注册造价师应试笔记《案例分析》

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1、工程造价案例分析部分 通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。三、工程量的计算与审查。四、补充定额的编制与审查。五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。九、根据进度计划编制成本计划，包括

2、进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。 这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识 ，解决有关工程造价方面的实际问题 。 考试大纲是这样要求的：1、 原大纲要求：通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。 三、工程量的计算与审查。四、补充定额的编制与审查。五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。六、施工招投标的程序、

3、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。2、 新大纲要求：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。 一、建设项目财务评价 1建设项目投资估算； 2建设项目财务指标计算与分析； 3建设项目不确定

4、性分析， 二、建设工程设计、施工方案技术经济分析 1建设工程设计、施工方案综合评价法； 2价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用； 3生命周期费用理论在设计方案评价中的应用； 4工程网络计划的优化与调整。 三、工程计量与计价 1工程量计算与审查； 2建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制； 3工程量清单的编制； 4建筑安装工程分部分项工程单价的编制； 5建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查； 6工程造价指数的应用。 四、建设工程招标投标 1建设工程设计、施工招标程序与招标方式； 2建设工程标底的编制； 3建设工程评标指标体系与评标、定标； 4建设工程投标策略的选择与应用；

5、5：决策树法在投标决策中的应用。 五、建设工程合同管理与索赔 1建设工程施工合同的类型及选择； 2建设工程施工合同文件的组成与主要条款； 3工程变更价款的确定； 4建设工程合同争议的处理； 5工程索赔的计算与审核。 六、工程款结算与竣工决算 1工程价款结算与支付； 2资金使用计划编制与投资偏差分析； 3竣工决算内容与编制方法； 4新增资产的分类及其价值的确定。对比可以看出，新大纲增加、提高了要求并明确和细化。有利于大家的学习。新教材没有大的变化，基本是原题，新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的

6、部分如：合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。 一、内容提要 1，建设项目财务评价的基本概念； 2建设项目财务评价指标体系的分类与构成； 3建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法； 4，建设项目财务评价指标体系的建立； 5建设项目财务评价的主要内容(包括：估算项目的投资总额；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。 二、重点、难点 1、估算项目的投资总额； 2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用， 3、编制财务报表，计算评价

7、指标 4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况 5、判别项目的财务可行性 三、内容讲解 第一章建设项目财务评价第一节 估算项目的投资总额 一、 投资估算的内容 投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。(1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流

8、动资产投资，流动资金；流动资产流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。二、投资估

9、算的编制方法 投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。(一)静态投资估算的编制 静态投资估算的编制方法主要有：1单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车

10、间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当调整后估算项目的投资额。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。2.生产能力指数法 这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为 投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力已建项目生产能力)x*综合调整系数其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.52时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。 这

11、种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3系数估算法系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 (1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。拟建项目投资额C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+)

12、 +I 式中 E拟建项目设备费； p1、p2、p3已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重； f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I拟建项目的其他费用。 (2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为： C=E (1+flp1，+f2p2+f3p3+) +I 式中 p1、p2、p3，已建项目中各专业工程费用占设备费

13、的比重； 其他符号同前。 (3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:投资额=主要设备费用*(1+包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数（4）指标估算法 该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标根据不同类型的单位工程性质，一般有元m，元m2，元m3，元/t，元kVA等。根据投资估算指标，用其乘以所需建筑的面积、体积、容量，即可得到相应的单位工程的投资额。汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标

14、估算法。需要指出的是静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。 (二)动态投资的估算编制方法 动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。 (1)涨价预备费的估算公式为 涨价预备费估算额=It*(1+f)t1 式中：It建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出)； f年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)。 (2)建设期贷款利息的计算，因信贷规模、计息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根据题中给出的具体贷款条件，选择合适的计算公式。如无特殊规定，一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为 建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2)*实际年利率 (三)铺底流动资金的估算编制方法 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。铺底流动资金的计算公式为 铺底流动资金=流动资金*30 其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算：扩大指标估算法和分项详细估算法。 (1)在不同