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1、 中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年绍兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】 2010年1月【报告页码】 425页【图表数量】 324个【印刷版价】 6000元【电子版价】 7000元【两版合价】 8000元【英文版价】 15000元【英文电子】 16000元【英文两版】 17000元【订阅热线】 0755-25425716 25425726 25425736下载征订表【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，
2、否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。内容简介2009年，绍兴楼市销售呈现持续回暖之势。以市区为例，在相继迎来销售“小阳春”和“红五月”后，6月份，市区住宅类商品房成交呈现井喷之势，当月成交673套，日均22.4套。其中，6月30日当天，成交98套，成为2009年以来单日销售最多的一天。据市房地产信息网官方信息，1至6月，绍兴市区商品房成交2159套，成交金额2.43亿元，成交均价8543元/平方米，其中，住宅类商品房成交1819套，成交金额1.816亿元，成交均价7926元/平方米。绍兴楼市价格稳中有升。3月末和4月末，市区住宅类商品房成交均价7
3、300元/平方米左右，而到了5月末，均价为7500元/平方米左右，6月末为7900元/平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。1至3月全市房地产开发投资378413万元，同比增长0.2%。1至4月累计投资556735万元，同比增长1.7%。1至5月累计投资591107万元，同比增长3.9%。随着楼市成交量回暖，绍兴土地市场也步入理性复苏的轨道。5月14日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均以高出起拍价60%的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷幕。较之于2008年土地市场的冷清局面，2009年的几场拍卖更让人增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的一个风向标。2009年的土地
4、投资将在未来的一年半到两年构成市场供给，因此，楼市在盘整的过程中也在为下一轮的发展做好准备。2009年12月份绍兴新房成交量相比11月份下降了28%；而2010年前四天新房成交量仅10套，楼市走势图呈急剧下滑态势。2009年市区二手房成交9800余套，也创下了近年二手房成交的新纪录。过去的一年，楼市一路高歌猛进，离不开二手房成交量的迅猛发力。进入新的一年，营业税年限延长、契税补贴到期，一系列针对二手房的优惠政策调整，让二手房买卖热潮骤退。2010年新年前四天绍兴二手房成交量仅有2套，这与2009年12月份最多一天达到117套相比，显得很寒碜。从元旦楼市行情看，政策调控效应似乎已经显现。但仅凭新
5、年前几天的表现，想把握2010年楼市的整体走向好像还有难度。2009年楼市升温，得益于房产优惠政策，不少人出于投资目的而购房。如今部分政策收回，势必影响这一群体对后市的判断，有些人更愿意等待时机。但总体而言，刚性需求应该并未完全释放完毕，度过年初一段时间的徘徊期后，楼市将迎来惊人表现。由于绍兴楼市整体处在健康状态，结合土地、开发等诸多成本因素考虑，2010年楼市仍将呈稳定发展态势，不会出现大起大落的情况，而成交情况是否像2009年一样火暴则难以预测。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、绍兴市
6、统计局、绍兴市国土资源局、绍兴市房产管理局、绍兴市房地产经纪协会、绍兴住宅与房地产业协会、绍兴房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及绍兴房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对绍兴房地产相关企业的实地调查，对绍兴房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了绍兴房地产行业的前景与风险。报告揭示了绍兴房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。报告目录目
7、 录CONTENTS第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预
8、测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格
9、指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2
10、010年中国房地产市场发展的关键第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 绍兴房地产行业发展分析第一节 绍兴房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年绍兴房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年绍兴房地产政策分析五、对绍兴房地产市场的影响第二节 绍兴土地市场分析一、2008年绍兴土地市场状况二、2009年上半年绍兴土地市场状况三、2009年下半年绍兴土地市场状况四、2010年1月份绍兴土地市场状况第三节 2009-
11、2010年绍兴房地产市场分析一、2009年1季度绍兴房地产市场分析二、2009年2季度绍兴房地产市场分析三、2009年3季度绍兴房地产市场分析四、2009年4季度绍兴房地产市场分析五、2010年1月份绍兴房地产市场分析第四节 2009-2010年绍兴房地产市场供需分析一、2009-2010年绍兴房地产市场供给总量分析二、2009-2010年绍兴房地产市场供给结构分析三、2009-2010年绍兴房地产市场需求总量分析四、2009-2010年绍兴房地产市场需求结构分析五、2009-2010年绍兴房地产市场供需平衡分析六、2009-2010年绍兴房地产市场价格走势分析第四章 绍兴房地产细分市场分析第
12、一节 2009-2010年绍兴住宅市场分析一、2009年1季度绍兴住宅市场分析二、2009年2季度绍兴住宅市场分析三、2009年3季度绍兴住宅市场分析四、2009年4季度绍兴住宅市场分析五、2010年1月份绍兴住宅市场分析第二节 2009-2010年绍兴二手房市场分析一、2009年1季度绍兴二手房市场分析二、2009年2季度绍兴二手房市场分析三、2009年3季度绍兴二手房市场分析四、2009年4季度绍兴二手房市场分析五、2010年1月份绍兴二手房市场分析第三节 2009-2010年绍兴写字楼市场分析一、2009年1季度绍兴写字楼市场分析二、2009年2季度绍兴写字楼市场分析三、2009年3季度
13、绍兴写字楼市场分析四、2009年4季度绍兴写字楼市场分析五、2010年1月份绍兴写字楼市场分析第四节 2009-2010年绍兴商业地产市场分析一、2009年1季度绍兴商业地产市场分析二、2009年2季度绍兴商业地产市场分析三、2009年3季度绍兴商业地产市场分析四、2009年4季度绍兴商业地产市场分析五、2010年1月份绍兴商业地产市场分析第五章 2009-2010年绍兴房地产消费市场分析第一节 绍兴房地产消费者收入分析一、绍兴人口、人民生活分析二、2009-2010年绍兴消费者收入水平三、2009-2010年绍兴消费者信心指数分析第二节 绍兴房地产场消费需求分析一、绍兴房地产市场的消费需求变
14、化二、绍兴房地产行业的需求情况分析三、2010年绍兴房地产市场消费需求分析第三节 2010年绍兴房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 绍兴房地产行业投资与发展前景分析第一节 2009年绍兴房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分
15、行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节 绍兴房地产行业投资机会分析一、绍兴房地产投资项目分析二、可以投资的绍兴房地产模式三、2010年绍兴房地产投资机会四、2010年绍兴房地产细分行业投资机会五、2010-2015年绍兴房地产投资新方向第三节 绍兴房地产行业发展前景分析一、绍兴房地产市场发展前景分析二、绍兴房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后绍兴房地产市场的发展前景四、2010年绍兴房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年绍兴房地产市场面临的发展商机第二部分 市场竞争格局与形势第七章 绍兴房地产行业竞争格局分析第一节 我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 绍兴房地产竞争分析一、2009年绍兴房地产市场竞争情况分析二、2009年绍兴房地产竞争性的供给市
