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1、. . .老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目可行性研究报告目 录第一章 总论01.1项目背景01.2项目提要21.3研究范围31.4问题与建议41.5项目总技术经济指标4第二章 项目建设背景62.1X概况62.2X老年人体育文娱活动中心概况82.3X老年人体育文娱活动中心职能9第三章 项目建设的必要性及可行性113.1项目建设的必要性113.2项目建设的可行性12第四章 需求分析与建设规模134.1需求分析134.2建设规模17第五章 选址及建设条件205.1 选址205.2 外部条件215.3与城市发展关系225.4其它23第六章建筑设计方案说明246.1项目概况246.2 设计依据256
2、.3规划设计原则266.4建筑设计286.5结构设计306.6给排水设计326.7电气设计356.8暖通设计476.9节能环保设计49第七章 环境保护547.1环境保护标准547.2项目建设与营运对环境的影响547.3环境保护措施567.4项目环境影响评价结论58第八章 节 能598.1节能、节水的原则和要求598.2项目能耗、水耗分析608.3节能方案608.4基本要求与措施698.5各专业对节能方案的响应798.6结论82第九章 劳动、安全与卫生、消防839.1劳动安全与卫生839.2消防84第十章 项目的组织管理与运作9410.1组织机构9410.2人员配置9410.3管理运作模式94第
3、十一章 项目实施进度9711.1 建设工期9711.2 项目实施进度安排9711.3 项目实施进度计划98第十二章 投资估算与资金筹措9912.1投资估算9912.2 建设投资估算10012.5资金筹措100第十三章 效益分析10113.1社会效益分析10113.2环境效益分析10113.3综合评价102第十四章 项目风险分析与对策10314.1 资金运作风险10314.2 管理风险10314.3建设风险10314.4 防范措施与建议108第十五章 项目招投标11015.1招标依据11015.2 招标范围11015.3招标方式11115.4 管 理11115.5 项目措施112第十六章研究结论
4、及建议11416.1研究结论11416.2建议114附表：1.项目投资估算表附件：1. 土地证复印件2. 建设单位的证件3. 委托书附图：1、项目区域位置图2、总平面布置图.参考资料. . .第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目1.1.2项目性质改扩建1.1.3项目建设单位及法人代表（1）建设单位： （2）项目负责人：* 1.1.4报告编制依据中华人民共和国老年人权益保障法；中华人民共和国城乡规划法；办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）；建筑设计防火规范(GB500162006)；投资项目可行性研究指南城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ5
5、02001）建设项目经济评价方法与参数（第三版）中国计划出版社中华人民共和国招标投标法国家相关法律、法规、规范、标准等。1.1.5可行性研究报告编制原则1、本可行性研究遵循因地制宜，兼顾全面，统一规划，相互协调，讲求实效，功能齐备，配套齐全的基本原则，力争做到能够满足X老年人体育文娱活动中心在目前和未来的需求。2、本可行性研究报告注重科学性、可操作性和积极性的基本原则，力争做到科学地、系统地论证该项目的可行性，为有关部门进行项目决策提供参考依据。1.1.6项目提出的理由与过程随着改革的深入发展，全面贯彻和落实国家关于老龄事业的“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”方针。在老有所乐
6、上，组织开展老年人体育、文艺、娱乐等活动，丰富和活跃老年人生活，增进老年人身心健康和促进社会文明；在老有所学上，开展老年人兴趣和爱好的文化、科技、政治、法律等学习活动，进一步提高老年人综合素质，增进老年人继续参与社会事务管理能力；在老有所为上，组织低龄老年人开展教育青少年、协助维护社会治安等活动，鼓励健康有技艺的老年人参与社会发展，发挥老年人余热，更好地贯彻中华人民共和国老年人权益保障法，维护老年人合法权益，弘扬尊老爱老良好社会风尚，促进社会和谐稳定。 X老年人体育文娱活动中心场馆建馆早，比较陈旧，破损严重，有的已成为危房，近年来，虽然在各级党委、政府的大力支持下，部分危房得到改造，随着老年人
7、的增加。老年人体育文娱活动中心场馆已经满足不了目前的需求。为改变此现状，同时也为加快老年人体育文娱活动事业发展，优化配置城区总体体育文娱资源，最大限度的发挥投资效益，扩大老年人体育文娱活动规模，提升老年人体育文娱活动质量，决定对原老年人体育文娱活动中心场馆改建。1.2项目提要1.2.1拟建地点X*路67号。1.2.2建设期限2015年1月2015年12月。1.2.3建设规模、内容与目标1、建设规模本项目总用地9385.80（14.08亩）；本项目总建筑面积为9810.87：新建5620.25，改建建筑2066.00，原有建筑2124.62。2、建设内容新建建筑 球类综合馆5620.25； 改建
8、建筑综合馆2066.00；3、建设目标（1）使X老年人体育文娱活动中心的硬件设施条件得到明显改善，解决长期以来办公、老年人文体活动及场馆拥挤的问题。 （2）有助于为提供良好的体育文娱活动环境，更好地贯彻中华人民共和国老年人权益保障法，维护老年人合法权益促进社会和谐稳定。（3）使老年人体育文娱活动规模扩大，提供良好的外部大环境，从而为*经济的平稳快速发展奠定基础。1.2.4主要建设条件1、本项目建设用地位于X*路67号，是X老年人体育文娱活动中心已有土地，无任何纠纷和争议。2、拟建地点已确定，已做修建性详细规划，项目一经落实，即可开工建设。3、拟建场地为旧场馆改造建设，原址改造不涉搬迁等工程，可
9、以一次性进行场地平整，降低建设投资。4、地质勘探、地质灾害等评估工作已开展。5、项目建设的前期准备工作基本完成，具备建设条件。1.2.5项目投入总资金及效益情况1、投资估算与资金筹措本项目建设投资1787.49万元，其中建筑工程1296.18万元，设备及工器具购置178.00 万元，安装工程26.70 万元，其他费用286.61 万元。其资金由地方财政拨款。2、效益情况（1）本项目投入使用后，可以改善X老年人体育文娱活动中心长期以来老年人文体活动场馆拥挤的现状，大大改善文体活动环境。（2）本项目拟建地交通便捷、环境适宜。项目建成后，维护老年人合法权益，弘扬尊老爱老良好社会风尚，促进社会和谐稳定
10、做出积极贡献。1.3研究范围项目建设必要性分析、建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护措施研究、可行性研究结论与建议等。1.4问题与建议本项目施工期间将在一定程度上影响周围的自然环境和生活环境；在此期间要保护好周边的自然环境和生态环境。另外施工期间将在一定程度上影响周边居民的休息。建议处理好周边居民休息与工程施工的关系，处理好建筑材料的堆放和建筑垃圾的清理，特别加强安全保卫工作。1.5项目总技术经济指标X老年人体育文娱活动中心建设项目技术指标序号名称单位建筑面积备注1总用地面积9385.80 14.08亩2建筑总占地面积3876.87 3总建筑面积9810.87 3.10 新建球类综合
11、馆5620.25 3.20 改建综合馆2066.00 3.30 原有建筑2124.62 2124.62 3.31门球馆11065.98 3.32门球馆21058.64 4室外道路556.65 5停车场、硬地510.00 6原有露天门球场1100.00 7绿化用地3342.28 8容积率1.05 9建筑密度%41.31 10绿地率%35.61 11机动车泊位辆小车17.00 三供水1总用水量m3/d63.05 四供电1装机容量Kw518.32 2计算负荷Kw466.49 3年耗电量万Kwh/a136.21 工资总额万元/a六建设投资估算万元1787.49 其中：建筑工程万元1296.18 设备及
12、工器具购置万元178.00 安装工程万元26.70 其他费用万元286.61 第二章 项目建设背景2.1X概况地理位置 X位于*省中部，介于北纬23192453，东经10116-1039之间。东北和北面接X，东南和南面与*相邻，西南和西面连*地区，西北靠*。区域最大横距172公里，最大纵距163.5公里。总面积15285平方公里，其中，*、*、*、*4县(区)是坝区县，面积共3 348平方公里，占总面积的21.9%；*、*两县是半山区县，面积共2888平方公里，占总面积的18.9%；*、*、*3县是山区县，面积共9053平方公里，占总面积的59.2%。 地理交通 *地区位于*省中部，北接X，西
13、南连*地区，东南邻*州，西北靠*州。X政府驻*区*路。因粮食高产、烟叶质地优良，而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”美誉。 全区地处云贵高原西缘，地势西北高、东南低，地形复杂，山地、峡谷、高原、盆地交错分布。西部的哀牢山在境内面积14660平方公里，主峰大雪锅山海拔3137米，为全区最高点。境内名胜古迹有抚仙湖、星云湖、杞麓湖、阳宗海4个高原湖泊，总面积298平方公里。 人口、民族 全市总人口203.4万人，其中，农业人口168.5万人，非农业人口34.9万人，总人口中，少数民族人口64.61万人，占总人口的31.76%，人口自然增长率为8.5。在*这片美丽富饶的热土上，除汉族外，还居住着彝、哈尼、傣、回、蒙古、白、苗、拉祜等占全市人口近三分之一的少数民族同胞。市内有峨山、新平、元江等3个少数民族自治县，其中峨山彝族自治区（1956年改称峨山彝族自治县）是全国最早设置的彝族自治地方。这里的民族有着自己独特的历史、文化、语言、服饰、礼仪、节日和民情风俗，其中彝族的“花鼓舞”，气势雄浑威武，哈尼族的恋爱宴会“阿巴多”，场面庄重而活跃，还有傣家人“支火雀”那激动人心的场景，拉祜族委婉动听的音乐和独特美妙的恋歌“热门
