【新编】厦门及翔安房地产调研报告

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1、厦门及翔安房地产调研报告 2012年3月5日 目录 1 宏观经济形势 补充 2 厦门城市发展情况 3 翔安区房地产市场分析 1 宏观经济形势 1 存款准备金率下调 中国人民银行决定 从2012年2月24日起 下调存款类金融机构人民币存 款准备金率0 5个百分点 此次下调后 我国大型金融机构存款准备金率为 20 5 中小型金融机构存款准备金率为17 这是今年以来我国央行首次下 调存款准备金率 上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日 当时是 央行三年来首次下调准备金率 粗略估算 此次下调后 可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民 币 可起到缓解当前市场资金紧张压力的作用 p调控变

2、化信号 2 国土部 2012年坚持房地产调控 力度不放松 2012年2月21日 国土资源部就2011年房地产用地管理调控等情况举行 新闻发布会 国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽在发布会上表示 今 年工作的基本要求和重点任务是 坚持房地产调控政策方向不改变 态度不 动摇 力度不放松 p调控变化信号 3 国土部叫停别墅类用地 近日 国土部国土资源部下发 关于做好2012年房地产用地 管理和调控重点工作的通知 要求各地要确保保障性安居工程住房 用地 严格控制高档住宅用地 不得以任何形式安排别墅类用地 1 政策走势 随着资金链的断裂 房地产的大洗牌刚刚开始 但由于地方政府的压力 更严厉的政策不会出

3、台 2 房地产投资策略 在房地产调控政策的影响下 销售出现了较大的冲击 开发商应首先保障 现金流不断 在调控中确保生存 同时 土地价格出现的下调也是低成本获 取土地的时机 在资金允许的情况下 可适当获取符合公司战略的优质土地 p小结 城市时间优惠类型 马鞍山2011 8月税费优 惠 常州2011 9月公积金放宽 佛山2011 10月放松限购条件 被叫停 南京2011 10月公积金放宽 杭州2011 12月购房补贴 成都2011 11月放松资格审核 被叫停 吉林市2011 11月公积金放宽等 长春2011 11月购房落户 北京2011 11月住房标准 重庆2011 11月购房补贴 武汉2011

4、12月税费优 惠 合肥2011 12月公积金放宽 中山2012 1月调整住房限价 从化2012 2月购房入户 天津2012 2月调整普通住房标准 芜湖2012 2月购房补贴 被叫停 上海2012 2月底前普通住房标准 被叫停 p去年下半年来17个城市不同角度微调政策 补充内容 2 厦门城市发展研究 联科2012房地产市场调研报告 厦门市位于东经118 04 04 北纬24 26 46 地 处中国东南沿海 福建省东南部 九龙江入海处 背靠漳州 泉州平原 其东南濒临东海 濒临台湾海峡 面对金门诸 岛 与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望 西 北分别与漳州 泉州两市接壤 现在的厦门市 所辖陆地面积1573平

5、方公里 海域面积 300多平方公里 由厦门岛 鼓浪屿 内陆九龙江北岸的沿海 部分地区以及同安等组成 分为思明区 湖里区 集美区 海沧区 同安区 翔安区六个行政区 其中 思明区 湖里 区在厦门岛内 p城市概况 联科2012房地产市场调研报告 厦门区域图 厦门岛内 海沧区 集美区 同安区 翔安区 p城市概况 联科2012房地产市场调研报告 p历史沿革 洪武二十年 1387年 始筑 厦门城 清顺治七年 1650年 郑成 功驻兵厦门 光绪二十九年 1903年 厦门鼓浪屿沦为 公共租界 1933年 中华共和国人民革命政府 设厦门特别市 1935年4月以厦门及 鼓浪屿等7个岛屿设厦门市 2003年4月26

6、日 国务院批准调整厦门市 部分行政区划 行政区划调整后 厦门市辖思明 湖里 集美 海沧 同安和翔安6个区 联科2012房地产市场调研报告 p城市性质 厦门市是中华人民共和国15个副省级城市 之一 五个计划单列市之一 既是首批实行对 外开放的四个经济特区之一 又是11个国家综 合配套改革试验区之一 东南沿海重要的中心 城市 现代化国际性港口风景旅游城市 东南 国际航运中心 大陆对台贸易中心建设区 2009年温家宝总理主持召开国务院常务会 议 讨论并原则通过 关于支持福建省加快建 设海峡西岸经济区的若干意见 这是继2004 年8月中共福建省委七届七次全会批准实施 海峡西岸经济区建设纲要 试行 颁布

7、后的国 务院首次出台政策明确支持海峡西岸经济区发 展 厦门市作为福建省的中心 已经成为海峡 西岸经济区的核心城市 厦门 台湾 海峡西岸经济区 p城市性质 厦门地处亚热带地区 全年气候宜人 风景秀丽 环境整洁 因而 拥有 联合国人居奖 国际花园城市 全国文明城市 国 家卫生城市 国家园林城市 国家环保模范城市 中国优 秀旅游城市 全国最宜居城市 中国最浪漫休闲城市 中 国城市科学发展典范城市 第一名 中国十大创新型城市 和 中国 十大低碳城市 等许多特殊荣誉 城在海上 海在城中 是厦门无可 争议的特色 联科2012房地产市场调研报告 p人口 根据厦门市2010年第六次全国人口普查主要数据公报 2

8、010 年末厦门全市人口为353万人 其中思明区929998人 湖里区 931291人 翔安区304333人 同安区496129人 集美区580857人 海沧区288739人 岛内1861289人 岛外1670058人 岛内人口 占52 7 户籍人口1802060人 非户籍常住人口约有1729287人 户籍人口与非户籍常住人口比为51 49 p民族及宗教 民族 厦门市人口中以汉族居多 另有回 满 壮 畲 苗 及高山等20多个少数民族 由于地理环境和历史背景的因素 拥有众多的归侨 侨眷及厦门籍侨胞和港 澳 台同胞 宗教 佛教 天主教 基督教 伊斯兰教 联科2012房地产市场调研报告 2011年全

9、市实现地区生产总值2535 8亿元 比上年增长15 1 规 模以上工业总产值4464 83亿元 增长18 3 全社会固定资产投资为 1126 28亿元 比上年增长30 2 财政总收入651 61亿元 比上年增 长26 2 其中地方级财政收入370 68亿元 增长32 6 社会消费品 零售总额810 69亿元 增长16 4 城镇居民人均可支配收入33565元 比上年增长14 7 农民人均纯收入11928元 增长18 9 城镇登记失 业率3 19 p经济发展 联科2012房地产市场调研报告 2009年 城市环境空气质量优良率为98 6 优级率为 44 1 区域环境噪声平均值为56 7分贝 交通干线

10、噪声平均值 为68 5分贝 集中式饮用水水质达标率100 城市建成区面 积扩大到212平方公里 全市拥有公园55个 占地总面积达1980 公顷 人均公园绿地面积 不含暂住人口 为18 42平方米 建 成区绿化覆盖面积8437公顷 绿化覆盖率为39 80 p人居环境 联科2012房地产市场调研报告 厦门港是中国东南沿海重要的 天然深水良港 其海岸全长234公 里 厦门港由10个港区组成 预 计全港可形成码头岸线84 5公里 陆地域面积7565万平方米 可 建设各类生产性泊位337个 其中 深水泊位248个 形成通过能力6 亿吨以上 在2011年世界集装箱 港口排名中 厦门港以642万标箱 的吞吐

11、量继续位居世界第19位 保持世界前20强 p港口 厦门港港区布局示意 图 厦门港港区布局示意图厦门港港区布局示意图厦门港港区布局示意图 联科2012房地产市场调研报告 p交通 大桥和海堤 已建成的的跨海大桥和海堤为 高集海堤 厦门大桥 海沧大 桥 集美大桥 杏林大桥 将要建设的翔安大桥 计划于2012 年开工 设计为双向六车道 将结合厦门轨道交通3号线建设 海底隧道 已建成的的海底隧道为 翔安隧道 东通道 中国第一海底 隧道 将要建设的海底隧道分别为 1 西通道 暂命名 第二条海底隧道 2011年12月开工 计划于2015年底建成通车 2 厦漳隧道 南通道 暂命名 第三条海底隧道 拟于 201

12、3年底开工 计划于2018年建成通车 双向6车道 翔安隧道 集美大桥 杏林大 桥 厦门大桥 海沧大 桥 隧道 桥梁示意图 p交通 联科2012房地产市场调研报告 轨道交通 厦门市轨道交通规划由6条线路组成 线网总长为246 2公里 1号线为南北骨架线 构建本岛与集美片区快速跨海连接通 道 并服务于岛内外火车站 2号线为东西骨架线 构建了本岛与海沧区快速跨海连接通 道 3号线为西南 东北向骨架线 构建了本岛与翔安片区快速 跨海连接通道 4号线为南北向辅助线 构建了本岛与集美和大同组团快速 连接通道 是1号线北向出岛的有力补充 5号线为环海湾轴向骨架线 是远景厦门海湾型城市格局环 湾组团间的重要交

13、通支撑 6号线为翔安区内辅助线 是规划远景东部副中心内部的交 通骨干线 同时连接规划第二机场 p交通 轨道交通图 p交通 联科2012房地产市场调研报告 铁路 1 向莆铁路 起于江西向 塘 至于莆田 通过支线可连 通厦门 2 鹰厦铁路 起于江西鹰 潭 止于厦门 3 福厦高铁 起于福建福 州 止于厦门 4 龙厦高铁 起于福建龙 岩 止于厦门 5 厦深高铁 起于厦门 止于广东深圳 p交通 联科2012房地产市场调研报告 国道319线 319国道起点为福建厦门 终点为四川成都 国道324线 起点为福建福州 终点为云南昆明 穿过厦门 沈海高速公路 唯一一条贯通中国东南沿海地区的高速公路 穿过厦门 福厦

14、高速公路 福厦高速公路是沈海高速公路福建段的主体 由泉厦高速公路和福泉高速公路构成 泉厦高速公路 泉厦高速公路是福建省第一条高速公路 厦安高速公路 安溪至厦门高速公路 厦沙高速公路 规划中 起于厦门田厝互通 终于沙县际 口互通接福银高速公路 全长198公里 预计2015年前建成通车 公路 p交通 联科2012房地产市场调研报告 1 构建岛内外一体化城市新框架 岛内重点着眼于形象更新 产业转型 功能提升 加快 旧城旧村改造 城市综合体建设和东部新城区建设 引导一 般工业加速迁往岛外 提升城市功能和品位 岛外重点着眼于空间拓展 产业集聚 功能完善 加快 新城开发建设 打招一流的城市形象 p城市规划

15、 集美新城 同安新城 翔安新城 厦门岛内 集美新城 同安新城 集美新城 翔安新城 同安新城 集美新城 厦门岛内 翔安新城 同安新城 厦门岛内 翔安新城 同安新城 海沧新城 同安新城 翔安新城 同安新城 厦门岛内 翔安新城 同安新城 厦门岛内 翔安新城 同安新城 海沧新城 集美新城 联科2012房地产市场调研报告 新城建设 集美新城 海沧新城 包括海沧湾 马鸾湾 同安新城 包括同安湾 翔安新城 岛内东部新城区 旧城改造 营平 厦港 曾厝垵 西郭 自行车厂 将军 祠 农科所 枋湖 何厝岭兜 后埔等片区以及岛外海沧旧城 区 杏林旧城区 集美旧城区 同安旧城区 翔安新店旧城区 等 小城镇试点建设 汀溪

16、镇 新圩镇 灌口镇 东孚镇 新农村建设 岛外农村旧村改造 新村建设 老山区建设 等 2 岛内外一体化的重大片区建设 p城市规划 联科2012房地产市场调研报告 3 岛外各组团发展定位 组团功能定位产业发 展导向重点拓展区域 集美组团 陆路交通枢纽和物流基地 以机械为主的先进 制造业基地 文教区 重点发展工程机械 汽 车 物流 文化休 闲旅游等 重点拓展西亭核心区 北站片区 整合集美工业集中区周边土 地 海沧组团 国际航运物流中心 生物 与新医药产业 基地 临港产业基地 重点发展以国际中转为 主的航运物流业 生物与新医药以及 临港相关产业 重点拓展海沧新城 马銮湾片区 和第一农场 重点调整海沧 南部工业区 整合海沧旧村 同安组团 以轻工食品为主的优势特 色制造业基地 滨海 温泉文化旅游中心 城市主要生态屏障区 重点发展食品加工 纺 织服装 现代照明 和太阳能光伏 滨 海温泉文化旅游 都市型农业等 重点拓展环东海域滨海新城 凤 南片区 洪塘片区和城东片区 重点改造提升同安旧城 整 合村镇 翔安组团 航空新城 对台先行试验 区 以平板显示为主 的高新技术产业 基地 文教区 重点发展平板显示