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1、27 / 271.目的为规范万科集团集团工程招标治理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最中意的佳投标单位，制定本治理方法。2.范围本治理方法规范适用于万科集团所属各房地产企业股份有限公司下属所有一线公司。3.职责3.1 集团万科集团总部公司财务治理部成本治理组负责本治理方法规范的制订、修改、指导、解释、实施和监督检查。3.2 集团公司各部门和万科集团所属各房地产公司集团下属一线公司以公司名义进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻具体执行本治理方法实施。万科企业股份有限公司工程招标治理方法(征求意见稿)目 录1.总则 2.合格承包人承包商数据
2、库3.招标工作程序4.其他规定4.1. 方法与过程操纵总则（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定） 4.1 总则1.1 为规范集团工程招标治理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最佳投标单位，制定本方法。4.11.21 本治理方法适用于集团内所属各房地产公司的工程项目的施工、监理、造价咨询托付的招标，其中金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）的工程施工项目和所有、工程监理、工程造价咨询托付必须实行招标选择合作单位。工程招标应采纳公开招标或邀请招标的方式，但不管采取何种方式，都必须有三家以上的投标单位参与竞标。但下列情况除外：（1）金额（工程造
3、价）在5万元以下的工程可按照货比三家、合理低价的原则，经详细填报写考察承包人承包商考察结果审批表，报公司招标工作小组批准后确定承包人承包单位商；（2）某些项工程差不多过集团审批确定了长期合作伙伴关系的工程；（3）某些地点政府垄断工程。1.34.1.2 工程招标应遵循以下差不多原则：1.3.14.1.2.1 全面招标原则：凡是符合招标条件的工程项目都要以招标方式确定承包人承包单位商；4.1.2.1.3.2 整体招标原则：禁止将项目肢解或化整为零，规避招标。；4.1.2.1.3.3 事前预算原则：施工类工程在招标前，应先依照施工图预算编制标底；，不提倡在限制无标底的情况下，进行依照费率招标。；4.
4、1.2.1.3.4 资质审查原则：所有投标单位都要通过严格的资质预审，符合项目要求的投标单位才有资格能参加项目投标。；4.1.2.1.3.5 合理低价中标原则：选择的中标单位应是在满足招标综合各项要求的前提下，报价较低且合理。；4.1.2.1.3.6 透明公正原则：整个招标过程务必有充分的透明度，各部门间积极配合、加强、全面沟通、信息共享、，杜绝暗箱操作。；4.1.2.1.3.7 保密原则：要做好标底、投标文件、评标、定标等内容的保密工作，以防阻碍招标的公正与效果。4.1.31.4 招标治理机构及职能划分1.4.14.1.3.1 招标治理机构1.4.1.1 公司应设立招标工作小组，招标工作小组
5、是公司招标工作的决策机构，小组成员至少包括：总经理（可作授权）、副总经理或总监、成本治理部经理、工程治理部经理、项目部经理等；，招标工作小组组长由一线公司任命由总经理担任组长，副总经理或总监担任副组长；招标小组对定标起集体决策的作用。1.4.1.2 工程招标的执行部门要紧包括工程治理部与成本治理部，两部门应分设招标职能岗位，负责招标工作的具体操作。1.4.24.1.3.2 职能划分1.4.2.1工程治理部的要紧职能：投标单位资质预审，建立合格承包人承包商数据库，编制招标文件，发标，参与开标，评技术标，参与谈判，操纵整个招标工作进度，并负责招标资料的收集、整理、归档、保存，以及并负责组织安排全过
6、程的招标小组的会务，在上述各时期的招标工作中小组会议上，以工程治理部为会议主持者人；1.4.2.2成本治理部的要紧职能：编制标底，接标，主持开标，评经济标，主持谈判以及负责招标资料的收集、整理、归档，在上述各时期的招标工作中小组会议上，以成本治理部为会议主持者人；1.4.2.3项目部的要紧职能：提出详细的编制招标要求打算（如承包单位、材料设备的进场打算和技术要求招标项目、时刻打算、技术交底、配合等要求），全过程参与招标工作(要紧是会审工作)，并督促检查招标工作的进展。4.2 .合格承包人承包商数据库4.2.1 合格承包人承包商是经各相关部门推举，并经公司招标工作小组审查合格的工程施工、监理、造
7、价咨询单位，工程治理部主持合格承包人承包商相关资料的收集、整理，并建立合格承包人承包商数据库，所有项目的招标都须从合格承包人承包商数据库中选择投标单位。4.2.2 合格承包人承包商应符合以下要求：4.2.2.1 证照齐全、守法经营、治理规范；4.2.2.2 技术力量和资金实力雄厚，在本行业中有一定的知名度；4.2.2.3 重合同、守信用，信誉良好；4.2.2.4 近三年无重大质量、安全事故；4.2.2.5 近三年与万科无诉讼。4.2.3 对未列入合格承包人承包商数据库中的投标单位，应由招标工作小组组织进行考察，考察人员不得少于三人（且分属不同部门），考察结束后填写承包人承包商考察结果审批表，经
8、公司招标工作小组审查合格后列入合格承包人承包商数据库中。4.2.4 合格承包人承包商资格评审4.2.4.1 合格承包人承包商资格（并非终身制），每隔一定时刻应对其进行重新评审、调整。4.2.4.2 关于签署承包合同的承包人承包商，成本治理部、工程治理部、项目部协同定期应对其履约情况进行评审，评审要紧内容为承包人承包商工作质量、进度、配合情况等，评审结果经招标工作小组审查后作为该承包人承包商综合记录。4.2.4.3 招标工作小组依照承包人承包商的评审情况决定该承包人承包商是否在合格承包人承包商数据库中保留。4.3.招标工作程序 部门程序成本治理部工程治理部项目部1、制定招标打算参与并提出意见主持
9、开标会议，依照项目情况制定招标详细打算提出详细的招标项目、时刻打算、技术交底、配合等要求2、编制招标文件编制标底、审查修改标书中经济条款等工作主持编制招标文件参与并提出意见3、公布招标信息或投标邀请函选择投标单位并提出意见主持信息公布及选择投标单位选择投标单位并提出意见4、发标、答疑 参与并负责经济标部分的答疑主持发标、答疑会议， 审查投标单位资质 参与并负责有关技术交底、配合情况答疑5、开标 主持接标工作， 主持开标会议参与会议并提出意见参与并提出意见6、评标主持评标会议、负责评审经济标、谈判评审技术标并参与投标单位谈判提出意见并依照情况参与谈判7、定标、发中标通知招标工作小组副组长主持，集
10、体表决定标，并发出中标通知8、资料治理工程成本治理部主持招标资料的收集、整理、归档、保存工作（应指定专人负责资料治理）；工程治理部等部门进一步完善合格承包人承包商数据库4.3.1 招标文件4.3.1.1 标准（示范）招标文件 标准（示范）招标文件由工程治理部组织成本治理部、项目部、财务治理部及法律人员共同起草，经公司招标工作小组审核批准后，作为公司该类招标的标准示范文本。4.3.1.2 施工招标文件内容施工招标文件应包括正文和附件。正文包括：招标内容、招标范围、项目简介、工期、质量要求、工程造价要求、投标须知、投标截止日期、开标时刻和地点、评标方法、违约责任、投标押金、及特不约定、相关规范、投
11、标文件格式、特不约定等；附件包括：施工图纸、拟签标准合同（合同中应明确发包单位人要求的全部所有内容）等。4.3.1.3 其中施工招标文件中的工程造价要求应包括： 定额及计价文件约定；合同造价包含范围，甲方分包的范围；工程款支付方式；主材价格在标书中详细明确； 甲供材料和限价材料的范围及其价格结算方法；设计签证、变更、现场签证的处理及其费用确定的原则；人工、材料、设备等调差；报价明细表； 开办费、施工组织措施费、文明现场施工费、赶工费、扰民费等费用明确的计取方式；总价结算方式。4.3.1.4 3 施工类工程项目招标，正常情况下，应依照施工图编制标底，。标底作做为评标的重要依据，应力求准确、全面，
12、不得漏项。4.3.1.54 施工类工程项目提倡总价在施工图及其预算齐备的情况下进行限制采纳费率招标。如确因施工图不能及时提供但确因经营需要而采纳费率招标，则工程第一期应严格按万科企业股份有限公司工程评标、定标评审表会审，经分公司第一负责人签字批准，并及时报总部财务部财务部成本治理组财务部成本治理组组备案；后期相似工程如仍采纳费率招标，则应经分公司第一负责人和集团主管副总签字批准，并报总部财务部成本治理组备案；在有详细施工图的情况下，严禁采纳费率招标；。总部财务治理部成本治理组对各分公司各一线公司费率招标情况进行跟踪监控，不定期进行检查。4.3.1.65 采纳费率招标的项目，须在招标文件和合同中
13、明确计费依据，并规定在施工图预算编制完成后，及时依照施工图预算和中标费率确定工程项目造价，双方核对后作为合同预算造价，并就确定后的总价签署补充协议。4.3.1.76 采纳费率招标的项目，特不要求投标单位按招标文件规定对以下费用作出详细、明确的讲明（是否计取，如何计取），这类费用包括：开办费、施工组织措施费、扰民费、文明现场施工费、赶工费用、总承包配合治理费等。4.3.2 招标信息公布及投标邀请4.3.2.1 公开招标的项目在当地要紧报纸上或建设交易服务中心公布招标信息，并按政府有关部门规定办理手续。4.3.2.2 实行邀请招标，选择投标单位的工作由工程治理部主持，；工程治理部、成本治理部、项目
14、部等共同参与并分不从合格承包商承包人承包商数据库中选择等数量的投标单位进行邀请招标。4.3.2.3 如合格承包人承包商数据库中没有合适的投标单位，应由招标工作小组再组织进行考察确定（考察人员不得少于三人且分属不同部门），进一步补充、完善该数据库。4.3.3 发标4.3.3.1 招标文件的发放和答疑由工程治理部组织，成本治理部、项目治理部参与。4.3.3.2 公开招标的项目，要按照合格承包人承包商标准和项目要求对投标单位进行审查，审查合格的投标单位才能领取招标文件。4.3.3.3 招标答疑要做好记录工作，该记录将作为招标文件的附件一并发给投标单位。4.3.4 开标4.3.4.1 按招标文件应规定：投标单位应在规定日期之前将投标文件送交成本治理部，投标截止日期之后，原则上不再同意任何投标文件。4.3.4.2 成本治理部主持开标工作，开标工作应集体在场，、现场拆封，该过程和内容需作好记录，参加开标的全体人员签字确认。4.3.5 评标、定标4.3.5.1 评标、定标应按照货比三家的原则进行充分、科学的比较和论证，（各公司依照项目情况选择采纳：最低评标价法、综合权重评标打分法、合理最低投标价法，进行可采取综合评议或其他方式）。4.3.5.2 中标单位应满
