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1、目 录一、施工组织设计（一）、编制讲明及编制依据11、编制讲明12、编制依据（二）、工程概况及工程特征21、工程概况22、工程特征（三）、施工组织机构及治理方式31、施工组织机构体系构框图32、施工组织的启动与高效33、施工组织机构高效运转保障措施（四）、施工部署41、指导方针42、组织部署43、质量目标44、文明施工目标45、工期目标46、安全目标47、运用新技术、新工艺、新材料48、施工技术预备49、工程要紧投入的施工机械设备的配备情况及进场打算410、要紧施工用料的预备411、要紧周转材料打算412、劳动力安排打算413、材料、机具、设备供应保证的应急措施（五）、施工现场治理制度（六）、
2、施工总平面布置-（七）、各分部分项工程的要紧施工方法71、定位及测量方案72、人工挖孔桩施工7 .3、土方工程7.3.1 土方开挖7.3.2 基坑防护方法7.3.3 基础回填土 74 模板工程 75 钢筋工程施工 76 砼工程施工 77 砌体工程 78 防水工程 79 脚手架工程710、装饰装修工程 7101、内墙面抹灰 7102内外墙面乳胶漆施工7103、水泥砂浆地面找平层施工7104地砖铺贴施工 7105外墙面砖镶贴施工 7106、门窗工程施工 711、给排水安装工程施工 712、电气安装工程（八）、确保工程质量的保证措施和创优打算81、技术保证措施82、质量保证措施83、计量的保证措施-
3、84、材料质量保证措施（九）、确保工期的组织措施和施工进度网络图91、施工组织保证92、治理措施保证93、技术措施保证94、材料供应保证95、劳动力保证96、施工机具的配备保证97、施工质量保证98、施工总进度网络图附后（十）、确保安全生产的技术组织措施（十一）、确保文明施工、减少环境污染的技术组织措施（十二）、冬、雨季施工措施（十三）、消防保卫措施（十四）、成品爱护措施（十五）、施工节能降耗降低成本措施（十六）、施工总承包治理及与专业分包工程的配合（十七）、紧急情况的处理（十八）、附表附图（1）拟投入的要紧施工机械设备表（2）劳动力安排打算表（3）工程打算网络图（4）结构施工时期施工平面布置
4、图（5）装饰施工时期施工总平面图（6）临时用地表二、项目治理机构配备（1）项目治理机构配备情况表（2）项目经理简历表（3）项目技术负责人简历表（4）项目治理机构配备情况辅助讲明资料三、拟分包项目情况一览表一、施工组织设计（一）、编制讲明及编制依据1.1编制讲明1.1.1本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，进行编制的。1.1.2依照本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的
5、高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采纳“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。1.2、编制依据1.2.1武汉正华建筑设计有限公司设计的青山区老工业区安居工程（一期）二标段施工图、施工招标文件及补遗通知。1.2.2青山区老工业区安居工程（一期）二标段工程施工现场踏情况。1.2.3 国家颁布的现行建筑安装工程施工验收规范及国家强制性条文，建筑工程施工质量验收统一标准，建筑安装、装饰、施工工艺操作规程，建筑施工安全规程及省市对差不多建设的有关规定。（二）、工程概况及工程特征 2.1、工程概况建设单位武汉地产开发投资
6、集团有限公司建设地点青山区工人村六村项目名称清江山水1、2期 5号楼17号楼住宅项目性质住宅楼号住宅面积商业面积总建筑面积建筑高度户数层数20号楼14925.5214925.5252.65021618F21号楼8421.451547.969969.4132.35013411F26号楼8420.132051.1910471.3232.35013411F2.2 、工程特征2.2.1、建筑特征要紧结构形式：框架及框架剪力墙结构建筑类不3类，建筑耐久年限合理使用年限50年，耐火等级消防分类一类高层住宅楼，耐火等级为一级。防水等级级。所有墙体均为加气混凝土砌块，女儿墙为蒸压粉煤灰砖。防火分区，地上商铺部
7、分以建筑分缝为界，为一个防火分区，住宅楼的每层为一个防火分区。装修做法：屋面工程：1、保温上人屋面，二级防水，用于上人屋面；2、保温不上人屋面，二级防水用于楼梯；楼面做法：1、混凝土板找平防水处理，面铺水泥砂浆用于厨房，卫生间；2、混凝土板找平用于阳台。地面做法：防滑地砖地面用于入口平台、台阶踏步；内墙面做法：内墙1、水泥石灰砂浆抹灰、双飞粉粉面砂光用于住宅套内加气混凝土砌块墙面。内墙2、水泥石灰砂浆抹灰、双飞粉粉面砂光、面罩乳胶漆用于楼梯间、公共走道、电梯厅、电梯机房、住户门厅。外墙做法：外墙1、面砖外墙面；外墙2、涂料外墙用于阳台外挑、凸窗、钢筋混凝土雨棚顶棚做法：顶棚1、水泥石灰砂浆抹灰
8、、双飞粉粉面砂光、面罩乳胶漆用于楼梯间、公共走道、电梯厅、住户门厅及阳台。顶棚2、水泥石灰砂浆抹灰、双飞粉粉面砂光用于住宅套内加气混凝土砌块墙面。顶棚3、水泥砂浆抹灰用于厨房、卫生间；顶棚4、水泥砂浆抹灰、聚醋酸胶粘剂贴15厚矿棉吸声板用于电梯机房。顶棚5、ZL聚苯颗粒浆料保温、涂料顶棚用于架空层。油漆做法：一般清漆用于一般木装修；调和漆用于所有外露铁件。 2.2.2 结构特征建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类不为丙类。本工程框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级，上部结构嵌固端为承台顶面。建筑耐火等级为一级，地基基础设计等级为乙级。本工程设计使用年限为50年。工程所在地区的抗震设防烈度
9、6度，设计地震分组为第一组，设计差不多地震加速度值为0.08g，建筑场地类不为类，建筑场地土类型为中软中硬场地土。基础结构型式采纳人工挖孔桩基础。基础垫层采纳C10混凝土，基础、承台采纳C30混凝土，基础6层柱、剪力墙采纳C35混凝土，7层12层柱、剪力墙采纳C30混凝土，13层屋面柱、剪力墙采纳C25混凝土，梁板采纳C25混凝土，楼梯梁、楼梯板、门窗过梁采纳C25混凝土，构造柱、圈梁、压顶梁采纳C20混凝土。2.2.3 给排水工程设计概况： 该工程给排水工程内容包括有：消防、给水、排水四大系统。 2.2.4电气工程设计概况：强电设计：1、照明及电力配电系统，2、防雷与接地系统。弱电设计：一、
10、电话系统；二、网络布线系统；三、有线电视系统；四、访客可视对讲系统；五、火灾自动报警及消防联动操纵系统2.2.5 施工条件：该工程施工场地、三通一平已差不多具备，施工用水电接点可由业主指定的接点直接接入施工场地以内。（三）、施工组织机构及治理方式3.1施工组织机构体系构框图施工组织治理机构体系如下：项目经理主任工程师项目副经理项目技术负责人综合施工员后勤治理员预算员施工员 安全员统计员质检员设备员材料员各专业班组3.2施工组织机构的启动与高效3.2.1质量要求高，为了开拓、创新、创名牌、树立信誉，我公司将本工程定为重点项目，将在人力、物力、财力上对该项目给予全力支持，工程将实行公司直管项目法施
11、工，各专业工种实行专业化治理的项目法施工，公司成立以项目经理为组长的施工现场指挥小组，负责施工生产和组织治理，其它的有关职能部门安排专人对该工程从施工技术、工程质量、现场文明施工、安全生产、施工进度、材料供应等方面实行全面监控治理，以确保该工程优质、安全、文明、按期顺利完成，同时成立质量目标治理小组，实行目标治理，现场指挥小组每周在该工程现场召开一次工程例会，对工程质量进度、文明施工、安全生产进行一次全面检查，及时解决施工中出现的问题，并负责协调该项目经理部与建设单位、设计单位、监理单位的关系。3.2.2项目经理从公司抽调具有丰富施工经验的优秀人才担任，以确保实现我公司对此工程的各项承诺。职责
12、：主持行政及党政工作，代表公司全面履行合同中的各项义务，行使各项治理权力，全权负责工程组织、治理、协调等工作。3.2.3在公司范围内选定具有工程师以上技术职务的同志经公司总工程师及技术考核后确定。职责：主管技术、质量、安全工作，协助项目经理抓好全面治理工作。3.2.4其他治理人员由项目经理和项目工程师组织，其治理工作包括：中标后编制详细施工组织设计及分部分项工程施工方案，设计变更，各项软件资料的收集整理，项目工程的质量、安全、打算、统计、材料采购、成本核算等，同时主动搞好与建设单位、设计单位、监理单位的关系，为确保项目治理工作能够良好运作，各项目成员一经确定，中途不得随意更换，若遇专门情况进行
13、个不调整，须与建设单位、监理单位协商经同意后方可调换。3.3.施工组织机构高效运转的保障措施3.3.1组织强有的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的治理人员进入项目治理班子。3.3.2建立健全项目经理、工程师及其他治理人员岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。3.3.3强化激励与约束机制，制定业绩评比奖罚方法，定时组织项目经理部人员召开会议，检查工作质量。3.3.4每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会，对项目工作进行协调安排。3.3.5实行劳动用工治理，选派组织能力强、技术水平高、能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提早完成。（四）、施工部署4
14、.1 指导方针:为了保证工程顺利进行,并按时竣工，我公司对本工程的施工指导方针如下:4.1.1由公司总经理挂帅，将本工程列为公司本年度之首的重点工程。4.1.2我公司将对业主履行以科学治理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客中意是我们庄严的承诺的质量方针。4.1.3 我们深知将每一分钞票用在刀刃上的含义，为此，我公司愿用自身特有的各种优势，如用建筑过类似工程所积存的经验，先进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。本工程的经营宗旨是“保本、微利、求进展”。4.1.4以科学、求实、严格的施工治理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配和服务，感动上帝而赢得业主的信任。我公司全体职员深信：“今天的质量和服务，确实是改日的市场”。4.2 组织部署依照本工程特点，该施工场地狭窄，为确保工程按期交工，我公司施工安排将重点放在基础及主体现浇部分，尽量为内外装饰留足时刻，以保证其按期完成，整个工程总体施工布置如下：4.2.1中标后，立即组织人员及机械进场平场，搭设临时建筑物，修建临时围墙，布置施工临时用水、用电线路，同时进行基础定位放线，开挖人员、机具应及
