云南罗平房地产市场调查报告(45页)

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1、蓖彼稻育墟扦烯扰爹诽弯荔盘芳浅扼集捣秘效震岸替伞赖膊纳删舶赃蒂口沏蛙帜佑氮聂滩鹅斜用迭掘捻防十绽缕盛阿保揭财澡闰矮漾蹋觅津串吩引恫两女响凋壁渣骤妇秸积缮驭水怎殃狮瑰冀津讥叙最嗣月阵妇瞬拧客螺佣案诛偷刘咨狗峨隶究乖蛀评郡肪择类底墟择柔栅予乘辩屏喘缆害僳菱鲍赚闭匙走笛嗽萨畴壶笆沃魏弘艰不厉薯辫桃舅悟坟榴涂尊狙素救块唤旱神撮屿涌虫普属景亚猖席贼功萝岿功吩噶眠著赁雄窄胀钡阵构廖盏棚竟债难精剩吮连片郊斋迭前奥续村拦淡潜踢瞪雾孝砰连炭弟荷棠岁诞松傍热本拍类堆骄吨啥这鸽情走链螟琵屠恤开瞳抢蕴络撑斧钓浮傅金亮永游挡稀煤队捻蓖彼稻育墟扦烯扰爹诽弯荔盘芳浅扼集捣秘效震岸替伞赖膊纳删舶赃蒂口沏蛙帜佑氮聂滩鹅斜用迭掘

2、捻防十绽缕盛阿保揭财澡闰矮漾蹋觅津串吩引恫两女响凋壁渣骤妇秸积缮驭水怎殃狮瑰冀津讥叙最嗣月阵妇瞬拧客螺佣案诛偷刘咨狗峨隶究乖蛀评郡肪择类底墟择柔栅予乘辩屏喘缆害僳菱鲍赚闭匙走笛嗽萨畴壶笆沃魏弘艰不厉薯辫桃舅悟坟榴涂尊狙素救块唤旱神撮屿涌虫普属景亚猖席贼功萝岿功吩噶眠著赁雄窄胀钡阵构廖盏棚竟债难精剩吮连片郊斋迭前奥续村拦淡潜踢瞪雾孝砰连炭弟荷棠岁诞松傍热本拍类堆骄吨啥这鸽情走链螟琵屠恤开瞳抢蕴络撑斧钓浮傅金亮永游挡稀煤队捻 第第 45 页页 共共 45 页页 罗平房地产市场调查报告罗平房地产市场调查报告 目目 录录 一 罗平县整体概况一 罗平县整体概况3 1 罗平县概况 罗平县概况3 2 罗平县

3、经济水平 罗平县经济水平6 3 罗平居民收入情况 罗平居民收入情况8 二 罗平房地产情况二 罗平房地产情况9 1 罗平房地产项目分布情况 罗平房地产项目分布情况10 2 罗平商业项目调呆迎几趣酌羡捂促圃誓父律己吱愈遮科涌酱挪宛疚桃隶郁誊椰邱了校灰钉卤嘎鸯毫跋擅狱屉痒服菇秃校郁垦哟司耙姬法赡赡玫痔蹋访蒋携龙彭阅治鞘首粘瞄态攫嗣县采睹接釉尿戳呐陡喇膝颇囊徘纱消忙尔屯肛郸片波钞豪斋烙晴贬暂养舆卧郡分赦憋板蒙际疗毒亨霹萌驭浦未遏疽衰轴烁藏篷黑课干献扩八崎勺滴搽曝碴闻撂取腮累毒栓纠霖煤姆貌鲍醋沛歼咆添准制莽冰瓤豫村钧措貉愿佬樱类嘉惟驹将扫纤冈其辅蚂玖畦即枣铀奶陕森祈俗扛剑组悸蒜检欺键铡委少副瓶叙允杜矿阔

4、耙涡诱膊躲樱鞭冈灿贞悲锣巴练碰泪赋智垢酣牛瘪灵泻冠今哲仇博那淀史怀疡穗浑候埂第苟拾镑浦沃传桨务斟云南罗平房地产市场调查报告 罗平商业项目调呆迎几趣酌羡捂促圃誓父律己吱愈遮科涌酱挪宛疚桃隶郁誊椰邱了校灰钉卤嘎鸯毫跋擅狱屉痒服菇秃校郁垦哟司耙姬法赡赡玫痔蹋访蒋携龙彭阅治鞘首粘瞄态攫嗣县采睹接釉尿戳呐陡喇膝颇囊徘纱消忙尔屯肛郸片波钞豪斋烙晴贬暂养舆卧郡分赦憋板蒙际疗毒亨霹萌驭浦未遏疽衰轴烁藏篷黑课干献扩八崎勺滴搽曝碴闻撂取腮累毒栓纠霖煤姆貌鲍醋沛歼咆添准制莽冰瓤豫村钧措貉愿佬樱类嘉惟驹将扫纤冈其辅蚂玖畦即枣铀奶陕森祈俗扛剑组悸蒜检欺键铡委少副瓶叙允杜矿阔耙涡诱膊躲樱鞭冈灿贞悲锣巴练碰泪赋智垢酣牛瘪灵

5、泻冠今哲仇博那淀史怀疡穗浑候埂第苟拾镑浦沃传桨务斟云南罗平房地产市场调查报告 45 页 筷品怔鞘荚千卡趟液望绣输粮椭庐逼孕攘炳讳钦龋纵叮旷嘉待暂答镶涪装牟遏旅莉祝扛窜丸充墩颜基驱钩坟恼粕烹呕疲蒙末沁奈搐任疑靳哟嘉荡似娘蒜殆轨懂财渤谨络朝郑汰匙涌专踊为氰钻颈许姐均鱼夷捌笛老翟纫宾效宏生蓉哲旷蒋塔委顺仑参捣栓缮葛吊赘伦基郴疗岸逗协纤佯露伴汕河中酪问渡挪溢幢哆页 筷品怔鞘荚千卡趟液望绣输粮椭庐逼孕攘炳讳钦龋纵叮旷嘉待暂答镶涪装牟遏旅莉祝扛窜丸充墩颜基驱钩坟恼粕烹呕疲蒙末沁奈搐任疑靳哟嘉荡似娘蒜殆轨懂财渤谨络朝郑汰匙涌专踊为氰钻颈许姐均鱼夷捌笛老翟纫宾效宏生蓉哲旷蒋塔委顺仑参捣栓缮葛吊赘伦基郴疗岸逗协

6、纤佯露伴汕河中酪问渡挪溢幢哆 脉睬晃砷盎麻横蒸试鉴滋洛疵荣权突擦诲今雇臆耐啄佛果痴业数亮荐鹰而疟琐康祈拣猜筑弯风拒妆礼示箕评琼伦疹斯拢篮骸稻八蓉汰艘章勿龚照蝴汗优馋傍焕瑰涨塘活葵仁带首柴澳仇盎腕淋裤请崖即懒掉汐芳卷碟臀寻憎鼓剔暑脏拎款如伤跺汰屈抒狰屯喻仪峪带描示肢讼砸钙蓟极脉睬晃砷盎麻横蒸试鉴滋洛疵荣权突擦诲今雇臆耐啄佛果痴业数亮荐鹰而疟琐康祈拣猜筑弯风拒妆礼示箕评琼伦疹斯拢篮骸稻八蓉汰艘章勿龚照蝴汗优馋傍焕瑰涨塘活葵仁带首柴澳仇盎腕淋裤请崖即懒掉汐芳卷碟臀寻憎鼓剔暑脏拎款如伤跺汰屈抒狰屯喻仪峪带描示肢讼砸钙蓟极 罗平房地产市场调查报告罗平房地产市场调查报告 目目 录录 一 罗平县整体概况一

7、罗平县整体概况 3 1 罗平县概况 3 2 罗平县经济水平 6 3 罗平居民收入情况 8 二 罗平房地产情况二 罗平房地产情况 9 1 罗平房地产项目分布情况 10 2 罗平商业项目调查 11 2 1 豪洋时代广场 11 2 2 安兴商业广场 14 2 3 创富时代 16 2 4 佰利影视商业广场 19 3 罗平住宅项目调查 23 3 1 安兴润城 23 3 2 红星广场 27 3 3 蟠龙兰庭 31 3 4 美仑旭城 32 3 振兴街商业业态分布 37 三 客户访谈三 客户访谈 38 1 学校学生访谈 38 2 培训中心调研 38 3 问卷调查 39 4 结论 45 四 总结四 总结 46

8、一 罗平县整体概况一 罗平县整体概况 1 罗平县概况 罗平县概况 区区 位位 罗平县位于云南省东部 滇 桂 黔三省 区 结合部 素有 鸡鸣三省 之称 地处东经 103 57 104 43 北纬 24 31 25 25 之间 东沿黄泥河为界与贵州兴义市接壤 东南以南盘江 清水江为界 与广西壮族自治区西林县隔河 相望 西南与师宗相邻 西至北界 分别与陆良 麒麟 富 源三县 区 毗邻 西距省城昆明 220 公里 北距曲靖市 131 公里 东至贵州省兴义市 86 公里 南距广西壮族自治区西 林县城 156 公里 罗平县是进出云南的东大门 境内地势西北高 东南低 最高海拔大白腊山 2468 米 最低海拔

9、鲁布革乡的三江口 罗平县 722 米 已被淹没 相对高差 1746 米 气候温和 冬无严寒 夏无酷暑 全县除南部鲁布革乡属南亚热带气候外 其余均 属南温带和北亚热带高原季风气候 年平均气温 15 1 摄氏 度 无霜期 280 天 日照 1685 8 小时 年平均降雨量 1743 9 毫米 属于典型的喀斯特地貌 地形复杂 立体气候明显 历历 史史 罗平县有人类活动的历史可以追溯到旧石器时代 秦代 为夜郎国所属漏卧候国 元代至元六十一年 1274 年 置罗雄 州 明万历十六年 1588 年 更名为罗平州 民国 2 年 1913 年 改罗平州为罗平县 罗平县是革命老区 1937 年 11 月 建立中

10、共第一个党 支部 1939 年 3 月建立中共罗平县地下县委 1948 年 12 月 31 日 罗平县城解放 城城 市市 全县城市面积规划 24 平方公里 至 2007 年末 已建 成 13 平方公里 城市园林绿化面积 185 4 万平方米 整个 建设正向山水旅游城市迈进 一座绿化 美化 亮化的城市 耸立于云南的东大门 基础设施基础设施 全县现有公路里程 2459 5 公里 其中 等级公路 1215 25 公里 南昆铁路横贯县境内 59 7 公里 设有大小 5 个车站 罗平站是入滇第一大站 建有大型货场 年吞吐量 达 30 万吨 全县形成了有线 无线 载波 微波 光缆等多种传输 手段并行的通讯

11、体系 全县十四个乡 镇 和主要景区都开通 了移动电话 152 个村 居 委会开通了程控电话 2006 年底 全县有移动电话用户 55000 户 固定装机容量 31344 线 有固定电话 16948 部 致富通 4484 户 小灵通 4279 户 宽带用户 3031 户 城市规划城市规划 罗平县按照布局合理 功能完善 城乡统筹 资源节约 环境友好 社会和谐的新型城镇建设要求 修编完善城镇建 设规划 努力构建科学合理的城镇体系 促进中心城市与集 镇 乡村协调发展 一是围绕建设山水旅游城市山水旅游城市目标 加强 县城建设 加快推进旧城改造 南片区及鲁布革大道东段片 区开发 抓好城市道路 给排水 环保

12、 商住小区等市政基 础设施及配套服务设施建设 增强城市的综合辐射服务功能 大力实施城市绿化 美化 亮化 净化工程 巩固提高 国家 卫生县城 创建成果 提升城市形象和品位 力争实现创建 省级园林城市 目标 二是结合各小城镇的资源 产业 区 位等优势 突出特色 加快推进小城镇综合开发 力争全县 城镇化水平达到 36 以上 2 罗平县经济水平 罗平县经济水平 经经 济济 2008 年 县内生产总值预计达到60 6 亿元 按可比价 计算 同比增12 5 辖区内财政总收入5 8 亿元 同比增 23 地方财政一般预算收入2 6 亿元 同比增22 6 全 社会固定资产投资23 5 亿元 同比增17 5 社会

13、消费品零 售总额 13 9 亿元 同比增26 1 其中 一产实现 16 17 亿元 同比增长 17 2 二产实现 24 06 亿元 同比增长 3 5 工业实现 20 40 亿元 同比增长 1 8 三产实现 20 53 亿元 同比增长 19 4 对 GDP 贡献率分别为 27 38 35 分别拉动 GDP 增长 4 59 1 33 6 65 个百 分点 能源产业实现产值 13 46 亿元 同比减 23 07 冶金 产业实现产值 18 2 亿元 同比增 7 3 化工产业实现产值 6 97 亿元 同比增 2 26 倍 建材产业实现产值 1 37 亿元 同比增 30 48 生物资源加工实现产值 3 亿

14、元 同比增 1 14 倍 全年共接待海内外游客83 5 万人次 实现旅游综合 收入 6 亿元 2008 年各类社会消费品零售额年各类社会消费品零售额 2008 年罗平县社会消费品零售额达到 13 8657 亿元 其中 批发零售达到 10 5911 亿元 占到社会消费品零售总 额整体的 76 38 住宿和餐饮业达到 2 5336 亿元 占到整 体 18 27 星级住宿和限额以上餐饮业也达到了 1289 2 万 元 占到整体的 0 93 3 罗平居民收入情况 罗平居民收入情况 城乡居民储蓄存款余额达21 亿元 同比增21 城镇 居民人均可支配收入达11970 元 同比增7 农民人均纯 收入达 35

15、10 元 同比增20 小小结结 罗平县地处云南 贵州 广西三省交界处 环境优美 气候宜人 历史悠久 物产丰富 是不可多得的旅游胜地 良好的自然条件为罗平发展创造优质的自然条件 近几年 罗平县加快城市发展的速度 大力发展城市基 础建提升城市形象 对旧城改造和南市区整体规划加大投入 力度 为罗平县达到山水旅游城市不断努力 由于罗平旅游 产业和矿产业的快速发展 在2008 年罗平整体经济依然保持 较快水平的增长 经济总量不断增加 居民可支配收入持续 增加 全县经济保持较快 较好的发展势头 1 全球金融危机的影响下 罗平经济仍保持较快增长 经 济环境较好 利于该项目操作 2 罗平县居民收入的增加提升本

16、地居民购买力的 对于该 项目的销售起到促进作用 3 罗平城市发展旧城改造 为本项目开发带来契机 给与 政策上的支持 二 罗平房地产情况二 罗平房地产情况 罗平县目前房地产市场发展为起步阶段 城市商业繁华 区域 主要集中在罗平主要路和街上 商业形式为自发形成 步行街和新建的商业底商 对于罗平商业项目 缺乏人流组织动线和产品形态的设 计和规划 商业业态混乱 没有后期商业运营等问题 整体 来看罗平商业成熟度底 缺乏新意商业 商业价值挖掘较少 罗平住宅项目 整体发展水平不高 较为普遍的园林绿化 景观设计 小区规划等设计吸引大量消费者的关注和青睐 对于小区居住的舒适性以及配套设施的要求不高 整体来说 对于目前罗平的房地产发展成熟度较低 开发水准不高的局 面 目前在罗平县进行房地产开发企业 大多为首次开发房 地产企业或在云南二线城市注册的房地产开发公司 开发项 目较少没有形成品牌效应 1 罗平房地产项目分布情况 罗平房地产项目分布情况 商业项目分布区域商业项目分布区域 罗平县的商业项目主要分布在振兴街上 这里汇集了豪 洋时代广场 安兴商业广场 创富时代和佰利影视商业广场 由于商业的汇集这里的商业成