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1、1 养老地产产品 设计精细化研究 2 养老社区设计的精细化研究 建筑内部设计基地内部设计 人车分流设计 绿地及活动场 地设计 种植场地设置 公共卫生间设 置 人工照明设计 养老社区 功能设计无障碍设计公共空间室内空间 道路坡度控制 台阶设计 道路宽度控制 铺地 道路扶手设置 障碍提示设置 无障碍设计 空间互通设计 隔离设计 安全辅助功能 设计 交通流线设计 老年人特殊需 求设计 地板设计 自然采光设计 无障碍设计 人工光源设计 安全辅助器材 设置 老年人特殊需 求设计 发达国家老年住宅的范例 日本 日本老年住房 两代居 模式 同居寄宿型 同居分住型邻居和住型完全邻居型 发达国家老年住宅的范例
2、日本 日本老年住房 两代居 模式 规划要求 1 老年住宅应当配备的基础设施明细表 2 住宅选址与场地设计 选择环境质量良好 交通便捷的场地 作为规划的先决条件 靠近基本的社区公共设施 同时远离喧闹的文娱场所 场地内的合理规划与设计 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流 人际交流的公共交往空间和环境 场地应有足够面积 以满足开展户外活动的要求 居住区内路网设置合理 人车分流 来自主干道的噪音少 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系 既提供公共交往空间 利于 老人开展体育活动 又方便生活 容积率在1 0 0 1之间均可进行老年住宅开发 合适容积率的用地可做 两代居 模式的老年住宅开发 低容
3、积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发 入住对象的多样性 建筑形式的多样性 老年公用建筑等设施 服务医疗人员的配备 3 容积率 研究成果 健康老年人日常活动半径的设置为450米 以此设置服务设施 小区内专为老年服务的公用建筑的设置 例如以下 护理室 护理与日常监护活动基地 机能回复训练室 医务室 包含日常健康管理 咨询 诊察 配药的设施 4 配套设施 研究成果 空间布局体现老年人自立性 健康性 安全性 设备与设施按老年人的人体尺度和心理 生理特点进行设计 体现适用性 兼顾老人与照顾者的使用要求 空间具可改造性 建筑设计 研究成果 住宅公共空间的设计要点 住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地
4、方应设置坡度平缓的台阶和斜面 标准见下表 在坡道的起点及终点 应留有深度不小于1 50m的轮椅缓冲地带 坡道侧面凌空时 在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台 设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡 斜 坡的宽度应为轮椅可通行的宽 度 斜面坡度应平缓 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续 式扶手 扶手应安装牢 固 同时还应注意扶手 的手感和耐久性 坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜 大于120mm 踏面 宽不应小于380mm 设置房檐 出入口及斜坡上方宜 设置房檐 铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦 不应出现积水现 象 使用浸水也防滑的地面材料 设置排水沟时 应配水沟盖 水沟 盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行 单
5、元入口公共空间设计 楼厅和电梯的设计要点 留足轮椅可转身的空间 地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材 料 地砖之间的缝隙不应过 宽 方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过 门宽大于等于800mm 出入口不设置台阶 宜选 用推拉门 自动门 设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行 使用高度要方便所有用户 设置电梯 超过3层要配备电梯 电梯尺寸要适应担架的长度 电梯与楼面无高差 电梯最小尺度 1400mm w X1350mm D 设置休息椅 可设置椅子 方便等候电梯 时 可以坐下休息或放置行 李 电梯内部设置 轿厢壁上离地0 9m和0 75m处有扶 手设置 正对电梯轿厢门的壁上悬 挂倾斜的镜面
6、电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者 使用的高度 且两侧都可进行操作 电梯开门时间较长 且门口装有光 电管装置 防止夹伤 公用走廊设计要点 设置连续扶手 在0 9m和0 75m高处 宜设圆杆横向扶手 扶手离墙面40 50mm 防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料 窗门不应妨碍通行 门 窗的开启扇不 应妨碍走廊的通行 无突出的墙壁 灭火器 留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上 无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶 地面存在高差的时候 应设置斜坡 走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过 因此宽度不应小于1 2m 公用楼梯设计要点 易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影 应考 虑
7、采光与照明的情况 改变台 阶的颜色和材质 可便于识别 设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固 采用近似圆形的扶手 沿楼梯两侧连续安装 端部向下方或墙壁弯 曲 如果有可能最好与 走廊连接在一起 坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离 可采用带平 台的折跑楼梯 踏面高度不应大于150mm 踏面 宽度不应小于300mm 楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过 使用拐杖的老人和搀 扶人 宽度约1200mm 踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材 料 台阶面边沿设 置防滑条 要和台 阶面保持在同一平 面 院落设计要点 防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦 不应产生积 水情况 注意铺地材料选用浸水后仍
8、防滑的材料 路中央设置井盖时 不应突出地面 注意井盖不 要突出 设置车库 车库应设计在户门附近 从车棚到大门处不被 雨淋到 房檐的设置 在户门处可设置宽大的 房檐 充足的照明 门廊要保持充足的照明 为了防止楼梯上产生浓 重的阴影 注意照明的 位置和角度 可设置低 位灯 设置对讲话筒 设置扶手 台阶边应设置连续式扶 手 坡度平缓的台阶 存在地面高差时 应在 台阶附近设置斜坡 细部空间设计要点 1 墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外 墙壁上无凸出物 消火栓埋入墙里 扶手连续性处理 距地高700 800mm 采用手感好的材料如木材 截 面直径40mm 转角也要作圆角处理 转 角 圆 角 处 理
9、墙 面 无 凸 出 物 2 地面 选用吸音浸水后也防滑的材料 耐磨损 住宅室内空间的设计要点 门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出 不设门槛 外门净宽不得小于1 1m 内门通行宽度 不得小于0 8mm 门轻易于开启 宜用推拉门代替平开门 不许使用玻璃门 门的把手应选用旋臂较长的拉柄 拉柄高度在0 9m 1m之间 居室窗台的高度在750 800mm左右 窗台的宽度要适当增加 一般不少于250 300mm 矮窗台里侧应当设置高0 9 1m的安全栏杆 易开闭的户门 当平开门时 应考虑调节自动关闭装置 拉柄 易于老年人的操作 避免采用圆形拉柄 适当照明和易操作的开关 考虑换鞋和上下台阶 门 厅具有足够
10、的亮度 不应 产生浓重的阴影部分 采用醒目的开关 扶手的设置 为了方便换鞋和上下台时 应设置扶手 扶手的断面采用易抓握的 半圆形 台阶的处理 台阶上下采用不同的材质和颜 色 以便识别 防滑地面 采用浸水后仍防滑 的地面材料 地砖接缝不要太宽 户门门槛高度处理 户门门槛高度应控制 在2cm左右 门厅的设计要点 19 除满足换鞋等基本功能外 还需考虑护理人员 担架出入 轮椅的通行及回转空间 可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常 穿的鞋子 避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒 2 考虑轮椅老人使用情况 门厅宜有轮椅暂存的位置 1 可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常 穿的鞋子 避免散乱在门
11、厅的鞋子将老人绊倒 2 设置伞立存放淋湿的雨伞 5 穿衣镜为防止轮椅碰撞 镜面下沿应高于地面 350mm以上 宜选用不易碎的镜面材质 4 老人需坐姿换鞋 门厅应设置鞋凳 8 鞋凳旁150mm 200mm处应有竖向扶手 老人 起立及坐落是借力 7 门厅宜设物品暂放平台 台面高度850mm 兼 有供老人撑扶的功能 3 门厅处常设防尘地垫 避免厚度过厚或卷边 且 不影响门户的开启和轮椅的行动 6 室内走廊的设计要点 连续扶手 使用近圆形的扶手 扶手端部向下方或墙壁方向弯 曲 光线充足的照明设计 不应和其他房间产生亮度差 洗手间入口和有台阶的地方应设置 位置低的壁灯 使用方便的开光装置 应设置带指示功
12、能的大 面板开关 走廊长的房间 应在多 处设置控制开关 便于使用的扶手高度和材料 设置扶手高度约700 800mm 注意材料的手感和耐久性 防滑地面 地面使用防滑材料 考虑跌到的可能性 避 免采用坚硬的材料 宽敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或与搀扶 人共同通过 宽度不应小于1m 进房间的入口的宽度不得小于 800mm 无阶差地面 地面应无阶差 各房间 地面的高差应控制在 3mm以内 楼梯的设计要点 楼梯的宽度不应小于1200mm 满足两人搀扶通过 平台净宽不应小于楼梯净宽 踏 步沿口不应突出 作成圆角 楼 梯带有500 600mm的暗示区 扶手半径以30 40mm为宜 扶 手与墙之间应有40 5
13、0mm的空 隙 扶手可设置为双重高度 900和 750mm两种 宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐 杖的老人与搀扶人 扶手的设置 安装牢固 近圆形的扶手沿楼 梯两侧安装 扶手端部向下或墙壁弯曲 台阶面和台阶高度 台阶面使用防滑材料 设置防滑条时和台阶在 一个平面上 台阶垂直部分应设置挡 板 台阶边沿不应突出 方便的开关 除感应灯外 安装带暗 示功能的大面板开关 使用上下楼两侧都可操 作的双路开关 充足照明 为了不产生浓重的阴影 可设置多个照明灯具 楼梯形状 楼梯坡度平缓 宜带休息平台 避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况 研究成果 浴室设计要点 开关方便且安全的门 最好采用拉门或折叠门 门
14、上应安装安全玻璃等 不易破碎的玻璃 看护用空间 浴室应保证看护时必要 的空间 防滑地面材料 应选用防水防滑地面铺 设材料 设置扶手 浴室出入口附近 浴缸边以 及水龙头一侧的墙壁上应设 置水平和垂直扶手 操作性好的水龙头喷头 安装在触手可及的位置 选择使用方便且可调 节水温的水龙头 设置紧急告警装置 为了便于安装紧急告警 装置 应事先设置备用 配置管线 尽量少设置台阶 不得以设置台阶时 应 设置扶手 高度适当的浴缸 浴室地面到浴缸边的高 度避免过高 应为30cm 50cm 研究成果 24 卫生间设计要点 手纸盒通常宜设置在坐便器前侧方 保证老人伸手可 及 避免其动作幅度过大 可设能存放两个卷纸的
15、手 纸盒 便于提醒老人及时补充手纸 2 宜设置智能便座 解决老人一系列清洁困难 考虑到一 般操作在右边 故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧 距地高都为400mm 1 紧急呼叫器距离不小于100mm 高度距地400 1000mm左右 其位置安排应注意避免在使用扶手或拿 取手纸时造成碰伤 为了让老人倒地后仍能使用紧急呼 叫器 可加设拉绳 下垂至地面100mm处 3 老年人更应使用坐便器 重心较稳定 注意水箱应采 用较大的扳手式冲水开关 4 老人使用的坐便器旁边应设L型扶手 扶手的水平部分 距地面650 700mm左右 竖直部分距坐便器前沿约 250mm 上端不低于1400mm 5 厨房设计要点 使用
16、方便的操作台设计 合理的操作流线设计 操作台高度适合老人坐 着操作 安全操作装置 煤气灶上方应安装安全 装置 以应付煤气中途 熄灭或者忘记关煤气的 情况发生 尽量使用没有明火的电 磁等厨房器具 安装告警装置 安装防火告警装置或预 留安装告警装置的配管 配线 光线充足的照明 在考虑厨房整体照明的 同时 还应考虑操作台 局部的照明 使用方便的杂物柜 杂物柜使用频率高 应 设置在使用方便的位置 方便使用的开关 安装便于操作的大面板 开关 操作性好的水龙头 应操作简单并且容易调 节 防滑防污地面 使用浸水后仍能够防滑 的地面材料 厨房面积要求 使用面积不宜小于6m2 最小短边净尺寸不应小 于2 1m 研究成果 26 老人厨房应保证能够坐姿操作 操作台下部留空高度 不小于650mm 便于老人腿部插入 可升降的操作台 面更佳 2 老人厨房应有合理的空间尺度 使各种常用设备安排 紧凑 操作流线合理 形成理想的 冰箱 水池 炉灶 工作三角形 省时省力安全 1 提倡使用中部柜 洗涤池上方中部高度可设置沥水托 架 便于洗涤后顺手放置餐具 炉灶旁的中部柜可用 于放置调味品 常用炊具等 3 炉灶及洗菜池前挡板
