈 2013 14年间大型商业综合体集中呈现 以大众型消费商业为主 2020 4 8 13 Chapter 3双流房地产市场分析 Level1各版块划分 Level2各版块发展规划概述 Level3各版块重点楼盘分析 Level4各版块客户群分析 2020 4 8 14 东升版块 该版块靠近川藏路区域 相对来讲比较发达 规划条件较为宽松 建筑形态以多层和小高层为主 板块内商业配套依托双流旧城现有配套
10、 但由于城市的发展和房地产的密集开发 使其该版块将成为新的商业中心 按照天府新区总体规划和分区规划 天府新区双流区域五大组团的产业功能和空间布局规划已进入收尾阶段 正在逐步落地实施 从目前双流区域的楼市来看 东升组团和华阳组团的楼盘热力最猛 优势 根据规划 东升组团为田园型 复合型空港城区 东升组团地处空港高技术产业功能区范围内 其发展愿景是田园型 复合型空港城区 这一组团将依托双流机场 重点发展临空服务业 高端装备制造业 临空物流等产业 自从被划进天府新区内之后 曾经偏远的东升也借势热闹起来 一些品牌开发商纷纷入驻该区域 而且这个区域的楼盘价格不是很高 随着区域大型商业的入住 周边的商气也将
11、随之起来 现在入住这个里 未来还能有更大的升值空间 劣势 东升组团距离成都市区较远 如果没有私家车的话 每天往返于市区所花费交通时间成本较高 人也比较累 居住舒适度也会下降 所以 建议工作生活集中在双流区域内的购房者考虑在这里置业 2020 4 8 15 该版块由于受到机场限高的限制 该区域的产品形态只能是多层和小高层的建筑 目前商业配套比较薄弱 但是随着依托大学校园经济的商业项目和入住居民的增加 道路环境的进一步改造 区域内的住宅及商业配套将逐渐完善 航空港版块是成都重要的教育极低 区域内集聚了西南民族大学 成都信息工程学院等高校 截至2014年上半年 区域内集聚了蓝光等众多开发商拿地开发
12、但主要还是以刚需为主 航空港版块 2020 4 8 16 由于老城区域土地稀缺供应 主发展流已向西北延伸接驳新双楠 新城品牌开发商聚集 带动成长 综合物业密集开发 东升镇及彭镇为主流发展方向 品牌开发商聚集 复合化开发 首置首改需求主导 但尚属成长期 生活配套缺乏 品牌开发商进驻 沿双楠大道密集型开发 中低密复合化物业主导 同质化竞争激烈 区域范围 位于东升镇北部和西部 北至双流绕城路 东至绕城东路和一杆旗街南段及老川藏路以西500米 西至双流绕城路 南至绕城南路以南500米 总面积约28平方公里 双流新城区并不仅仅只是双流的新区 它更是因为地理位置得天独厚 位于城南副中心地带 地处大成都走廊
13、式发展的主动脉上 而成为整个大成都的南部财富新城 双流国际新城依托区内由白河 三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带 打造出总面积5 64平方公里西南地区独一无二的城市中央森林带 是成都市重要的自然生态标志 目前已完工的双流国际新城城市公园 8500亩的超大面积极有可能是亚洲最大的城市森林公园 整个城市森林公园的景观带逐渐开始呈现 巨大的十字形的景观带上的8大主题公园 9大湖泊 纵横相连 是满足多重体验需求的城市大型综合公园 双流新城版块 2020 4 8 17 该版块由于靠近发展迅猛的人南延线 版块内土地容积率与南延线土地相似 加上受机场影响较小 建筑限高也比较宽松 版块内目前的商业发展主要依
14、托旧城区 由于大量的新项目入住和交付使用 以戛纳印象商业广场为代表的新兴商业区逐渐发展了起来 该版块紧邻高新区 在区域规划中被划分为副城市中心 以居住和商业为主 区域优势明显 华阳目前纵向出行较为便利 版块内部横向出行干道较少 但是地铁1号线南延线规划实现将给该区域带来极大的发展机遇 华阳版块 2020 4 8 18 双流各版块房地产概述小结 根据双流各个版块的划分 双流南部新城 东升区域 彭镇区域 采取轴向带状的组团规划和发展 在双流内主要为 两带四团 的方式进行后续双流房地产市场的人口消费支撑 资料来源 双流规划局 2020 4 8 19 Chapter 3双流房地产市场分析 Level1
15、各版块划分 Level2各版块发展规划概述 Level3各版块重点楼盘分析 Level4各版块客户群分析 2020 4 8 20 双流县2013年10月 2014年09月住宅价格走势 双流县2013年10月 2014年09月住宅价格走势 双流县2013年10月 2014年09月住宅价格走势 双流县2013年10月 2014年09月住宅价格走势 数据来源 网易房产信息网 2020 4 8 21 版块内重点楼盘分析 佳兆业8号 佳兆业8号以丰富的产品设计 开发商品牌 纯刚需户型设计 对客户的吸引力较大 目前优惠方式 营销手段交6000抵20000 按揭6 一次性10 成交均价 6300元行销 站台
16、广告 网销 户外大牌 强烈执行高开低走模式 树立客户心里价位 集中式消化客户 2020 4 8 22 版块内重点楼盘分析 龙樾湾 目前优惠方式 营销手段交5000抵20000 按揭5 一次性7 老带新3000物管费成交均价 6200元每天推出1套特价房 销售推广 搜房 行销 公交站台 户外大牌 龙樾湾以丰富的产品类型 开发商品牌 紧邻8500湿地公园优势 来吸引客户 2020 4 8 23 版块内重点楼盘分析 威尼谷 威尼谷所属行政办公区域 又紧邻8500湿地公园 主要以子女教育配套来吸引客户 目前优惠方式 营销手段送地暖 按揭10 一次性12 成交均价 6100元销售推广 搜房 行销 公交站台 户外大牌 中介合作 每周推出2套特价房 2020 4 8 24 版块内重点楼盘分析 十里画卷 十里画卷所属行政办公区域 以中式建筑及子女教育配套为项目销售核心 目前优惠方式 营销手段按揭6 5 分期7 5 一次性9 5 成交均价 6300元销售推广 搜房 行销 公交站台 户外大牌 中介合作 举牌行游 2020 4 8 25 版块内重点楼盘分析 珍宝翡翠 珍宝翡翠以纯刚需投资性户型和价格优势 自
