《潭头镇边兰工业区控制性详细规划说明书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《潭头镇边兰工业区控制性详细规划说明书.doc（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第二部分 说明书一、 规划背景随着“建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市”战略的深度推进，城市规模不断扩大，长乐市作为福州城市东扩的主要发展方向，应借此发展的良好契机，充分利用自身的的区位优势，明确发展定位，继续深入学习、贯彻工业带动的发展战略，推进工业集中区建设步伐。在此背景下，潭头镇政府积极响应政府号召，以海峡西岸经济区建设为契机，立足潭头镇实情，全面落实科学发展观，积极推进“农业稳镇、工业强镇、商贸旺镇”发展策略，推动潭头各项事业的发展；同时，为了进一步的细化规划编制，适应规划建设的管理需求，更好的指导镇区工业区的建设，本着“规划先行”的理性思路，受潭头镇政府的委托，开始了潭头镇边兰
2、工业区控制性详细规划的编制任务，经我院规划设计小组对基础资料的收集、整理及多次的现场勘察、调研，先已完成了该规划的初步方案，供审查。二、 现状概况(一) 地理位置和用地规模规划边兰工业区位于长乐市域东北部，潭头镇区西南面，东临石马、岭南，规划范围涉及二刘、边兰、石马三个村，其距离福州市区约58公里，距离长乐市区约20公里，距离福州长乐国际机场约15公里，总规划用地面积114.17公顷。本区紧邻潭头镇区，西面、东面群山环抱、风景优美，镇区的相关生活和公共服务设施，为其提供了优质的配套服务。(二) 自然条件1、气象本区属于南亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充沛。年平均气温18.8左右，最高气温
3、七月份，平均24.228.5；最低气温一月份，平均7.211.4。年平均降水量1382.3毫米。全年主导风向以东北风为主，夏季主导风向以西南风为主。全年无霜期达351天，日照时数在1900小时以上。2、土壤本区土壤类型以红壤和红壤发育的水稻土为主，少部分为滨海风沙土和滨海盐土。3、地形地貌本区地处滨海丘陵地带，总体地势平坦，镇区内河网、港道密布，农业灌溉水资源丰富，适合多种农作物的种植和生长。(三) 侨乡优势本区位于属于潭头镇管辖范围，潭头镇是福州市著名的侨乡，全镇拥有华侨约2.3万人，主要分布于美国、加拿大、英国、日本、阿根廷、港、澳、台等二十多个国家和地区，广大侨胞都热衷于家乡的建设事业，
4、长期捐款捐资用于家乡的建设，为潭头镇，乃至长乐市的发展作出了巨大的贡献。(四) 经济社会发展概况改革开放以来，潭头镇按照“工业强镇、商贸旺镇、旅游活镇、农业稳镇”的发展思路，充分发挥乡镇企业的主力军作用，加快了各项社会事业的发展进步，其社会、经济、文化均取得了长足的发展。据资料统计，至2003年年底，潭头镇乡镇企业总产值达19.42亿元，工农业总产值14.8亿元，实现了农民人均收入5110元；2004年年底，乡镇企业总产值23.486亿元，工业总产值17.932亿元，农业产值14320万元，农民年均收入5380元；至2005年年底，乡镇企业总产值24.25亿元，工业总产值20.04亿元，农民人
5、均收入5680元；至2006年底，工商税收1951亿元，工业总产值23.1亿元，农业总产值3.69亿元，农民人均收入6000元。表2-1 企业情况一览表企业名称企业性质职工人数（人）工业产值（万元）主要产品年用电量（KWh）年用水量（t）占地面积（hm2）建筑面积（m2）华威化纤民营82050000涤纶丝8000万度3650020公顷45674M2闽威电路板中外合资4508400电路板550万度3650007650M29000M2新发隆针织私营1901500针织印染350万度55000063936M218900M2闽发食品水产外商独资2002250水产品50万度182507328M24683M
6、2闽光消防器责任有限公司140880灭火器220万度2920009800M23200M2新兴石制品外资1621000石制品53万度365003000M21500M2佳宝珍珠棉私营36500珍珠棉13万度73001400M2500M2日兴达提花私营108600针织品20万度73006600M23300M2日升针织私营160800服装面料34万度36504100M22800M2微型轴承厂联营2001000微型轴承12千万/时182.5立方4000M23500M2厚东针织染整私营82450布匹150万度730001960M21000M2亚多帽业中外合资3481000草织品17.4万度34676000
7、M21800M2华艺车辆私营80500汽车座椅10万度36504600M21000M2锦珊工艺品有限责任42350工艺品0.6万度2530M21730M2霞辉针织私营43600面料窗纱18万度73002620M21950M2鸿泰装饰私营89150PVC塑料扣板18万度109510000M25000M2花园朋友外资140700干花6万度73001200M21000M2(五) 人口和土地使用现状1、人口现状此次规划范围涉及二刘、边兰、石马三个村，现状人口约5500人，其中二刘村约2347人，边兰村约2653人，石马村约500人。2、土地使用现状规划范围东西宽约300米，南北长约2300米，总用地面
8、积114.17公顷，区内除了位于范围东北面的85.4米高的山体及位于边兰村东侧的标高分别为28.5米（凤凰山）、34.417米、28.2米的三座小山包外，整体地势较为平坦，中部稍高，标高从2.8-12.4不等，区内现状用地主要由居住用地、公共设施用地、工业用地、水域、农地、林地等组成；表2-2 现状用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）人均用地面积（平方米）1居住用地R15.78 74.29 28.69 2公共设施用地C1.68 7.91 3.05 其中行政管理用地C10.07 0.33 0.13 教育机构用地C20.24 1.13 0.44 文体科技用地C31.37 6.45
9、2.49 工业用地M0.10 0.47 0.18 3道路广场用地S3.78 17.80 6.87 4城镇建设用地21.240 100.00 38.62 5水域及其他用地92.930 其中水域E13.570 农地、林地E286.450 闲置地E62.910 6规划总用地114.170 现状人口5500人（1） 居住用地区内的居住用地主要是指规划范围内的二刘村、边兰村、石马村的村庄建筑用地，除去近年新修建的住宅外，大部分住宅建筑建设无序，缺乏管理，居住环境差，建筑质量以砖混结构为主，层数主要以2-4层为主，配套设施缺乏，区内共有居住用地15.78公顷，占现状建设用地的74.29。（2）公共设施用地
10、区内共有公共设施用地1.68公顷，占现状建设用地的7.91，包括行政管理用地、教育机构用地、文体科技用地三类。其中行政管理用地主要是指边兰村村委会用地；教育机构用地为边兰小学，用地面积0.15公顷，用地小、规模小，班级少，无法满足村庄的教育需求；文体科技用地指位于石马村北面的二刘寿堂及位于边兰村委会南面的教堂、上厝文化中心，文化用地面积1.37公顷。（3）工业用地本区内现状基本无工业用地，仅有位于范围最北面的简易酒厂，设备简陋，卫生条件差，经济效益极差。除去以上用地外，其余用地主要为水域用地、农地、林地及少量的闲置地，用地面积分别为3.57公顷、86.45公顷、2.91公顷，在区内农地、林地所
11、占比重较大。详见现状用地平衡表。(六) 交通和市政工程现状1、现状道路：本区内现状道路情况较差，仅有几条村道，宽度3-9米不等，主要的道路为南北走向宽度6-8米的金福路（是镇区与南部各村庄联系的主要道路、也是潭头镇与金峰城区之间的重要联系通道）、东西走向的宽度4-6米的连接石马和镇区的小路。各级道路衔接不尽合理，整体路网结构不完善，随着城市建设的发展，交通量增加，现有的道路已远远不能满足实际发展需求，急待改善。2、供水：目前潭头镇（含本区）有长乐宇泉自来水有限公司供水，水源引自岱西水库，另外由金峰镇方向引入长乐市第二水厂DN300供水管对镇区周边的村庄供水进行补充，由于现状镇区的供水管网不够完
12、善，管径偏小，供水情况紧张。3、排水：现状区内基本无排水设施，雨污混合排放，污水未经处理，就近排入水体及农田。4、供电：目前，本区的供电设施不足，现状的电力主要依靠长乐市电网，由位于镇区西南部的35kv的潭头变电站解决其生产和生活用电。三、 现状问题分析1、本区内涉及二刘、边兰、石马三个村，有一定量的村庄建筑用地，大多数住宅建筑质量差，自由发展无序，且缺乏引导和管理，导致了土地利用不尽合理，急待改善、改造、提升。2、规划范围位于镇区的西北面，位置稍微独立，各项公共配套设施相对不足，基本无集中成型的公共配套中心，无文化、体育设施来满足村民需求，无法满足人民日益增长的精神、物质、文化等方面的需求。
13、3、范围内现状道路系统不够完善，道路宽度小、等级低，严重制约本区的发展。4、本区位于镇区的西北面，位置稍微独立，目前道路交通情况较差，仅通过金福路与镇区可取得联系，交通条件不够便捷。四、 镇总体规划对本区的要求长乐市潭头镇总体规划（2004-2020）于2004年8月开始编制，至2005年7月通过评审并上报了市政府。本次规划范围位于潭头镇总体规划的范围内，总体规划确定的潭头镇的性质为：长乐市域北部重点城镇，新兴的工农贸一体的滨海城镇。本区也是总体规划确定的镇域的南部经济区，该区主要发展以纺织、印染、电子等工业门类为主的产业，也作为潭头镇的产业主导发展方向，通过逐步加大技术密集型产业比重，完善镇
14、区工业区的建设，发挥企业规模效益，实现工业强镇的目标。即总体规划已经对该片区工业的产业门类、布局作了响应的布局，也是本次控制性详细规划的重要依据。五、 规划发展条件分析(一) 区位条件本区位于潭头镇，其地处福州市经济发达地区，也是未来福州主城发展的主要方向，同时其与马尾经济技术开发区仅一江之隔，其东南面为新兴的福州长乐空港工业集中区，南面为岭南工业区，可主动接受其辐射带动，壮大产业优势。同时，随着其东南面的金峰镇城区城市功能的逐步完善，本区也可主动接受其辐射，成为承担大金峰产业集群的部分功能。(二) 用地条件本区范围内，除去少量的村庄住宅建筑用地、山林地之外，大量的用地为农田等，整体地势较为平坦，开发建设条件良好，用地发展空间极大。(三) 交通条件本区的交通区位条件优势明显，向东可达长乐国际机场，距离约15公里；向南可至松下深水港码头，距离约33公里；随着福州市域范围的扩大，福州市域外环路、长乐市域滨海达到及机场货运线的打通，将使本区与外界的联系更加便捷。此外，琅岐大桥也拉进了其与马尾经济
