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1、 深圳中海物业中海名都花园深圳中海物业中海名都花园 物业管理费测算物业管理费测算 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控 制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒 算原则。 测算依据：测算依据： 1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据； 2、依据物业管理条例 、 深圳经济特区住宅区物业管理条例和 实施细则及有关政策法规； 3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、参照我公司物业管理经验数据； 5、物业管理公司管理佣金按 10%提取； 6、本测算不含维修基金所涉及的内容。 XXXX 花园管理费测算表花园管理费测算表 序 号 类 别项 目
2、依 据 岗 位 人 数 工资标准：元/月 计 算 式月金额 元/. 月 备注 1.主任12800.0012800.002800.00 2.客服主管12000.0012000.002000.00 3.事务助理2 1500.0021500.003000.00 4.收款员2 1500.0021500.003000.00 5.工程水电主管1 2000.0012000.002000.00 6.维修工2 1500.0021500.003000.00 7.保安主管11800.0011800.001800.00 8.保安员15 1000.00151000.0015000.00 一 （一） 管理服务 人员基本
3、工资标准 9.环境主管1 1500.0011500.001500.00 10.清洁工16 700.0016700.0011200.00 小计（一）42 43500.00 1.基本工资（一） 人均工资 1035.71 元/月人均日工资: 34.52 元 43500.00 2.福利基金工资额 10%（一）10%4350.00 3.社会养老、医疗保险 24%（一）24%10440.00 4.教育经费 1.5%（一）1.5%652.50 5.法定假期加班费 规定：日工资 300% 34.52 元/日25 人10 天/人 300%12 2157.50 6.服装费人均 500 元/年 25 人500 元/
4、人. 年12 1041.67 （二）社会 保险和按 规定提取 的福利费 等 小 计（ （X1） ） （16） 费用面积 （50000） 62141.671.243 1. 公共电费综合测算 1300.00 2.区内道路停车场维护综合测算 400.00 3.公共照明系统维护综合测算 400.00 4.公共设施给排水系统 维修 综合测算 400.00 5.不可预见费（14）3%(2500)3% 75.00 二 物业共用 部位、共 用设施 设备的 日常运行、 维护费用 小 计（ （X2） ） （15）面积 （50000）2575.000.052 1.清洁卫生用品综合测算 500.00 2.化粪池各栋业
5、主自理或 委托清理 3.生活垃圾清运费. 由环卫承包.120 元/桶.月15%转 运费 20 桶120 元/月 （1+15%）2760.00 不含餐饮店或产 生较多垃圾店铺 的清运 4. 消杀(0.01 元/) 综合测算 390.00 三 物业管理 区域卫生 清洁费 小 计（ （X3） ）（14） （14）面积 （50000） 3650.000.073 1.绿化工具.劳保用品500 元/人.年 4500 元/人.年 12 166.67 2.维护绿化用水(计)1.064 吨/.年. 1.064 吨3000 5 元12 个月 1330.00 3.农药.肥料费0.5 元/.年 0.5 元3000 1
6、2 个月 125.00 4.景观再造费(节日摆花. 楼层盆景) 0.4 元/.年 0.4 元3000 12 个月 100.00 四 物业管理 区域绿化 养护费用 小 计（ （X4） ） （14）（面积 （50000） 1721.670.034 1.保安装备450 元/人.3 年 15 人450 元12 个月3 187.50 2.保安员人身保险100 元/人.年 15 人100 元12 个月 125.00 3.保安员房租费,水电费 4/人.月租 15 元/ 15 人415 元 900.00 五 物业管理 区域秩序 维护费用 小 计 （ （X5） ） （13）面积 （50000） 1212.500
7、.024 1.通讯费、交通费.(宣传. 培训) 综合测算500.00 2.办公水电费 综合测算300.00 3.易耗办公用品资料费综合测算 100.00 4.管理人员房租. 4/人.月 11 人415 元660.00 5.报纸书刊费2 份360212 个月 60.00 六 办公 费用 小 计 （ （X6） ） （15）面积 （50000） 1620.000.032 购买的固定资产（通讯 设备、办公设施,对讲机. 桌椅.电脑.复印机.空调 机.吸尘机等） 平均折旧年限为 5 年 30000 元5 年 12 月/年 500.00 七 物业管理 企业固定 资产折旧 小 计 (X7) 费用面积 （50
8、000） 500.000.010 （一至七项之和）2%73420.842% 1468.42 八 不可预见 费 小 计 （ （X8） ） 费用面积 （50000） 1468.420.029 九 佣金一至八项之和（ （X9） ） 管理服务利润率 10% 一至八项之和 74889.2610% 面积（50000） 7488 930.150 十 法定税费 两税一费 （ （X10） ） 一至九项之和 5.05% 82378.195.05% 面积（50000） 4160.100.083 十 一 合 计： 一至十项之和面积（50000）86538.29 1.731 汇总汇总表表 一 管理人员工资及福利 621
9、41.671.243 二 公共设施维护费用 2575.000.052 三 卫生清洁费 3650.000.073 四 绿化费 1721.670.034 五 秩序维护费 1212.500.024 六 办公费用 1620.000.032 七 物业管理企业固定资产折旧 1468.420.010 八 不可预见费 1468.420.029 九佣金7488 930.150 十 法定税费 4160.10 0.083 十 一 合 计：86538.29 1.731 说 明 物业经理、行政主管、管理部主管、 经营主管、行政文员、管理助理、经 营助理、会计、出纳的工资要分摊计 入各管理处的成本，工资分别按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000 、2000、2500、2000 元计算，依一大 项中（二）小项第二、三、四条标准共 算得工资及福利费为：30487.50 元。 除以管理区域的总建筑面积 50000得 0.610 元，需分摊 0.610 元。 2.341 董事 长、总 经理 作为 股东 不计 工资
