汽车大世界项目二期申请报告

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1、 参考资料 汽汽车车大大世世界界 项目申请报告项目申请报告 目 录 第第 1 1 章章申报单位及项目概况申报单位及项目概况 3 3 1 1项目申报单位概况 3 1 2项目概况 4 第第 2 2 章章发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 1313 2 1 发展规划 13 2 2产业政策 13 2 3行业准入分析 14 第第 3 3 章章资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 1616 3 1 资源开发方案 16 3 2 资源节约措施 17 第第 4 4 章章节能方案分析节能方案分析 1919 4 1 节能标准和节能规范 19 4 2 能耗状况和能耗措施 19 4

2、 3节能效果分析 22 第第 5 5 章章建设用地 征地拆迁及移民安置分析建设用地 征地拆迁及移民安置分析 2424 5 1项目选址及用地方案 24 5 2土地利用合理性分析 28 5 3征地拆迁和移民安置问题 28 第第 6 6 章章环境和生态影响分析环境和生态影响分析 2929 6 1 环境和生态现状 29 6 2 生态环境影响分析 30 6 3 环境保护措施 33 6 4 评价结论 36 第第 7 7 章章经济影响分析经济影响分析 3737 7 1 项目市场情况分析 37 参考资料 7 2财务分析 38 7 3行业影响分析 39 7 4区域经济影响分析 39 7 5宏观经济影响分析 40

3、 第第 8 8 章章社会影响分析社会影响分析 4141 8 1 8 1 社会影响效果分析 41 8 28 2社会适应性分析 42 8 38 3社会风险及对策分析 44 附表 附表 附表 1 项目总投资估算明细表 附表 2 投资计划与资金筹措表 附表 3 销售收入与经营税金及附加估算表 附表 4 损益表 附表 5 全部投资财务现金流量表 附表 6 还本付息计划表 附表 7 资产负债表 附图 附图 项目总平面图 参考资料 第 1 章申报单位及项目概况 1 1 项目申报单位概况 单位名称 单位名称 XX 投资集团有限公司 单位性质 单位性质 有限责任公司 私营 注册资本 注册资本 3000 万人民币

4、 实收资本 实收资本 3000 万人民币 法定代表人 法定代表人 单位住所 单位住所 工商注册号 工商注册号 注册时间 注册时间 1998 年 9 月 8 日 经营范围 经营范围 项目投资 进口现代品牌汽车销售 汽车配件 摩托车及配件的销售 汽车装饰美容及汽车售后服务 自营和 代理各类商品和技术的进出口 单位概况单位概况 XX 投资集团有限公司成立于 1998 年 经济实力雄厚 商业资源丰富 现有固定资产 7000 多万元 公司旗下设有四个子公司 分别为 XX 汽车贸易有限公司 X 九瑞贸易发展有限公司 X 宝盛汽车 销售服务有限公司与 X 市 X 车业有限公司 XX 投资集团有限公司现有员工

5、 200 多人 其中 中高级职称的专业 技术人员占 70 以上 汽车销售和汽车维修人员都经过了严格的专业培 参考资料 训 公司具有一类汽车维修资格 服务理念 服务内容和服务标准完全 按照国际标准的操作程序进行 服务水平和服务理念已进入国内领先行 列 1 2 项目概况 1 2 1项目名称项目名称 XX 汽车大世界项目二期申请报告 1 2 2项目背景项目背景 随着我国汽车市场不断扩大 汽车品牌越来越多 选择性越来越大 消费者的需求也越来越理性 消费者对汽车的关注早已超越了简单的 价格 品牌 外观 范畴 真正关心性价比 包括燃油经济性 售后服 务 安全性 舒适性 乃至配置细节都将成为消费者选车或不选

6、车的理 由 这表明我国汽车消费者已经发展为精益型需求者 根据汽车消费发 展规律 我国汽车消费已进入持续大量消费的新阶段 汽车行业也迎来 景气高峰 消费需求旺盛 汽车销量保持持续快速增长 2010 年 全国 累计生产汽车 932 36 万辆 销售汽车 1806 万辆 产销同比增长率分别 为 5 05 6 56 增幅同比回落了 16 87 个百分点和 15 21 个百分点 其中 轿车生产 502 91 万辆 同比增长 4 86 增幅同比回落近 20 个 百分点 轿车销售 503 64 万辆 同比增长 6 58 增幅同比回落 16 个 百分点 根据中国乘用车联席会公布的数据 乘用车产销量再度双双突

7、破 80 万辆 在目前国家频繁出台促进汽车消费的政策影响下 国内汽车 销售连续 5 个月同比增长 根据乘用车联席会方面预测 2009 年中国汽 参考资料 车销量将大幅度超过去年的水平 整体销量将超过 1100 万辆 增量 200 万台 使中国汽车迈过 1000 万和 1100 万台两个台阶 并使中国成为世 界短期的第一汽车新车大国和增量最大的市场 调查显示 2009 年以来居民的购车意愿一直保持较高水平 2 季度 创历史新高 为 12 2 比上季提高 0 2 个百分点 2 季度选择 更多投 资 的居民占比升至 37 9 连续两个季度增加 累计提高 8 8 个百分 点 两者是同方向变化 其中 经

8、济较发达的中 小城市居民购车意愿 最高 分别为 14 4 和 14 1 这点间接验证了二 三线的中小城市市场 是目前的增长的主力军 X 作为经济文化较发达的内陆省 充分利用国家中部崛起相关政策 实现了经济的快速发展 长株潭城市群获批国家级 两型社会 综合配 套改革试验区后 区域经济将迎来前所未有的发展契机 经济快速发展 的良好预期 居民收入的快速增长 将促进消费结构的快速升级 汽车 作为改变和提高家庭生活质量的交通工具 开始以一定规模进入百姓家 庭 随着银行 保险 交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施 更刺 激了人们对汽车消费的欲望 区域内汽车消费正在逐年成倍递增 汽车 市场前景广阔 目前区域

9、内 汽车各品牌一级网点特约销售服务店 即 汽车品牌 4S 店 已超过六十家 其中 长沙市 40 余家 株洲市 16 家 X 市 5 家 XX 投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况 预计在 未来 5 年内各汽车品牌厂家将逐步在 X 省各地市设立其一级网点特约销 售服务店 即汽车品牌 4S 店 地处长株潭两型社会试验区的 X 市 目 参考资料 前汽车的拥有量已超过 12 万辆 而且每年消费增长率已超过两位数 居 民汽车消费观念逐步走向成熟 消费者需求多样化 对汽车产品选购及 售后服务的要求也越来越高 越来越严格 原有的汽车代理销售体制已 不能适应市场与消费者的需求 XX 投资集团有限公司根据

10、 X 汽车商会的市场调查 了解到近两年内 将会有 10 多家汽车品牌厂家准备在 X 设立其一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 的相关投资计划 结合 X 市 两型社会 建设综 合配套改革方案 和 先行区规划 X 市 两型社会 建设将重点打造 X 示范区以及 X 市原规划的 X 汽车城预留用地已远远不能满足汽车产业 快速发展的需求等情况 通过 X 汽车商会与十余家汽车经销商协商 并 经过一年多反复选址考察 决定在 XX 示范区征地 214 49 亩 投资实施 XX 汽车大世界项目 将 10 多家汽车品牌厂家准备在 X 设立其一级网点 特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 集中在一起 充分

11、发挥规模聚集效 应 促进 X 汽车产业持续 快速 健康发展 带动相关产业发展 为 X 国 民经济发展做出更大贡献 1 2 3建设地点建设地点 项目位于 X 市 X 两型社会建设示范区 内 昭华路以南 长潭西 路以西 奔驰路以北 处于长株潭城市群中心腹地 南靠 X 市区 北连 省会长沙 紧邻 X 科技大学与 X 软件学院等高校 周边基础设施日趋完 善 生态环境质量日益提高 区域位置优越 水陆交通便利 主要建设内容和规模主要建设内容和规模 参考资料 本项目规划用地面积 115307 约 172 96 亩 建设用地面积 109334 8 约 164 亩 代征道路绿地面积 9365 2 约 14 亩

12、总 建筑面积 61443 2 其中 车辆检测车间面积 5120 检测综合楼面 积 4060 8 后勤服务楼面积 8114 8 仓库用房面积 1800 员工 公寓面积 10932 品牌汽车及零部件销售中心 6670 维修车间 一 面积 5926 0 维修车间 二 面积 5926 0 维修车间 三 面积 5926 0 行政办公楼及服务大厅 6711 6 传达室 136 2 废污处 理区面积 119 8 建构筑物占地面积 36276 9 建筑密度 33 18 容积率 0 56 绿地率 27 5 停车位 320 辆 检测规模 年检测车辆 5 万辆车次 年 按年均 10 增速考虑 最大 检测规模为 12

13、 万辆车次 年 修理规模 按检测车辆的 20 考虑 最大 修理规模为 2 4 万辆车次 年 品牌车辆及零部件销售规模 年销售汽车 1200 辆及零部件若干 按 10 增幅考虑 主要工程技术指标如下 序号序号名称名称单位单位数值数值备注备注 1 1 规划用地面积 118 700 00 178 亩 建设用地面积 109 334 80 164 亩 其 中 代征道路绿地面积 9 365 20 14 亩 1 2 总建筑面积 61 443 20 车辆检测车间 5 120 001F 检测综合楼 4 060 804F 后勤服务楼 8 114 806F 仓库用房 1 800 001F 员工公寓 10 932 0

14、01 17F 品牌汽车及零部件销售中心 6 670 001F 维修车间 一 5 926 001F 维修车间 二 5 926 001F 维修车间 三 5 926 001F 其 中 行政办公楼及服务大厅 6 711 604F 参考资料 传达室 136 201F 废污处理区 119 801F 1 3 建构筑物占地面积 36 276 90 1 4 容积率 0 56 1 5 绿化率 27 50 1 6 建筑系数 33 18 1 7 停车位个 320 00 1 2 4产产品和工程技术方案品和工程技术方案 1工程方案工程方案 根据城市规划建设的需要 结合机动车辆检测基地的营销模式 尽 量利用有限的土地资源

15、创造顺畅的检测及销售流线 实现便捷 立体 的优质服务品质 充分考虑基地的周边环境 将检测主要出入口设置在 东侧桃李北路方向 人流主入口设置在南侧奔驰路方向 品牌汽车及零 部件销售中心面向入口 突出公共建筑物的参与性 同时在城市主要道 路上形成一个视觉的汇聚点 具有明显的指向性和标识性 可以很好的 引导人员流动 项目划分为三个相对独立但是又紧密联系的功能区 行政办公及配 套生活区 车辆检测及维修区 品牌汽车及零部件销售展示区 行政办 公及配套生活区布置在基地北端 临桃李北路设置车行消防出入口 品 牌汽车及零部件销售中心设置在地块南部 主要设置展厅 顾客休息室 洽谈室 服务接待 收银等办公室 为开

16、放式的服务空间 检测维修中 心设置在基地中部 1 层钢筋混凝土结构 包括检验车间 试验车道 驻车坡道 有业务大厅 停车场 站内道路 办公区 微机房 维修车 间工位和维修车间办公室等设施 共六条检测线 检测线检测仪器设备 参考资料 根据检验车型的不同 分为大型车辆 小型车辆及摩托车检测线检测仪 器设备 2工艺技术方案工艺技术方案 一个独立完整的检测站 汽车进站后的工艺路线图如下所示 1 2 5主要设备选型和配套工程主要设备选型和配套工程 本项目检修设备选型考虑采用技术先进 使用功能可靠 能耗低的 产品 主要设备清单如下 序号序号名称名称规格规格单位单位数量数量单价单价 元元 总价总价 万元万元 备注备注 1 汽车零部件检测设备台 185000085 2 机动车辆综合检测线条 21200000240 3 发动机综合检测仪 AED 200 台 1980009 8 参考资料 4 车速表试验台 FCS 9010A 台 1510005 1 5 燃油消耗仪台 1134001 34 6 侧滑试验台 FCH 9010A 台 1270002 7 7 制动试验台 FZD9010B 台 1690006 9 8