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1、深圳项目可行性研究报告项目用地审批报告说明：该深圳项目可行性研究报告为参考模板，部分内容省略，了解更多内容请咨询报告编写单位。深圳可行性研究报告编制大纲第一章深圳项目总论第二章深圳项目法人基本情况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案第五章深圳项目建设选址及土建工程第七章技术生产方案第八章环境保护第九章劳动保护安全卫生及消防第十章深圳项目节能分析第十一章深圳项目风险分析及风险防控第十二章深圳项目实施管理和劳动定员第十三章深圳项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措第十五章深圳项目经济评价第十六章综合评价及投资建议第十七章附表及附图深圳项目固定资产投资估算一览表 深圳项目流动资金估算一览表
2、 深圳项目固定资产折旧和摊销一览表 深圳项目综合总成本费用估算一览表 深圳项目产品销售收入及税金估算一览表 深圳项目综合损益估算一览表 深圳项目资金筹措与投资计划一览表 深圳项目资金来源与运用一览表深圳项目财务现金流量一览表（全部投资）深圳项目财务现金流量一览表（固定资产投资）深圳项目资产负债表 深圳项目建设深圳项目招标方案和不招标申请表深圳项目盈亏平衡分析一览表 深圳项目盈亏平衡分析图 深圳项目借款还本付息估算一览表第一章 项目绪论本章作为深圳可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对深圳项目的可行与否提出最终建议，为深圳深圳有限公司“深圳生产建设项目
3、”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。泓域咨询机构编写的可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。一、 项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：深圳生产建设项目。（二）项目建设性质该深圳项目属于新建工业项目，主要从事深圳的研制开发与制造业务。二、 项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该深圳项目选址在深圳，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常
4、适宜该深圳项目建设。（二）项目用地性质及用地规模1、该深圳项目计划在深圳建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照深圳投资生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合深圳制造和经营的规划建设需要。三、 项目建设进度规划“深圳生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该深圳项目建设期限规划为 12 个月，包含深圳项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，深圳深圳有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、
5、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。四、 报告编制说明受深圳深圳有限公司的委托，泓域企划机构负责编制深圳生产建设项目可行性研究报告 ；泓域企划机构依据国家有关法律、法规、技术规范和深圳等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据深圳深圳有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制深圳生产建设项目可行性研究报告 ，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。泓域企划机构（简称“泓域企划” ）成立于 2011 年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并提供全方位解
6、决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+ 咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+ 产品+品牌” 的全案策划方案。泓域咨询机构编写的可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。根据泓域咨询机构编写的可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决
7、策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。报告委托单位：泓域企划机构联系人：刘先生（一）报告编制依据1、关于编制深圳生产建设项目可行性研究报告的委托书。2、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划 。3、 中华人民共和国土地管理法 。4、 中华人民共和国环境保护法 。5、 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正） 。6、 投资项目可行性研究指南（试用版） 。7、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 。8、 限制用地项目目录（2012 年本） 。9、 工业项目建设用地控制指标 （国土资发【2008】24 号） 。10、 建设项目可行性研究报告编制
8、内容深度规定 。11、 国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定 。12、 深圳“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划 。13、国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、规定。14、 深圳“十三五”发展总体规划 。15、 深圳工业项目规划设计条件 。16、报告编制人员调查收集项目建设区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。17、深圳深圳有限公司提供的项目投资计划书以及与该深圳项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。18、深圳深圳有限公司提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等。（二）报告编制范围1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、深圳投资“十三
9、五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据深圳深圳有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该深圳项目建设的背景及必要性。2、市场供需分析：根据我国深圳投资市场需求的变化趋势，分析该深圳项目深圳的发展前景，论证深圳的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。3、项目建设方案：根据深圳市场分析并结合深圳深圳有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件
10、，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该深圳项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和深圳及济宁市的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制
11、项目总投资（TI）估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。8、资金筹措方案：根据项目建设进度及深圳深圳有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。10、根据泓域咨询机构编写的可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，
12、技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。五、 项目综合评价1、该深圳项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合深圳及行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进深圳深圳产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、 “深圳生产建设项目”属于产业结构调整指导目录（2011年本） （2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国深圳的国产化进程，推动深圳制造产业调整和行业振兴；有助于提高深圳深圳有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该深圳项目的实施是
13、必要的。3、项目拟建设在深圳，工程选址符合深圳济宁市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。4、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；深圳深圳有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。5、该深圳项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质深圳均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节
14、能减排等标准要求。6、该项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、容积率、绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008 版） 和山东省建设用地指标（2012 版） 中的相关规定要求。7、该项目建设均按照当地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计；将严格按照当地规划部门与国土资源局提供的界址点坐标及用地方案图布置厂区总平面图。建设项目平面布置符合制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标 （国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。8、项目建设单位通过对可供选择的建设地区
15、进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点区域，该项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明， “深圳生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该深圳项目所提供的深圳市场前景良好，投资方向正确，
16、技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该深圳项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该深圳项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 项目建设背景及必要性可行性分析一、 项目提出背景深圳，简称“深” ，别称鹏城，广东省省辖市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。 地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。深圳是国务院定位的全国性经济中心和国际化城市，与北京、上海、广州并称“北上广深” 。全市下辖福田区、龙岗区、罗湖区、宝安区、南山区、盐田区、龙华区、坪山区 8 个行政区，总面积 1996.85 平方公里。深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化
