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1、. .国家级电子商务示范基地 深圳市福田国际电子商务产业园 福田国际电子商务产业园创建新一代孵化器建设方案 深圳市福中达投资控股有限公司二一二年八月二日目 录第一章 总论- 4 -第二章项目建设的编制依据和背景- 5 -（一）可行性报告编制依据（政策）- 5 -（二）项目建设单位概况- 6 -第三章 项目建设单位的有利条件- 7 -（1）产业园现有品牌优势- 7 -（2）产业园现有投融资渠道优势- 8 -（3）产业园现有场地及其园区配套优势- 8 -第四章 项目建设的必要性- 9 -（一）助力创建深圳电子商务示范城市的需要- 9 -（二）促进福田电子商务产业（带）集群发展的需求- 9 -（三）
2、吸引高端人才和机构到产业园创业的需求- 10 -第五章 项目建设的先进性- 11 -（一）基于新一代孵化器产权概念的创新- 11 -（二）基于民办官助与两+ 的战略创新- 11 -（三）基于三轮驱动的新一代孵化器的模式创新- 12 -（四）基于新一代孵化器三位一体的体系创新- 13 -（五）基于国家倡导低碳环保节能孵化新模式的先进性-13 -第六章 项目建设的意义和目标- 13 -（一）项目建设意义- 13 -（二） 项目建设目标- 15 -第七章 项目建设的原则与内容- 15 -（一）项目建设的原则- 15 - （二）项目建设的内容- 16 -（三）项目的定位- 19 - （四）新一代孵化器
3、的基本赢利模式- 20 -第八章 项目建设实施及其孵化进度- 20 -第九章 项目建设的组织构架- 21 -第十章新一代孵化器项目的社会效益- 22 -第十一章 新一代孵化器项目估算和资金筹措- 23 - （一）资金预算- 23 -（1）新一代孵化器总项目经费预算支出明细- 24 -（2）产业孵化区经费预算支出明细（分表）- 25 -（3）孵化商务区经费预算支出明细（分表）- 26 -（4）综合配套区经费预算支出明细（分表）- 27 -（二）资金筹措- 28 -第十二章 相关附件及证明文件- 29 -第1章 总论 福田国际电子商务产业园作为深圳互联网电子商务产业的聚集区，园区内聚集了中华室内设
4、计网、o2o模式母婴用品企业深圳市爱婴岛网络科技有限公司、跨媒体的MPR读物技术服务供应商深圳市天朗时代科技有限公司、国家级电子商务网络营销培训中心单仁资讯等等一批有实力的科技企业。随着一批科技企业纷纷入驻产业园区，并发挥相应的电子商务产业园集聚和辐射作用，福田国际电子商务产业园正面临着前所未有的发展机遇，为创建新一代创业孵化中心创造了条件。而在深圳市建立新一代创业孵化中心项目是推动以产业园孵化中心为核心，来带动整个福田电子商务产业（带）的集群效应，辐射整个电子商务产业高速发展的重要举措。深圳在资金、技术、人才等方面有着独特资源优势，创业孵化中心项目在福田国际电子商务产业园建设正逢其时。因此，
5、加快新一代创业孵化中心项目的建设不仅能够孵化出足够多的成长性的企业，形成良好的福田电子商务产业发展的链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造了条件，有利于推动产业园乃至福田电子商务产业的发展，它的建设势必将为全市电子商务经济发展提供支撑。 为了更好地助力深圳创建国家电子商务示范城市做出贡献，建立和完善区域电子商务创新体系，加快科技成果转化，培育电子商务中小企业，增强高新技术产业可持续发展的能力，提高福田区电子商务产业园产业（带）集群的规模和质量。因此，建设新一代孵化器是一项非常必要和迫切的工作。第二章项目建设的编制依据和背景（一）可行性报告编制依据（政策）本方案编制的政策依据如下
6、： （1）深圳市互联网产业发展专项资金互联网产业园区建设扶持计划申请指南； 同时根据福田区保增长促创新优结构若干措施（福发200818号）及深圳市福田区科技发展资金管理暂行办法（2009年修订稿）的有关规定，参照国家科技部科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法（2006）、制定本规定。（二）项目建设的背景（1）项目建设背景 新一代孵化器的建设与发展对孵化产业园孵化已经成为科技重点聚集和发展的主要模式。通过建设新一代孵化器，搭建完整的孵化服务平台，一方面促进产业园服务功能转换升级，提升园区管理与服务水平；另一方面，积极探索电子商务孵化服务的新模式，利用园区聚集的电子商务服务资源，为
7、电商企业提供孵化与加速等综合化服务，促进福田国际电子商务产业园及其福田电子商务产业带企业的成长与发展，发挥以园区电子商务产业的集聚效应，推动电子商务行业的健康快速发展。 （2）项目建设单位概况福田国际电子商务产业园是由深圳市福中达投资控股有限公司投资，受到深圳市福田区政府指导和大力扶持的专业园区。在2009年第十一届深圳（国际）高新技术成果交易会上由福田区政府授牌并正式开园。2012年获得首批国家级电子商务示范基地，成为深圳唯一一家国家级电子商务示范基地。产业园效果图 福田国际电子商务产业园位于深圳市福田区梅林地段“多丽工业区”升级改造而成，整个园区总占地面积2.2万平方米，总建筑面积7.8万
8、平方米，总投资8.5亿元，由一栋新建的科技主楼、1#创业楼和科技2#、3#楼组成。 福田国际电子商务产业园是深圳市福田区“环CBD高端产业带”建设的重点项目，也是福田现代服务业的重要载体，是福田区政府落实科学发展观，促进产业模式升级转变的重要举措。第三章 项目建设单位的有利条件 （1）产业园现有品牌优势 福田国际电子商务产业园是受到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。在2009年第十一届深圳（国际）高新技术成果交易会上，由福田区政府正式授牌并开园。2012年4月园区被国家商务部认定为首批“国家电子商务示范基地”且于5月29号在北京“2012中国（北京）电子商务大会”正式授牌。 福田国际电子商务
9、产业园开园目前聚集了近240家互联网、电子商务企业，包括020模式的母婴用品企业深圳市爱婴岛网络科技有限公司，跨媒体的MPR读物技术服务供应商深圳市天朗时代科技有限公司，同城购物消费平台企业深圳市多订网络技术有限公司，国家级电子商务网络营销培训中心单仁资讯和专注高端管理人才培训的北京大学等。深圳市信息行业协会、深圳市互联网技术应用协会等五大协会也相继入驻园区，形成了完整的电子商务生态产业链。 （2）产业园现有投融资渠道优势 深圳市福中达投资控股有限公司预计并自筹部分资金用于园区企业的投融资需求，同时园区与风险投资、创业投资、担保机构等都保持着密切的业务合作，并建立创业投资基金或融资渠道，帮助在
10、孵企业进行信贷融资，政府融资，银行融资、获取风险投资以及直接对企业进行投资；帮助企业提供产品的市场信息或销售渠道，培育企业的开拓市场能力，促进电子商务上下游产业的链接。 （3）产业园现有场地及其园区配套优势新一代孵化器中心现已预计投入场所1500平米等综合服务设施和多种电子商务服务机构，能够为初创企业的成长发展提供低成本和全方位的服务。新一代孵化器中心有相应的道路、电、水、排水、环保、消防、通讯绿化、停车场，以及福田区唯一率先引入光纤网络全覆盖无线WIFI等基础配套设施的专业电子商务园区。 （4）产业园现有综合服务优势 增值服务服务功能完善，可为企业提供商务、资金、信息、咨询、市场、培训、财务
11、、法律、知识产权、技术开发与交流、国际合作等多方面的服务。 （5）产业园现有运营管理优势 园区现有运营团队得力，机构设置合理，管理人员中具有大专以上学历的占70%以上，具有成熟的运营管理制度。 第四章 项目建设的必要性 按照政府引导、公司运作、中介参与企业收益、全区辐射的原则，建立新一代孵化器恰恰符合未来深圳市互联网电子商务产业经济建设大方向，新一代孵化器不但可以促进科技成果转化，同时也是福田区内电子商务产业（带）集群效应创新体系的重要核心内容。（一）助力创建深圳电子商务示范城市的需要 现有福田区电子商务企业比较分散，缺乏联系与沟通，无法形成福田区电子商务产业带的发展优势，并造成电子商务的“三
12、孤”现象孤家寡人、孤芳自赏、孤军奋战。新一代孵化器中心的建成将会有利的促进深圳电子商务的长足发展，有利于促进电子商务对城市传统产业转型发展的渗透。生物、新能源和互联网被列为今后三大战略性新兴产业，其中互联网正是以电子商务为重要特征的。因此，新一代孵化器中心的建设对于培养深圳互联网电子商务健康生态链集群效应有着非常重要及积极的意义。（2） 促进福田电子商务产业（带）集群发展的需求 建立一个以新一代孵化器为发展核心，以产业园为基地，带动整个福田电子商务产业带的发展，也不断完善福田电子商务生态链从而营造一个帮助它们抗御市场风险，健康成长。同时还可以整合企业发展的各种要素，从而为在孵企业营造一个良好的
13、孵化环境作出积极贡献的需求。 新一代孵化器中心的建立为福田区电子商务产业集群辐射和带动效应有很好的促进作用。而福田国际电子商务产业园目前已有的新成果、新技术、新的专利也大都在孵化之中。我们对它们进行有目的的孵化，无疑会促进福田电子商务生态链产业集群的更快形成、发展和壮大，形成电子商务产业链跨越式可持续的发展环境。（三）吸引高端人才和机构到产业园创业的需求 建设新一代孵化器可以满足创业人员从研究、开发、运营的各个环节的需要，为其创业孵化过程中提供全方位的服务平台，对吸引人才、留住人才、培养人才、提升人才、聚集人才起到招才引智的作用。 为深入推进人才特区建设试点工作，福田国际电子商务产业园创新引才
14、政策，完善服务功能，加快产业园电子商务新一代孵化器的建设，吸引更多的高层次人才创新创业，推动互联网电子商务产业发展，提高区域电子商务企业科技创新能力，力争使福田国际电子商务产业园成为深圳市重要的互联网电子商务新技术、新产品孵化中心和人才高地的需求。 第五章 项目建设的先进性（一）基于新一代孵化器产权概念的创新 作为深圳唯一一家国家级电子商务示范基地，3年多来，福田国际电子商务产业园不断壮大，新一代孵化器产权式运营开创了孵化器的新模式，成为孵化器多样化创新体系的重要组成部分。 新一代孵化器中心首创性地提出孵化器产权化理念，并以创业人社区建设为方向。通过吸纳机构和PEVC等多样化的资本与园区结合，
15、大胆尝试产权式孵化器的建设实践，实现发展模式的创新，开辟了投资人拥有、创业中心管理、创业者使用的新一代孵化器模式，形成了多方互动共赢的格局。（二）基于民办官助与两+ 的战略创新 政府引导、市场化机制运作是新一代孵化器的特色所在。通过指导孵化器行业的有序发展，为在孵企业提供更好的发展平台。“两+模式”就是专业孵化+创业导师+天使投资，这是新一代孵化器要扎扎实实做的3件事情。新一代孵化器就是要有行业特色，通过专业的孵化服务形成电子商务生态链产业聚集；创业导师体系，就是建立联络员、辅导员、创业导师机制，系统地、手把手地帮助企业逐步成长；天使投资就是帮助企业解决不同发展阶段“钱”的来源问题，新一代孵化器可以平衡企业与风投的估值鸿沟。 有效结合“两+模式”，将建立在电子商务产业园基础上的新一代孵化器机制灵活与政府宏观调控和资源丰富的优势结合起来，探索出一条新的孵化创新之路。 （三）基于三轮驱动的新一代孵化器的模式创新
