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1、鑫苑（中国）成本管理信息系统管理制度第一章 总则第一条 为规范集团成本管理软件的操作与管理，保证成本管理软件数据的准确性，提高集团成本信息管理水平。第二条 集团成本设计中心及生产运营中心负责本制度的制订、修改、解释、指导、监督检查。第三条 鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司负责贯彻实施。第四条 本制度适用于鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司所有成本管理系统业务工作。第二章 成本系统管理制度与过程控制第五条 成本管理软件总体要求与原则1.1 成本管理软件能够及时、准确、完整地反映项目成本情况，成为成本数据的反馈中心、存储中心。1.2 各部门在操作成本管理软件过程中应分工合理、运作
2、协调，提高效率并减少重复劳动。1.3 成本管理软件应涵盖各分子置业公司在建和新建的所有项目。第六条 成本管理软件各功能模块的使用要求2.1 基础资料设置：2.1.1 开发项目设置为三级：一级为公司名称，二级为项目名称，三级为一期、二期、跨期分摊、，能确定开发期数的项目应尽量将各期列出，一般不设后期，如项目期数和方案较难确定，可设置后期。三级即为开发项目设置的最低级，其下不设置子级项目，不同类型产品(多层、商业等)的成本反映由软件的成本分摊功能模块完成。开发项目设置结果及核算内容如下：项目设置核算内容鑫苑置业(XYZY) 中央花园西(ZYHYX)核算项目的全部成本，为三级之和。 跨期分摊(KQ)
3、核算跨期合同，目标成本本项目为零。 一期(1Q)核算各期直接成本以及由待分摊转入的成本。 二期(2Q) 后期HQ(一般不设)核算暂未确定开发规划方案的后续土地成本。 城市之家(CSZJ) 跨期分摊(KQ) 一期(1Q) 二期(2Q) 开发项目及机构简码如下：名称简码名称简码河南鑫苑HA X项目X取项目名称前二字拼音首字母山东鑫苑 SD跨期分摊KQ湖南鑫苑HNY期YQ (Y为数字)江苏鑫苑JS后期HQ2.1.2 集团成本科目及代码统一设置，标准成本科目详见下表，一级(如4301)、二级(如01)成本科目及代码不能改变，除建安费用（4301.04.01）和地基处理工程（4301.04.02）下根据
4、产品类型、楼号不同允许自行增减外，其他成本科目及代码一律不能改变。标准成本科目表：成本科目代码成本科目名称4301项目总成本4301.01土地费用4301.01.01招拍挂土地4301.01.01.01土地价款4301.01.02非招拍挂土地4301.01.02.01拆迁费用4301.01.02.02安置补偿费用4301.01.02.03出让金4301.01.02.04合作价款4301.01.02.05大配套费4301.01.03契税/公证/佣金4301.01.04土地使用税4301.02前期费用4301.02.01设计费4301.02.01.01总体规划设计/初步设计费4301.02.01.
5、02施工图设计费4301.02.01.03园景设计费4301.02.01.04自来水设计费4301.02.01.05电力设计费4301.02.01.06热力设计费4301.02.01.07燃气设计费4301.02.01.08人防设计费4301.02.01.09日照分析费4301.02.01.10交通流量分析费4301.02.01.11其他设计费4301.02.02地质勘探4301.02.02.01地质勘察4301.02.02.02文物钻探4301.02.03三通一平4301.02.03.01临时供电4301.02.03.02临时道路4301.02.03.03临时用水4301.02.03.04平
6、整场地4301.02.04临时设施费4301.02.04.01临时围墙4301.02.04.02临时用房4301.02.04.03临时围板4301.02.04.04临时景观4301.02.04.05其他临时设施4301.02.05行政事业性收费4301.02.05.01办理土地征费用4301.02.05.02办理用地规划许可证费用4301.02.05.03办理建筑规划许可证费用4301.02.05.04办理施工许可证费用4301.02.05.05检测费4301.02.05.06其他办证费用4301.02.05.06.01放验线费4301.02.05.06.02拔地釘桩费4301.02.05.0
7、6.03其它办证费4301.02.06前期其它费用4301.02.06.01市政补偿4301.02.06.02临时用地及占道费4301.02.06.03其他费用4301.03基础设施建设费4301.03.01供水工程4301.03.01.01红线外供水部分4301.03.01.02红线内供水部分4301.03.02供电工程4301.03.02.01红线外电力、电缆部分4301.03.02.02室外电力、电缆工程4301.03.02.03电力监理费4301.03.02.04高可靠用电保证费用4301.03.03雨水污水工程4301.03.03.01红线外雨、污水外网4301.03.03.02红线
8、内雨、污水外网4301.03.04室外中水系统4301.03.05热力工程4301.03.05.01入网费4301.03.05.02红线外热力外网4301.03.05.03红线内一次热网4301.03.05.04红线内二次热网4301.03.05.05换热站（含土建）4301.03.06燃气4301.03.07智能化工程4301.03.07.01对讲系统4301.03.07.02家庭安防系统4301.03.07.03车辆管理系统4301.03.07.04监控系统4301.03.07.05红外系统4301.03.07.06背景音乐4301.03.07.07电子巡更4301.03.07.08门禁系
9、统4301.03.07.09智能化线网4301.03.07.10控制室4301.03.08景观工程4301.03.08.01道路景观4301.03.08.02绿化4301.03.08.03其他4301.03.08.04车位4301.03.08.05水4301.03.08.06电4301.03.09消防系统4301.03.10信息系统4301.03.10.01有线电视4301.03.10.02电话4301.03.10.03宽带网4301.03.10.04远程抄表4301.03.11标识牌4301.03.12夜间照明系统工程4301.03.13其他配套4301.03.13.01开路口4301.03
10、.13.02市政建设费4301.03.13.03其他配套费4301.04建筑安装工程费4301.04.01建安费用4301.04.01.01住宅部分4301.04.01.01.01多层住宅4301.04.01.01.01.1125#4301.04.01.01.02小高层4301.04.01.01.02.0714#4301.04.01.01.03高层4301.04.01.01.03.011#4301.04.01.01.04别墅4301.04.01.01.04.0000#4301.04.01.01.05公寓4301.04.01.01.05.013#4301.04.01.01.06底层商业4301.
11、04.01.01.07其他4301.04.01.02其他建筑形态4301.04.01.03装修费用4301.04.01.04主体门窗工程4301.04.01.05主体火灾报警工程及设备4301.04.01.06空调系统4301.04.01.07其他4301.04.02地基处理工程4301.04.02.01住宅部分4301.04.02.01.01多层住宅4301.04.02.01.01.1024#4301.04.02.01.02小高层4301.04.02.01.02.0714#4301.04.02.01.03高层4301.04.02.01.03.011#4301.04.02.01.04别墅430
12、1.04.02.01.05公寓4301.04.02.01.06底层商业4301.04.02.01.07其他4301.04.02.02其他建筑形态4301.04.02.03护坡桩4301.04.02.04试桩4301.04.03材料设备采购4301.04.03.01进户门4301.04.03.02电梯4301.04.03.03屋面瓦4301.04.03.04配电箱4301.04.03.05单元对讲门4301.04.03.06成品挑沿4301.04.03.07人防门4301.04.03.08散热器4301.04.03.09主体通风、空调工程设备4301.04.03.10给排水设备（水泵、控制柜）4
13、301.04.03.11消防系统设备4301.04.03.12其他4301.04.04其他4301.05公共配套建设费4301.05.01会所及装修、设备4301.05.01.01会所主体建安工程4301.05.01.02二次装修4301.05.01.03游泳池设备4301.05.01.04通风系统4301.05.01.05空调系统4301.05.01.06火灾报警系统4301.05.01.07材料设备采购（水泵）4301.05.01.08外部效果灯4301.05.01.09热水系统设备4301.05.01.10娱乐设施4301.05.01.11办公、家具等4301.05.01.12会所其他系统4301.05.02地下车库4301.05.02.01车库建安（含降水、护坡）4301.05.02.02通风系统4301.05.02.03火灾报警系统4301.05.02.04消防喷淋系统4301.05.02.05消火栓系统（设备材料）4301.05.02.06气体灭火系统及灭火器
