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1、工程造价管理 主讲 张艳15973701973 1 第1章建设工程造价管理概论 1 1基本建设概述1 2建设工程造价概述1 3建设工程造价计价概述1 4建设工程造价管理概述 2 1 1基本建设概述 1 1 1 基本建设相关概念1 固定资产是指在社会再生产过程中 使用一年以上 单位价值在规定限额以上 并且在使用过程中保持原有实物形态的主要劳动资料和其他物质资料 否则称为低值易耗品 2 基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动 3 基本建设的内容 一系列复杂的技术经济活动 具体包括建筑安装工程 设备及工器具购置及其他基本建设工作 3 4 1投资估算的编制 1 1 2 基本建设项目层次划
2、分 按建设工程管理和合理确定工程造价的需要 建设工程划分为以下五个层次 1 建设项目2 单项工程3 单位工程4 分部工程5 分项工程 4 1 1基本建设概述 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如 学校 工厂 如 某教学楼 从大到小划分 如 外墙 如 混水砖墙 如 1 4砖 A4 7 1 2砖 A4 8 组合计价 如 土建工程 1 1 2 基本建设项目层次划分 5 1 1基本建设概述 1 1 3 基本建设程序 建设程序是指投资经济活动中 所选择的建设项目从设想 选择 评估 决策 设计 施工到竣工验收交付生产或使用的整个建设活动的各个工作过程及其先后顺序 按照先后顺序 建
3、设阶段的设置和划分如下 1 项目建议书阶段2 可行性研究报告阶段3 设计工作阶段4 建设准备阶段5 建设实施阶段 6 生产准备阶段7 竣工验收阶段8 建设项目后评价阶段 6 1 2建设工程造价概述 1 2 1 建设工程造价的含义建设工程造价是指建设工程产品的建造价格 在市场经济条件下 建设工程造价有两种含义 第一种 从投资者 业主的角度分析 建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 第二种 从市场交易的角度来分析 建设工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场
4、 技术劳务市场 以及工程承发包市场等交易中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格 7 1 2建设工程造价概述 1 2 2 建设工程造价的特点1 工程造价的大额性2 工程造价的个别性和差异性3 工程造价的动态性4 工程造价的广泛性和复杂性5 工程造价的阶段性 8 1 2建设工程造价概述 1 2 3 建设工程造价的职能1 预测职能2 控制职能3 评价职能4 调控职能 9 1 3建设工程造价计价概述 1 3 1 建设工程造价计价的概念 工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价 简称工程计价 也称工程估价 1 3 2 建设工程造价计价的基本原理就是工程项目的分解与组合 10 1 3建设工程造价计
5、价概述 1 3 3 建设工程造价计价特征 1 单件性计价2 分部组合计价3 多次性计价4 方法多样性计价5 计价依据的复杂性 11 1 3建设工程造价计价概述 1 3 4 建设工程造价计价的基本方法与模式1 建设工程造价计价的基本方法 工程计价的形式和方法有多种 各不相同 但工程计价的基本过程和原理是相同的 工程计价的基本方法是成本加利润 对于不同的主体 成本加利润的内涵是不一样的 12 工程计价的形式和方法有多种 各不相同 但工程计价的基本过程和原理是相同的 工程计价的基本方法是成本加利润 对于不同的主体 成本加利润的内涵是不一样的 1 3建设工程造价计价概述 1 3 4 建设工程造价计价的
6、基本方法与模式2 工程造价计价的模式 影响工程造价的主要因素有两个 1 基本构造要素的单位价格 2 基本构造要素的实物工程数量单位价格有两种形式 直接费单价和综合单价 与两种单价形式相对应的有两种计价模式 即定额计价与工程量清单计价 13 影响工程造价的主要因素有两个 基本构造要素的单位价格 基本构造要素的实物工程数量单位价格有两种形式 直接费单价和综合单价 与两种单价形式相对应的有两种计价模式 即定额计价与工程量清单计价 1 4建设工程造价管理概述 1 4 1 工程造价管理的含义工程造价管理是针对建设项目的建设中 全过程 全方位 多层次地运用技术 经济及法律等手段 通过对建设项目工程造价的预
7、测 优化 控制 分析 监督等 以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益 工程造价管理也有两种含义 1 建设工程投资费用管理2 工程价格管理 14 1 4 2 工程造价管理的目标 任务 对象和特点 1 工程造价管理的目标按照经济规律的要求 根据社会主义市场经济的发展形势 利用科学管理方法和先进管理手段 合理地确定和有效地控制工程造价 以提高投资效益和建筑安装企业经营效果 2 工程造价管理的任务加强工程造价的全过程动态管理 强化工程造价的约束机制 维护有关各方的经济利益 规范价格行为 促进微观效益和宏观效益的统一 工程造价管理的基本任务是在工程建设中对工程造价进行预测 优化 控制 分析评价和监
8、督 1 4建设工程造价管理概述 15 3 工程造价管理的对象分为主体和客体主体 业主或投资人 承包商 监理单位 咨询单位等客体 建设工程项目 4 工程造价管理的特点 1 工程造价管理参与主体多 2 工程造价管理的多阶段性 3 工程造价管理的动态性 4 工程造价管理的系统性 1 4建设工程造价管理概述 1 4 2 工程造价管理的目标 任务 对象和特点 16 1 4建设工程造价管理概述 1 4 3 工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价 1 工程造价的合理确定2 有效控制各计价过程之间相互联系 补充 制约 前者制约后者 后者补充前者 有效控制工程造价管理应体现
9、以下三项原则 1 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 2 应由被动控制转为主动控制 3 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 17 1 4 4 工程造价管理的组织系统 1 政府行政管理系统2 企事业机构管理系统3 行业协会管理系统 1 4建设工程造价管理概述 18 1 4 5 建设工程全面造价管理 全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术 对资源 成本 盈利和风险进行筹划和控制 建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理 全过程造价管理 全要素造价管理和全方位造价管理 1 4建设工程造价管理概述 19 1 全寿命期造价管理是指建设工程初始建造成本和建成以后的日常使用成本之和 它包括建设前期 建设期 使用期及拆除期各个阶段的成本 2 全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理 1 4建设工程造价管理概述 1 4 5 建设工程全面造价管理 20 3 全要素造价管理全要素造价管理的核心是按照优先性的原则 协调和平衡工期 质量 安全 环保和成本之间的对立统一关系 4 全方位造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务 而应该是政府建设主管部门 行业协会 业主 设计方 承包方以及有关咨询机构的共同任务 尽管各方的地位 利益 角度等有所不同 但必须建立完善的协同工作机制 才能实现建设工程造价的有效控制 1 4建设工程造价管理概述 1 4 5 建设工程全面造价管理 21
